商鋪水電使用及費用收取辦法

　　根據荊州電力公司及自來水公司相關規定，對商業用電用水不采用單獨報裝及計費收取方式，不接受單個商業用戶的報裝申請，經與兩專業公司協商，由XX物業公司對XX**城一期柏林公園商鋪用電用水進行集中管理。為了更好的服務于業主，XX物業**城管理中心對商鋪水電使用及收費采取如下辦法：

　　1、原交房標準中關于水電配套的約定為由業主自行報裝，經與電力和自來水公司協商，為方便業主，XX房地產公司統一為業主進行了水電的報裝及入戶配套，其工程費用由業主分攤，水電設施維護及費用代收由物業公司進行。

　　2、根據電力公司關于商業用電的相關規定，電力公司采取高壓計量方式收取商業電費，即電表安裝于變壓器前10kv線路∏接桿處，收費標準基價為每kwh0.936元并另加收功率因數線損，每kwh0.936收費標準僅為基礎價格，未加收任何電損及功率因數損耗;由于高壓電源從線桿表后至變壓器之間存在高壓線路損耗、變壓器將10kv高壓變為380/220v低壓時存在電損、變壓器低壓側至用戶表間線路存在低壓線損，因此需要按用戶電表所示度數為基數另加計電損，XX物業暫定加計電損后的電費標準為每kwh1.30元，此收費標準在目前是低于荊州其他商業電力費用收取標準的;由于用電量所占額定負荷的比例直接影響變壓器功率因素，電力公司將根據每抄表月度實際用電額計算功因損耗，因此該電費標準將根據電力公司實際收取標準進行調整，XX物業將按月對帳目進行公示接受業主監督。

　　3、根據自來水公司關于商業用水的相關規定，商業用水采取總表計量收費方式，標準為每噸1.82元，由于從總表至用戶分表間存滲漏及用戶表讀數誤差損耗，XX物業在此基礎上加計損耗分攤后暫定按照每噸2.00元標準收取，此標準將按照自來水公司實際收費情況核算后進行調整，XX物業將按月對帳目進行公示接受業主監督。

　　4、如業主不需要使用水電或有能力自行報裝單獨計量水電表，XX物業應業主要求可以對目前安裝好的水電配套管路和計量表進行拆除，業主即不需要交納水電配套工程分攤費用。

篇2：水電費用收取價格請示

收 文:物業總部
發 文:**豪廷管理處
抄 送:財務部
主 題:關于**豪廷水電費收取價格的請示
文 號:J*HT-GS*W-0803017

請 示

**豪廷自20**年11月份起部分單元己產生水、電費用。因供水是二次加壓供水及供電公司沒有抄表到戶等原因,小區業主的水、電費用由物業公司直接收取。當時考慮到小區供電存在損耗的問題,而損耗也沒有明確的計算公式及分攤依據,故沒法確定電費的收取價格。

現經管理處多方了解,包括對**半島、**廷、綿繡**、**都等周邊樓盤的咨詢,其均表示住宅電費的收取單價為:0.64元/度,商用為:0.963元/度;而水費基本上是按物價局文件的:2.77元/立方收取。

因應上述情況,管理處曾向供電公司、工程部咨詢此問題,但其均表示,用電的確存在"損耗"的現象,但沒有相關政策文件及計算公式作參考;由于小區是前期階段,施工單位、公司辦公、業主三方同時用電,損耗額難以計量,同時周邊各樓盤均是按0.64元/度和價格收取電費,故管理處以為:電費單價的收取宜與供電公司及周邊樓盤同步,按0.64元/度價格收取以避免引起業主投訴。

而水費單價方面,則可根據沙溪供水公司提供的文件及通知,外加二次加壓費而確定。即住宅:2.77元/立方(含1.9元基本水費+0.36元污水處理費+0.31垃圾處理費+0.2元二次加壓費);商用:3.28元/立方(含2.07元基本水費+0.54元污水處理費+0.47元垃圾處理費+0.2元二次加壓費)。

以上妥否,請公司領導批示。

**豪廷管理處
二00八年三月二十六日

篇3：物業中心收取物管費、水電費的通告

　　物業服務中心關于收取物管費、水電費的通告

　　尊敬的業主：

　　EE城物業服務中心已開始收取3、4、5幢20**年第三季度物管費、20**年6月水電費，請各位商家及時到EE城物業服務中心繳納費用，同時歡迎您對我物業服務中心工作提出寶貴意見。

　　如您需要上門服務及查詢明細的，請致電物業服務中心(電話：***)

　　多謝垂注!

　　EE城物業服務中心

　　二○**年七月四日