物業園區消防設施設備管理方案
附件目錄：消防設施維護保養記錄表(臺賬) 1. 消防設備維護記錄表(頁) 2. 消防系統設備配置表(頁) 3. 消防控制中心設備檢查記錄表(頁) 4. 探測器/手動報警按鈕試驗記錄表(頁) 5. 自動噴水滅火系統檢測記錄(頁) 6. 消火栓系統檢測記錄(頁) 7. 卷簾門系統檢測記錄(頁) 8. 防排煙系統檢測記錄(頁) 9. 消防聯動設備檢測記錄(頁) 10. 維保工作紀錄表(頁) 本記錄含以上表格共(頁)
消防設施設備維護管理方案
一、維護保養工作內容
(一)巡檢制度 針對消防系統的特點，建立嚴格的月、季、年巡檢制度，使維護保養工作有據可依： 月、季、年巡檢內容規定：
1、月巡檢規定：每月對每個項目設施進行一次巡檢。
2、季巡檢規定：每季度對每個項目設施進行一次巡檢。
3、年巡檢規定：每年對每個項目設施進行一次巡檢。 月、季、年巡檢參加人員：
1、每月巡檢測試人員：維保工程師1人，維修技術人員1人。
2、每季巡檢測試人員：維保工程師2人，維修技術人員1人。
3、每年巡檢測試人員：維保工程師2人，維修技術人員2人。
(二)系統日常運行工作 系統日常運行期間，中控值班人員及安全員應細心觀察，做好消防設備設施的巡檢登記記錄，對于系統發生的報警，應在第一時間到達現場仔細察看，如確屬真實警報，應按相關預案實施。如屬于誤報警，則應做好記錄，并及時通知維保公司維保負責人，共同查找原因并予以排除。
(三)維護保養規定 消防設備設施的維護保養工作，是技術性很強的工作，為保障各消防設施高效、可靠的維護，特作以下規定：
1、消防設施投入使用后，均應保持在正常運行和監控工作狀態;
2、維保公司的相關人員需與大廈的消防管理人員密切聯系，經常了解系統的運行情況;
3、維保公司維保技術負責人在接到故障報修電話后，需及時委派維修人員(或相關設備廠家技術人員)趕赴現場，會同大廈的安全員排除各種故障，確保設施正常運行;
4、每次故障排除后，必須填寫“消防工程維修單”，并經雙方負責人簽字，各留存一份;
5、對于當天無法處理的故障，需要消防系統暫停工作的，需及時上管理部管理人員批準，期間采取有效措施加以補救，同時填寫“排故報告單”。
6、所有維保檢測項目，應定期定量進行測試，并填寫相關檢測記錄單。
二﹑消防火災自動報警系統具體維保細則
(一)火災自動報警系統的維護保養
1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 ：
(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常。如發現不正常，做好記錄并及時處理;
(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常;
(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。
2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能：
(1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50%)試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示，試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換;
(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常;
(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常;
(4)檢查手動/自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常;
(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態;
(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。
3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能：
(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍;
(2)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常;
(3)檢查手動/自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常;
(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象。
(二)室內消火栓系統的日常維護
1、每月檢查項目
(1)檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變;
(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態;
(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試;
(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確;
(5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。
2、每季檢查項目
(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試;
(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確;
(3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。
3、每年檢查項目
(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好;
(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕;
(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉動是否正常;
(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。
(三)自動水噴淋滅火系統的日常維護
1、每月檢查項目
(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發現故障，應及時進行處理;
(2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次;
(3)電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗，動作失常時應及時更換;
(4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換;
(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全;
(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換;當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。 2、每季檢查項目
(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力;
(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態。
3、每年檢查項目
(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定;
(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。
4、噴頭的檢查與維護方法
(1)外觀檢查：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，如存在應及時維修或更換;
(2)抽樣檢查：使用年限較長的系統，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換;
(3)維護：對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈;對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷。 (四)管路系統的檢查與維護方法
(1)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理;
(2)清除堵塞：自動噴水滅火系統管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發現管路有沉積物，應進行沖洗;
(3)防漏措施：平時嚴禁將管子用作其他支撐;拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松;管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。 (五)報警閥的檢查與維護方法
(1)開閥試驗：對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件;
(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。 (六)水源及水泵的檢查與維護 檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態：有無受凍的可能。 檢查消防水箱的水量能否滿足要求;消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓;自動控制系統能否正常工作。 檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證;消防水泵的動力是否可靠;電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好;內燃機的儲油量是否充足。 檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 (七)系統功能檢查與維護 應按照各類系統的設計規定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統全部功能正常。 (八)使用環境檢查與維護 使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變，往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍;噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。
三、防排煙系統日常檢查、維護管理
1、外觀檢查
(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙;
(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明;
(3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動;風管是否與可然物接觸;
(4)送風、排煙風機 ①周圍有無可燃物;安裝螺栓是否松動、損傷; ②傳動機構是否變形、損傷;葉輪是否與外殼接觸; ③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象; ④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。
(5)排煙口 ①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動; ②雨淋部分有無銹蝕、損傷; ③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 2、性能檢查
(1)吸煙口 ①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作); ②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附; ③旋轉機構是否靈活，是否完全打開; ④制動機構、限位器是否符合要求; ⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。
(2)風管 ①風管底部有無異物; ②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動; ③連接部位是否漏煙。
(3)啟動裝置 ①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況; ②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常;接線端子是否松動、脫落; ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件; ④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常; ⑤導線連接是否牢固，有無脫落。
(4)自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。
(5)手動啟動裝置 ①與送風(排煙)風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常; ②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。
(6)送風(排煙)風機 ①檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等); ②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等); ③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常; ④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度); ⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。 3、綜合檢查 操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項： (1)手動或自動能否完成啟動; (2)運轉電流是否正常; (3)運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動; (4)葉輪旋轉方向是否正確。
附件：
消防設施保養記錄表(臺賬)
項目名稱：
填 表：
日 期：
審 核： 目錄 1、消防設備維護記錄表(頁) 2、消防系統設備配置表(頁) 3、消防控制中心設備檢查記錄表(頁) 4、探測器/手動報警按鈕試驗記錄表(頁) 5、自動噴水滅火系統檢測記錄(頁) 6、消火栓系統檢測記錄(頁) 7、卷簾門系統檢測記錄(頁) 8、防排煙系統檢測記錄(頁) 9、消防聯動設備檢測記錄(頁) 10、維保工作紀錄表(頁) 本記錄含以上表格共(頁)
消防設備維護記錄表
(BG-SB-006)
項目名稱
地址
客戶負責人
電話
維保公司
維保日期
檢測時間
參加人員
檢 測 內 容
火災自動報警系統
全檢()
抽測()
消火栓系統
全檢( ) 抽測( )
自動噴淋滅火系統
全檢()
抽測()
消防廣播及通訊系統
全檢( ) 抽測( )
消防電源配電系統
全檢()
抽測()
火災事故照明及疏散指示系統
全檢( ) 抽測( )
防火卷簾系統
全檢( )
抽測( )
防排煙及通風空調系統
全檢( ) 抽測( )
氣體滅火系統
全檢( )
抽測( )
消防電梯
全檢( ) 抽測( )
維保記錄：
解決建議：
客戶意見：
客戶負責人簽字(蓋章)：
維保人員簽字：
日期： 年 月 日
日期： 年 月 日
消防控制中心設備檢查記錄表
(BG-SB-007)
工程名稱
控制器部分檢查記錄
控制器
基本配置
控制器數量
型號
現場設備數量
回路
基本功能
啟機
顯示
聲音
打印
黑匣子記錄
備電
設備定義
聯動公式
通訊
報火警、故障
手動盤
燈檢
啟動及顯示
多線制盤
燈檢
啟動及顯示
輸出電源
顯示
輸出電壓
CRT顯示
通訊測試
信息傳輸
消防廣播電話檢查記錄
消防廣播
基本配置
卡座型號
功放型號
CD機型號
送話器
話筒()
手柄()
基本功能
顯示
放音
消防電話
電話主機型號
通話器
分機()
手柄()
顯示
功能
線路檢查記錄
回路電阻
1、正常();2、異常()，其中回路電阻偏低或短路。
線間電阻
1、正常();2、異常()，其中線間電阻偏低或短路。
線地電阻
1、正常();2、異常()，其中線地電阻偏低或短路。
注：在選定對象的括號內打“√”或“╳”。
探測器/手動報警按鈕試驗記錄表
(BG-SB-008)
項目名稱
感煙探測器型號
探測器/手報
數量
本次試驗探測器/手報數量
試驗設備及結果
原碼(用戶編碼)
安裝位置
試驗結果
原碼(用戶編碼)
安裝位置
試驗結果
不具備試驗條件的設備及原因
原碼(用戶編碼)
安裝位置
原因
原碼(用戶編碼)
安裝位置
原因
試驗人
日期
第 頁 共 頁
備注：試驗結果項按如下選項填寫，1—正常、2—不報警、3、報警但時間慢、4—報警但指示燈不亮、5—報警但顯示地址不正確。
自動噴水滅火系統檢測記錄
(BG-SB-009)
項目名稱
外 觀 檢 查
消防泵房工作環境
正常( )異常( )
噴淋泵
正常( )
異常()
穩壓設備
正常( )異常( )
電源控制柜
正常( )
異常()
濕式報警閥
正常( )異常( )
噴頭
正常( )
異常()
水泵接合器
正常( )異常( )
儲水設施
正常( )
異常()
泵的啟動試驗
在電源控制柜啟動
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
在消防控制中心啟動
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
備用泵的互投試驗
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
主備電源互投試驗
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
報警閥的放水試驗
壓力開關
正常()
故障()
水力警鈴
正常( )
故障( )
信號碟閥信號
正常()
故障()
控制閥信號
正常( )
故障( )
末端放水裝置放水試驗
水流指示器動作及信號反饋
末端放水裝置位置
水流指示器動作及信號反饋
末端放水裝置位置
正常()
故障()
正常( )
故障()
正常()
故障()
正常( )
故障()
正常()
故障()
正常( )
故障()
壓力開關動作及信號反饋
正常( )故障( )
噴淋泵動作及信號反饋
正常( )
故障( )
備注：
試驗人
日期
第 頁 共 頁
消火栓系統檢測記錄
(BG-SB-010)
項目名稱
外 觀 檢 查
消防泵房工作環境
正常()
異常()
消防泵
正常( )
異常( )
穩壓設備
正常()
異常()
電源控制柜
正常( )
異常( )
水帶水槍
正常()
異常()
消火栓按鈕
正常( )
異常( )
水泵接合器
正常()
異常()
儲水設施
正常( )
異常( )
泵的啟動試驗
在電源控制柜啟動
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
在消防控制中心啟動
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
在消火栓按鈕處啟動
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
備用泵的互投試驗
正常( )故障( )不具備試驗條件()
主備電源互投試驗
正常( )故障( )不具備試驗條件( )
消火栓的放水試驗
充實水柱
正常()
故障()
放水位置
充實水柱
正常()
故障()
放水位置
充實水柱
正常()
故障()
放水位置
消火栓按鈕試驗
按鈕報警信號反饋
消火栓按鈕位置
按鈕報警信號反饋
消火栓按鈕位置
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常()故障()
正常( )
故障( )
正常()故障()
正常( )
故障( )
啟泵功能
正常( )故障()
泵動作后信號指示
正常( )
故障( )
備注：
試驗人
日期
第 頁 共 頁
卷簾門系統檢測記錄
(BG-SB-011)
項目名稱
外觀檢查
簾板
防蝕
導軌
底板與地面間隙
控制功能
序號
在控制按鈕上啟動
在消防控制中心啟動
自動聯動
卷簾門位置
1
正常()
故障()
正常()
故障()
正常( )
故障( )
2
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()
故障()
3
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()
故障()
4
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()
故障()
5
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
6
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
7
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
8
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
9
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
10
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
11
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
備注：
試驗人
日期
第 頁 共 頁
防排煙系統檢測記錄
(BG-SB-012)
項目名稱
外觀檢查
排煙機
送風機
排煙閥
送風閥
防火閥
管道
功能檢查
序號
設備
名稱
機械啟動/停動
控制中心手動啟動
自動聯動
安裝位置
1
正常()
故障()
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
2
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
3
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
4
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
5
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
6
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
7
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
8
正常()
故障( )
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
9
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
10
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
11
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
12
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
備注：
檢測人
日期
第 頁 共 頁
注：在設備名稱欄內填寫1-排煙機、2-送風機、3-新風機、4-排煙閥、5-送風閥、6-防火閥。
消防聯動設備檢測記錄
(BG-SB-013)
項目名稱
檢測項目
1、消防廣播及通訊系統();2、消防電源配電系統();3、火災事故照明及疏散指示系統();4、消防電梯();5、氣體滅火系統();6、設施()。
檢測內容
1、
2、
3、
4、
檢
測
結
果
備注：
檢測人
日期
第 頁 共 頁
消防系統設備配置表
(BG-SB-014)
項目名稱
設備名稱
型號
數量
設備名稱
型號
數量
控制中心設備
控制器
輸出電源
手動盤
多線制盤
廣播系統音源
廣播系統功放
消防電話主機
現場報警設備
感煙探測器
感溫探測器
手動報警按鈕
現場聯動設備
消火栓泵
消火栓按鈕
噴淋泵
水流指示器
壓力開關
卷簾門
排煙機
排煙閥
送風機
送風閥
新風機
防火閥
音箱
電話插孔
聲光訊響器
電梯
電源強切
疏散指示燈
備注：
檢測人
日期
維保工作紀錄表
(BG-SB-015)
項目名稱
用戶聯系人/電話
工作內容
維保
維修
培訓
回訪
其它
工作內容：
使用材料：
材料費
免費
收費
備注：
用戶意見：
用戶簽字
日期
記錄人
日期
篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書
公司大樓消防設施維保服務方案書
根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統中各子系統的服務范圍
1、火災自動報警系統
?。?）對火災報警系統作定期檢查和試驗。
a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。
d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
?。?）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
?。?）對火災自動報警系統的故障進行維修。
?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
?。?）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
?。?）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。
?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
?。?）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。
?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
?。?）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統
?。?）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工
作狀態。
?。?）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
?。?）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
?。?）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
?。?）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁
閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
?。?）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
?。?）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂
鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區
(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。
(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。
(3)每季度試驗消防
電源末端的切換功能。
三、維護標準
?。?）保證系統正常工作。
?。?）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消
防規范的要求。
?。?）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
?。?）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
篇3：投資廣場消防設施設備系統維護保養實施方案
投資廣場消防設施設備系統維護保養實施方案
1、火災自動報警系統
1.1、探測器
1、感煙探測器
(1)、周檢：
?、?、探測器四周有無遮擋物，有即清除;(觀測)
?、?、探測器指示燈有無異常。靜態：不亮(或綠燈閃亮);報火警：亮紅色。
(2)、月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗，全年全部吹煙完畢)
?、?、同周檢;
?、?、動態吹煙，在50秒內應報火警，否則查初始值;
?、?、故障判定，取下探頭應報故障。
(3)、季檢：
?、?、同月檢;
?、?、測定探測器初始值，應在15～40%之間測定。
(4)、年檢：
除季檢內容外，還需全面清掃探測器無外部灰塵。
2、溫探測器
(1)、周檢：
?、?、探測器四周有無遮擋物質，有則清除;
?、?、探測器下面不能存在有加溫物質和溫度急劇變化物質存在，有則應清除移開;
?、?、檢查探測器指示燈標志。靜態：不亮(或閃亮);報火警：亮紅色。
(2)、月檢(每月抽檢二只)：
?、?、同周檢;
?、?、用電熱吹風機向溫探測器吹熱風而報火警;
?、?、拆掉探頭應報故障。
(3)、季檢:同月檢。
(4)、年檢:
?、?、同季檢;
?、?、全面對探測器外部進行除塵、清潔。
3、手動報警按鈕
(1)、周檢:
?、?、檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除;
?、?、檢查外觀有無損壞現象;
(2)、月檢:
?、?、同周檢;
?、?、每層抽檢一只實施手動報警等功能，完畢后恢復。
(3)、季檢:同月檢，檢查25%。
(4)、年檢:在全年內應將全部只作手動報警按鈕功能的進行動作測試一次。
4、總線隔離器
實施季年檢:
通過測定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。
PS總線電壓：高電平23～30V低電平2V
輸入、輸出值均應在此范圍。
1.2、傳輸電路
傳輸電路由安裝導線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統開通調試投入使用后，傳輸線路的維護保養主要通過設備運行是否良好、有無總線故障來加以判斷。但是對接線端子、線槽要維護，防止老鼠進入損傷線路，因此對這一部分要實施季、年檢。
1、季檢：
(1)、查線槽、蓋板及引出接頭有無變動或松動，是否已恢復，蓋板用螺絲固緊;
(2)、檢查端子箱內壓接線的螺釘有無松動現象，應固緊;
(3)、導線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現象存在，有，排除;
(4)、清除灰塵;
(5)、接線盒導線引入之后應加蓋板蓋上固緊。
2、年檢：同季檢。
1.3、區間樓層設備
1、區間樓層復示屏
(1)、周檢：
?、?、外觀檢查有無損壞、清除灰塵;
?、?、顯示和消音是否正常。
(2)、月檢：
通過檢測煙、溫探測器，手動報警按鈕查看復示屏是否反應正常，并手動復原。
(3)、季檢：同月檢。
(4)、年檢：與火災報警控制器一起作聯動檢測功能。
1.4、消防控制室內火災報警控制柜
1、周檢：正常運行檢查;開機后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不亮;
2、月檢：
(1)、重復周檢;
(2)、總線電壓、電源電壓測試：
正常電壓值V：23～25V電池20～28V
PS總線高電平23～30V低電平<2V
(3)、檢查關閉與開放功能是否正常：關閉：F1+消音;
開放：F2+消音;
(4)、報警與探測器聯動實驗，抽查探頭(一層)。
3、季檢：
(1)、重復周、月檢;
(2)、對運行操作全部進行檢測;
(3)、抽檢探頭與報警聯動控制屏、聲光報警器。
4、年檢：
(1)、對設備進行內外維護清潔處理工作，清除電路板灰塵，使用細毛軟刷刷或用吹風機吹除;
(2)、按設備功能進行全面測試、保證功能完全正常;
(3)、主備電源自動切換功能;
(4)、吹煙檢測探測器與報警系統狀態;
(5)、檢測報警與聯動通訊控制功能。
2、自動噴水滅火系統
1、末端設備
(1)、噴頭：周、月、季、年檢只對噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正?，F象，有，應清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動態檢驗，判定是否在規定值破裂噴水。
(2)、末端試水裝置：每月對各層進行末端放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。
(3)、水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。
(4)、安全信號閥：
檢查安全信號閥是否處于開啟狀態。
2、濕式報警閥組
濕式報警閥組是由報警閥、壓力開關、延遲器、水力警鈴等部件組成，對其維護保養工作實施總體檢測。
(1)、周檢：
?、?、檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現象;
?、?、試水管的試驗閥開關是否靈活，閥桿應加黃油潤滑保護;
?、?、記錄壓力表的靜態值大小;
?、?、水力警鈴報警要準確。
(2)、月檢：
?、?、手動開啟放水試驗閥，測試水的流量及壓力值，應符合規定值;
?、?、水力警鈴壓力開關應發出報警聲;
?、?、對加鉛封、鎖鏈地方進行檢查，有無變化，若發生損壞應及時修復。
(3)、季檢：同月檢。
(4)、年檢：
?、?、全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強維護保養;
?、?、按月檢要求進行檢查;
?、?、與泵房一起實施全部聯動檢查。
3、消防水泵房
(1)、周檢：
?、?、對泵房內安裝的消防泵系統、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進行檢查;
?、?、是否處于鎖定開啟狀態，清潔，對消防設備、管網、各類閥門發現銹蝕要及時除銹，重新刷防銹漆，對各類閥門、閥桿轉動部位加潤滑油潤滑;
?、?、有無損傷，轉動是否靈活無銹死;
?、?、掛牌說明是否正確，有無掛錯。
?、?、泵電控制箱：
?、?、電源是否閉合，電壓是否正常;
?、?、萬能開關是否處于自動狀態;
?、?、指示燈是否亮。
?、?、盤車一次看泵軸轉動是否正常。
(2)、月檢：
?、?、同周檢;
?、?、對泵控制箱的電源進行測定;
?、?、與濕式報警閥和末端試水裝置一起聯合檢查，系統動作功能應正常;
?、?、記錄末端試水裝置靜壓及動壓值;
?、?、檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換;
?、?、雙電源能否自動切換。
(3)、季檢：
?、?、除月檢外，對泄壓閥是否處于安全位置進行檢查;
?、?、測定電動機接地絕緣狀態，有無短路現象存在;
(4)、年檢：
?、?、同季檢;
?、?、詳細檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封;
?、?、電控箱內各器件進行清潔，核查有無損壞件，有則更換;
?、?、全面維護泵，清洗上油，確保良好;
?、?、全系統聯動試車，各泵運轉正常。
3、消防水池
1、消防水池實施周檢：
(1)、水池的深度是否在規定最大容量位置;
(2)、水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置;
(3)、有無滲漏現象。
2、消防水箱即屋頂水箱實施年檢，對水箱清洗一次，日常工作由建設單位維護保養。
3、水泵結合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現象。
4、室外水井、室外消火栓：
井內污泥由建設單位定期清除，水位控制閥保養每年除銹防腐一次。
4、消火栓系統
1、消火栓箱周檢：
(1)、每周抽檢一層消火栓，內部設置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與栓口連接有無障礙物;
(2)、嚴禁消火栓箱內水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。
2、屋頂消火栓試驗裝置月檢：
(1)、檢查外部有無損壞;
(2)、檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護;
(3)、與消防水泵系統作泵啟動試驗并測量其流量和壓力值。
5、火災緊急事故廣播
1、月檢：
(1)、通過背景音樂播送檢測各層揚聲器是否有損壞;
(2)、檢查火警廣播與廣播音響系統強行切換功能有無故障;
(3)、進行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變;
(4)、測量火警廣播時功放是否能滿足推動揚聲器要求;
(5)、試驗話音廣播、錄音廣播。
6、消防通訊周檢：
1、檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚;
2、利用試話器，試驗各消防電話插孔通話是否良好(每周抽試一層電話插孔)。
7、消防電梯
由物業管理部門進行日常維修管理，消防聯動控制能夠實現由控制室強迫電梯停于首層并反饋信號控制室。
8、加壓送風系統
8.1、加壓送風口：加壓送風口包含加壓送風防火閥和手動報警控制按鈕。
1、周檢：
(1)、各加壓送風防火閥有無障礙物影響送風口;
(2)、報警控制按鈕有無損壞;
(3)、手動報警控制按鈕啟動送風防火閥，開啟是否靈活可靠，并用內角扳手手動復位關閉。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、使用手動報警控制按鈕，開啟加壓送風防火閥，并將信號反饋到消防控制室，經確認后手動啟動加壓送風機。
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、由消防控制室實施聯動控制。
8.2、加壓送風機：
1、周檢：
(1)、檢查加壓送風機輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞;
(2)、加壓送風機電控箱電源是否已閉合;
(3)、萬能轉換開關是否處于自動狀態。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、對防火閥進行手動關閉，然后復位檢查是否靈活無故障;
(3)、測量消防電源電壓值;
(4)、現場手動啟動加壓送風機，觀測運行是否正常;
(5)、消防聯動控制：用手動報警控制按鈕啟動加壓送風機。(自動控制)
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、測加壓送風機的正壓值;
(3)、全系統模擬試車檢查。
4、年檢：同季檢，全面維護保養。
(1)、測加壓送風機的正壓值;
(2)、全系統模擬試車檢查。
9、機械防排煙系統
9.1、排煙防火閥
1、周檢：
(1)、檢查有無異物遮擋排煙口;
(2)、排煙防火閥平時處于關閉狀態，是否被控。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、控制輸出模塊是否正常;
(3)、關 閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動作是否正常;
(4)、通過消防控制室來實施排煙系統的消防聯動功能(自動)。
3、季檢：同月檢。
9.2、排煙風機
1、周檢：
(1)、檢查排煙風機風管上防火閥是否處于常開狀態;
(2)、檢查風機電控設備電源是否閉合，萬能開關是否處于自動;
(3)、清除風機上異物，保持清潔。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、就地啟動風機運行是否正常;
(3)、實施煙感、排煙防火閥、排煙風機等通過消防控制室作排煙系統聯動功能試驗，檢查是否正常。
3、季檢：同月檢。
4、年檢：對排煙系統設備進行全面保養維護工作，工作同月檢。
10、防火卷簾門
1、月檢：
(1)、手動操作手動按鈕盒下降與上升情況是否正常;
(2)、檢查電控箱內接線電源是否正常;
(3)、檢查應急操作是否正常;
(4)、利用煙溫探測器控制防火卷簾門聯動功能試驗。
2、季檢：同月檢。
3、年檢：
(1)、同季檢;
(2)、測試線路對地絕緣電阻值;
(3)、全部檢查煙、溫、手動、應急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確否。
11、火災應急照明及疏散指示燈
1、周檢：(每周檢測三層)
(1)、檢查應急照明燈上有無雜物、損壞;
(2)、是否平時處于充電狀態，停電時放電，用手按壓轉換開關是否正常轉換。
2、月檢：同周檢。
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、測定應急工作時間;
(3)、測定電池的電壓值。
12、消防聯動控制系統
消防聯動控制系統實施季檢、年檢：
在各系統進行周檢月檢的基礎上，每季度在消防控制室內實施對火災報警控制系統、自動噴灑滅火系統、緊急廣播系統、消火栓系統、正壓送風系統、地下防排煙系統、防火卷簾門系統等七大系統按驗收規范之規定進行全系統自動化聯動控制功能試驗。
在消防控制室內的工控機和CRT顯示系統在有人值班情況下，各系統的被控狀態應放在手動方式;當無人值班時應改為自動方式，確保在火災確認后系統能正常運行。