商場物業設施設備、圖紙資料移交接管程序
1設施設備的移交接管程序：
*項目部在交接前應對所有設備進行清點，按主體工程、供配電系統、給排水系統、空調系統、消防系統、弱電系統、電梯系統、裝飾工程分類統計，按照圖紙資料進行核實，確保沒有漏項后列出《物業設備設施交接清單》；
*設施設備的清點及移交由項目部、施工單位、商場接管驗收小組三方同時進行；
*設施設備的接管驗收方法主要是觀感驗收和使用驗收，側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合使用要求；
*移交時尚未完全完成調試但能滿足基本運行要求的設備，要在備注上對設備的狀況做出說明；
*由參與交接的各方代表簽字確認；
2圖紙資料的移交接管程序：
*物業產權資料
*項目開發批準報告；
*規劃許可證；
*投資許可證；
*土地使用合同；
*建筑開工許可證；
*用地紅線圖；
3竣工驗收資料：
*竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
*建設工程竣工驗收證書；
*建設消防驗收合格證；
*公共配套設施綜合驗收合格書；
*供水合同；
*供電協議書、許可證；
*供氣協議書、許可證；
*光纖合格證；
*通信設施合格證；
*電梯準用證；
4施工設計資料：
*地質報告書；
*全套設計圖紙；
*圖紙會審記錄；
*設計變更通知單；
*工程預決算報告書；
*重要的施工會議紀要；
*隱蔽工程驗收記錄；
*沉降觀測記錄；
*其他可能會影響將來管理的原始記錄；
5機電設備資料：
*機電設備采購合同（特別注意售后服務條款）；
*機電設備使用說明書；
*機電設備安裝、調試報告；
*機電設備保修卡、保修協議；
*機電設備出廠合格證；
6備品備件接管資料：
*對項目部、施工單位提供的備品備件清單參照開箱清單、施工合同仔細核對，確保沒有遺漏；
*為防止備品備件的流失，設備安裝調試后期可以先行與施工單位組織交接；
*完成交接后各方代表簽字確認，由商場物業管理處同時辦理入庫手續；
*能源計量的確認資料，商場整體能源計量原則上以交接日作為項目部和家居廣場能源計量的責任點，交接日之前的能源費由項目部承擔，交接日后的能源費由家居廣場承擔。但是，交接日后仍需完善的施工及調試能耗需按表計量，產生的費用仍由項目部承擔；
篇2：商場物業設施設備圖紙資料移交接管程序
商場物業設施設備、圖紙資料移交接管程序
1設施設備的移交接管程序：
*項目部在交接前應對所有設備進行清點，按主體工程、供配電系統、給排水系統、空調系統、消防系統、弱電系統、電梯系統、裝飾工程分類統計，按照圖紙資料進行核實，確保沒有漏項后列出《物業設備設施交接清單》；
*設施設備的清點及移交由項目部、施工單位、商場接管驗收小組三方同時進行；
*設施設備的接管驗收方法主要是觀感驗收和使用驗收，側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合使用要求；
*移交時尚未完全完成調試但能滿足基本運行要求的設備，要在備注上對設備的狀況做出說明；
*由參與交接的各方代表簽字確認；
2圖紙資料的移交接管程序：
*物業產權資料
*項目開發批準報告；
*規劃許可證；
*投資許可證；
*土地使用合同；
*建筑開工許可證；
*用地紅線圖；
3竣工驗收資料：
*竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
*建設工程竣工驗收證書；
*建設消防驗收合格證；
*公共配套設施綜合驗收合格書；
*供水合同；
*供電協議書、許可證；
*供氣協議書、許可證；
*光纖合格證；
*通信設施合格證；
*電梯準用證；
4施工設計資料：
*地質報告書；
*全套設計圖紙；
*圖紙會審記錄；
*設計變更通知單；
*工程預決算報告書；
*重要的施工會議紀要；
*隱蔽工程驗收記錄；
*沉降觀測記錄；
*其他可能會影響將來管理的原始記錄；
5機電設備資料：
*機電設備采購合同（特別注意售后服務條款）；
*機電設備使用說明書；
*機電設備安裝、調試報告；
*機電設備保修卡、保修協議；
*機電設備出廠合格證；
6備品備件接管資料：
*對項目部、施工單位提供的備品備件清單參照開箱清單、施工合同仔細核對，確保沒有遺漏；
*為防止備品備件的流失，設備安裝調試后期可以先行與施工單位組織交接；
*完成交接后各方代表簽字確認，由商場物業管理處同時辦理入庫手續；
*能源計量的確認資料，商場整體能源計量原則上以交接日作為項目部和家居廣場能源計量的責任點，交接日之前的能源費由項目部承擔，交接日后的能源費由家居廣場承擔。但是，交接日后仍需完善的施工及調試能耗需按表計量，產生的費用仍由項目部承擔；
篇3：SH高?；椖靠⒐を炇找平缓捅Ｐ薰芾磙k法
SH高?；椖靠⒐を炇?、移交和保修管理辦法
為規范學?；üこ添椖靠⒐を炇占耙平?、保修工作，加強基建工程竣工后的質量管理，確?；üこ添椖框炇召|量、交付時限，根據國家及建設部、SH市的相關規定，結合SH大學的實際，制定本辦法。
校內房屋新建、改建、擴建的基本建設工程項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法?；ㄌ幵诮M織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。
一、工程項目的竣工驗收是指由基建處代表學校協調、組織、參與的對單項工程和全部工程竣工的驗收。
1、施工單位完成施工合同內全部工程內容，且施工資料經政府建設主管部門初審通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報基建處審批同意。
2、由基建處協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。需完成基建工程設計和合同約定的各項內容;有完整的技術檔案和施工管理資料;有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告;有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;有施工單位簽署的工程保修書等。
3、工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程人防驗收、工程節能驗收、工程室內環境檢測、工程項目竣工驗收。施工中，基建處應及時會同監理單位、施工單位對消防、人防等單項工程進行全面自檢?？⒐ず?，應及時委托相關檢測機構進行檢測。
4、在工程項目達到竣工驗收條件時，向SH市政府建設主管部門申請并商定時間進行工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收在政府職能部門的監督下，由基建處組織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、及相關分包單位共同參與。驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據。
5、申請參評的工程項目，其申請、驗收及評選工作由施工單位根據國家的有關具體規定組織進行，基建處應積極參與并給予大力協助。
二、工程項目的移交是指已經竣工驗收的工程項目由基建處向學校資產管理部門的移交;
1、工程項目的移交包括總資產移交(含消防系統、人防工程及大型設備等)、工程竣工現狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。
2、建設工程竣工驗收合格后，由基建處組織相關部門辦理移交手續。施工單位整理竣工資料形成工程竣工檔案，一式供叁套提供給基建處，由基建處分別向所在區城建檔案館、校檔案館及基建處檔案室歸檔，使用單位可自行去學校檔案館進行相關資料的查閱;如使用單位另需竣工圖紙資料，可提出申請，基建處根據實際情況配合解決;其中對特殊工種設備及弱電設備，基建處甲方代表應及時會同總務處或使用單位辦理移交驗收手續，同時將相關完整的設備資料交與使用單位，并配合使用單位在校資產處做好固定資產的事宜。
3、結合房屋結構特點、設備安裝條件和內外裝飾情況編撰房屋使用說明書，作為將來使用人進行改造和拓展使用的參照依據，避免對房屋性能造成嚴重損壞。
三、工程項目的保修是指基建處監督、協調基建工程保修單位履行保修責任的工作。
1、施工單位在向基建處提交工程竣工驗收報告時，應出具質量保修書、使用說明書。質量保修書應當明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
2、工程的保修期按國家規定的質保期執行。根據國家規定，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年;供熱、供冷系統，電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年;其他項目的保修期限通常為一年。如招標文件或補充合同對相關項目約定有保修期則按合同約定執行。保修期自竣工驗收合格之日起計算。
3、工程保修期內發生的維修問題由使用單位通知基建處相關項目負責人，由使用單位管理人員會同基建處甲方代表到場查看，屬于工程質量問題，基建處甲方代表負責聯系該工程施工單位進行及時保修;屬于人為損壞或使用不當等原因所發生的維修項目，應由使用單位自行負責修復。
4、在保修期間，基建處現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，發現問題及時處理，切實做好保修工作。
5、工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，基建處將責成施工單位履行保修義務。如施工單位不履行保修義務，基建處可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。
6、工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，作為工程尾款支付和工程保修期結束的依據。已經移交的整體工程或整體工程中的子項目業經保修驗收，不再屬于保修范圍，但對于工程保修期滿后發生的問題，基建處應協助使用單位妥善處理，但不負保修和經濟責任。