物業員裝修巡查驗收要點

　　一、住宅裝修巡查驗收要點

　　1.隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等(木器必須按規范上消防局認可的防火漆);

　　2.天花材料：用防水材料或防火處理;

　　3.電氣線路改動：需套PVC 管，配電箱內空氣開關型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等;

　　4.地面：檢查該業主是否在允許范圍內對地面進行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規范做好地面防水處理，并約會管理處有關人員進行檢查;

　　5.墻面：墻面以涂料為主;如貼墻紙必須是阻燃墻紙;

　　6.給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質量是否符合國家標準，接口部分是否漏水，是否損壞主管及原有管道等;

　　7.空調安裝：檢查主機是否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調排水不能直接排至戶外，需利用廚房、選手間或陽臺地漏排水，主機如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料;

　　8.大門(進戶門)：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準更換;

　　9.防盜門：必須選擇管理處指定的款式，不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊

　　10.窗戶防盜網(欄)：新加防盜網必須在窗戶內;

　　11.外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處及開發商批準。

　　二、商鋪裝修巡查驗收要點

　　1.隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴禁使用木板等易燃材料隔墻;

　　2.墻面：可使用ICI 等涂料或阻燃型材料，如防火板、阻燃墻紙等，使用面板裝修時需在底板做防火處理;

　　3.地面：不可損壞原地臺，如有給排水管路經過，必須做好防水，并經工程部驗收;

　　4.開花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴禁大面積使用木板，天花高高一般在2.5～2.7 米之間，一般不接受不裝吊項的申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處預留檢修口;

　　5.煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個有效煙感(Net≤80 ㎡)，如間隔墻高度低于天花50 厘米或以上，則可和附近的煙感共用，所有煙感必須離開空調出風口、回風口最少50 厘米;

　　6.噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩固安裝，不準使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏現象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光源最少30 厘米，以防過熱爆裂(有效溫度為68℃);

　　7.電氣：所有線路需要套PVC管。天花上線管道需用吊碼固定，不能用鐵絲、電線等懸掛，更不能懸掛在消防管、空調管上。檢查配電箱內空氣開關型號、位置是否合理，動力線需有漏電保護，動力和照明必須分開，不得共用零線;

　　8.中央空調：檢查所有二通閥及電磁閥是否正常工作，電氣按線是否正確，保溫是否全面、新加的風機盤管可否輕易抽出馬達，以便于清洗。檢查排水管的坡度是否利于空調排水;

　　9.燈箱：燈箱只能用鏤空刻字方法裝飾，燈箱電源須加定時器，未經許可，不能懸掛招牌等在公共部分;

　　10.大門：一般情況下，大門不能更換，如見有更換，需及時查明上報。

　　三、垃圾清運巡查驗收要點

　　1.垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　　2.禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　3.禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　4.垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

篇2：裝修巡查制度

1.0目的

保證管理人員在巡查時能對各裝修單元進行規范統一的管理,確保各施工單位、人員能按照《裝修管理制度》要求,安全、文明施工。

2.0通常巡查裝修單元時間:

裝修單元巡查時間為每天一次。

3.0巡查內容及要求:

3.1各裝修單元是否有《裝修施工證》并將其貼于單元外門上備查;
3.2檢查裝修單元入戶大門窗是否關閉,是否按小區施工時間的規定按時施工;
3.3檢查有噪音、異味的作業是否在小區施工時間內進行并做好防護措施;
3.4小區內的施工人員是否佩帶施工出入證,并配合管理員的查驗;
3.5裝修垃圾是否用袋裝好并堆放指定的地方,是否占用及損壞公共設施或阻塞公共地方;
3.6施工人員是否有在公共地方聚集或影響小區秩序的不良行為;
3.7裝修單元是否有拆墻或增設隔墻工程,拆墻時使用的鐵錘是否超過五磅以上;
3.8在裝修物料搬動的過程中是否有保護公共設施的措施;戶門外及單元前路面是否及時清掃,保持潔凈;
3.9裝修用電是否符合國家用電安全規范。

篇3：步行街裝修單元巡查規定

　　步行街裝修單元巡查規定

　　1 保安部在每周的星期五由早班領班根據物業部提供的"裝修單元資料"對所有登記裝修的單元檢查一遍。

　　1.1 檢查裝修許可證是否過期;

　　1.2 檢查裝修內容是否與審批的一致;

　　1.3 檢查裝修的防火工作是否符合要求，有否配備滅火器。

　　2 巡邏隊員每天負責裝修單元內的巡檢工作：

　　2.1 檢查裝修單元要關門施工，將裝修許可證掛于門外，保證室外衛生清潔;

　　2.2 裝修單元裝修內容是否與審批一致，施工人員辦有出入證;

　　2.3 施工人員是否在裝修現場煮飯、住宿、應該有管理處證明;

　　2.4 裝修單元是否在規定時間內施工;

　　2.5 裝修防火工作是否做好，是否配備滅火器。

　　3 對下列違章施工的行為馬上停止施工并報領班處理：

　　3.1 裝修許可證已過期;

　　3.2 施工內容與許可證審批內容不一致;

　　3.3 無配備滅火器，單元易燃物品沒集中存放，油漆工作時有吸煙等明火行為的。

　　4 對下列情況要求裝修單元整改：

　　4.1 不掛施工許可證于門外的;

　　4.2 單元門口的室外衛生不清潔的;

　　4.3 不關門施工的和非施工時間工作的;

　　4.4 裝修垃圾積聚過多的。

　　5 巡查裝修單元后在記錄本記錄情況。