物業案例：屋側設垃圾站拒交物管費敗訴

　　因物業公司在自家門口設立了垃圾站，柳女士拒不支付物業管理費。今年8月14日，閔行區人民法院作出柳女士支付物業管理費934.63元的判決，對物業公司要求柳女士支付滯納金的訴請未予支持。

　　柳女士入住小區后，發現物業公司將自己房屋北側即小區次門處改作垃圾站使用，故一直與物業公司進行交涉，但均未果。為此，柳女士自20**年7月起停止支付物業管理費，至今年5月共拖欠物業管理費計934.63元。為此，物業訴至法院，要求柳女士支付拖欠的物業管理費，并支付滯納金504.93元。

　　法院認為，柳女士抗辯稱物業公司將小區次門改作垃圾站使用，影響其生活，故才拒付物業管理費，對此，柳女士應該認識到，物業公司提供的物業管理服務包括了小區的公共設備維修、保潔、保安等多項服務，故柳女士因此而拒付物業費用顯屬不當。

篇2：自行車被盜拒交物管費敗訴案例

　　自行車被盜拒交物管費敗訴案例

　　自行車擱在小區被盜了，業主認為物管公司失職，因此不交物管費，后被物管公司告上法庭。昨日，永川法院判決欠費業主限期交清全部費用。

　　20**年11月，南方物管公司與開發商簽約，進駐永川南方花園進行前期物業管理，期限3年。小區業主李某于20**年8月20日正式入住小區，開始按期向南方物管公司交納水電費和物管費。

　　20**年11月29日，物管合同即將到期，南方物管公司向全體業主發出告全體業主書，要求業主委員會另聘物管公司。由于小區業主委員會未聘請新的物管公司，南方物管公司繼續履行物管行為，到去年10月15日才正式移交。

　　在去年7月31日前，李某都按期交納了水電費、物管費。但這之后，李某因停放在小區的一輛自行車失竊，認為物管公司未完全履行物管義務，導致自己的自行車被盜，物管公司應承擔賠償責任。因此，從次月起至10月15日南方物管公司撤離，李某共拒交物管、水電費149.62元。南方物管公司索要無果，將李某告到法院。

　　法院認為，原告系小區的前期物業管理單位，雖合同約定物管期限于20**年11月30日期滿，但之后繼續履行了物管工作至去年10月15日。小區業主已接受了原告提供的物業管理服務，雙方已形成事實上的物業管理關系，被告理應交納水電及物業管理費。

　　業主財物被盜需另案告物管昨日，主審此案的永川法院杜錦友法官解釋說，業主拖欠物管費和財物損失索賠是兩個不同的法律關系。如果因折財要找物管公司索賠，業主可另案起訴，或在被告后提起反訴。

　　杜法官介紹，物管公司提供的服務是多方面，對小區業主人身、財產的安全保衛是職責之一。一般來說，物管合同應明確約定安保內容。不同的小區有不同的物管收費檔次，如有24小時監控的高檔別墅和只負責門衛、清潔的小區，兩者物管公司對業主財物丟失的賠償義務不同。

　　因此，物管公司對小區業主的人身傷害、財物丟失，該不該賠償，具體賠償多少，得按物管合同來看。業主需支付的物管費，與物管公司是否該賠償業主，是完全不同的兩個法律關系，不能擅自折抵。

篇3：物管案例:業主以物管服務不到位 拒交物管費敗訴

　　物管案例：業主以物管服務不到位 拒交物管費敗訴

　　[案情回放]

　　事情發生在臨安市某小區。去年3月底，杭州禾和物業管理有限公司與小區業主委員會簽訂了為期半年的物管協議，約定物管費為每月0.35元/平方米。

　　禾和公司的起訴狀中說，半年來，他們以書面通知、張貼告示、上門催收等形式，多次向業主顧女士催收物管費，但顧女士以物管服務不到位(如車庫沒有燈等)為由，一直拒絕繳納。

　　禾和公司要求法院判令顧女士支付拖欠的物管費194.50元、滯納金45.90元，并承擔訴訟費50元。

　　顧女士辯稱，根據物管條例，業主委員會無權單方面與物管公司簽訂合同，物管進駐小區前，需經業主大會全體通過，“我和許多業主都不知這件事，所以，這份物管協議無效”。

　　[法院判決]

　　法院審理后認為，禾和公司按照協議約定，在小區進行物業管理，事實上，包括顧女士在內的所有小區業主，都接受了禾和公司提供的服務。也就是說，這份物管協議已經履行生效。而且，禾和公司的物管收費標準并未超出物價部門核定的范圍。

　　法院判決書說，顧女士作為業主之一，支付物管費是基本的義務。這也是物管為業主提供必要服務的基本保障。如果顧女士對物管的服務質量和水平有異議，可以業主的身份，通過業主大會等合法途徑，來維護自身的權利。

　　判決書還說，鑒于物管合同關系的特殊性，如果業主動輒以物管的服務欠佳為由，拒付物管費，對其他已繳納費用的業主也有失公平。法院判定，業主顧女士支付拖欠的物管費194.5元，以及訴訟費50元。至于滯納金，因物管公司不能提供有效證據證明曾向顧女士催討過物管費，法院不予支持。