博覽中心展會設備管理工作心得

　　我在XX物業管理有限公司XX物業管理處主要負責設施設備的管理。**國際博覽中心因其自身的功能定位、應用范圍決定了設備管理有其獨有的特殊性：展會前、展會時、展會后、休展時幾個階段側重點不同。下面我簡單談談本人的一些工作心得:

　　一、布展期間工作：

　　1、值班電工：

　　(1)根據場館要求，憑場館方押金單發放電箱，并詢問超過380V32A的用電，參展商能否拆分為多個電箱供電，盡量使用32A電箱;同時在押金單做好電箱號碼的記錄。

　　(2)詢問展位人員電箱放置方位，送電、驗電并告知展位有電可以使用。

　　(3)告知參展商預留展位箱和轉接箱送電空間，防止跳電后無法送電。

　　(4)特殊大功率用電需經過主辦方和場館協調解決。

　　(5)電工對布展現場定時巡視，發現有用電安全隱患的展位通過主辦方和場館協調解決。

　　(6)值班電工負責對所布展的場館照明按規定開啟和關閉。

　　2、暖通：

　　(1)對場館衛生間的感應龍頭、大小便池的所有設施用水情況進一步檢查是否正常。

　　(2)對場館風機房設備的運行情況，對出風口的溫度進行測量。

　　(3)各泵房給排水系統檢查，確保正常。

　　3、消監控員工：

　　(1)對布展場館的監控，對發生的可疑情況或火警探測器(煙感)的報警即通過安保人員到現場查看并做好記錄。

　　(2)為參展商通過合法程序進行查看監控錄像同時做好記錄。

　　二、展會期間工作：

　　1、值班電工：

　　(1)派電工到會展中心各重要供電場所(如各變配電站、重要的開關柜等)現場值守，以保證會展順利進行。

　　(2)電工定時對各展位的電箱、電源線溫度進行測量，發現溫度高的，則向參展商提出卸去部分用電設備，以確保展會的用電安全。

　　(3)根據展會要求對展館的用電設備和照明按時間開啟和關閉。

　　2、暖通員工：

　　(1)根據季節的變化，負責對場館空調機組及風機房設備提前開啟和關閉，定時對出風口的溫度進行測量，從而調節空調機組的出水溫度的升降。

　　(2)對突發性設施故障進行檢查，小故障搶修，大故障防止次生災害后，及時匯報甲方。

　　3、消監控員工：

　　(1)根據展會要求對展館的電梯按時間開啟和關閉，遇電梯故障時提前通知維護人員維修。

　　(2)加強對布展場館的監控，對發生的可疑情況或火警探測器(煙感)的報警即通過安保人員到現場查看并做好記錄。

　　(3)為參展商、參觀者通過合法程序進行查看監控錄像同時做好記錄。

　　三、撤展期間工作安排：

　　1、值班電工：

　　(1)憑場館方押金單收回編號相同的電箱，并檢查電纜線、插頭及斷路器是否損壞，如有損壞，則報場館方處理。

　　(2)檢查展館公共用電設施(如：展館疏散指示燈、地標燈等)是否完好，如有損壞，則報場館方處理。

　　2、暖通員工：

　　檢查展館公共設施(如：大理石、墻面等)是否完好，如有損壞，則報場館方處理。

　　四、休展期間工作安排：

　　在平時休展期內，組織變電、維修、暖通班組進行安全、操作培訓。

　　通過應急預案的培訓，對場館設施設備的使用和工作人員的工作情況做統一指揮協調，以保證設施設備的正常運行;統一指揮處理可能發生的事故。在事故發生后，協調各崗位處理事故，保證事故處置的迅速有效。

　　1、值班電工：

　　(1)為確保每次展會的順利開展，在休展期間對展館的供電設備進行全面的檢修，有故障的設備及時匯報甲方，予以配合維修或更換，消除供電事故隱患，確保供電設備處于正常運行狀態。

　　(2)對設施設備進行檢查和維護，合理組織維修人員對展位電源箱和電源轉接柜進行檢查，緊固接線樁頭，檢查及更換電纜、電源插頭、插座和斷路器與漏電保護裝置;

　　(3)合理安排電工對會展的所有配電及用電設備進行全面的檢查，在會展期間，為能夠迅速有效地控制和處置可能發生的事故，對參與保供電的工作人員進行細制分工和崗位培訓，使其能夠充分了解自己的崗位職責、熟練的操作設備、獨立快速處理可能發生的問題。

　　安排維修人員對場館的附助設施進行檢查和維護，巡視檢查EPS柜;檢查發電機電瓶電壓、冷卻水、油位、柴油儲備量等情況并做好試驗運行;

　　2、暖通員工：

　　(1)安排暖通人員對空調系統、各類風機及供水系統進行檢查調試，以確保各類設施設備在展會期間正常運行。

　　(2)定期對地下污水泵，污水溝、污水井清淤，檢查污水泵主、備泵啟動;手動、自動啟動是否正常;對空調系統進行維護保養：水系統各閥門絲桿加油，檢查是否漏水;衛生間給排水、門鎖整修等。

　　通過以上的各項工作，從而圓滿地完成了包括有中組部千人計劃、無錫物聯網、房交會、汽車展、文博會等近60場大小各類展會的設備保障工作。

　　當然，以上只是設備管理工作的一部分，與業主有關領導之間的溝通協調、員工技能 、理論知識等培訓，努力組建一支綜合素質較高的維修隊伍、培養1-2名業務骨干的后備人才等等，都是設備管理工作的范圍。因此，千里之行始于足下，只有腳踏實地認真開展工作，繼續強化理論知識、提高設施設備管理技能，也是我們今后繼續努力的方向，也是我們高效、優質、規范做好xx博覽中心物業管理的保障!

篇2：綜合樓物業設備管理規范

　　綜合樓物業設備管理規范

　　1.目的

　　建立公司物業統一的管理標準，進一步規范衡量物業公司業務體系，確保物業設備設施安全、穩定、高效運行，提升服務品質和業主滿意度。

　　2.范圍

　　本規定適用于xxx郵政綜合樓物業管理處所有設備設施的日常管理、維護保養及安全操作。

　　3.方法和過程控制

　　3.1人員素質

　　3.1.1 身體健康，經醫院鑒定無妨礙工作的疾病和缺陷，每年需進行職業健康體檢。

　　3.1.2 上班時間內，必須按照公司要求穿著統一工作服，佩戴工牌，保持儀表整潔。

　　3.1.3 具備必要的專業知識和操作技能，熟悉國家相關規程規范，經當地主管部門考試合格并取得相應工種的操作許可證。

　　3.1.4 定期參加崗位培訓和技能考核，掌握應急預案和操作規程。

　　3.2設備房管理

　　3.2.1 基本要求

　　3.2.1.1 設備房門上有明顯標識，包括設備名稱、責任人、聯系電話等信息。

　　3.2.1.2 設備房內保持整潔，地面無雜物、無積水，物品定置擺放，工具歸位。

　　3.2.1.3 現場配備完整的作業指導書、應急預案和維修保養記錄，資料及時更新。

　　3.2.1.4 消防設施齊全，滅火器數量充足且在有效期內，應急照明系統完好。

　　3.2.1.5 設備狀態標識清晰，包括運行/停止、開/關、流向等標識，危險部位設置警示標志。

　　3.2.2 安全管理

　　3.2.2.1 嚴禁在設備房內吸煙、飲食，禁止存放易燃易爆物品。

　　3.2.2.2 重要設備房實行門禁管理，非工作人員未經批準不得進入。

　　3.2.2.3 無人值守設備房應上鎖，鑰匙由專人保管并登記備案。

　　3.2.3 環境要求

　　3.2.3.1 溫濕度控制在設備允許范圍內，配備溫濕度監測裝置并定期記錄。

　　3.2.3.2 通風系統運行正常，確保設備散熱需求。

　　3.2.3.3 排水通暢，防鼠設施完善，擋板高度不低于50cm。

　　3.3資料管理

　　3.3.1 新建物業接管驗收資料

　　3.3.1.1 產權資料：項目批準文件、用地許可證、建筑執照等法律文件。

　　3.3.1.2 技術資料：竣工圖紙、設備說明書、檢驗報告、驗收記錄等技術文檔。

　　3.3.2 原有房屋接管驗收資料

　　3.3.2.1 產權證明：房產證、土地證等權屬證明。

　　3.3.2.2 技術檔案：房屋平面圖、設備清單、維修記錄等技術資料。

　　3.4供配電系統

　　3.4.1 日常巡檢

　　3.4.1.1 按負荷等級制定巡檢頻次，做好運行參數記錄。

　　3.4.1.2 檢查變壓器溫度、電壓等參數是否正常，電容器運行狀態良好。

　　3.4.2 應急電源

　　3.4.2.1 發電機定期試運行，確保停電時能及時啟動供電。

　　3.4.2.2 蓄電池保持良好狀態，定期充放電維護。

　　3.5給排水設備

　　3.5.1 水泵運行平穩，無異常聲響和泄漏。

　　3.5.2 管道閥門標識清晰，無跑冒滴漏現象。

　　3.5.3 排水系統暢通，井蓋完好無缺損。

　　3.6消防系統

　　3.6.1 消防控制中心設備運行正常，報警系統靈敏可靠。

　　3.6.2 消防水泵定期試運行，噴淋系統完好有效。

　　3.6.3 防火卷簾、排煙系統功能正常。

　　3.7電梯系統

　　3.7.1 持證運行，年檢合格證齊全有效。

　　3.7.2 運行平穩舒適，平層準確，安全裝置可靠。

　　3.7.3 機房整潔，溫濕度符合要求，救援設備齊全。

　　3.8空調系統

　　3.8.1 冷卻塔運行正常，噪音符合標準。

　　3.8.2 冷水機組參數穩定，保護裝置有效。

　　3.8.3 風機盤管清潔完好，過濾網定期清洗。

　　3.9檢測儀器

　　3.9.1 計量器具定期檢定，標識清晰。

　　3.9.2 安全用具完好有效，定期試驗。

　　3.10弱電系統

　　3.10.1 對講系統音視頻清晰，功能正常。

　　3.10.2 門禁系統可靠，線路整齊規范。

　　3.11附屬設施

　　3.11.1 防雷系統接地電阻符合標準。

　　3.11.2 外立面整潔完好，無安全隱患。

　　3.11.3 娛樂設施安全可靠，標識清晰。

　　3.12遺留工程

　　3.12.1 建立遺留問題臺賬，制定整改計劃。

　　3.12.2 按入伙年限設定整改完成率目標。

　　3.13采購管理

　　3.13.1 供應商評審嚴格，采購流程規范。

　　3.13.2 物資驗收嚴格，質量追溯完整。

　　3.14倉庫管理

　　3.14.1 物資分類存放，標識清晰。

　　3.14.2 特殊物資單獨存放，安全措施到位。

　　3.15資產管理

　　3.15.1 臺賬完整，定期盤點。

　　3.15.2 資產變動手續齊全。

　　3.16維修基金

　　3.16.1 專戶管理，?？顚Ｓ?。

　　3.16.2 使用審批嚴格，賬目公開透明。

篇3：物業設施設備管理優化方案

　　物業設施設備管理優化方案

　　1、加強物業公司招投標管理

　　物業公司對物業設施設備的管理需從源頭把控。在招投標階段，應重點引進管理規范、技術力量強的優質物業企業。當前物業管理行業存在從業人員素質參差不齊的問題，多數企業高端人才匱乏，基層員工學歷普遍偏低(職高以下)，僅能完成基礎清潔和簡單操作，缺乏專業的設備維保能力。

　　在資質審核時，應重點考察：管理人員專業素質、技術團隊持證情況(要求所有維修技術人員必須持證上崗)、設備管理經驗等核心指標。建議建立星級評定制度，將設施設備管理能力作為關鍵評分項。

　　2、建立業主專業監督機制

　　建議業主委員會設置專業技術委員席位，由具備水暖、機電等專業背景的業主擔任。主要職責包括：定期檢查物業公司的設備管理臺賬(含維修計劃、巡檢記錄、保養檔案等)、評估維保方案合理性、監督應急預案演練等。

　　檢查結果應形成季度評估報告，與物業服務費標準掛鉤。同時建立問題整改閉環機制，要求物業公司限期提交整改方案并公示整改結果。

　　3、引入第三方專業監管

　　業主委員會應聘請專業第三方機構(如物業咨詢公司、設備維保企業)進行深度監管。第三方機構應具備以下監管職能：開展設備運行狀態評估、審核年度保養預算、指導節能改造、提供專業技術培訓等。

　　重點監管內容包括：電梯、消防系統、供配電設備等關鍵設施的運行效能評估;設備生命周期成本分析;能耗數據監測等。第三方機構應每半年出具監管報告，提出優化建議。