商業經營用房租賃合同

　　出租方（甲方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　承租方（乙方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　甲乙雙方為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業經營用途等事項達成如下協議：

　　第一條租賃物

　　1.1、本合同租賃物為________號_____大廈共計_____平方米（使用面積），其中一層面積_______平方米、二層面積______平方米、三層______平方米（以雙方共同測量數據為準）的房屋、附屬設備設施和附屬場地，詳見租賃房屋平面分界圖。該租賃房屋平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件一。

　　1.2 甲方應確保有權出租并提供土地使用證、產權證、房屋租賃許可證等相關權屬證明給乙方審驗，并將其復印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　1.3、本租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統、___條有線電視線路、___門直線電話預留線路、___臺自動扶梯、___臺貨梯、合格并正常使用的中央空調等，具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　1.4、本租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為____平方米）、停車位____個、門前場地、員工通道、員工更衣室等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件三。

　　1.5、甲方應在＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃房屋、附屬場地、附屬設備設施交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明房屋、附屬場地、附屬設備設施的詳細狀態。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　1.6、租賃期內，甲方保證出租的房屋及其附屬設備設施、附屬場地必須符合合同的約定，房屋主體結構、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調系統等設備設施符合國家相關質量標準，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　第二條 租賃期限

　　2.1、租賃期限為___年，自___年___月___日到___年___月___日。

　　2.2、為利于乙方的裝修等開業籌備工作,甲方提供六個月免租期（即自___年___月___日至___年___月___日），免租期期間甲方不收取任何費用，并且甲方保證水電等的供應，乙方承擔相應的水電費用。

　　2.3、優先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續租賃該商場。乙方如決定繼續租賃，在同等條件下，乙方有優先承租的權利。續租的租賃協議由雙方協商后另行簽訂。

　　2.4、優先購買權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買的權利。

　　2.5、撤離期。合同到期或雙方根據合同約定中途解除合同，乙方應在合同規定的撤出日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

　　第三條 附屬設備設施及甲方維護保養責任

　　3.1、有關水電方面

　　3.1.1、甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于_______KW的電量（僅指照明用電，不含中央空調主機及其末端設備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方提供），由乙方獨立控制。甲方在移交時應確?，F有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態。

　　3.1.2、甲方負責對租賃房屋供電系統、供水系統的設備設施進行維護保養，保證乙方的水電供應。

　　3.1.3、本租賃物的水電設施出現異常時，甲方應在15分鐘內派人到現場及時予以修復。確屬不能當場維修的，應在采取適當措施，不影響乙方營業的前提下，在國家、地方有關部門物業管理規定的合理期限內修復。甲方收到乙方要求維修的通知24小時內(緊急報修在20分鐘內)不作答復，乙方有權自行維修，乙方墊付的維修費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發生的維修費用清單和相應的發票、收據。

　　3.1.4、如因甲方欠費或維護不及時等原因導致停水斷電，視為甲方違約，應按照合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　3.2、有關消防方面

　　3.2.1、甲方應按當地消防主管部門的規定在交付租賃物時向乙方提供符合開設綜合電器商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯動系統以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。

　　3.2.2、乙方在裝修及消防報審過程中發現原有消防系統不合格，甲方應及時按當地消防主管部門規定的標準進行修復或完善，并負責通過當地消防主管部門的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方后先行墊資對不完善的消防系統按照當地消防主管部門規定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發生的維修費用清單和相應的發票、收據。

　　3.2.3、甲方應定期或不定期對消防系統進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，應按合同第七條規定承擔違約責任；若因甲方維保不當，導致事故造成乙方經濟損失，甲方還應另行全額賠償。

　　3.3、有關自動扶梯、貨梯

　　3.3.1、甲方應在交付租賃物的同時提供自動扶梯___臺、貨梯___臺，保證自動扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當地有關部門的驗收。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。

　　3.3.2、甲方應定期或不定期對自動扶梯、貨梯進行維修保養，并按規定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使自動扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應按照合同第七條規定承擔違約責任；若因甲方維保不當，發生事故造成乙方或第三方經濟損失，甲方還應另行全額賠償。

　　3.4、有關中央空調

　　3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調服務，中央空調每年首次啟用和停用的時間由乙方根據經營需要制定并提前一周通知甲方，中央空調每天的開機時間以乙方經營需要為準。如甲方未按本合同約定提供中央空調服務，視為甲方違約，甲方應按本合同第七條相關約定承擔違約責任。

　　3.4.2、甲方應定期或不定期對中央空調系統進行維修保養，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使中央空調不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同第七條規定承擔違約責任。

　　3.5、有關房屋

　　甲方應定期或不定期對出租的房屋進行維修保養，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使房屋不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同第七條規定承擔違約責任。

　　第四條租賃費用及其支付

　　4.1、租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括但不限于租賃房屋、附屬設備設施和附屬場地使用費、維護保養費、年檢費及物業管理費等所有費用（本條另有約定的費用除外）。租賃費用為____萬元/年，租賃費用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用后5日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規定的房屋租賃專用發票。甲方如延遲出具發票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。

　　4.2、水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數字向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，甲方不加收其他費用。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取水電費的同時向乙方提供等額增值稅發票，甲方如延遲提供發票，乙方有權相應延遲交納水電費。供水、供電等有關部門就水電費給予甲方的優惠政策乙方同樣享受。

　　4.3、中央空調使用費 包括中央空調主機及末端設備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風費及維修保養費等所有費用。按月結算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費用的同時，應向乙方提供等額增值稅發票。

　　4.4、租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。

　　第五條 甲方權利和義務

　　5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房屋、附屬設備設施、附屬場地的產權關系清晰沒有爭議，甲方有權出租。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　5.2、甲方保證所提供的租賃房屋、附屬設備設施在租賃期內不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發生的產權糾紛、產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經營使用。甲方應嚴格履行本合同約定的義務，不得做出有礙乙方營業的行為。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　5.3、租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續履行本合同，履行在本合同中甲方的義務，并協調好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。

　　5.4、甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手續及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協助。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有協助的義務；租賃物如因政府規劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協助乙方根據有關規定取得拆遷方面的權益。

　　5.5、甲方承諾嚴格按本協議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以全部賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有權對擴大造成的損失予以拒絕。

　　5.6、租賃期內，甲方不得將租賃物所在大廈的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經營與乙方經營范圍相同或相類似的項目。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　5.7、甲方如要求提前解除本合同，須提前三個月以書面形式通知乙方，及時結清租賃費用、水電費，并按本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　第六條 乙方權利和義務

　　6.1、乙方承租租賃物的用途為乙方營業執照的經營范圍，乙方必須依法經營、照章納稅，樹立企業的良好形象。

　　6.2、乙方應按本合同規定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，每天按所欠費用的萬分之一加收滯納金。逾期超過三個月的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　6.3、租賃期間，乙方在不改變租賃物內部主要結構和功能的前提下，可根據實際經營需要，對商場柜臺布置、經營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據經營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承擔，產權歸乙方所有。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除。

　　6.4、承租期內，乙方有權將承租的租賃物整體或部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響。

　　6.5、乙方承諾嚴格按本協議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有權對擴大造成的損失予以拒絕。

　　6.6、乙方若因連鎖店布局調整，可要求提前解除本合同，并提前三個月以書面形式通知甲方。乙方歸還租賃房屋及附屬設備設施、及時結清租賃費用和水電費，并按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　第七條 違約責任

　　7.1、甲方違反本合同第一條中第1.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.2、甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃房屋及附屬設備設施、延遲提供乙方正常供電、供水，應免除延遲期間的租賃費用（不足一天按一天計），延遲達30日的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.3、甲方違反本合同第一條中第1.6款，甲方須支付乙方相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.4、甲方違反本合同第三條中第3.1.4款，停水斷電當日達2小時，應免除乙方當日租賃費用；停水斷電達24小時，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權解除本合同（乙方使用不當或供水、供電部門正常檢修除外）。

　　7.5、甲方違反本合同第三條中第3.2.3款，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.6、甲方違反本合同第三條中第3.3.2款、第 3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五條中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.7、甲方違反本合同第五條中第5.7款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且乙方有權解除本合同。

　　7.8、乙方違反本合同第六條中第6.6款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同。

　　7.9、乙方違反本合同第六條中第6.2款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同。

　　第八條 保密條款

　　甲乙雙方對在簽訂、履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、對方提供的資料、以及對本協議內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露?a href=http://www.airporthotelslisboa.com/wyfg/ahfg/ target=_blank class=infot*xtkey>安徽筆褂謾９⑿孤痘蠆徽筆褂酶蒙桃得孛埽脛Ц段ピ冀?0萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。

　　第九條 免責條約

　　9.1、因不可抗拒原因致使合同不能繼續履行或造成損失；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔責任。

　　9.2、因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　第十條 爭議的解決

　　凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十一條 合同終止和解除

　　甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應當書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，雙方可協商解決，協商不成的，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十二條 其他

　　12.1、本合同一式八份, 甲乙雙方各執四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續，有關費用由雙方各自負擔50％。

　　12.2、本合同未盡事宜，甲乙雙方經協商一致可簽訂補充協議。補充協議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　合同附件目錄

　　附件一：租賃房屋平面分界圖。

　　附件二：租賃房屋所有權證、土地使用權證、房屋租賃許可證。

　　附件三：附屬設備設施清單。

　　附件四：附屬場地清單和分界圖。

　　附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明。

　　附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證

　　附件七：甲乙雙方的營業執照復印件、法人身份證明書、授權簽約委托書。

　　附件八：店招位置圖

　　附件九：消防工程竣工圖

　　附件十：電路工程圖

　　附件十一：給排水系統圖

　　附件十二：房屋內設備、設施的使用說明書、安裝維修圖紙

　　出租方（甲方）p;&nbs; 承租方（乙方）：

　　法定代表人（或委托授權人）; 法定代表人（或委托授權人）：

　　地址p;&nbs; 地址：

　　日期p;&nbs; 日期：

篇2：商業經營用房租賃合同

　　商業經營用房租賃合同

　　出租方（甲方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　承租方（乙方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　甲乙雙方為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業經營用途等事項達成如下協議：

　　第一條租賃物

　　1.1、本合同租賃物為________號_____大廈共計_____平方米（使用面積），其中一層面積_______平方米、二層面積______平方米、三層______平方米（以雙方共同測量數據為準）的房屋、附屬設備設施和附屬場地，詳見租賃房屋平面分界圖。該租賃房屋平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件一。

　　1.2 甲方應確保有權出租并提供土地使用證、產權證、房屋租賃許可證等相關權屬證明給乙方審驗，并將其復印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　1.3、本租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統、___條有線電視線路、___門直線電話預留線路、___臺自動扶梯、___臺貨梯、合格并正常使用的中央空調等，具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　1.4、本租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為____平方米）、停車位____個、門前場地、員工通道、員工更衣室等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件三。

　　1.5、甲方應在＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃房屋、附屬場地、附屬設備設施交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明房屋、附屬場地、附屬設備設施的詳細狀態。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　1.6、租賃期內，甲方保證出租的房屋及其附屬設備設施、附屬場地必須符合合同的約定，房屋主體結構、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調系統等設備設施符合國家相關質量標準，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　第二條 租賃期限

　　2.1、租賃期限為___年，自___年___月___日到___年___月___日。

　　2.2、為利于乙方的裝修等開業籌備工作,甲方提供六個月免租期（即自___年___月___日至___年___月___日），免租期期間甲方不收取任何費用，并且甲方保證水電等的供應，乙方承擔相應的水電費用。

　　2.3、優先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續租賃該商場。乙方如決定繼續租賃，在同等條件下，乙方有優先承租的權利。續租的租賃協議由雙方協商后另行簽訂。

　　2.4、優先購買權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買的權利。

　　2.5、撤離期。合同到期或雙方根據合同約定中途解除合同，乙方應在合同規定的撤出日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

　　第三條 附屬設備設施及甲方維護保養責任

　　3.1、有關水電方面

　　3.1.1、甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于_______KW的電量（僅指照明用電，不含中央空調主機及其末端設備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方提供），由乙方獨立控制。甲方在移交時應確?，F有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態。

　　3.1.2、甲方負責對租賃房屋供電系統、供水系統的設備設施進行維護保養，保證乙方的水電供應。

　　3.1.3、本租賃物的水電設施出現異常時，甲方應在15分鐘內派人到現場及時予以修復。確屬不能當場維修的，應在采取適當措施，不影響乙方營業的前提下，在國家、地方有關部門物業管理規定的合理期限內修復。甲方收到乙方要求維修的通知24小時內(緊急報修在20分鐘內)不作答復，乙方有權自行維修，乙方墊付的維修費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發生的維修費用清單和相應的發票、收據。

　　3.1.4、如因甲方欠費或維護不及時等原因導致停水斷電，視為甲方違約，應按照合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　3.2、有關消防方面

　　3.2.1、甲方應按當地消防主管部門的規定在交付租賃物時向乙方提供符合開設綜合電器商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯動系統以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。

　　3.2.2、乙方在裝修及消防報審過程中發現原有消防系統不合格，甲方應及時按當地消防主管部門規定的標準進行修復或完善，并負責通過當地消防主管部門的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方后先行墊資對不完善的消防系統按照當地消防主管部門規定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發生的維修費用清單和相應的發票、收據。

　　3.2.3、甲方應定期或不定期對消防系統進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，應按合同第七條規定承擔違約責任；若因甲方維保不當，導致事故造成乙方經濟損失，甲方還應另行全額賠償。

　　3.3、有關自動扶梯、貨梯

　　3.3.1、甲方應在交付租賃物的同時提供自動扶梯___臺、貨梯___臺，保證自動扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當地有關部門的驗收。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。

　　3.3.2、甲方應定期或不定期對自動扶梯、貨梯進行維修保養，并按規定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使自動扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應按照合同第七條規定承擔違約責任；若因甲方維保不當，發生事故造成乙方或第三方經濟損失，甲方還應另行全額賠償。

　　3.4、有關中央空調

　　3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調服務，中央空調每年首次啟用和停用的時間由乙方根據經營需要制定并提前一周通知甲方，中央空調每天的開機時間以乙方經營需要為準。如甲方未按本合同約定提供中央空調服務，視為甲方違約，甲方應按本合同第七條相關約定承擔違約責任。

　　3.4.2、甲方應定期或不定期對中央空調系統進行維修保養，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使中央空調不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同第七條規定承擔違約責任。

　　3.5、有關房屋

　　甲方應定期或不定期對出租的房屋進行維修保養，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使房屋不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同第七條規定承擔違約責任。

　　第四條租賃費用及其支付

　　4.1、租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括但不限于租賃房屋、附屬設備設施和附屬場地使用費、維護保養費、年檢費及物業管理費等所有費用（本條另有約定的費用除外）。租賃費用為____萬元/年，租賃費用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用后5日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規定的房屋租賃專用發票。甲方如延遲出具發票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。

　　4.2、水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數字向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，甲方不加收其他費用。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取水電費的同時向乙方提供等額增值稅發票，甲方如延遲提供發票，乙方有權相應延遲交納水電費。供水、供電等有關部門就水電費給予甲方的優惠政策乙方同樣享受。

　　4.3、中央空調使用費 包括中央空調主機及末端設備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風費及維修保養費等所有費用。按月結算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費用的同時，應向乙方提供等額增值稅發票。

　　4.4、租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。

　　第五條 甲方權利和義務

　　5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房屋、附屬設備設施、附屬場地的產權關系清晰沒有爭議，甲方有權出租。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　5.2、甲方保證所提供的租賃房屋、附屬設備設施在租賃期內不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發生的產權糾紛、產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經營使用。甲方應嚴格履行本合同約定的義務，不得做出有礙乙方營業的行為。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　5.3、租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續履行本合同，履行在本合同中甲方的義務，并協調好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。

　　5.4、甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手續及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協助。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有協助的義務；租賃物如因政府規劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協助乙方根據有關規定取得拆遷方面的權益。

　　5.5、甲方承諾嚴格按本協議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以全部賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有權對擴大造成的損失予以拒絕。

　　5.6、租賃期內，甲方不得將租賃物所在大廈的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經營與乙方經營范圍相同或相類似的項目。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　5.7、甲方如要求提前解除本合同，須提前三個月以書面形式通知乙方，及時結清租賃費用、水電費，并按本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　第六條 乙方權利和義務

　　6.1、乙方承租租賃物的用途為乙方營業執照的經營范圍，乙方必須依法經營、照章納稅，樹立企業的良好形象。

　　6.2、乙方應按本合同規定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，每天按所欠費用的萬分之一加收滯納金。逾期超過三個月的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　6.3、租賃期間，乙方在不改變租賃物內部主要結構和功能的前提下，可根據實際經營需要，對商場柜臺布置、經營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據經營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承擔，產權歸乙方所有。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除。

　　6.4、承租期內，乙方有權將承租的租賃物整體或部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響。

　　6.5、乙方承諾嚴格按本協議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有權對擴大造成的損失予以拒絕。

　　6.6、乙方若因連鎖店布局調整，可要求提前解除本合同，并提前三個月以書面形式通知甲方。乙方歸還租賃房屋及附屬設備設施、及時結清租賃費用和水電費，并按照本合同第七條相關規定承擔違約責任。

　　第七條 違約責任

　　7.1、甲方違反本合同第一條中第1.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.2、甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃房屋及附屬設備設施、延遲提供乙方正常供電、供水，應免除延遲期間的租賃費用（不足一天按一天計），延遲達30日的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.3、甲方違反本合同第一條中第1.6款，甲方須支付乙方相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.4、甲方違反本合同第三條中第3.1.4款，停水斷電當日達2小時，應免除乙方當日租賃費用；停水斷電達24小時，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權解除本合同（乙方使用不當或供水、供電部門正常檢修除外）。

　　7.5、甲方違反本合同第三條中第3.2.3款，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.6、甲方違反本合同第三條中第3.3.2款、第 3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五條中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權解除本合同。

　　7.7、甲方違反本合同第五條中第5.7款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且乙方有權解除本合同。

　　7.8、乙方違反本合同第六條中第6.6款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同。

　　7.9、乙方違反本合同第六條中第6.2款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同。

　　第八條 保密條款

　　甲乙雙方對在簽訂、履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、對方提供的資料、以及對本協議內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露?a href=http://www.airporthotelslisboa.com/wyfg/ahfg/ target=_blank class=infot*xtkey>安徽筆褂謾９⑿孤痘蠆徽筆褂酶蒙桃得孛埽脛Ц段ピ冀?0萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。

　　第九條 免責條約

　　9.1、因不可抗拒原因致使合同不能繼續履行或造成損失；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔責任。

　　9.2、因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　第十條 爭議的解決

　　凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十一條 合同終止和解除

　　甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應當書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，雙方可協商解決，協商不成的，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十二條 其他

　　12.1、本合同一式八份, 甲乙雙方各執四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續，有關費用由雙方各自負擔50％。

　　12.2、本合同未盡事宜，甲乙雙方經協商一致可簽訂補充協議。補充協議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　合同附件目錄

　　附件一：租賃房屋平面分界圖。

　　附件二：租賃房屋所有權證、土地使用權證、房屋租賃許可證。

　　附件三：附屬設備設施清單。

　　附件四：附屬場地清單和分界圖。

　　附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明。

　　附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證

　　附件七：甲乙雙方的營業執照復印件、法人身份證明書、授權簽約委托書。

　　附件八：店招位置圖

　　附件九：消防工程竣工圖

　　附件十：電路工程圖

　　附件十一：給排水系統圖

　　附件十二：房屋內設備、設施的使用說明書、安裝維修圖紙

　　出租方（甲方）p;&nbs; 承租方（乙方）：

　　法定代表人（或委托授權人）; 法定代表人（或委托授權人）：

　　地址p;&nbs; 地址：

　　日期p;&nbs; 日期：

篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難?？紤]到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間?！肚捌谖飿I管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。