各鎮人民政府,開發區管委會,開發區靖江園區管委會,市各辦局,市各直屬單位:

　　經市政府常務會議研究同意,現將《江陰市住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》印發給你們,請遵照執行。

　　20**年12月31日

　　江陰市住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規范住宅共用部位共用設施設備維修資金(以下簡稱維修資金)管理和使用,保障住宅共用部位共用設施設備正常使用,維護住宅產權人、使用人的共同利益,根據國務院《物業管理條例》和江蘇省、無錫市有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 凡本市范圍內,住宅物業的業主、住宅小區內的非住宅物業或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,都須交納維修資金。

　　本條第一款所稱的住宅物業、非住宅物業,包括商品房、經濟適用房、拆遷定銷商品房、拆遷安置房。

　　第三條 本辦法所稱住宅共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱住宅共用設施設備是指物業區域或單幢住宅內,由全體業主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、道路、圍墻、溝渠、非經營性停車場、公益性文體設施、電梯、消防設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金屬業主所有,按照統一交納、專戶儲存、?？顚Ｓ?、業主決策、政府主管部門和財政部門監督使用的原則進行管理。

　　第五條 江陰市房產管理局(以下簡稱市房管局)是本市維修資金的主管部門,負責本辦法的組織實施。

　　市財政部門負責對維修資金的管理和使用進行監督。(www.airporthotelslisboa.com)

　　第六條 物業區域內的市政共用設施和相關設施設備,按規定應當由供水、供電、供氣、園林綠化、環衛、公共照明、通信、有線電視等部門和單位養護維修的,管理職責和養護方式不變。相關部門委托物業管理企業代為維修養護的,應當支付維修養護費用。

　　第二章 維修資金的籌集

　　第七條 本辦法施行后核準銷售的商品房、經濟適用房,除本條第二款規定的外,未配備電梯的,購房人按建筑面積每平方米30元的標準交納維修資金;配備電梯的,購房人按建筑面積每平方米60元的標準交納維修資金,其中50%作為電梯更新資金,專項用于電梯的更新和維修。

　　本辦法施行后核準銷售的別墅和住宅小區內獨立的非住宅物業的購房人按建筑面積每平方米15元的標準交納維修資金。

　　本辦法施行后經批準實施拆遷,需要對被拆遷人實行產權調換或者安置而建設的拆遷定銷商品房、拆遷安置房,產權人按本條第一款規定的標準交納維修資金。

　　第八條 本辦法施行前已出售的設有電梯的住房,其電梯更新資金的籌集,業主大會或業主委員會可以參照本辦法的有關規定執行。

　　第九條 維修資金由開發建設單位代收,開發建設單位應當在辦理商品房所有權初始登記前,將維修資金一次性交納至市房管局。

　　第十條 商品房出售時,出售方應當事先告知購房人維修資金的交納標準和方式,并在買賣合同中予以載明。

　　拆遷人或者其委托的拆遷單位實施拆遷時,應當事先告知需要實行產權調換或者安置的被拆遷人維修資金的交納標準和方式,并在拆遷補償安置協議中予以載明。

　　第十一條 市房管局在收到維修資金后應立即存入維修資金專戶,開具維修資金票據,并發放維修資金卡交由業主保存,供業主查詢、核對。

　　第十二條 維修資金余額不足首期維修資金的30%時,業主委員會或者受托管理的單位負責向業主再次續籌。

　　電梯更新資金不足支付的部分由產權人按規定再次籌集。

　　第三章 維修資金的管理

　　第十三條 維修資金實行統一管理,并按幢建帳、按幢使用、核算到戶。

　　市房管局應建立維修資金公示和查詢制度,接受業主的查詢和監督。

　　第十四條 市房管局應保證維修資金的安全和增值,嚴禁挪作他用。

　　維修資金自存入維修資金專戶之日起按銀行規定存款利率結息,維修資金的增值收益轉作維修資金使用和管理。

　　第十五條 利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的所得

　　收益,主要用于補充維修資金,業主大會另行決定用途的除外。

　　第十六條 房屋所有權轉讓時,維修資金余額不得提取,隨房屋所有權同時過戶。

　　第十七條 因拆遷或者其他原因造成住房滅失的,業主可持本人身份證、房屋權屬證書注銷證明,向市房管局申請退回維修資金余額。

　　第四章 維修資金的使用

　　第十八條 維修資金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后因自然損壞或者不可抗力原因損毀而實施的維修、更新和改造。住宅共用部位共用設施設備屬于人為損壞的,其維修、更新和改造費用由責任人承擔。

　　別墅或者住宅小區內獨立的非住宅物業的購房人交納的維修資金專項用于小區內共用設施設備的維修、更新和改造。

　　電梯更新資金實行?？顚Ｓ?電梯的日常維護應在電梯運行使用費中列支。

　　第十九條 維修資金的使用應當接受業主的監督。每年年初物業管理企業或者受托管理的單位應當將上一年度維修資金的使用情況向業主委員會或者相關業主

　　報告,并向物業區域內的業主張榜公布。

　　業主委員會或者相關業主可以委托社會中介機構對本物業區域內維修資金的使用情況進行審計。

　　第二十條 住宅共用部位共用設施設備需要維修的,已實施物業管理的,由物業管理企業提出年度使用計劃,經業主大會或者業主委員會審定后,根據工程付款方式由市房管局核撥維修費用;未實施物業管理的,由受托管理的單位提出年度使用計劃,經業主同意后根據工程付款方式由市房管局核撥維修費用。

　　第二十一條 突發性事件搶修,由物業管理企業或受托管理的單位負責先行維修,然后填寫由市房管局統一印制的報修單,經業主委員會或業主同意后,由市房管局核撥維修費用。

　　第二十二條 維修工程的施工單位應具有相應資質,由物業管理企業或業主選聘,市房管局負責監督。

　　第二十三條 維修費用按照下列規定分擔,并在業主交納的維修資金中列支:

　　(一)住宅共用部位共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該幢住宅樓的全體業主按照住宅建筑面積的比例分擔;一幢住宅樓有兩個以上門號的,一個門號內共用部位共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該門號內的業主按照住宅建筑面積的比例分擔。www.airporthotelslisboa.com

　　(二)物業區域共用設施設備的維修、更新和改造費用,由全體業主按照住宅建筑面積的比例分擔;屬于兩個以上物業區域的共用設施設備維修、更新和改造費用,由所屬物業區域的全體業主按照住宅建筑面積的比例分擔。

　　(三)共同使用的消防、安全監控設備的維修、更新和改造費用按業主所使用的終端設備數量進行分擔。

　　第二十四條 維修資金未交納期間發生的維修費用由相關業主按照住宅建筑面積的比例分擔。

　　第二十五條 對未按照規定實行維修資金專戶儲存以及挪用維修資金等行為,將依照有關法律法規的規定予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　第五章 附則

　　第二十六條 房改房維修資金管理使用按原規定執行。

　　第二十七條 本辦法由市房管局負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自20**年2月1日起施行

篇2：益陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽市人民政府
益陽市人民政府關于修改《益陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發〔20**〕11號
各區縣(市)人民政府,大通湖區管委會,市人民政府各局委、各直屬機構,中央、省屬駐益單位:
根據國家建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)的規定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號)第八條修改為:“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產行政主管部門應當根據本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整?！?BR>本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理,保障房屋產權人和使用人的合法權益,根據國務院《物業管理條例》和建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮和未設建制鎮的工礦區范圍內的房屋共用部位和共用設施設備專項維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結構部位(包括房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂等),以及由業主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機房、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達室、內天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設備,是指一幢房屋內部由業主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發電機、配電系統、中央空調、供氣管道、防盜門、樓宇對講系統、郵政信報箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設施,是指住宅區內,由業主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設施等)、連接房屋的內部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區門樓、圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統等。
第四條 市、縣(市)房地產行政主管部門負責本行政區域內維修資金管理和使用的指導和監督工作,審計、財政、物價等部門依法對維修資金的管理和使用進行監督檢查。
第五條 凡在本市城鎮和未設建制鎮的工礦區范圍內擁有2個以上產權人的商品住房(含經濟適用房)、集資、合作建設的住房、住宅小區內的非住宅房屋(來自:www.airporthotelslisboa.com)、與單棟住宅樓主體結構相連的非住宅房屋,其業主必須按規定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業主所有,專項用于房屋共用部位共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實行統一繳存、專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標準繳納:
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產行政主管部門應當根據本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預售許可證》時.應當向房地產行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時,向購房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產行政主管部門代管。
集資、合作建設房屋的組織者和對被拆遷入以產權調換方式實施房屋安置的拆遷人,應當代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產行政主管部門代管。
第十條 維修資金應當委托國有商業銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理存儲業務,受托銀行應當建立和完善維修資金賬戶的設立、儲存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國家規定計息,其利息收益轉作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時,可以采取投資購買國情等符合法律、法規規定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產行政主管部門應當定期公布維修資金的歸集和使用情況。業主委員會和業主有權查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業管理企業提出使用

計劃和方案,經業主委員會提交業主大會審議批準或者與修項目有共用關系的60%以上業主簽字同意后實施。對符合本辦法規定使用條件的,房地產行政主管部門在3個工作日內審核撥付維修資金。
業主委員會或業主在房屋共用部位共用設施設備出現嚴重影響業主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時,必須及時組織維修,所發生的維修費用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時核算到戶,由與該維修項目有共用關系的業主按其擁有產權的房屋建筑面積按比例分擔,相應扣減業主賬戶維修資金。
第十四條 當維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時,由業主委員會按其業主所擁有產權的房屋建筑面積按比例續籌,續籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業主轉讓房屋所有權,其維修資金隨著房屋所有權同時轉移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業滅失的,維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額退還給業主。
第十六條 本辦法實施前交付使用的房屋,其業主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區實施了物業管理的,其房屋共用部位共用設施設備在保修期滿后發生的維修、更新、改造費用,由物業公司或者業主委員會組織業主按其擁有產權的房屋建筑面積按比例分攤;未實行物業管理的,由業主按其擁有產權的房屋建筑面積按比例分攤。
第十七條 維修資金必須按時足額交納,不得減免。未按規定交納維修資金的,房地產行政主管部門不得為其發放房屋權屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規的規定處理。
第十八條 維修資金管理機構有關管理費用,由市、縣(市)房地產行政主管部門編制預算,經財政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業主或者物業使用人、物業管理企業、開發建設單位就維修資金的籌集、管理和使用發生糾紛的,當事人可以協商解決;協商不成的,可以依法申請仲裁機構仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個人違反本辦法規定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔民事責任;情節嚴重的,依法依規追究有關責任人員的責任;構成犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行

篇3：撫州市中心城區住宅共用部位共用設施設備維修資金管理實施辦法(2007)

　　撫府發〔20**〕33號

　　二○○七年八月二十九日

　　撫州市中心城區住宅共用部位共用設施設備維修資金管理實施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了保障住房售后的維修養護管理,維護住房產權人和使用人的共同利益,根據國家建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和《江西省城市居住小區物業管理條例》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 在市中心城區的商品住房(包括經濟適用住房,以下簡稱“商品住房”)和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備的維修資金的管理,均適用本辦法。

　　本辦法所稱公有住房是指住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

　　第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設施設備是指住宅小區或單(來自:www.airporthotelslisboa.com)幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修資金(以下簡稱“維修資金”)。

　　第五條 市房產管理局對市城區住房維修資金的收取、使用實行監督管理。并在每年六月定期向業主公布,隨時接受業主咨詢。

　　第二章 維修資金的歸集

　　第六條 商品住房在銷售時,購房者與售

　　房單位應當簽訂有關維修資金的繳交約定,購房者按購房款的2%繳交維修資金。售房單位代為收取的維修資金,屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

　　第七條 公有住房整體(包括集資建房)出售單位,按照售房款的25%提取維修基金,該部分維修資金屬售房單位所有;購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修資金,售房單位代為收取的該部分維修資金屬全體業主共同所有,不計入公房銷售收入。

　　第八條 房地產開發企業開發的商品住房自留產權房屋繳交標準,不得低于市房產管理局核定的同期同類地段、同類型房屋的指導價。

　　第九條 維修資金按以下程序可以續籌:

　　(一)已籌集的維修資金不敷使用時,由物業公司提出再籌集計劃,報業主委員會;

　　(二)業主委員會召集業主代表大會表決決定;

　　(三)維修資金續籌,按業主占有的住宅建筑面積比例由物業公司向業主歸集。并存入市房產管理局維修資金總賬專戶中。

　　第三章 維修資金的管理及使用

　　第十條 維修資金由市房產管理局代管,各開發建設單位應將代收和自繳的維修資金,在辦理房屋所有產權初始登記時全額移交到市房產管理局,實行統一歸集,統一核算,統一管理,接受財政、審計部門和業主委員會檢查、監督。

　　第十一條 維修資金自存入維修資金專戶之日起按規定計息。維修資金凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。管理費用只能從維修資金增值額中提取,具體標準由市財政部門審核為準。

　　第十二條 維修資金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?。為了保證維修資金的安全,維修資金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他用途外,嚴禁挪作他用。

　　第十三條 維修資金實行四級賬戶管理:市房產管理局在銀行設立維修資金總賬專戶為一級賬戶;居住小區、組團或某個項目(以下簡稱“小區”)的維修資金賬戶為二級賬戶;小區以幢為單位的維修資金賬戶為三級賬戶;業主維修資金明細賬戶為四級賬戶。

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　　bsp; 第十四條 維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作它用。

　　住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用,由整幢住宅的業主共同承擔。

　　共用設施大修、更新、改造的費用,由居住小區內全體業主共同承擔。

　　住宅自用部位、自用設備的維修、更新費用,由業主承擔。

　　第十五條 業主委員會成立前,維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃,經市房產管理局審核后劃撥。

　　業主委員會成立后,維修資金的使用由物業管理公司提出年度計劃,經業主委員會審定,報市房產管理局審核后劃撥。

　　第十六條 業主轉讓房屋所有權時,結余的維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

　　第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的,維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主。

　　第十八條 維修資金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》(財政部財基字[1998]7號),專項用于房屋共用部位、共用設施設備期滿后的大修、更新、改造。

　　第十九條 市房產管理局和市財政部門應當制定維修資金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監督制度以及業主的查詢和對賬制度等。

　　第二十條 物業管理企業發生變更時,代管的維修資金賬目經市房產管理局和業主委員會審核無誤后,應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送市房產管理局和業主委員會備案。

　　第二十一條 售房單位將代為收取的維修資金未按規定一次性統一繳存到市房產管理局的維修資金總賬中,市房產管理局不得辦理相關房屋產權登記和房地產交易等手續。

　　第四章 附 則

　　第二十二條 業主或使用人、物業管理企業、開發建設單位之間就維修資金發生糾紛的,當事人可以通過協商、協調解決;協商、協調不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,或者向人民法院起訴。

　　第二十三條 本辦法實施前,商品房和公有住房出售后未建立物業資金或維修資金建立標準低于本辦法規定的,應按照本辦法建立或補足維修資金。

　　第二十四條 凡未按本辦法規定足額提取維修資金的,市房產管理局應當責令其限期補提維修資金本息;逾期仍不足額提取的,應當處以自應提取之日起未提起額每日萬分之三的罰款,否則不得辦理房屋產權登記和房地產交易等有關手續。

　　第二十五條 維修資金代管單位違反本辦法規定,挪用維修資金或者造成維修資金損失

　　的,由市財政部門和市房產管理局按規定進行處理。情節嚴重的,應追

　　究直接責任人員和領導人員的行政責任;構成犯罪的,應依法追究刑事責任。

　　第二十六條 公寓、別墅、寫字樓、商住樓、營業樓等非住宅共用部位、共用設施設備維修資金的建立管理和使用,可以參照本辦法執行。

　　不屬商品住房和公有住房出售的單獨的異產毗鄰住宅,共用部位、共用設施設備維修資金的建立管理和使用,按此辦法執行,未建立維修資金的共用部位、共用設施設備的維修,由業主負責。

　　第二十七條 本辦法由撫州市房產管理局負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自發布之日起30日后施行。