經中國貿促會批準,由《中國對外貿易》理事會和馬來西亞綠野集團主辦的《中國對外貿易》理事會20**年年會暨“中國經濟發展與對外貿易合作論壇”于20**年2月26日-28日在馬來西亞吉隆坡召開。新浪財經獨家網絡直播本次年會暨論壇。以下為:香港全方位房地產顧問有限公司董事總經理陳國強發言實錄

　　“房地產”與任何發展項目均聯上緊密關系,甚至為最重要一環,故全球各地“房地產”一向為高值產品,亦是財富保值及投資增長之熱門項目,所以投資者及用家對該產品的售后服務(物業管理服務)的質素十分重視。

　　物業管理自80年代初在中國深圳、廣州起步,至90年代,在房地產建設熱潮的推動下,速猛發展,進入二十一世紀后,已成為一項嶄新及最具發展潛力的行業,但它仍處于起步階段,這一點,大多數投資者及用家未有覺察到,因而大大影響他們的投資計劃及成效。

對商業投資的影響

　　中國經濟發展迅速,人民生活水平提高,特別在北京、上海及廣東省城市,對高質素消費品及服務的需求甚大,有不斷增加趨勢?；谶@個因素,造就高檔次大型商場及商業步行街的衍生;外國及中國內地著名品牌產品及服務的經營商因而看好這個市場,紛紛制定大中華業務拓展計劃,經評估人均收入水平、經濟增長及消費潛力等因素后,再選址于新建的高檔次商場及步行街內,便全情投入,大展鴻圖。

　　開業初期,生意興隆,短時間已有可觀收入,因某些品牌服務受到追捧,在此利引下,經營者提前擴充業務及其它同類經營者加入競爭,一時間,營商環境熾熱,但這一切將打亂原定租戶組合,改變人流方向及引致不平衡,部份信道不敷應用,其它區域顧客稀疏之租戶為求生存,割價及降低服務質素,最后引致惡性循環,有客者不能經營,無客者被迫結業。物業管理公司不但沒有適當控制,甚至加以鼓勵,再者缺乏有計劃性推廣及定期檢討,最后結果,租戶遷離。對于那些失去選擇及創意的商場或步行街,顧客必定興趣銳減,甚至另覓新地點,到了那時刻,該等缺乏優質管理的商場雖有先進設計及位處旺區,但仍然無法改變現實,而有關受影響的投資者、商場業主及物業管理已是既定損失承受者外,當區經濟亦因而被拖累,將成為大輸家。

在地區經濟之角色

　　另一方面,在后發展城市,房地產是推動整個經濟的火車頭,它們的價值上升是經濟增長的指針,故各省市政府均看重該市場,并明白到健康市場發展不但可穩定當區經濟,甚至帶動其它行業的投資貿易活動。

　　要達到目的,各物業的小業主需視物業為必需品外,并要作為私人財產保值及投資增值的工具,在這文化下,房地產發展商及小業主方愿意投入資源,以保持物業質素,但現階段該等城市遇到困難重重,因為房地產是私人財產,是否投入資源是小業主的權利,同時,他們一般認為維持物業質素并不太重要及是發展商與政府的責任,不應該由他們承擔。

　　雖然中國政府已提供良好的制度及指引,并決心處理問題,但礙于小業主的原有思想文化仍保存,短時間內難以改變,只有內銷而沒外商投資承托的房地產市場將難以作為帶動經濟發展的火車頭,最后影響當區整體投資貿易活動。

　　其實問題并不難解決,只要思想教育上下些功夫,專業的“全方位”物業管理公司可作為中介人,以小業主及投資者的角度和想法提供意見及預先講解他們的權與責,同時顯示“全方位”優質服務如何能提升現有物業價值及促銷新物業單位的誘因下,使他們盡其責任外,并愿意配合當區整體發展方向,以達至官、商、民“三嬴”局面。

“全方位”服務

　　以上種種問題之癥結,是基于缺乏專業的“全方位”物業管理服務。傳統物業管理公司之角色只著重于管理層面,每當完成了整個

篇2：參加建筑公司創精品工程研討會心得體會

　　參加建筑公司創精品工程研討會心得體會

　　20**年6月初，創精品工程研討會在哈爾濱召開，會議主要內容包括：國內外建筑施工創新技術與典型經驗介紹;創精品工程的策劃與控制要點;新修定的魯班獎評選辦法釋義;精品工程經驗交流及參觀工程等。此次會議在創精品工程方面我們有以下體會：

　　一、創精品工程的過程策劃與深化設計有待加強

　　從2000年起連續七年獲得七項魯班獎的河北建設集團有限公司總工程師在介紹他們的經驗時談到：“......創精品工程要突出一個‘精’字，應從預控、構思、創新入手?！本饭こ踢^程策劃與深化設計是指導施工的依據，策劃包括：項目組織策劃;工藝、材料、施工設備策劃;施工過程策劃;深化設計等。施工過程策劃及深化設計以“四書一圖”的形式予以體現，即原材料、成品、半成品等控制作業指導書、工程質量驗收作業指導書、安全及功能項目控制作業指導書、隱蔽項目控制作業指導書和深化設計圖、節點圖或大樣圖。通過深化設計，一使工程難點轉化為工程亮點;二使簡易的轉化為精致的;三使不協調的轉化為協調的;四將單調的、呆板的轉化為豐富的、藝術的;五將簡單的功能轉化為人性化功能需求;六通過深化設計創造新的亮點。

　　我公司在創精品工程的過程策劃與深化設計方面做的還很不夠，應借鑒河北建設集團有限公司的經驗為我公司所用。

　　二、需要在精心施工、打造亮點上下功夫

　　陜西省第z建筑工程公司20**年到20**年共創建3項魯班獎工程，他們創建的精品工程主要突出“粗糧細做”，即精品工程不是靠富麗堂皇的設計和高檔的建筑材料，而是靠施工過程中精心策劃，采取獨特的措施和做法，堅持樣板引路，在點、線、面上做文章，從方方面面入手進行過程控制，在“嚴”字上把好關，在“細”字上下工夫，真正體現細節出精品，細部見工夫，大小房間一個樣，明處暗處一個樣，實現一次成優，控制工程成本。此外，他們堅持“制度與措施并舉，獎勵和處罰結合”，本著“獎重罰輕，獎優罰劣”的原則，制定了《工程科技質量獎罰辦法》，對魯班獎工程、國家級科技示范工程，獎勵15元/?評。有力的保證了創優目標的實現。

　　三、精品工程應推廣項目后評價管理

　　如果在質量、技術相當的條件下，誰善于做到由實踐上升到理論，誰善于進行總結和提高，誰就會棋高一籌。河北建設集團有限公司的做法是：每項精品工程竣工后，均對工程進行全面的總結分析，高度概括并歸納精品工程項目在工程、質量、技術、經濟、管理等多方面的主要成功經驗和值得重視與吸取的教訓，在精品工程質量控制方面提煉出工程的亮點，以便推廣并為工程評優創獎作準備。

　　我公司在省內屬獲魯班獎最多的企業，也應借鑒并推廣項目后評價管理模式。通過評價，總結經驗，吸取教訓，不斷提高項目決策、工程實施和管理水平。

　　四、參觀當地工程的情況

　　會議期間參觀了兩個工程：一個是在建的近70000?評的哈爾濱工程學院圖書樓工程，該工程的主要亮點是大跨度的井字梁樓蓋幾何尺寸規矩，起拱到位，樓面平整，梁柱節點清晰，樓層內安全防護規范到位，綠色密目網全封閉施工，尤其www.airporthotelslisboa.com一進大門的《重大危險因素》和《重大風險因素》的標牌，懸掛醒目。

　　參觀的另一個工程是已竣工的黑龍江東輝建筑工程有限公司承建的哈爾濱香坊果園小區B8#樓，建筑面積48620.3?評，地下一層，地上十六層，剪力墻結構。我們認為做的不錯并值得借鑒的有以下幾點：

　　一、在砌筑陶?；炷量招钠鰤K填充墻時，所有電氣、綜合布線、消防等預留管線，在陶粒砌塊孔內穿設，防止埋管處墻體開裂。

　　二、建筑物外部裝飾檐線多，抹灰棱角分明，外部滿刮彈性抗裂膩子，有效控制了檐線接縫開裂的問題。白色檐線自身造型線條與底邊黑色滴水槽線形成了細膩、大方、清秀的特點。

　　三、外墻變形縫采用不銹鋼制作，美觀實用，保證了使用功能，為建筑物外立面增加了一道靚麗的線條。

　　四、屋面采用剛柔兩道防水，剛性防水為細石混凝土原漿人工壓光，整體色澤均勻，平整細膩。屋面分隔縫設置突破常規，采用1000×1000mm分隔，陰陽線條流暢，膠縫尺寸寬度一致，線條順直，有效避免了屋面面層空裂的通病。

　　五、屋面雨水管采用￠140不銹鋼管制作，安裝牢固，美觀大方，底部設240×320mm黑色大理石接水板，耐久實用。

　　六、屋面保溫排氣孔成排上線，排氣管及防雨帽采用不銹鋼管制作，美觀耐用。

　　七、樓梯滴水線鑲嵌10mm寬白色鋁合金滴水槽。樓梯踢腳線上口鑲黑色塑料條，美觀適用。

　　八、沉降觀測點采用不銹鋼制作，美觀大方，操作簡便。

　　我公司所建工程的裝飾裝修、屋面及細部與該工程相比還有很大差距，需要從裝修策劃、材料選用、操作工藝等方面加以學習和改進。

篇3：世博會工程施工創新技術研討會觀后感

　　世博會工程施工創新技術研討會觀后感

　　20**年7月，中國土木工程學會（總工程師）咨詢工作委員會，組織了上海世博會工程施工創新技術研討會，邀請全國各省建筑同行參加進行學術交流，我有幸作為河南六建建筑集團有限公司赴會代表團成員之一，來到了上海參加世博工程創新技術研討會。該會宗旨是加強施工企業技術交流與合作，推廣建筑施工創新技術。

　　上海世博會在建工程，主要由“一軸四館”組成，即世博軸、主題館、中國館、世博中心、演藝中心，五部分組成；每個工程都大量采用了新技術、新創意、新能源、新材料，融入了國際上最先進的節能、環保、生態技術，各種建筑、場館風格獨特，凝結者科技與文化成果，體現了21世紀“節能、環保、綠色、和諧”的建筑新思潮，充分詮釋了上海世博會“城市，讓生活更美好”的主題。

　　本屆討論會以施工技術創新為主題，由中國工程院院士講解，把國外工程建設理念及工程施工方式，通過多幅照片展示，傳達了國外建筑單位在建筑領域應用的新思想和施工手段；主要體現在施工組織以縮短總工期為原則，實施綜合立體流水作業，通過采用成套工具式模板加快施工進度。安全設施注重實效，簡陋但很實用，注重高空臨邊，行人通道，臨街防護，上下作業都有措施；提倡我國向建筑設計—施工一體化發展，此舉將會加快結構與施工技術的進步；隨后由各參建單位技術專家講解，所承擔工程的技術難點及創新內容，最后組織半天時間到世博工程現場實地查看，短短兩天時間，不僅領略了主辦方周密的會議組織安排，也感受到世博工程的浩大及施工組織精心；很多方面值得我們學習和借鑒，體現在對關鍵技術進行多種方案優化，結合現場實際環境，以縮短工期為原則，選擇安全性、經濟性合理化程度較高的方案實施；大型鋼結構吊裝前對方案進行電腦三維建模演示，根據實際工況條件，進行模擬計算分析，確保各項技術參數準確性，現場施工階段措施到位，一次拼裝成功；在節能降耗方面注重實效，現場加大宣傳力度，節水方面措施到位，做到現場雨水、污水、洗車水等能夠回收循環式使用；節電措施從點到面，根據部位特點，通過制度限定，節能燈具普及，限制大功率電氣裝置等措施，取得效果明顯。

　　綜合感想：建筑施工，將“標準化、工具化、定型化”理念引深至施工管理、施工配套設施、節能降耗等方面尤為重要，需要我們提高思想意識，去不斷努力創新并逐步完善。