住宅室內裝飾裝修管理服務協議空白樣本

　　甲方：GG（集團）**物業管理有限公司

　　乙方（業主或使用人）：

　　丙方（施工方）：

　　為規范本社區內住宅房屋的裝修裝飾行為，保證房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據中華人民共和國建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定及《前期物業管理服務協議》的約定，就乙方委托丙方在甲方管理的社區內進行裝飾裝修事宜，經甲、乙、丙叁方協商一致簽定協議如下：

　　一、 裝修地點、期限及內容

　?。?）、工程地點：　市　　路　　　社區　　號樓　　樓戶

　?。?）、裝修內容簡要：

　　1、

　　2、

　　3、

　　詳細內容參見乙丙雙方所簽的《裝修合同》及工程圖紙

　?。ㄈ?、施工周期：　　年　　月　　日至　　年　　月　　日

　　二、三方權利與義務

　　1、甲方權利義務

　?。?）接待乙方的裝飾裝修申報，并對提交材料齊全的申報進行登記備案。提交的材料按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部第110號）規定執行。

　?。?）在本協議中明確告知裝飾裝修禁止行為和注意事項。

　?。?）對裝飾裝修管理現場進行檢查并記錄存檔。

　?。?）代表全體業主的利益對施工人員進行管理，維護社區的公共秩序和施工期間社區的整體安全。

　?。?）對乙、丙方違反國家有關裝修管理規定和社區管理規定的行為進行勸阻以及按本社區管理制度進行處理；對規勸無效的，有義務向有關行政管理部門報告。

　　2、乙方權利和義務

　?。?）乙方可自由選擇及聘用裝修方，但該裝修方應具備國家相關法律規定的相應條件。

　?。?）乙方在裝修前，須在甲方處辦理裝修登記備案手續并提供裝修設計方案，之后方可施工。備案材料包括但不限于以下內容：

　　a．房屋權屬憑證復印件；

　　b.業主（裝修人）身份證件復印件；

　　c.《裝修合同》及有關方案、圖紙；

　　d.施工方的相關資料；

　　e.非業主裝修時，應提交業主書面同意證明。

　?。?）乙方應嚴格遵守本社區各項管理制度及《裝修須知》。

　?。?）乙方應向甲方交納或督促丙方交納裝修保證金及有關費用。

　?。?）乙方應協助甲方對丙方的現場施工、消防安全和公共秩序等方面進行管理，并積極配合甲方對施工單位的違規行為進行處理。

　?。?）乙方應在裝修前向四鄰告知裝修事宜，協調處理好鄰里關系。

　　3、丙方權利義務

　?。?）嚴格遵守《裝修須知》及本社區的其他管理規定。

　?。?）丙方應向甲方提供施工圖紙和施工計劃，填報臨時用電及輔助設施的方案，經甲方簽字和確定進場時間、并待乙方告知四鄰后，丙方方可照圖施工。

　?。?）按甲方要求辦理施工人員登記備案手續并辦理出入證。施工期間丙方人員須持證出入本社區，并服從甲方的監督管理。未佩戴出入證者，甲方管理人員可拒絕其出入。

　?。?）工程如有變更，乙方或丙方應將圖紙及書面材料及時告知甲方。

　?。?）丙方應服從甲方對施工現場的管理，如有違反本協議或本社區管理規定的行為，甲方可根據違約或違規程度扣除部分或全部裝修保證金，造成其他損失的丙方應另行承擔賠償責任。

　?。?）丙方在裝修過程中應充分注意安全，嚴格按有關施工規程進行施工，如出現人身或財產損害，由丙方自行承擔有關法律責任。

　　三、裝修中禁止性行為及特別注意事項：

　　1、禁止性行為：

　?。?）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，乙、丙方擅自變動建筑和承重結構。

　?。?）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間，廚房間；

　?。?）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　?。?）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

　?。?）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　2、未經有關部門批準，不得有以下行為：

　?。?）搭建建筑物、構筑物；

　?。?）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等；

　?。?）改拆燃氣、暖氣等管道和設施。

　　3、本社區裝修管理的特別注意事項

　　詳見《裝修須知》。

　　四、相關約定及

費用

　　1、為保障全體業主的利益及維持良好的社區環境，乙方在裝修時應要求丙方向甲方繳付裝修保證金人民幣1000元。此項保證金作為保證乙方及其所雇用的施工方在裝修完工后公共設施的損毀，房屋安全、裝修人員身份、私自改動水電及承重墻（造成其他業主人身、經濟或精神損失的，乙方還應承擔賠償責任）等違規行為的違約保證。

　　2、廢棄物的清運與處置

　　乙方進行裝修時，須保持社區公共設備的清潔及該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品應當妥善保管及使用。嚴禁將各種廢物和施工垃圾堆放于垃圾道、樓道等非定點區。

　　一切廢物和施工垃圾若乙方委托甲方清運，雙方同意清運費為：

　　【】（1）裝修面積在200㎡以上（含200㎡）的，垃圾清運費為　　　元/戶；

　　【】（2）裝修面積在144㎡-200㎡以內（含144㎡），垃圾清運費為　　　元/戶；

　　【】（3）裝修面積在90㎡-144㎡以內的，垃圾清運費為　　　元/戶。

　　【】（4）裝修面積在90㎡以內的，垃圾清運費為　　　元/戶。

　　3、其他約定

　?。?）乙、丙方因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損壞、損失的，應給予賠償。

　?。?）因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

　?。?）乙方所聘用的裝修方或其員工如有違約、疏忽或任意行為造成社區或其他業主人身、經濟或精神損失，乙方還應負責賠償并承擔相應法律責任。

　?。?）乙方違反規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。造成損失的，乙方還應負責賠償并承擔相應法律責任。

　　乙、丙方如有違反《裝修須知》的行為，承擔《裝修須知》中相應的違約責任。出現其他違約或違規行為應承擔的違約金標準如下：

　　a.每發現１次破壞承重結構類行為的，違約金為200元，并恢復原貌；

　　b.每發現１次私自破壞防水類行為的，違約金為1500元；

　　c.每發現１次私拉電線等影響消防安全等不文明施工行為的違約金為100元；

　　d.每發現１次在禁止時間段的噪音施工的，違約金為100元；

　　e.每發現１次開門施工污染環境的，違約金為100元；

　　f.每發現１次其他違規行為時，視情節輕重，違約金為100-500元。

　?。?）對于上款所約定的違約金，甲方有權在乙方或丙方交納裝修保證金中扣除，若裝修保證金不足以支付上述費用時，乙方應要求丙方向甲方交付其差額，或由乙方自行承擔。

　?。?）甲方在確認丙方完全遵守本合同有關條款及相關管理制度，并經乙方簽字同意后，甲方應將裝修保證金無息退還丙方。

　　在裝修保證金退還后，如乙方再欲裝修，應重新備案并交納裝修保證金及垃圾清運費等相關費用，之后方可施工。

　　五、本協議附件與本協議具有同等效力。

　　六、本協議一式三份，三方務執行一份，具有同等效力，自簽訂之日起生效。

　　七、本協議未盡事項，按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》執行，需進行修改或補充時，三方可另行協商簽署補充協議。

　　八、本協議在履行中如發生爭議，三方可協商解決，協商不成的，可向裝修地人民法院提起訴訟。

　　甲方（簽章）：

　　電話

　　年　月　日

　　乙方：

　　住址：　　　　　　　　　　電話

　　年　月　日

　　丙方：

　　住址：　　　　　　　　　　電話

　　年　月　日

　　附件：１、裝修須知

篇2：小區裝飾裝修展示合作協議

　　小區裝飾裝修展示合作協議

　　甲方：z實業發展有限公司

　　乙方：

　　為了給z住戶提供方便的裝修服務，甲方同意乙方在z內設點展示并承攬裝修業務。為加強管理，甲、乙雙方通過友好協商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協議》，以茲雙方共同信守。

　　一、甲方權利和義務：

　　1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；

　　2、督促乙方在裝修前須到物業部辦理裝修手續；

　　3、裝修期間，對裝修單位實施管理，嚴格按照乙方申報的裝修方案監督其施工；

　　4、負責監督乙方嚴格按照《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進行裝修；

　　5、參與乙方房屋裝修的竣工驗收，清算乙方預交的費用和如期退付裝修保證金。

　　二、乙方權力和義務

　　1、簽訂本協議后即交納展示場地費每月300元；安裝電腦的電費每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費每證2元；按月計算提前交納。乙方如不交納下月費用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應提前通知對方；

　　2、在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺門）的情況下可根據業主對原房屋使用性質的需要進行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔相應的責任。向甲方提交裝飾裝修設計方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經甲方核準，須按圖施工。

　　3、在苑區內承攬工程后遵守裝修管理規定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗收后三個月退還），建渣清運費（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修;

　　4、因裝修造成對樓宇、公共設備設施的損壞，愿意承擔一切損失及費用,負責對承攬的房屋裝修出現質量問題進行維護,維修期為壹年.

　　5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的連帶責任；

　　6、苑區內房屋、樓道、門窗上不設置廣告牌及布幅廣告.

　　三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

　　四、本協議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議經甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：

　　代表（簽字）：代表（簽字）：

　　簽約時間：20**年 月 日

　　聯系電話：

　　進場物品：

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日