購房合同終止協議范本

　　甲方（買受人）：________

　　身份證號碼：________

　　電話：________

　　住所：________

　　乙方（出讓人）：____房地產開發有限公司

　　法人代表：______

　　電話：________

　　地址：________大道路口。

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　一、甲方擬終止對位于中山市____花園____號____樓____房的購買。

　　二、該房地產房屋建筑面積為____平方米（其中套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋共攤建筑面積____平方米）。該房地產甲方于20__年____月____日與乙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同號為麗城二（20**）__號。

　　三、合同約定該房地產交易總金額為人民幣__拾__萬__仟__佰__拾__元正。乙方應于本協議簽訂時支付甲方樓價總款。

　　四、本協議簽定之日，甲方將有關資料交給乙方，由乙方協助辦理轉讓手續。

　　五、在辦理該房產終止手續時政府所收取的費用由乙方支付。

　　六、甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理。

　　九、本協議未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件），補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　十一、本協議一式三份，甲、乙、房地產交易所三方各執一份。

　　甲方：________乙方：________

　　____房地產開發有限公司

　　法定代表人：

　　____年__月__日

　　簽于________

篇2：案例:物業服務合同終止后原物業該怎么辦

　　物業服務合同終止后原物業該怎么辦?

　　一、物業服務合同終止后，原物業應當退出服務區域

　　【案例】 一家物業公司與一處小區業主委員會的物業服務合同到期后，基于仍想繼續經營，而小區業主委員會不同意續約，遂以部分業主沒有付清或沒有支付物業服務費用為由拒絕撤場交接。物業公司能否以此抗辯呢?

　　【點評】 物業公司不得以此抗辯?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖艞l第一款規定：“物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。”《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條第一款也指出：“物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。”《物業管理條例》第三十八條第一款同樣表明：“物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。”即只要“物業服務合同終止”，物業服務合同便喪失法律效力，原物業公司必須無條件撤場交接。至于物業費的支付，可在交接中協商或通過訴訟等解決。

　　二、物業服務合同終止后，原物業拒不退出造成損失應賠償

　　【案例】 為繼續獨占一處小區的物業服務業務，一家物業公司在物業服務合同到期后一直拒絕退出服務區域、移交物業服務用房和相關設施、物業服務的必需資料等，導致其他物業管理企業無法入駐，使得小區在三個月的時間里處在無人管理狀態。期間，李先生等7戶業主家發生被盜。而由于監控一直被關閉且進出人員復雜，公安機關長時間未能破案。那么，李先生等能否要求原物業公司賠償呢?

　　【點評】 李先生等有權要求原物業公司賠償損失?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖艞l第二款、第一千一百六十五條規定：“原物業服務人違反前款規定的……造成業主損失的，應當賠償損失。”“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。”與之對應，原物業公司明知自己的行為會導致其他物業管理企業無法入駐，使得小區處在無人管理狀態，給業主的財產造成威脅，卻故意違反自身的法定義務，對業主可能出現損害疏忽大意或者輕信可以避免，即存在過錯，且李先生等業主家被盜乃至公安機關長時間未能破案，均與原物業公司的行為致使小區失控有關。

　　三、物業在合同終止后拒不移交，提供了服務也不得收費

　　【案例】 一家物業公司因為服務欠佳，以至于在物業服務合同到期后，業主委員會拒絕續簽服務合同并要求其撤場交接。物業公司見百般交涉未果，遂采取“霸王硬上弓”方法，即在稍加改進服務的基礎上，我行我素地繼續提供物業服務。那么，物業公司能否要求業主按原標準繳納物業費用呢?

　　【點評】 業主有權拒絕繳納新產生的物業服務費用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖艞l第二款規定：“原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費。”《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條第二款也指出：“物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，人民法院不予支持。”即基于物業與業主之間的物業服務合同權利義務終止后，物業公司撤場交接，決定了即使其繼續提供了服務，也不得請求業主支付新產生的物業費用。但《民法典》第九百五十條規定的下列情形除外：“物業服務合同終止后，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，并可以請求業主支付該期間的物業費。”

篇3：小區會所委托經營管理合同

　　小區會所委托經營管理合同

　　甲方：zz實業發展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開發區z路z

　　乙方：zz物業服務有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開發區z

　　為豐富z社區文化，為z業戶提供相應的社區配套服務，甲方委托乙方負責經營管理其產權屬下位于z市開發區z的z小區會所(下稱“z會所”)，現甲、乙雙方根據現行有關法律法規，就上述委托經營管理事宜，經充分協商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據本合同全權負責經營管理“z會所”，乙方愿意接受甲方的委托，對“z會所”進行全權的經營管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時，均應遵守中華人民共和國的法律、法規和有關的政策，甲、乙雙方的權益均受法律法規的保護。

　　第三條 本委托經營管理合同有效期限為兩年，本合同一經簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規定的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關管理與服務人員負責“z會所”的日常經營管理工作。

　　第五條 “z會所”主要面對“z”小區業主和住戶提供服務，在不違反有關法律法規的前提下兼顧對外經營。

　　第六條 乙方在會所日常經營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經甲方批準的預算方案及經營計劃等，乙方必須遵照執行，乙方未經甲方同意不得自行修改，未經甲方批準的預算方案及經營計劃等乙方不得實施。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1.甲方負責提供“z會所”經營所需場地及其配套的水、電、空調、消防系統等設施。

　　2.甲方負責投入“z會所”場所設施設備、裝修及其后期維護所需全部資金、設備等。

　　3.甲方負責提供政府及主管部門根據相關法律、法規所要求的“z會所”營業證照及其它開業必需證照文件。

　　4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署，包括經營合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預算和經營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調整或停止執行，乙方應當接受。

　　6.甲方委托乙方全權負責根據甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經營等進行全面的管理及員工的統一調配指揮。

　　7.根據國家法律法規為保證“z會所”的正常經營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關的保險，其費用從“z會所”經營成本中支付(包括但不限財產險、雇主責任險等)。

　　8.甲方應按時向乙方支付“z會所”的日常經營管理及其它相關費用。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1.本合同簽署生效后，乙方應積極配合甲方申請和辦理會所經營的各類證照。

　　2.乙方應遵守有關法律法規，依法經營管理“z會所”。

　　3.乙方負責制定“z會所”財務年度預算，在下財務年度開始3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預算指標。開支預算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設施、裝飾和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。

　　4.乙方委任會所管理人員負責經營管理會所，有權根據經營管理所需對“z會所”的員工統一調配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負責及時制定組織結構、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監督、指導、培訓“z會所”的員工。

　　6.乙方負責及時制定經營計劃交甲方審定，包括但不限于會所制度、管理程序、服務內容、產品和各項服務收費價格等，經審甲方審定后組織實施。

　　7.乙方負責及時制定市場策略，并在甲方審定的年度預算內執行市場計劃，若市場開支超過審定的年度預算，乙方須征求甲方同意增加市場預算后才可執行市場計劃。

　　8.乙方負責協助甲方選購 “z會所”經營所需所有器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會所的任何收入須嚴格按財務制度建賬登記，乙方須在支出相關款項前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產，在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產時必須經甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作，甲方有權向乙方提出要求作出更換，但必須有切實充分的理由。

　　第十一條 甲方有權每半年一次對乙方的經營管理業績進行審核，并提出相應的整改意見，針對乙方提出的整改意見甲方應積極配合及時作出相應調整。

　　第十二條 凡發生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經協商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據的法律法規和有關政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時，雙方均可予以免責。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務，經對方催告后十日內不予糾正的，對方有權解除合同。

　　第十五條 本協議在執行過程中如發生特殊情況的，雙方可根據具體情況協商制定特殊條款

　　第十六條 本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日