大廈房屋裝飾裝修管理服務協議書（三）

　　甲方：（物業管理公司）

　　乙方：（業主）

　　丙方：（裝修企業）

　　第一條總則

　　根據中華人民共和國建設部令（第110號20**年）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、的有關規定，本著甲、已、丙三方平等、自愿、協商的原則，為保護全體業主的合法權益，規范大廈裝飾裝修施工管理，保證建成筑物的完好與安全，特訂立本協議。

　　第二條裝飾裝修申請

　　乙、丙方在裝修前，應向物業工程部申報辦理裝修手續，包括填寫《裝修工程委托申請表》，并攜帶下列資料：

　　1、業主不能親臨辦理裝修手續而委托他人代辦時須提供委托授權書、委托人及被委托人身份證原件、復印件。

　　2、裝修合同書

　　3、裝修工程委托申請表及裝修責任承諾書

　　4、施工單位有效的營業執照、資質證明、及施工單位法人委托書，施工企業安全資格審查認可證（以上資料需加蓋公章）。

　　5、設計說明、施工說明、供電方案

　　6、工程進度計劃

　　7、施工圖紙

　　第三條裝修期限：自年月日至年月日止

　　第四條裝修施工允許時間：

　　1) 靜音作業時間：

　　周一至周五8：00－次日8：00

　　在此時間施工不得發出噪音，不得從事帶有揮發氣味的噴涂、油漆等作業。

　　2) 機械作業時間：

　　周一至周五 18：00 - 次日7：00

　　周六 8：00 - 周一早6：00前

　　在此期間施工可以使用電動工具，動火必須提前辦理"動火證"，動火證在保安部辦理，當日有效。

　　3) 油漆及異味作業時間：

　　每周五：20：00－周日24：00之間進行

　　說明：在大廈第一期集中交房進駐期（6月30日至8月30日）及還未開始正式辦公前，可不受以上時段限制，施工時間可根據情況與物業管理處商定。

　　第五條廢棄物的清理與處置：

　　裝修垃圾由裝修企業統一裝袋后自行清運到指定的位置，物業公司會將施工垃圾清運，不得隨意拋撒和堆放。

　　第六條乙、丙方在裝修過程中必須遵守以下規定：

　?。ㄒ唬┳袷胤?、法規、規章、《ZZ能源中心二次裝修手冊》中的條款以及本協議，不得損害社會公共利益和他人的合法權益；

　?。ǘ┓采婕安鸶闹黧w結構或者超出房屋設計荷載的，房屋所有權人或者使用人必須提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的單位對裝飾裝修方案的安全使用性進行審定；

　?。ㄈ┦┕て髽I在施工中禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工；材料不得以次充好，弄虛作假；不得發布虛假廣告、信息；

　?。ㄋ模┳袷厥┕ぐ踩僮饕幊?，采取必要的安全防護措施和消防措施，保證作業人員和居民的人身和財產安全，對丙方在大廈內的一切違反國家、市政府的有關法規、法令、政策《ZZ能源中心二次裝修手冊》中的規定及違反本協議書的行為而造成的一切后果及責任糾紛，乙方承擔連帶責任；

　?。ㄎ澹┎坏酶膭油鈮Υ皯舻臉邮?、規格及顏色等。

　?。┐髲B平臺不得進行搭建及封閉；

　?。ㄆ撸﹪澜浦不蚩撤ゴ髲B公共綠地的樹木；嚴禁將大廈的綠地硬化處理。

　　裝修單位需向物業公司繳納裝修保證金及管理服務費用：

　?。ㄒ唬┭b修押金收費標準： ￥30.00元/m2 ，說明：按建筑面積計算收裝修押金時，如押金總額不足五千元按五千元收取，如押金總額超過兩萬元時，則按最多兩萬元收取。如客戶為整層裝修，裝修押金按三萬元收取。裝修完畢后，物業公司將此款項無息返還給裝修企業。

　?。ǘ┭b修企業交納裝修管理服務費用：8元/米2

　?。ㄈ┭b修企業交納施工垃圾清運費3元/米2

　?。ㄋ模┦┕と藛T出入證：工本費10元/證/人，押金10元/證/人；押金可退還。

　?。ㄎ澹┭b修期間

電等能源費用按月收取，以表計量，收費帳單發出后7日內到物業公司繳清。

　?。┭b修費用的核算均按照建筑面積計算

　　第十一條違約責任

　?。ㄒ唬┮蚣揖友b飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，乙方和丙方承擔連帶責任；

　?。ǘ┤缫曳皆谘b修過程中有違反有關法律、法規及大廈管理規定等行為，甲方可以追究乙方違約責任并可根據違約情況采取下列措施：

　　1．下發《整改通知書》并要求限期整改；

　　2．責令停工；

　　3．延期退還或扣除裝修保證金；

　　4．責令恢復原狀；

　　5．賠償引發的一切經濟損失；

　　6．按照有關法律、法規規定上報本地行政主管部門處理。

　　第十二條其他：

　?。ㄒ唬┮曳綉瑫r遵守國家相關裝飾裝修法規的其他規定；

　?。ǘ┮曳綉瑫r遵守《房屋裝飾裝修管理辦法》并接受大廈其他管理規定；

　?。ㄈ┮曳皆谘b修過程中應配合甲方的監管工作；

　?。ㄋ模┮曳接袡嗬傲x務監督裝修企業配合甲方工作，并對裝修企業的行為負有連帶責任；

　?。ㄎ澹┮曳窖b修竣工后，應報請裝修工程竣工備案，甲方將根據管理服務協議進行檢查，對違反法律、法規和管理服務協議的，應當要求乙方及裝修企業糾正；

　?。┤缫曳?、丙方為同一主體，則業主同時承擔乙、丙方費用及責任；

　?。ㄆ撸┍緟f議叁方簽字蓋章后生效，執行完畢后終止；

　?。ò耍﹨f議一式叁份，甲、乙、丙叁方各執壹份。

　　甲方：zz物業酒店管理有限公司ZZ能源中心物業管理處

　?。ê炚拢?/P>

　　代表人：

　　日期：

　　乙方：

　　(業主或授權代表簽字)

　　日期：

　　丙 方：

　?。ê炚拢?/P>

　　代表人：

　　日期：

篇2：小區裝飾裝修展示合作協議

　　小區裝飾裝修展示合作協議

　　甲方：z實業發展有限公司

　　乙方：

　　為了給z住戶提供方便的裝修服務，甲方同意乙方在z內設點展示并承攬裝修業務。為加強管理，甲、乙雙方通過友好協商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協議》，以茲雙方共同信守。

　　一、甲方權利和義務：

　　1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；

　　2、督促乙方在裝修前須到物業部辦理裝修手續；

　　3、裝修期間，對裝修單位實施管理，嚴格按照乙方申報的裝修方案監督其施工；

　　4、負責監督乙方嚴格按照《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進行裝修；

　　5、參與乙方房屋裝修的竣工驗收，清算乙方預交的費用和如期退付裝修保證金。

　　二、乙方權力和義務

　　1、簽訂本協議后即交納展示場地費每月300元；安裝電腦的電費每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費每證2元；按月計算提前交納。乙方如不交納下月費用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應提前通知對方；

　　2、在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺門）的情況下可根據業主對原房屋使用性質的需要進行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔相應的責任。向甲方提交裝飾裝修設計方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經甲方核準，須按圖施工。

　　3、在苑區內承攬工程后遵守裝修管理規定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗收后三個月退還），建渣清運費（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修;

　　4、因裝修造成對樓宇、公共設備設施的損壞，愿意承擔一切損失及費用,負責對承攬的房屋裝修出現質量問題進行維護,維修期為壹年.

　　5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的連帶責任；

　　6、苑區內房屋、樓道、門窗上不設置廣告牌及布幅廣告.

　　三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

　　四、本協議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議經甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：

　　代表（簽字）：代表（簽字）：

　　簽約時間：20**年 月 日

　　聯系電話：

　　進場物品：

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日