物業管理接管驗收應移交資料清單
一、須統一展示資料
1、《國家建設征用土地通知書》及紅線圖
2、建設用地批準書
3 、建設工程規劃驗收合格證
4 、建設工程竣工驗收質量認定書
5 、小區建筑面積測繪報告
6 、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告
7 、供水協議書
8 、供用電合同/同意供電通知
9 、住宅質量保證書
10、消防驗收合格證書
11、環保審批表
12 、燃氣竣工驗收合格證
二、符合城市規劃要求資料
1、土地使用權出讓合同
2、建設工程初步設計審查意見書
3、固定資產投資許可證
4、建設用地規劃許可證
5、建設工程規劃許可證
6、建設工程施工許可證
7、小區規劃紅圖
8、小區總平面圖
9、使用土地環保審批申請表及審批意見(注：環保局的檢測報告，檢測小區排水、排污、排煙等是否達到環保的使用功能)
10、公安消防局建設工程消防設計審核意見書
11、建設監理單位執業許可證
12、工程建設監理合同
13、建筑防震等級
三、工程驗收資料
1、建設工程規劃驗收合格證
2、工程竣工核驗申請表
3、建設工程質量監督登記表
4、建設工程竣工驗收備案證明書
5、建設工程竣工核驗證書
6、通風與空調工程竣工核驗證書
7、人防工程竣工核驗證書(注：車庫人防工程驗收須相關部門進行驗收，并出據相關證明)
8、消防工程施工資格產品審核呈批表
9、公安消防局建筑工程消防驗收意見書
10、城市供水用水合同(注：小區申辦用水的相關文件)
11、自來水公司竣工圖(注：小區自來水公司管線分布圖)
12、供電局審圖意見書
13、小區電梯銷售合同
14、技術監督局電梯準用證
15、燃氣工程竣工初驗申請表
16、燃氣管道工程驗收書
17、 燃氣工程質量等級核驗書
18、火災報警控制器出廠合格證及監理公司檢驗報告
19、低壓開關柜(箱)檢驗記錄
20、小區10KV電氣設備驗收單
21、公共設施設備驗收記錄單
22、樓宇接管驗收記錄表
23、工程資料移交清單
24、設施設備移交清單
25、隱蔽設施設備移交清單
26、配電房交接資料清單
27、水泵房交接資料清單
28、發電機房交接資料清單
29、發展商為管理處配備管理用房證明、布置圖
30、房屋使用說明書、房屋質量保證書
31、停車場設施設備移交清單及資料
32、小區建筑竣工圖
33、小區結構竣工圖
34、小區電氣竣工文字資料
35、小區電氣竣工圖(強電)
36、小區電氣竣工圖(弱電)
37、小區給排水竣工資料
38、小區室內給排水竣工圖
39、小區常規水電安裝工程文字資料
40、小區消防工程防排煙工程系統圖及竣工文字資料
41、消防工程弱電系統圖
42、消防工程水系統圖
43、園林綠化竣工圖
44、園林綠化苗木移交清單
45、防水、防白蟻工程資料
46、變電所安裝工程竣工文字資料
47、小區水景工程資料
48、通信電話工程資料
49、通信電話工程竣工圖
50、塑鋼門窗工程資料
51、電梯安裝工程圖紙
52、電梯調試及驗收資料
53、燃氣工程竣工文字資料
54、燃氣工程竣工圖紙
四、各類設備的使用說明書
1、 發電機維修手冊
2、 發電機保養手冊
3、 閉路監控，紅外線連動報警使用手冊
4、 水流指示器使用說明
5、 水泵控制柜使用說明書
6、 濕式報警閥使用說明書
7、 管道式離心泵使用說明
8、火災控制器使用說明
9、火災自動報警控制系統設計手冊
10、其他各類設備說明書
2、圖紙明細：
2.1小區規劃總平面圖;
2.2樓層平面圖
2.3屋頂平面圖
2.4立面圖
2.5電梯機房平面圖
2.6樁基礎布置平面圖
2.7標高剪力墻布置平面圖
2.8梁結構布置平面圖
2.9樓層采暖平面圖
2.10采暖干管平面圖
2.11電梯機房采暖平面圖
2.12采暖系統圖
2.13排水、消防平面圖
2.14樓層給排水、消防平面圖
2.15樓層應急照明平面圖
2.16樓層插、電氣干線平面圖
2.17屋頂防雷平面圖
2.18電力接線平面圖
2.19火災報警及消防聯動平面圖
2.20外圍管網規劃圖(北方需設計在地下1.3M以下，低于該高度的應做防凍保護措施)
2.21弱電平面圖
2.22樓層弱電平面圖
2.23電梯機房弱電平面圖
2.24可視對講系統圖
2.25電話、數據網絡結線系統圖
2.26有線電視網絡結線系統圖
2.27停車場照明結線系統圖
2.28高低壓布線系統圖
2.29高低壓布線平面圖
2.30備用電源低壓結線系統圖
2.31地下室、消防設備電柜結線系統圖
2.32火災報警平面圖
2.33消防聯動平面圖
2.34標高套管平面圖
2.35標高通風平面圖
2.36標高采暖平面圖
2.37標高給排水平面圖
2.38標高消防平面圖
2.39標高噴灑平面圖
2.40標高消防、排水系統圖
2.41標高排水平面圖
2.42標高照明平面圖
2.43標高應急照明平面圖
2.44標高接地平面圖
2.45標高結構布置平面圖
篇2：物業移交接管驗收工作程序
物業移交與接管驗收工作程序
1總則
1.1接管驗收是指發展商在新項目竣工驗收合格后，將該項目向物業管理單位移交，物業管理單位按照合同的約定代表全體業主為防止接管物業出現嚴重質量問題，導致業主廣泛投訴而采取的替業主提前服務式的驗收。
1.2通過以顧客期望為中心的接管驗收，可以更好地幫助地產開發把好質量關，維護EE品牌。因此，項目所在公司、物業分公司均必須嚴格遵守本規定，有計劃地做好物業驗收及接管工作。
1.3由于接管驗收的重要性，為了更有效地監督工程保修、整改的實施，在接管驗收結束以后的工程尾款支付期間，需增加物業總經理支付審核的權力。
1.4在進行接管驗收策劃時須注意：一般情況下，在項目入伙前預留一段充分的時間完成接管驗收工作，便于整改接管驗收過程中發現的問題。
2相關職責界定
2.1物業分公司負責成立接管驗收小組，編制接管驗收方案并實施，撰寫接管驗收報告，進行問題復驗及編寫復驗報告。
2.2項目所在公司負責成立物業移交小組，提供符合移交條件的物業，配合接管驗收，對存在問題進行維修、整改。
2.3管理公司物業管理部負責對接管驗收進行指導，關注驗收接管中的共性問題及可能引起重大投訴的各種質量隱患。
3工作程序
3.1項目物業移交與接管的前提條件
a)水、電、煤氣(天然氣)、有線電視、電話、互聯網等已開通，具備試驗條件；
b)各種機電設備已安裝調試完畢，具備運行條件；
c)樓宇及公共配套設施已清理完畢，具備交樓條件；
d)衛生間已注滿水，具備做48小時閉水試驗的條件；
e)所有物業的產權、工程、設備資料及業主資料已準備完畢；
f)單體建筑已通過市質檢部門驗收。
3.2物業移交通知在具備物業移交條件的前提下，項目所在公司應以正式的書面文件通知物業分
公司準備接管驗收。
3.3成立物業接管驗收小組及物業移交小組
3.3.1物業分公司總經理負責成立物業接管驗收小組，并擔任組長。成員應包括：資料接收人員、各類工程項目驗收人員(項目前期介入的工程技術人員必須參加接管驗收)、相關配合人員等。
3.3.2項目所在公司組成物業移交小組，小組成員應包括：總經理、規劃設計部門人員、施工管理部門人員、監理人員等，并指定物業移交負責人與物業分公司接管驗收小組對接。
3.3.3明確物業移交及接管驗收小組的分工：
3.3.3.1接管驗收小組負責：
a)編制接管驗收方案及接管驗收報告，并實施物業的全面驗收檢查；
b)物業項目產權、工程、設備資料的接收，以及房屋本體、公共配套設施和機電設備實物的接收；
c)物業項目產權、工程、設備資料的保管工作；
d)業主資料的接收，樓宇事務班協助樓宇的分戶驗收移交；
e)對檢查出的問題進行后續跟蹤，督促協調小組整改及接管驗收小組的再驗，直至合格。
3.3.3.2物業移交小組負責根據接管驗收方案內容移交相關的資料及實物，并對接管驗收小組查出問題實施整改。
3.4制定物業接管驗收方案
3.4.1接管驗收小組負責編制接管驗收方案，接管驗收方案的內容包括(但不限于)：
a)接管驗收項目清單；
b)接管驗收日期安排；
c)物業分公司接管驗收參加部門、人員、分工及培訓計劃；
d)項目所在公司、監理單位、施工單位負責人及參加人員；
e)樓宇接管驗收順序；
f)接管驗收進度計劃；
g)接管驗收標準；
h)編制人、審批人、日期落款欄。
3.4.2接管驗收方案經物業分公司總經理審核，項目所在公司總經理批準后，3個工作日內報管理公司物業管理部備案，管理公司物業管理部根據接管項目的實際情況對各項目物業接管驗收工作進行指導、監督。
3.4.3接管驗收小組將經審批的接管驗收方案呈送項目所在公司相關部門、各施工單位、建立單位。
3.5接管驗收前的準備工作
3.5.1物業分公司接管驗收前的準備工作
a)所有物業分公司參加驗收人員必須經過接管驗收專業培訓，并熟悉接管驗收方案內容；
b)接管驗收前，相關標準表單必須準備完畢；
c)接管驗收前，相關檢測工具、儀器必須準備完畢；
d)根據《物業接管驗收標準》、《物業驗收與移交資料清單》，結合項目的實際情況，填寫《物業接管
驗收項目清單》，并進行歸類編號。清單可進行以下分類：單體房屋驗收清單（從業主方面考慮）、公共設施設備及場地按系統驗收清單（從不同施工方方面考慮）。3.5.2項目所在公司接管驗收前的準備工作
a)項目所在公司相關人員熟悉接管驗收方案內容；
b)接管驗收前，安排好配合檢查人員，并要求施工方、監理單位等相關單位做好接管驗收的準備工作。
3.6驗收與接管實施
3.6.1文件資料的驗收一般情況下，文件資料應提前于其他項目完成驗收；驗收責任人發現缺少有關
資料時，應及時向移交單位索??；驗收完畢填寫相關記錄。
3.6.2對在建物業的隱蔽工程，接管驗收小組可根據工程進度情況提前于整體工程
的完工進行局部驗收，并做好相關記錄。
3.6.3物業的檢查驗收
3.6.3.1各項目接管驗收人員按制定好的清單內容及相應的接管驗收標準進行檢查驗收，并將存在的問題填寫在《物業接管驗收項目清單》上。每張清單內容檢查完畢現場檢查雙方需在清單上進行相關記錄并簽字，再由接管驗收人員交接管驗收小組專責人員匯總《物業接管驗收問題處理單》。
3.6.3.2驗收責任人進行驗收時，應提前至少一天，對新建物業通知項目分公司的物業移交協調小組、施工隊、工程監理單位派員共同參與驗收，對其它物業，通知開發商派員共同驗收。
3.6.4編制接管驗收報告
3.6.4.1物業分公司接管驗收小組在驗收完成后，根據匯總的所有接管驗收記錄，在三個工作日內編制《物業接管驗收報告》，內容包括：
a)接管驗收范圍及過程說明；
b)資料驗收中發現的資料不齊全、不真實、不合格等問題；
c)房屋本體、公共配套設施、機電設備驗收中發現的不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題；
d)房屋本體、公共配套設施、機電設備驗收中發現的影響房屋結構安全、影響相鄰房屋安全和設備使用安全的質量問題；
e)建議整改期限；
f)驗收記錄附件（復印件）。
3.6.4.2《物業接管驗收報告》經物業分公司總經理審核，交項目所在公司工程(配套)部經理、總經理簽字確認。
3.6.5物業的驗收總結會議物業移交與接管各方在接管驗收報告完成后召開物業移交與接管會議。會議內
容包括(不限于)：
a)確定物業移交時間；
b)審議在接管驗收過程中存在的重大質量問題，并制定解決措施；
c)確定整改及復查時間。
3.6.6物業移交與接管
3.6.6.1在落實存在問題的整改措施后，移交及接管雙方負責人填寫《項目工程移交記錄表》(《經營管理制度》PEF401B)，完成物業移交與接管。
3.6.6.2移交小組與接管驗收小組解散，接管驗收遺留問題的處理由物業分公司專人跟進監督；項目所在公司指定專人負責處理接管驗收遺留問題。
3.6.7接管驗收遺留問題的處理
a)物業分公司將《物業接管驗收問題處理單》與《物業接管驗收報告》一同交給項目所在公司，項目所在公司根據《物業接管驗收報告》建議，將《物業接管驗收問題處理單》交給相應的單位(部門)進行整改，將整改結果填寫在
《物業接管驗收問題處理單》上，作為復檢依據。
b)所有接管驗收中發現的問題都需在入伙前處理完畢。
c)物業分公司在接管驗收過程中發現的任何可能影響項目入伙、公司品牌形象和后續物業服務的重大問題時，必須及時(二個工作日內)向項目所在公司提出書面報告，由項目所在公司決定是否啟動危機處理程序。
3.6.8物業分公司根據復驗結果，編寫《接管驗收存在問題復驗報告》，由物業分公司總經理審核、項目所在公司總經理審批。
3.6.9接管驗收完畢后，將《物業接管驗收報告》及《接管驗收存在問題復驗報告》交物業管理部備案。
3.6.9資料的保存接管驗收后物業分公司品質部將公司物業的產權、工程、設備資料及所有交接
記錄、表單于四個月內交行政人事部歸檔長期保存。
4相關文件與記錄
4.1WDWY-WI-MM7401物業接管驗收標準
4.2WDWY-WI-MM7402物業驗收與移交資料清單
4.3WDWY-FR-MM7401物業接管驗收項目清單
4.4WDWY-FR-MM7402物業接管驗收問題處理單
4.5《經營管理制度》PEF401項目工程移交記錄表
4.6物業接管驗收報告
4.7接管驗收存在問題復驗收報告
篇3：接管驗收開發建設單位移交相關資料
接管驗收開發建設單位移交的相關資料
一、物業產權資料(復印件加蓋公章)
1、項目開發批準文件
2、建設工程規劃許可證
3、建設工程施工許可證
4、建設用地規劃許可證
5、商品房預售許可證
6、國土使用證
7、用地紅線圖
二、綜合竣工驗收資料
1、竣工圖紙(包括總平面布置圖和建筑水、電、氣、設備附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)
2、建設工程竣工驗收證書
3、建設消防驗收合格證
4、公共配套設施綜合驗收合格證
5、供水合同
6、供電協議書、許可證
7、供氣協議書、許可證
8、有線電視合格證
9、通信設施合格證
10、電梯準用證
11、住宅質量保證書、住宅使用說明書
三、設計資料
1、地質報告書
2、全套設計圖紙(并需單獨提供各種戶型的土建結構圖、室內管線圖)
3、圖紙會審記錄
4、工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)
5、工程預決算報告書
6、隱蔽工程驗收簽證
7、沉降觀測記錄
8、砂漿、混凝土試塊試壓報告
四、機電設備資料
1、機電設備出廠合格證
2、機電設備使用說明書(要求中文)
3、機電設備保修卡、保修協議
五、聯系人電話
1、 開發商工程部各項目負責人姓名、聯系電話
2、建設施工單位各部門負責人姓名、聯系電話
3、機電設備供應商、安裝(調試單位)負責人、技術人員姓名、聯系電話
六、業戶資料
1、已購房的業主姓名、房號、面積、聯系電話、地址
2、已購房的業主付款情況、付款方式及購房合同號
3、整個小區所有房屋的鑰匙和機電設備的鑰匙