武漢市存量房居間(買賣)合同
武漢市房產管理局
武漢市工商行政管理局
二00六年版
使用須知
一、本合同適用于已合法取得房地產經紀機構資格的單位, 未經許可不得擅自印制和轉讓,違者必糾。
二、本合同填寫內容請用黑色鋼筆或水性筆填寫。
三、本合同須加蓋經紀機構和武漢市房地產經紀代理存量房居間(買賣)合同專用章方為有效。
四、本合同條款由武漢市房產管理局、武漢市工商行政管理局負責解釋。
《武漢市存量房居間(買賣)合同》經紀機構基本情況
經紀機構公章: 編號:
武漢市存量房買賣合同
( 房字[ ]第 號)
賣方(下稱甲方)[ ]
買方(下稱乙方)[ ]
提示：
1.《武漢市存量房買賣合同》網上填寫后，需在3個有效工作日內到房產局進行核驗打印，否則將自動作廢，合同需重新輸入。
2.本合同只用于買賣雙方自行交易，通過中介公司成交的，應填寫《武漢市存量房居間( 買賣 )合同》，否則出現法律糾紛由買賣雙方自行承擔，買賣雙方向管理部門舉報并經核實后，中介公司需退還全部交易中介費用。
3. 字數限制：每一項的填寫字數請勿超過100字。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。
第一條 甲方所有房屋，座落于武漢市 [ ](請按房屋所有權證填寫，不再填寫武漢市和所在城區，如：漢陽大道1#1單元101室。) ，為 結構，建筑面積 [ 平方米](請填寫數字，如：78.88) ，用地面積 [ 平方米](請填寫數字，如：78.88)“房屋所有權證”號為“ [ 字 ](如：市自)第 [ 號 ](請填寫數字，如：20000012) ”，“土地使用權證”號為“ [ 字 ](如：岸國用(改))第 [ 號 ](請填寫數字，如：7827)”。房屋附屬設施見附件。
房屋所有權證填發日期 [ 年 月 日](請選擇日期)，房屋所在層次第 [ 層 ](請按房屋所有權證上填寫) ，房屋地上總層數：[ ](請填寫數字，如：12)，房屋設計用途： ，房型： ](房型為標準房型時請選擇室和廳)
第二條 經甲、乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣 [ 元 ](請填寫數字，如：468888.84元。注意正確填寫小數點的位置，單位：元) .
第三條 具體付款方式如下：
第四條 甲方應在收到乙方全部房款[ 日內 ](請填寫數字，如：30) ，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。
第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的[ %](請填寫數字，如：30) 向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的[ %](請填寫數字，如：30) 向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期不交付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的[ %](請填寫數字，如：30) 向甲方支付違約金;甲方解除合同的， 由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的 [ %](請填寫數字，如：30) 向甲方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內， 攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續。辦理轉移過戶手續應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。
第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協商解決。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同履行中如發生爭議，由甲、乙雙方友好協商解決，協商不成時，可選擇下列
[ ](請選擇爭議方式) 種方式解決：
1.提交武漢仲裁委員會仲裁;
2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式 [ ](請填寫數字，如：四)份，二份需交有關登記部門存檔。 (窗口無償提供打印買賣合同一份，如另行需要多份買賣合同，可通過復印方式，自行予以解決)
第十三條 補充協議、附件：
1、 全部轉讓 部分轉讓
2、 轉讓份額 [ %](請填寫數字，如：50) 轉讓面積 [ 平方米](請填寫數字，如：78.88)
3、
4、
5、
立合同人：
賣方(簽章)
聯系地址：
身份證號碼：[ ] 聯系電話： [ ]
代理人(簽章) [ ]
聯系地址：
身份證號碼：[ ] 聯系電話： [ ]
法定代表人(簽章) [ ]
聯系地址：
身份證號碼：[ ] 聯系電話： [ ]
買方(簽章)
聯系地址：
身份證號碼：[ ] 聯系電話： [ ]
代理人(簽章) [ ]
聯系地址：
身份證號碼：[ ] 聯系電話： [ ]
法定代表人(簽章) [ ]
聯系地址：
身份證號碼：[ ] 聯系電話： [ ]
篇2：關于北京市實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示有關問題的通知(2007年)
各區縣建委(房管局)、北京房地產中介行業協會、各房地產經紀機構、各交易保證機構:
為規范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據建設部、中華人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》等文件的相關規定,現將我市實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示的有關事項通知如下:
一、我市行政區域內國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣),凡經房地產經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的,均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。
存量房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。
二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯合制訂,《房屋出售委托協議》、《房屋購房委托協議》示范文本由北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)根據建設部推薦示范文本,結合北京市實際情況修改制訂(來自:www.airporthotelslisboa.com),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。
簽訂紙制合同文本的,可到各區縣工商分局或中介協會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產交易管理網bjfdc.gov.cn)和北京工商網(baic.gov.cn)下載合同示范文本進行簽約。
三、北京市建設委員會負責存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導監督工作,并定期匯總和發布全市存量房交易信息。
各區縣房屋權屬市場管理單位負責房屋轉移登記辦理及房地產經紀機構經營行為的日常監管;
市建委委托中介協會具體負責存量房網上簽約系統的管理和房地產經紀機構用戶備案、網上簽約、具體交易信息發布等工作。
四、房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務的,應到中介協會辦理網上用戶備案手續,方可進行信息發布和合同網上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協會另行發文。
五、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房地產經紀機構均應將相關房源信息上傳至存量房網上簽約系統breaa.cn),中介協會對房源部分信息進行公示后,房地產經紀機構方可在其經營場所進行掛牌或通過媒體發布廣告。上傳的信息包括:
1、擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人、產權證上注記的抵押信息。
2、房屋坐落、房屋所在層/總層數、戶型、建筑面積、規劃設計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。
六、存量房網上交易信息通過北京房地產中介行業協會信息網(breaa.cn,以下簡稱“信息網”)并鏈接至北京市房地產交易管理網(bjfdc.gov.cn)和北京建設網(bjjs.gov.cn)進行公示,公示信息內容包括:
1、經用戶備案的房地產經紀機構及其分支機構、房地產經紀人員信息;
2、房源信息:
擬轉讓房屋的發布編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產經紀機構、聯系方式;
3、每日存量房網上簽約的套數、面積;
4、房地產經紀機構網上簽約后退房信息;
5、每月各區縣存量房成交面積;
6、按季度公布各典型區域存量房成交價格。
七、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房源信息在網上公示滿一天后,房地產經紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。網上簽約的程序為:
(一)存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容;
(二)操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內容,并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網上提交www.airporthotelslisboa.com;買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中;
(三)合同提交完畢后,操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
(四)合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》,相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
八、個人需要通過存量房網上簽約系統發布房源信息的,可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理信息公示。個人自行成交需進行網上簽約的,可由中介協會提供網上簽約服務。
九、存量房買賣雙方可憑網上簽約時設置的查詢密碼通過信息網外網對網上簽約情況進行核實。房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。
十、合同在系統上進行提交后視為網上簽約已完成,在辦理轉移登記業務之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的,應辦理合同注銷手續,并重新進行網上簽約,信息網外網公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的,可直接簽訂補充協議。
城八區存量房買賣合同的注銷手續由買賣雙方或委托人到中介協會辦理;遠郊區縣存量房買賣合同的注銷手續可到所在區縣房屋管理部門辦理。
十一、房地產經紀機構和從業人員應當如實提供存量房交易信息和網上簽約信息,并遵守網上簽約的各項操作規程。存在發布虛假或未公示的房源信息、不進行網上簽約、隱瞞房地產經紀人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關違法違規行為的,消費者可通過信息網、交易網網上舉報投訴,或向各區縣建委(房管局)投訴,經查實的可對該機構和人員的網上簽約行為進行限制,將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案、進行公示曝光,并通報工商部門查處。
十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉移登記手續的,按本通知規定執行。
二○○七年五月二十二
篇3：南昌市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法
江西省南昌市人民政府辦公廳洪府廳發〔20**〕126號
二○○八年十月十五日
第一條 為了提高存量房交易信息的透明度,規范存量房經紀和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,根據國家有關規定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城區范圍內存量房交易(包括買賣和租賃),經紀合同和交易合同應當按照本辦法規定進行網上備案。
各縣范圍內存量房經紀合同和交易合同網上備案,參照本辦法執行。
第三條 市房產行政管理部門負責存量房經紀合同和交易合同網上備案的組織實施和管理工作。
市房產行政管理部門應當建立存量房經紀合同和交易合同網上備案操作系統(以下簡稱網上操作系統),編制網上操作系統使用指南,指導有關人員正確使用網上操作系統。
第四條 房地產經紀機構進行存量房經紀合同和交易合同網上備案前,應當向市房產行政管理部門辦理網上用戶認證手續。
第五條 房地產經紀機構辦理網上用戶認證手續后認證信息發生變化的,應當在5日內向市房產行政管理部門辦理變更認證手續。
第六條 房地產經紀機構在接受存量房交易經紀業務時,應當核驗房產權屬證明和委托人的身份證明,并通過網上操作系統比對房產權屬狀況。對不符合委托條件的(來自:www.airporthotelslisboa.com),房地產經紀機構不得接受經紀業務。
第七條 房地產經紀機構接受存量房交易經紀業務后,應當通過網上操作系統與委托人簽訂經紀合同,將經紀合同文本傳送至市房產行政管理部門備案,并及時發布委托交易房產的下列信息:
(一)房產建筑面積、結構、位置、用途等狀況;
(二)房產交易條件;
(三)房地產經紀機構聯系方式。
第八條 經紀合同網上備案后,委托人與房地產經紀機構協商一致變更或者解除的,由房地產經紀機構通過網上操作系統更新或者注銷經紀合同備案信息。
第九條 房地產經紀機構撮合達成交易后,應當為交易雙方當事人提供簽訂交易合同網上操作服務。交易合同經交易雙方當事人確認后,由房地產經紀機構通過網上操作系統將交易合同文本傳送至市房產行政管理部門備案。
交易雙方當事人在達成交易合同前,可以通過網上操作系統再次比對房產權屬狀況。
第十條 交易雙方當事人應當在交易合同約定的期限內,向房產行政管理部門辦理登記手續;未辦理登記手續,經協商一致變更或者解除交易合同的,原房地產經紀機構應當及時為交易雙方當事人提供交易合同變更或者注銷網上操作服務。
第十一條 房產權利人未委托房地產經紀機構進行存量房交易的,可以向市房產行政管理部門申請通過網上操作系統發布房源信息;達成交易的,市房產行政管理部門應當通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同服務。
第十二條 房地產經紀機構應當如實提供存量房交易經紀合同和交易合同備案信息,并遵守網上備案操作 規程。
第十三條 房地產經紀機構違反本辦法規定的,市房產行政管理部門有權責令限期整改,并暫停其網上操作資格。
第十四條 市房產行政管理部門應當定期匯總、分析和發布全市存量房交易信息。
第十五條 市房產行政管理部門提供網上操作服務不得收取費用
第十六條 存量房租賃備案,法律、法規另有規定的,從其規定。
第十七條 本辦法自20**年1月1日起施行