虹橋高爾夫別墅 維修資金使用規約
為了規范虹橋高爾夫別墅(以下簡稱"物業")維修資金籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和相關規定,制定本規約。
第一條 (維修資金的籌集和使用)
業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:
(一)業主應當按照規定和本規約約定交納專項維修資金;
(二)專項維修資金的賬務由高力物業代管;
(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行;
(四)業主在轉讓或者抵押其物業時,所交納的專項維修資金繼續用作物業的共有部分、共用設備設施的維修、更新。
第二條 (維修資金的補充)
維修資金按照面積分配一次性方式補充;
第三條 (維修資金不足時的籌集)
維修資金不足首次籌集資金余額的30%時,按一次性交納方式籌集,再次籌集后的維修資金余額不少于首期維修資金。
第四條 (物業維修和更新的實施)
物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。
(一)屬規定的急修項目;
(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
(三)經鑒定的危險房屋;
(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;
(五)物業維修和更新費用在5,000元以下;
各業主同意,www.airporthotelslisboa.com物業共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新,由物業管理企業組織實施,費用按規定列支。事后再經業主委員會書面同意。一年不準許超過五次。如有某次業委會事后不書面同意,則物業管理企業之后不準使用本項權力。
(六)物業維修和更新費用在5,000元以上30,000元以下;
各業主同意,物業共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新,由業委會書面同意,再由物業管理企業組織實施,費用按規定列支。業主委員會事后再經業主大會多數投票同意。一年不準許超過三次。如有某年業大會對其中一項不多數同意,則業主委員會之后不準使用本項權力。
(七)物業維修和更新費用在 30,000 元以上;
各業主同意,物業共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新,經業主大會多數投票同意,由業委會監督,由物業管理企業組織實施,費用按規定列支。
(八) 己列入年度正常物業管理費用計劃的項目不受以上(五)至(七)項限止。
第五條(維修資金的審價和審計)
有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:
(一)按照有關規定應當審價的;
(二)金額在25萬元以上的;
(三)維修單價在50元/平方米以上的;
有下列情形的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:
業主委員會換屆;
經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。
第六條 (生效和修改)
本規約經20**年08月01日業主大會會議討論通過。
本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。
本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。
篇2：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告
《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告
上海市/區花園村/業主大會公告
關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決
第二屆業主大會〔20**〕02號
上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。
表決結果如下：
《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區花園村/業主大會
篇3：M物業專項維修資金管理規約
M物業專項維修資金管理規約
為了規范上海市/區花園村**(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和相關規定，制定本規約。
第一條 (維修資金的籌集和使用)
業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金：
(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;
(二)維修資金的賬務由上海銀行代管;
(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。
第二條 (維修資金的補充)
維修資金按照下列第____項方式補充：
(一)按___________元/平方米逐月交納補充;
(二)________
第三條 (維修資金不足時的籌集)
維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第一項方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。
(一)一次性交納;
(二)分期交納，按___________元/平方米逐月交納;
(三)_______
原未交納首期維修資金的業主，按以下第_____項方式補建：
(一)根據房屋建筑面積，按___________元/平方米一次性交納;
(二)分___________次交納，根據房屋建筑面積，按每次不少___________元/平方米交納;
(三)_______
第四條 (物業維修和更新的實施)
物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業服務企業直接組織實施，費用按規定列支。
(一)屬規定的急修項目;
(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;
(三)經鑒定的危險房屋;
(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;
(五)維修和更新費用在2000元以下;
(六)________
物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的，經業主委員會同意后，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。
(一)維修和更新費用在20**元以上50000元以下;
(二)__________
(三)__________
電梯、綠化等服務外包單位必須招標或貨比三家后且需要經業主委員會批準。
維修材料費不得超過同等質量材料的市場平均價格。
業主委員會也可直接組織實施物業維修。
第五條 (維修費用的承擔)
物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔：
(一)專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔;
(二)部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;
(三)全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。
第六條 (維修資金的審價)
有下列情形之一的，維修費用需經有資質的獨立第三方審價機構審價后在維修資金中列支：
(一)按照有關規定應當審價的;
(二)金額在5萬元以上的;
(三)維修單價在___________元/平方米以上的;
(四)業主大會或者業主小組決定審價的;
(五) ________
第七條 (維修資金的審計)
有下列情形之一的，應經有資質的獨立第三方審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計，獨立第三方審計機構的聘用也應根據獨立三方詢價的原則。審計費用在公共收益、維修基金或業主一次性交納籌集列支。
(一)業主委員會換屆的;
(二)由業主大會決定審計;
(三)_________
審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計，維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的，對拒不配合審計的企業或個人或對違法、違規、違約使用的經費不退賠的，業主大會、業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。
第八條 (賬目公布)
業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況：
(一)維修資金收入、支出和結存的金額;
(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;
(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的
收入和使用情況;
(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;
(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。
上述賬目公布信息張貼于每幢樓一樓設立的物業管理信息專用公告欄。
第九條 (違約處理)
業主違反本規約的約定，業主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業主委員會可以向人民法院提起訴訟。
第十條 (生效和修改)
本規約經業主大會表決通過，于20**年08月01日實施, 原專項維修資金管理規約廢止。
本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。