高尚住宅區物業的32個人性化設計細節，品質提升杠杠的保證!

　　研究了中海、萬科、龍湖、綠城、保利、綠地等標桿房企的“人性化設計”相關資料無論是“公共空間”還是“戶內”，均有讓人眼前一亮的設計細節，值得與大家一塊分享借鑒。

　　公共空間，往往體現著居住環境的獨特價值。

　　有人甚至說，公共空間的品質才是樓盤卓越的靈魂，她就是你的專屬名片。好的社區，不僅歸結于其地段、品質，還在于能否為業主提供理想的公共生活環境。只有產品完善、精心設計的社區才能讓業主更有歸屬感，更滿意。

　　一、公共空間(道路篇)

　　(一)上下班高峰期，增設可變車道

　　對于很多項目而言，人車分流已是標配，能夠滿足業主基本的安全需求。而萬科，則多想了一步。

　　為了緩解早晚出行高峰期的車輛擁堵問題，萬科某項目在臨近崗亭的位置增加了一個可變車道。早上上班高峰期，這個車道是出口，晚上下班高峰期時便變成入口了。

　　(二)全區無障礙設計

　　現在，很多項目上均采用無障礙設計，既方便大家推兒童椅、搬重物、拉行李箱等活動，又滿足殘障人士的行動需求，充分體現人性化。

　　(三)驅蚊的跑道

　　主要作為觀賞模塊的綠植，功能也開始更加復合。例如，龍湖的夜間跑步系統，除了夜間開啟的巷道燈，還在跑道兩邊種植了一些驅蚊植物，配合驅蚊燈，創造一個更舒適的夜跑環境。

　　(四)綠化中的小路

　　很多小區都存在這樣的情況：由于人行步道設置不合理或者不方便，經?？梢钥吹讲忍げ萜旱默F象，草被踩得光禿禿一片。

　　現在，很多項目在設計小區道路時，除了保障人行主干道的寬度，在一些大面積的綠化也設計了便捷小路，在引導人流的同時，還能提供親近自然的路徑。

　　(五)轉角設計護小草

　　社區里兩路相交的植物經常會被無意踩踏。實際上只需花點小心思，在路口做個轉角設計就好。

　　(六)溫馨的路燈

　　住戶經常早出晚歸，路燈不但解決照明的問題，也會讓他們進入小區后倍感溫馨。

　　但很多路燈設置得比較高，天黑時，很難看清楚路況。龍湖某小區采用搭配地燈使用的方式，讓住戶深夜回家時，也能看清腳底下的路。

　　二、公共空間(休閑區篇)

　　(七)石木椅凳，冬暖夏涼

　　很多小區的凳子都喜歡用木的，但木材在天氣熱的時候，很容易變燙，做起來很不舒服。

　　綠地某項目，做了石木椅凳，天氣冷的時候木材吸收太陽熱量，坐在木椅上會感覺暖暖的，而天氣熱的時候坐到石椅上則不會被燙到。

　　(八)交流休閑更需舒適

　　在戶外會客廳已漸漸成為小區標配的基礎上，萬科又更進一步了。

　　萬科通過寵物栓、休閑座椅、嬰兒車停放位、輪椅車位等設計，打造業主的休閑交流場所，讓等候、看護、交流更加便利。

　　(九)不動聲色的小貼心

　　龍湖在社區設計上，從業主使用的角度出發，為社區融入了各種人性化小細節。

　　奶瓶卡槽、戶外插座、寵物便紙箱、驅蚊燈、植物二維碼、自助售貨機、兒童洗手池等等，讓業主感受到便利與關懷，得到真正意義上居住品質的提升。

　　(十)利用架空層做會所設計

　　很多時候架空層僅僅是被當成景觀設計來做，也就是植物加鋪裝，配合座椅、器具等，這樣的架空層設計不具備特別功能，非常浪費空間。

　　某項目將架空層設計為各類娛樂、交流、閱讀會所，一方面讓業主在工作之余也可以有更多的時間去充實自己，另一方面也可以提高業主對居住環境的歸屬感。

　　▲ 室內高爾夫

　　▲ 高大上的接待空間

　　三、公共空間(地下車庫)

　　(十一)車庫入口寬敞明亮

　　車庫入口是業主進入車庫的第一個觸點，如何讓客戶從氣派漂亮的景觀進入車庫， 心情卻絲毫沒有被影響呢?一個設計細致的入口就非常關鍵了。

　　入口要和地面景觀很自然融合在一起，同時指示要很清晰。某小區出入口通道上檐的指示牌不但用的是燈箱，上面還寫有小區的名字。減速帶是由切割成一塊塊的高級地磚拼接而成的無震動止滑坡道，逼格提升了不少，還有很好的防震效果。

　　地庫入口處的吊頂是格柵造型，讓原本單調的入口處瞬間提升了尊貴感，墻面運用真石漆，加上矩陣式金屬線條壓邊，從各個細節表達了地庫打造的高品質。

　　(十二)科學的交通標識

　　綠城某豪宅項目對地下車庫的交通標識有非常嚴苛的標準，比如交通標識的設計以道路交通標線為主導，交通標志為輔，兩者配合使用，方便引導業主通行。路側式標志裝設與道路成60°夾角，為駕駛員提供最合適觀測的黃金角度。

　　車庫內交叉路口處的停止線線寬150mm，距人行橫道線600mm，車道中心線寬150mm……這些看似繁瑣的精確數字，都是經過綠城工程師潛心考究而出，只為所有道路標線的角度、粗細、間距，能合理的做區域劃分，最大化適合業主的習慣。

　　△人行橫道線示意圖

　　某項目地下車庫全場地面分為行車道區、停車位區、人行道區。含有人行斑馬線、停止線、禁停網格、黑黃警示帶、減速帶、人行專用通道等地面標識標線，確保停車場內各種車輛快捷、準確的各行其道、各入其位。

　　(十三)配套更齊全：儲藏空間、會客廳、休息室

　　現在，越來越多豪宅項目將車庫作為家庭儲藏空間的延伸，利用地下零碎的空間做儲藏柜，業主可以將高爾夫球包、登山杖，釣魚竿等等工具放在柜子里，不用背著上下樓，也不需要到車上去找。

　　萬科某項目車庫在每個地庫開設了客戶雜物儲藏系統，而且都有自己的密碼鎖，方便且安全。

　　有些地下車庫除了設計有獨立儲物空間，還會引入洗車房，為業主提供洗車服務。

　　而金力某項目則考慮得更全面，在車庫設計了客廳、衛生間、影音室、淋浴間等多樣生活功能區，除了可以作為司機的等待空間、業主的休息室，也可以作為業主接待外來客戶的會客室。

　　四、公共空間(電梯)

　　(十四)電梯寵物按鈕

　　現在小區都有養寵的住戶。寵物坐電梯的時候，很容易嚇到其他住戶，特別是怕狗怕貓的人。

　　為了避免這樣的情況，萬科在電梯里設計了寵物按鈕。攜帶寵物的住戶按下按鈕，電梯內外就可以同步預先得知：已有寵物等候或即將進入電梯。心里有了預先準備，見到寵物的時候也就有所準備了。

　　(十五)自動呼梯，一鍵到家

　　龍湖某項目設置了一鍵呼梯智能系統，能夠節約住戶等電梯的時間。

　　當住戶出門時，可以在房內提前一鍵預約電梯。當住戶歸家，刷大堂門禁卡的同時便自動呼叫了電梯，等住戶到電梯廳時，便能直接乘坐了，非常方便和節省時間。

　　家的精裝修，不必多說，更應人性化。

　　隨著精裝時代的到來，房企之間的競爭越來越激烈。誰能贏得客戶的心，誰才能走到最后。保利、綠地等房企，還從“人性化服務”上著手，引入客服信息化系統，讓業主在遇到精裝修相關問題時，能夠直接微信上報修并跟進進度，給業主帶來了極大的方便。當然，他們在精裝修的“人性化設計”方面也值得借鑒。

　　五、戶內(玄關)

　　玄關是歸家的第一站，若是實用性不夠，很容易給住戶帶來生活上的不便。如何兼顧玄關的美觀和功能，可以說，十分考驗設計功力。

　　(十六)入戶門小掛鉤

　　這個入戶門口的小掛鉤，可以說已經成為了目前市場中精裝項目的標配，中海、龍湖、綠地的很多項目都配備了，實惠又很實用。住戶外出歸來，手里要是有什么拎的重物，可以掛在這里再掏鑰匙開門。

　　(十七)鑰匙小掛鉤

　　有時候著急出門，卻突然忘記鑰匙放哪兒了，這種焦急的心情簡直讓人難受。中海某項目在玄關設置了鑰匙掛鉤，住戶回家時，直接把鑰匙掛起來，出門時隨手一拿，方便極了。

　　(十八)一鍵控制照明開關

　　忙活了一天回到家，結果發現早上出門時忘記關臥室的燈。中海在玄關設置了一鍵開關，能夠一鍵控制家里的照明電源。

　　(十九)柜門內側安裝置物架

　　鞋的進深通常在30-35厘米，如果玄關柜深度能做到40厘米，可以把里面的隔板做得短一些，柜門和隔板之間的空隙，可以上網買一些不銹鋼置物架，放拖鞋、雨傘、鞋刷、鞋油什么的在合適不過。

　　(二十)手掃感應燈與留言板

　　玄關處有時候采光不足，設置手掃感應燈，方便又省電。

　　同時，在玄關柜上設置留言板，方便家人間的生活細項溝通以及節日留下祝福。

　　(二十一)USB接口

　　生活中大家一般出門都只帶數據線跟充電寶，少有帶充電頭的習慣，通常在外玩到手機跟充電寶都沒電時回來，進門想充電卻沒合適的接口，需要找個大半天才可以充上電。

　　而龍湖考慮到大家進門就想充電的需求，設計的這個玄關柜usb接口就非常的人性化，回家一進門就可以直接給手機充電，平時吹風機等小電器用起來也很方便。

　　六、戶內(廚房)

　　很多太太都夢想著成為超級廚娘，好的收納系統可以讓廚房變得井井有條，好的細節設計則讓做飯時操作起來更加舒適、高效。

　　所以廚房的設計對于家庭生活來說至關重要，一個好的廚房可以讓客戶對產品更有信心，甚至超出客戶預期!

　　(二十二)吊柜上方裝反光板

　　吊柜上層高度太高，人們往往會忘了上面放置的東西有哪些。金茂某項目在柜體頂部貼了一張反光板，讓住戶能夠很輕松看到上層吊柜里的物品。

　　(二十三)一體式米箱

　　米的儲藏經常是個問題，現在萬科采用這種一體式米箱，在防潮的同時，還可以根據按鈕來控制出米量，形成健康環保的用米習慣。

　　(二十四)270°轉角拉籃

　　有的女主人常說，廚房再大，鍋也總是沒地方放。而碧桂園經過多次精心考究，在細節處設計轉角拉籃270°靈活轉角，空間擺放更為人性化，10大件廚具也可輕松放置。

　　(二十五)灶上伸縮龍頭

　　在燃氣灶上方區域加入伸縮龍頭裝置，當住戶烹飪需中途加水時，就可以直接使用360度旋轉搖臂龍頭，避免來回接水，手忙腳亂。

　　(二十六)抽拉龍頭

　　廚房的龍頭最好選抽拉式的，清洗大水槽的時候很方便，避免清潔死角。

　　(二十七)集成吊頂裝浴霸

　　現在這個季節，去廚房做飯簡直就是一種煎熬。即便家里有中央空調，但通常廚房里也是不帶出風口的?？梢赃x擇安裝涼霸，一種吸頂式風扇，能有效降低廚房的室溫。

　　(二十八)配燈帶

　　吊柜內側、抽屜內側，配上燈帶，取物看得更加清楚。吊柜下方配感應式照明，切菜時再也沒有陰影了。

　　(二十九)灶前防污板

　　時間久了，灶邊的墻面上總會留下很重的油漬。中海某項目使用了灶前防污板，只要輕輕擦拭，廚房便可干凈清爽。

　　七、戶內(衛生間)

　　衛浴設計的不合理，極容易導致業主使用時的“不順手”：收納不夠強大，造成衛生間非常雜亂;設計考慮不足，使用時經?？目呐雠?，所以導致的投訴等事件也比較多。

　　如何才能做好精裝房的衛浴設計，這可以說是個大學問，需要進行大量的創新設計，并且考慮到全家人各種生活場景的需求。

　　(三十)270°鏡面收納

　　衛生間的柜體采用270°的鏡面收納，可容納更多物品的擺放。

　　(三十一)能藏下20種沐浴用品的洗手柜

　　碧桂園的精裝修房設計，在洗手臺下方設置收納柜，排水管靠邊設計，可以制造出更多的收納空間，讓你輕松隱藏沐浴液、洗發露等大型物品。

　　(三十二)老人淋浴間加座椅

　　如果和老人同住，可以給老人常用的衛生間淋浴間，加裝一個座椅。老人洗澡時可以坐著，更安全更舒適。

篇2：住宅小區電梯泡水預防與應對措施

　　住宅小區電梯泡水預防與應對措施

　　隨著城市化進程的加快，高層住宅小區日益增多，電梯作為高層建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全運行直接關系到居民的日常生活和人身安全。然而，電梯在遇到泡水情況時，若處理不當，不僅會影響電梯的正常使用，還可能帶來嚴重的安全隱患。本文將從多個角度探討小區電梯泡水的預防與應對措施。

　　01　加強電梯井道的防水措施

　　首先，小區物業管理部門應確保電梯井道具備良好的防水性能。這包括定期檢查電梯底坑的防水系統，確保沒有滲水現象;同時，檢查電梯井道的密封性，防止雨水或積水通過井道進入電梯內部。

　　02　及時處理積水

　　在暴雨天氣或發現電梯井道有進水情況時，物業管理部門應及時采取措施，如將轎廂停于進水層的上二層，停梯、斷電，以防轎廂進水導致漏電事故。同時，應及時通知電梯維保單位，并在維保單位協助下將電梯井道內的積水排干。

　　03　電梯維保和檢修

　　電梯維保單位應定期對電梯進行維保和檢修，確保電梯的機械和電氣部分正常運行。在電梯被水浸泡后，需要對電梯主機、電路板、按鈕等機械電氣設施采取干燥措施，并檢查電梯主控制電路板、門機電路板和各按鈕、機房主機、限速器和曳引系統是否正常。

　　04　電梯使用管理

　　物業管理部門應加強電梯使用管理，避免因人為使用不當導致電梯故障。例如，裝修垃圾卡門導致關門阻擋或不暢等問題。在電梯停用后，應在各樓層醒目處張貼“電梯進水，暫停使用”的標識，防止誤乘而發生意外。

　　05　暴雨天氣的特別措施

　　在暴雨天氣時，保安員應加強巡查，及時發現并處理電梯進水隱患。具體措施包括：

　　1. 巡查制度：保安員應定時巡查小區內的電梯，檢查電梯井道、底坑、機房等關鍵部位是否有積水現象。

　　2. 及時停梯：一旦發現電梯井道或底坑有積水跡象，保安員應立即停止電梯運行，并通知物業管理部門。

　　3. 排水處理：如果發現積水，保安員應迅速啟動排水系統，或使用抽水機等設備進行人工排水，以減少積水對電梯的影響。

　　4. 設置警示標志：在電梯停用期間，保安員應在電梯門口設置警示標志，防止居民誤用，并通知居民電梯停用的情況。

　　06　應急預案和救援措施

　　制定電梯水浸應急預案，明確電梯進水后的應急處理流程和責任分工。當遇到電梯故障時，乘客應按電梯轎廂內的報警電話或警鈴，或電梯轎廂內張貼的電梯維保公司應急救援電話，不要盲目自救，耐心等待救援。

　　07　電梯恢復使用后的注意事項

　　電梯恢復使用后，仍需注意電梯的軟故障可能暫時沒有表現出來，故障率可能會比沒有受水淹時高。電梯使用者應避免超載使用電梯，尤其是在搶修性恢復后的初期。

　　08　結語

　　電梯作為高層住宅小區的重要組成部分，其安全運行至關重要。通過采取上述預防與應對措施，可以有效降低電梯因泡水導致的安全隱患，保障居民的乘梯安全。同時，物業管理部門和電梯維保單位應加強合作，提高電梯安全管理水平，為居民創造一個安全、便捷的生活環境。

篇3：住宅區電梯使用安全指南

　　住宅區電梯使用安全指南

　　隨著城市化的快速發展，電梯已成為我們日常生活中不可或缺的垂直交通工具。然而，電梯安全事故時有發生，因此，了解并遵守電梯使用的安全注意事項至關重要。以下是一份詳細的電梯使用安全指南，幫助您確保自己和他人的安全。

　　01等待電梯時的安全注意事項

　　1.當您在電梯廳等待電梯時，請站在電梯門兩側，避免站在門正前方，以防止門突然打開時發生意外。

　　2.電梯到達時，應先讓電梯內的人出來，然后再有序進入電梯。

　　02進入電梯后的安全措施

　　1.進入電梯后，請迅速找到位置，不要在門口逗留，以免阻礙他人進出。

　　2.按下您要去的樓層按鈕后，不要反復按或拍打按鈕，這不僅無助于電梯加速，還可能損壞按鈕。

　　03電梯運行中的安全行為

　　1.在電梯運行過程中，請站穩并緊握扶手，以防止因電梯突然啟動或停止而摔倒。

　　2.避免倚靠電梯門，因為門可能會在任何時候打開。

　　04應對電梯故障的策略

　　1.如果遇到電梯突然停止或下墜的情況，請立即按下緊急按鈕或使用電梯內的報警系統尋求幫助。

　　2.在此過程中，保持冷靜至關重要，不要試圖強行打開電梯門，以免造成更嚴重的后果。

　　05電梯到達目的地后的操作

　　1.等待電梯門完全打開后，再走出電梯，以確保安全。

　　2.同時，注意觀察電梯內外的地面是否平整，避免踏空或摔倒。

　　06攜帶物品時的注意事項

　　1.如果您攜帶物品，請確保它們不會阻擋電梯門的正常關閉。

　　2.對于大型物品，確保您有足夠的空間進入電梯，以免影響其他乘客。

　　07兒童和老人特別提示

　　1.兒童應在成人的陪同下使用電梯，以確保他們的安全。

　　2.老人在使用電梯時，應使用扶手或在有人幫助的情況下操作，以減少摔倒的風險。

　　08緊急情況下的行動指南

　　1.了解電梯內的緊急聯系方式，如電話或對講機，以便在緊急情況下快速求助。

　　2.學習并掌握基本的電梯自救知識，以備不時之需。

　　09電梯的維護和檢查

　　電梯應定期進行專業的維護和檢查，以確保其安全運行。

　　10遵守電梯使用規則

　　最后，但同樣重要的是，遵守所有電梯使用規則和指示，避免進行任何可能導致危險的活動，如在電梯內跳躍或打鬧。

　　通過遵循這些電梯使用安全指南，我們可以大大降低在電梯使用過程中遇到的風險，確保一個安全、舒適的乘梯體驗。安全使用電梯是每個人的責任，讓我們共同努力，為自己和他人的安全負責。