商廈租戶進場裝修流程

　?。ㄒ唬?承租范圍的移交

　　當租戶與營業部辦妥手續及繳納租金和押金后，營業部將會發出入場裝修通知書，在指定日期內，租戶持入場裝修通知書到物管部辦理進場手續。

　　物管部職員與營業部或樓層負責人將陪同租戶核對承租范圍內設施，在核對清楚后，租戶需簽收有關設施均為完整無缺，并負責保持設施及承租范圍裝修良好，直到租期完結。樓層負責人簽字證明，同時留下聯絡資料。

　?。ǘ┳鈶暨M行裝修程序

　　租戶需要負責承擔承租范圍內的裝修工程，包括就商廈提供的裝飾或設施而進行的改裝增建工程，并支付所需一切費用。

　　租戶在辦妥以下事項后，方可進行裝修：

　　1、租戶應聘請符合資質的設計師和商廈認可的有資質的施工單位為承租范圍進行設計和施工，設計前由營業部交用戶一份《租戶貨柜裝修規范》。

　　2、租戶需將圖紙及圖樣交物管部審核，（必要時交建筑設計院審圖，費用由租戶承擔，收費標準由租戶與設計院協商）。

　　3、按租賃合同交納裝修期間管理費、建筑廢料（渣土）運輸費、臨時電力費，合計按15元/平米收取。（押金2000元）

　　4、辦理申報審核手續，需呈交如下詳細圖紙：

　　4.1詳細的鋪位平面圖并說明裝修用料及其規格；

　　4.2詳細的鋪面立視/部面圖（附列鋪面/商號招牌細節）；

　　4.3天花板圖并說明所用天花板種類及燈飾分布；

　　4.4給排水系統圖；

　　4.5防火設備及消防噴淋系統分布圖；

　　4.6空調系統分布圖（附列有關細節）；

　　4.7電力供應設備分布圖及線路敷設簡圖包括配電系統圖、線

　　路及橋架布置平面圖，其它電氣分布平面圖。（附列各種有待安裝電氣設備的敷設點位資料、產品合格證、使用說明書及負載電量）

　　4.8裝修圖紙/圖樣

　　為避免延誤，租戶在提供裝修圖紙/圖樣之前，應注意下列事項：

　　4.8.1所有圖樣均應采用公制比例，并編號；

　　4.8.2所有技術資料應以公制為單位；

　　4.8.3所有提交的圖紙/圖樣內所有尺寸應實地度量核實；

　　4.8.4建筑說明、材料規格及裝置方法應在圖樣內顯示；

　　4.8.5機械設備應隨附證明文件、說明書等，以便評估負載量；

　　4.8.6如需更改建筑，則有關結構更改、施工方法及樓宇設備等資料，均應詳細列明在圖樣內。所有結構改裝增建工程，均應隨附結構上的計算資料；

　　4.8.7在一般的情況下，提交的圖紙/圖樣應先經有關的專業注冊工程師審核；

　　5、聘請監理公司作為裝修的監理，（視裝修工程具體情況，經商廈同意，也可不聘請監理公司，有物管部〈工程〉進行監理）。

　　6、到安保部辦理施工人員臨時出入證，每證收取押金人民幣20元，工本費5元。

　?。ㄈ┻M場裝修需注意事項：

　　1、擬改造的租戶自行請的設計單位，裝修單位須持有資質證書。（裝修三級以上，建筑設備安裝二級以上，設計二級以上）

　　2、租戶在搬運家具貨物時必須使用膠輪手推車運載，梯子必須使用底部帶膠墊的，以免損傷地面。

　　3、租戶必須派員工在場監管其搬運工人的工作。因拆箱而留下的廢物需搬往物管部指定的垃圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯間、賣場內等。

　　4、施工人員必須按指定路線進入施工現場，不得隨意走動，非施工人員嚴禁入內。

　　5、施工人員不得乘坐客用電梯及自動扶梯，運送材料必須走指定通道。

　　6、施工人員嚴禁明火照明，煮食、煲水。因施工需要動用明火需持有有效的專業證件到安保部開具動火證，并配置消防器材及看火人。

　　7、施工人員進入施工現場嚴禁吸煙，并服從商廈管理人員的管理和指揮。

　　8、施工人員必須遵守商廈的各項規章制度，對商廈物品損壞的要照價賠償，并承擔連帶責任。

　　9、施工前應填報施工申請單并注明施工時間、期限、施工人數、施工負責人姓名及聯系電話，需報營業部、物管部及安保部批準，營業時間施工時必須將裝修區域用五合板制作圍擋，禁止使用有噪音的電動工具及有刺激性氣味的化工產品。

　　10、施工現場必須保持清潔，施工垃圾必須隨時清掃，按指定地點堆放并隨時清運出商廈，禁止在公共區域亂扔垃圾。

　　11、施工人員必須著裝整齊，注意個人衛生，嚴禁大聲喧嘩，降低噪音。

　　12、嚴禁酒后進入施工現場。

　　13、物管部有權依據現場工程情況責令施工隊停工離場，望各施工隊嚴格遵守本規定。如有違反，有關部門將視其情節輕重，處以500-1000元罰款，并有權追究其連帶責任。

　?。ㄋ模┙ㄖU料（渣土）運輸費及押金

　　在裝修期間，物管部將設置建筑廢料（渣土）收集站，租戶及裝修施工單位需要依照物管部所規定路線及時間，負責將渣土運往上述收集站。渣土運輸費主要包括渣土收集站運往政府垃圾堆放區的支出。租戶需在裝修工程開始前繳納上述費用，押金待裝修完成后發還租戶，但不附帶任何利息。若租戶的裝修垃圾棄置在大樓公共

地方，物管部將安排清理，此項清理費用將在有關的押金中扣除（押金2000元）。

　?。ㄎ澹┡R時電力供應

　　1、為便于開展裝修工程，租戶在裝修期間可借用公共電力進行裝修，但必須向物管部申請及填妥施工申請單，租戶須向物管部繳納臨時電力供應費及電力押金。租戶需雇用有上網作業許可電工證的電器安裝工人敷設及電氣裝修。由指定電源供應點至租戶承租范圍內供應臨時電的電纜。但如因供電引起的一切損失，由租戶負責。有關押金或所剩余額，待裝修完成后發還租戶，但不附帶任何利息。

　　2、臨時電力供應的使用及材料規定：

　　2.1使用防水線和阻燃BV銅導線，截面不得小于2.5平方毫米，禁止使用雙絞線、護套線、平行線，主電源線截面不得小于4平方毫米。

　　2.2必須配有臨時配電箱，箱內配主空開和分路空開，空氣開關使用合格產品，箱內必須有N排、PE排，分路控制開關必須用帶漏電保護空氣開關；按使用電氣的功率配置配電箱及空氣開關。

　　2.3多用插板必須使用“公?！迸撇灏?，其它產品禁止使用。

　　2.4所有金屬外殼的電氣，必須有可靠的接地保護。

　　2.5使用時必須經物管部書面批準并由商廈電工接駁主電源線，方可使用。在施工間歇或休息時間應關閉臨時配電箱內主電源，嚴禁私自接電使用。

　　2.6注意用電安全及節約用電。

　　3、租戶在裝修期間鋪設電纜，若需暫時關閉配電總開關，必須預先三天到物管部辦理申請手續。物管部不接受即時申請。關閉商廈電力需要在夜間閉場后進行，若租戶未經批準而進入商廈配電間接駁電力，一旦損壞大樓設施或影響其他租戶營業或施工，其后果由租戶承擔。

　?。z查裝修質量及租戶下發營業通知

　　物管部人員將定時在租戶裝修期間到裝修場地內檢查，以確保租戶承租范圍內裝修是否依照有關批準圖紙而進行。租戶在裝修完成后需通知物管部做最后查驗（消防驗收、質檢驗收、電器驗收），驗收合格后方可送電營業，而租戶也需通知物管部開始營業日期并在物管部發出的營業記錄表中簽署證實，以便計算租金、水費、電費、煤氣費及電話費。

　?。ㄆ撸┫?、安全措施

　　租戶在商廈公共地方工作期間，需服從商廈管理人員管理，并在工作范圍內擺放工作警告牌及適當的圍封場地，以保障顧客行人安全。

　　1、按有關消防規定，不允許在承租范圍內存放易燃、易爆物品。（如油漆、稀料、香蕉水、煤氣罐、火藥等）。

　　2、裝修期間必須按有關消防規定，配置足夠的滅火器。其質量、數量、功效都應該與所進行的裝修工程匹配。（每25平方米配備一個滅火器）

　　3、所有木材（家具除外）不可采用易燃材料，并必須按有關消防規定做表面處理，涂上不少于三層防火漆或使用防火板，所有防火材料必須有檢驗報告。

　　4、大樓范圍內禁止吸煙，尤其在使用易燃物品時（如噴漆、稀料、香蕉水）應加倍留意煙火及保證有足夠的通風設施。

　　5、在使用明火或電焊、氣焊時應向安保部申請動火證。動火時，必須按有關消防規定操作并至少有一名看火人在場監視，同時對范圍內的煙感器和噴淋頭做出保護，防止系統出現誤鳴及誤起動現象。

　　6、如因修改消防管噴淋頭而需把消防系統的水排光，或修改空調及給排水設施，應提前三天向物管部申請，待書面批準后并支付所產生的全部費用，方可排水施工。

篇2：商廈廠家進場裝修施工注意事項

　　商廈廠家進場裝修施工注意事項

　　為使各商家內部裝修工作安全并有序的進行，保證正常營業，各廠家應遵守以下事項：

　?。ㄒ唬└魃碳胰藛T、施工人員必須服從現場保衛人員的安全管理和現場的管理。

　?。ǘ┌磮D紙上所標注的進出通道、上貨通道、出貨通道必須嚴格遵守不得亂出入其它通道，以免發生誤會。

　?。ㄈ┧羞M入施工現場的人員都要佩帶臨時工牌并主動接受保衛人員的驗證，如：廠家領導前來，須到安保部辦理臨時工牌。

　?。ㄋ模└鲝S家如攜帶物品出門，必須要有各樓層開具的物品攜出單，經主管以上人員簽字，并主動接受檢查，否則一律不予放行。

　?。ㄎ澹┦┕がF場嚴禁吸煙，如需要動用明火須到安保部開具動火證并有專人負責。動火現場要配備相應的滅火器，如需電、氣焊作業應持相應的專業操作證，否則嚴禁施工。

　?。┌匆幎ㄊ褂梅阑鸩牧?，如需調配漆料，須到場外進行，嚴禁帶到施工現場。

　?。ㄆ撸┦┕がF場嚴禁打架斗毆，酒后施工。

　?。ò耍┦┕がF場嚴禁住宿、做飯，如有個別廠家需要夜間看護工具，需到安保部申請，否則一律清除。

　　以上規定請各施工單位及廠家嚴格遵照執行。