杭州市房屋轉讓合同(示范文本)20**年
杭州市住房保障和房產管理局印制
杭州市工商行政管理局
特 別 提 示
為保護房屋轉讓當事人的合法權益，在簽訂本合同之前，請認真仔細閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權利義務。
一、本合同是杭州市住房保障和房產管理局、杭州市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《房地產經紀管理辦法》共同制定的示范文本。買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行補充，但補充的內容應當符合法律、法規。
二、買賣雙方如實向對方提供真實有效的身份證明和房屋權屬證明等有關證明文件。賣方提供房屋權屬證明、抵押查封狀態、租賃事項、戶籍等真實有效信息;買方提供身份證明等交易資料。
根據《婚姻法》的有關規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，一般為夫妻共同財產，但雙方特別約定歸屬一方所有的除外。房屋所有權證載明的所有權人出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由房屋所有權證明載明的所有權人承擔法律責任。
如需將房屋所有權登記在夫妻雙方名下的，請務必在簽訂買賣合同時，將夫妻雙方的姓名均作為買賣合同中的“買方”。
三、凡委托房地產經紀機構代理的，需簽訂房地產經紀服務合同。房地產經紀機構依法向買賣雙方說明經紀服務合同和房屋轉讓合同的相關內容，查看委托出售房屋及房屋權屬證書和身份證明，編制房屋狀況說明書，向買方出示房屋狀況說明書，并書面告知是否與委托房屋有利害關系等交易事項。
四、凡委托房地產經紀機構代理的，本合同內的房款采用“委托銀行監管支付”方式。買賣雙方、房地產經紀機構和銀行共同簽訂房屋轉讓交易房款監督支付協議，協議中明確交易房款存取、轉移條件及程序。
五、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，買賣雙方應當協商確認?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;空格中內容，買賣雙方根據實際情況做出約定，不作約定時，應當在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或補充約定。
六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。
七、本合同適用于單位或個人存量房轉讓。
八、本合同條款由杭州市住房保障和房產管理局與杭州市工商行政管理局負責解釋。
杭州市房屋轉讓合同(示范文本)
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【軍官證】【外籍護照】【營業執照】【護照】【港澳臺證件】【組織機構代碼證】：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
買方(以下簡稱乙方)：
(如果有多個買受人,請用“,”分隔。)
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【軍官證】【外籍護照】【營業執照】【護照】【港澳臺證件】【組織機構代碼證】：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
房地產經紀機構 ： 聯系電話：
房地產經紀人： 執業證號： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于杭州市【上城區】【下城區】【江干區】【拱墅區】【西湖區】【濱江開發區】【之江開發區】【下沙開發區】 ，
房屋結構為 ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ，所有權證號為 (共有權證號為 )。(以房屋權屬證書為準)
2、該房屋丘地號為 。土地使用權取得方式為【出讓】【劃撥】 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。(以土地使用權證為準)
3、該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權人為 ，抵押登記日期為 ，他項權利證號為 ?！?】 甲方應當在簽署本合同前取得抵押權人同意出售的書面證明;【2】 甲方于 前辦理抵押注銷手續。
4、該房屋的租賃情況【無】【有】，月租金人民幣大寫__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)，租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方應當根據相關法律規定履行通知承租人的義務，甲乙雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
(1)該房屋權屬轉移后，原租賃合同在有效期內對乙方仍然有效。甲方須于 前協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方的【租賃押金】【預交租金】轉交給乙方，乙方自 時起享有甲方在原租賃合同中的權利義務。
(2)甲方須于 前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔責任。
5、該房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況。(附件1)
第二條 房屋轉讓價格
1、該套房屋轉讓總價為人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。
2、上述房屋轉讓價格【是】【否】包括裝修價款。裝修價款為人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。
(說明：本款僅指裝修價款。選擇房屋轉讓價格包括裝修價款的，必須填寫
裝修價款;如選擇房屋轉讓價格不包括裝修價款的，裝修價款可以不填寫。)
3、該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定承擔。
第三條 付款方式
委托銀行監管支付：(委托房地產經紀機構代理的，必須委托銀行監管支付)
甲乙雙方同意委托【***】銀行帳號對房產交易資金進行監管支付。
雙方約定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】貸款付款(①公積金+商業貸款、②商業貸款、③公積金貸款)【4】其他方式支付房款。
1、一次性付款：
本合同簽訂之日起 天內，乙方一次性支付房款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2、分期付款：
本合同簽訂之日起 天內，乙方支付房款首期人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶;乙方須于 前支付余款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 。
3、貸款付款：
(1)乙方須于 前支付首期款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
(2)余款乙方申請銀行貸款，須于 前向銀行等有關部門提交抵押貸款申請的相關資料，辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行發放
貸款金額為準。
(3)銀行貸款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)發放至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶; 甲乙雙方同意在本合同簽訂時從轉讓總價款中預留人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)作為交房保證金，此款在甲方實際交付房屋及完成房屋權屬轉移登記時進行結算。
(4)乙方貸款數額不足以支付房款余額，雙方約定如下：
_________________________________________________________________
上述款項甲方依據房款監管協議取得相應房款。
_________________________________________________________________
4、其他方式：
_________________________________________________________________
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第 項方式交房：
(1)自本合同簽訂之日起________天內，甲方將房屋交付給乙方。
(2)其他方式。
____________________________________________________________
查驗內容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設備等情況，戶口遷出情況，已發生的水、電、煤氣、物業管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗后雙方簽訂《房屋交接單》(附件2)，甲方將房屋交付給乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期付款超過 天，甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任：
(1)乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同期限繼續履行。若乙方在 天內仍未履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失與違約金不符時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
(3)
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過 天，乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任：
(1)甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同繼續限期履行。若甲方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經濟損失與甲方支付的違約金不符時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
(3)
第七條 關于產權登記的約定
(1)甲乙雙方同意 前雙方向房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(2)如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權屬證書，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起____天內退還乙方全部已付款，并按照________利率付給利息;乙方不愿退房的， 。
第八條 其他約定事項
1、該房屋【有】【無】物業管理服務。
物業管理服務費用由甲方向物業管理企業結算至 止，之后的物業管理服務費用由乙方承擔。
(說明：如選擇有物業管理服務的，必須明確物業管理服務費用結算的截止日期。)
2、甲方應當在 前向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如甲方未按期遷出的，應當向乙方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應當按日計算向乙方支付全部已付款萬分之_____的違約金。
3、
第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未
規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十條 甲、乙方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公
證機關公證。
第十一條 凡因本合同發生的或與本合同有關的一切爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方當事人一致同意提交杭州仲裁委員會按照其仲裁規則進行仲裁;但雙方當事人特別約定下列解決方式中第 種方式解決爭議的除外：
1、提交 仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十二條 本合同自 之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經 公證。
第十三條 本合同一式 份，雙方各執一份，
各執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
甲方代理人 乙方代理人
(簽章) (簽章)
甲方共有權人(或上級主管部門)意見(簽章)：
簽定日期： 年 月 日
簽定地點：
附件1：
房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單
等具體情況
(一)房屋附屬設施設備：
1、供水：
2、供電：
3、 供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_______________________________________
4、 空調：【中央空調】【自裝柜機______臺】【自裝掛機_______臺】：________
5、 電視饋線：【無線】【數字】：_______________________________________
7、電話：
8、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_______________________
9、其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況：
(三)裝修裝飾情況：
(四)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體約定：
甲方(簽章) 乙方(簽章)
甲方代理人 乙方代理人
(簽章) (簽章)
甲方共有權人(或上級主管部門)意見(簽章)：
簽定日期： 年 月 日
簽定地點：
附件2：
房屋交接單
甲方： 乙方： 于 年 月 日，就坐落于 房屋履行交接手續完畢。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
甲方代理人 乙方代理人
(簽章) (簽章)
簽定日期： 年 月 日
簽定地點：
篇2：賣方原因房屋轉讓合同解除協議
賣方原因房屋轉讓合同解除協議
賣方:______身份證號/營業執照號:________
買方:______身份證號/營業執照號:________
經紀方:深圳____行房地產經紀有限公司
賣方、買方通過經紀方于____年____月____日簽訂了關于____的《房屋轉讓合同》(合同號:________)?，F三方自愿解除上述《房屋轉讓合同》，并經協商達成協議如下:
一、自簽訂本協議之日起，各方終止履行上述合同。買賣雙方若就上述物業繼續進行交易，仍須各自向經紀方支付服務費，金額等同《房屋轉讓合同》約定的傭金。
二、買賣雙方就合同中定金處理已達成一致意見:
賣方根據上述合同已收取并由經紀方托管之定金人民幣
(￥________)。經紀方根據上述合同約定已轉予賣方定金人民幣 (￥________)?，F賣方需返還買方人民幣________(￥____)。
三、基于經紀方已提供之服務，賣方需向經紀方支付____(￥____)、作為服務費用，于簽訂本協議之當日支付。
四、自本協議生效之日起，買賣雙方不得再為此而向對方或經紀方進一步追究責任或要求賠償損失。
五、本協議一式叁份，自三方簽字蓋章之日起生效，買方、賣方及經紀方各執一份，均具同等法律效力。
賣方:________經紀方:________買方:________
___年___月___日 ___年___月______年___月___