兒童樓道窗口墜亡物業案例分析
　　每到假期，是孩子們最快樂的時光，同時也是孩子們發生意外傷害最頻繁、最集中的時期，寒假剛剛開始不到一周時間，各地已不斷報出放假在家的兒童出現墜樓、燒傷、燙傷、寵物咬傷、銳器刺傷等揪心的消息。
　　放假了，孩子們要玩得開心，家長們卻不能掉以輕心。孩子發生意外事故，往往會給一個家庭帶來沉痛的打擊，同時也會給人們發出警示，讓人們以后更加注意兒童安全?？山裉煲f的這些事，恐怕不僅會警醒人們，注意孩子的安全，更會引發人們思考，讓人們反思日常生活中，是否忽略了太多安全細節！事情要從三則“孩童房屋公共樓道窗口墜亡”事件說起。
　　案例一：男童用籃球墊腳翻越樓道窗墜樓，物業被定無責
　　不久前，發生在本市虹口區輝河路一個高層小區發生的不幸事件。這天下午3時左右大樓一老年業主的12歲的孫子和8歲的外孫一起在大樓外的空地上玩籃球，1個多小時候后，兩個男孩分別進了大樓，玩起了躲貓貓，期間兩人頻繁跟隨別人進出有電控門的大樓。再過1小時后，12歲的男童發現8歲的表弟不見了，哭著去告訴在家的外公外婆等。
　　此時，大人們感到事情的大事不好，于是呼喊著到處群找，一邊尋求物業的協助，此時物業管理人員已經下班，僅有的兩個門衛保安也感無計可施只是打了報警電話。后來發現，8歲的男童墜臥在大樓2樓的平臺上，而樓道的窗戶裝有鐵柵欄，沒法翻越2樓窗戶到平臺施救，于是到場的民警叫來了消防人員用大力剪拆了鐵柵欄進入平臺，此時經救護人員已經認定該童已經死亡。警方在調查中發現，在3樓的樓道窗戶下發現了一個籃球，推斷男孩踩著籃球翻窗墜樓至平臺。
　　半年后，業主將物業公司告到了上海市虹口人民法院，要求物業公司對此承擔相應的責任，賠償額為32萬元。理由有三，一是物業疏于管理讓男童多次進出大樓自由玩耍，二是出事后協助解救不力，沒有想法破拆鐵柵欄，更沒有告知2樓其實另有樓道窗戶可上平臺的緊急扶梯，耽誤了急救的最佳時機，三是樓道窗戶的高度不符合現行的建筑標準高度，也沒有采取相應的防范措施。
　　物業公司辯稱，不幸事件是男孩頑皮導致的，原告作為男童的監護人，未能盡到對自己家的孩子監護職責，應承擔監護不力的后果，所以物業公司不存在侵權的責任。與此同時也不存在違約責任，因為物業公司按照《物業服務合同》的約定和相關的法律法規的規定，適當的履行了自己的防范協助義務，出事后物業人員打了報警電話，也通知了120。至于3樓窗戶的建筑標準高度，經了解也符合當時的標準，作為物業公司也只是對現有物業進行管理，物業公司無義務對建筑本身的所謂缺陷負責，四是出事當天的警方談話筆錄也說明了事件的來龍去脈。
　　虹口法院組織了幾次的庭審，充分聽取了原被告雙方的辯論意見，主審法官現場勘查和審閱了出事當天的警方的出警記錄，法院認為，原告作為男童的監護人，未能盡到對孩子監護職責，導致了墜樓事件的發生，原告起訴被告物業公司承擔相應的責任，其提供的證據與出事當天警方的談話筆錄也有明顯的出入，因此駁回原告的訴請，但同意物業公司一次性支付原告2000元作為慰問補償。
　　案例二：男童石頭墊腳翻樓道窗墜樓，物業被判次責
　　日前，某小區一個幼童從事發小區12號樓5樓半消防通道的窗戶摔下，不幸墜亡。經調取監控、公安勘察，墜亡幼童的父母認為是物業管理責任缺失和5樓半窗戶下的一塊石頭導致悲劇發生。他們把物業及放置石頭的鄰居告上法庭，要求物業公司和鄰居這兩被告共同賠償115萬余元。
　　消防通道窗戶上的防護欄間距很大，窗戶可以輕易推開。監控顯示，事發前，12號樓的門禁處于打開狀態，孩子由此獨自進入該樓，乘坐電梯反復上下樓后從4樓走入了消防通道，并從5樓半的消防通道窗戶墜下。經公安勘察，5樓半消防通道窗戶系打開狀態，窗戶下面還有一塊0.15米高的石頭，通過現場手指印、腳印、攀爬痕跡等判斷，男童可能是踩在石頭上爬上窗臺后不幸墜樓的。
　　原告認為，男童身高只有0.8米，窗戶高1.05米，如果鄰居不在窗戶下放置石頭，孩子就不可能爬上窗戶并墜亡。同時，物業公司未對門禁及時維護，未對消防通道及時清理，監控室也未能及時發現危險，應承擔賠償責任。
　　被告物業辯稱：消防通道窗戶的建造符合安全標準，無相關規定要求必須安裝防護措施；同時，其在住戶入住時已告知不能在樓道內放置雜物，并和居委會聯合發布限期清理雜物，故其已盡到安全保障義務。
　　被告鄰居辯稱：原告并未提供明確的證據證明受害人是從消防通道的窗戶摔下致死的，故其放置石頭的行為與受害人的死亡沒有因果關系。
　　法院經審理后認為，本案中，根據監控視頻、詢問筆錄、照片及當事人的陳述，可以確認男童系踩在消防通道窗戶下的石頭上爬上窗戶不幸墜樓而亡。原告作為男童的監護人，未能盡到監護職責，應承擔監護不力的責任。鄰居違反小區規定在樓道內放置石頭，物業公司未能盡到充分的安全管理責任，均應承擔一定的賠償責任。綜合考慮本案各項因素，酌定鄰居、物業公司各承擔20%的賠償責任，各賠償兩原告23萬余元。二被告不服提出上訴被駁回，目前該判決已生效。
　　案例三：樓道落地窗缺玻璃擋板女童墜樓身亡，物業難脫主責
　　湖南長沙某小區，一位奶奶到處尋找2歲的孫女莉莉。得知消息后，小區物業及居民合力幫忙尋找。后來有人反映之前聽到墜落的聲響，最終，大家在4號樓的2層天井天臺找到了莉莉，此時她已人事不省。大家趕緊把莉莉送往醫院，不幸的是已無力回天。
　　莉莉原本被奶奶帶著在小區玩耍，怎么會突然墜樓在2層平臺呢？通過電梯監控回放，事件過程漸漸浮出水面。當時，莉莉和另外兩個小孩一起進入了電梯。電梯按鈕原本按亮在9樓，一個約5歲的小男孩跳了幾下，按亮了18樓的按鈕。到達9樓后，三個小孩都出了電梯?？墒遣痪煤?，小男孩又將莉莉抱回了電梯。之后，2歲的莉莉被電梯帶到了18樓，她走了出去，不久后便發生了墜樓。
　　大家后來看到，在18樓的樓道口，這個護欄和其他樓層不同，偏偏這一處的護欄沒有玻璃擋板。即使是女孩獨自到了18樓，如果沒有這個隱患，悲劇可能也不會發生。根據電梯監控以及現場情況，大家判斷，莉莉就是從18樓的這處護欄發生了墜樓意外。對此，物業表示會補救、整改，避免類似事件發生。目前，警方、街道、物業針對此事正在展開后續調查，并協商賠償等事宜。新聞一出來，特別是電梯監控曝光后，網友炸了！有人說，事件的發生有如“死神來了”，各個因素一環扣一環，最終導致了悲劇的結果。粗心的女孩家長+淘氣的熊孩子+失職的物業＝2歲女孩身亡。
　　案件思考：
　　第一個案例的發生發展導致男童的墜樓，完全是由于業主忽視了對自己未成年孩子的監護看護義務，在兩個孩子玩躲貓貓游戲時，將玩耍的籃球墊腳攀爬窗戶導致墜樓死亡，在其中業主不能舉證說明，被告物業在管理服務中存在過錯。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。從該案被告物業舉證的情況看，履行管理服務的過程是適當的，故不應承擔相應的侵權責任或違約責任。
　　第二個案例的發生與第一個案例都是男童墜樓事件，但發生的原因顯然不同。日常生活中，很多人會把一些雜物堆放在小區樓道、消防通道內，這些看似不經意的舉動，一旦造成不良后果就要承擔相應的法律責任！對此，大家是否會注意樓道里的情況呢？
　　要知道，小區單元樓道屬于全體業主共同所有，屬于共用通道；而消防通道更是承擔救災和疏散功能的“生命通道”?！断婪ā酚忻鞔_規定：任何單位及個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。如果有個人違反以上條款，處警告或罰款。構成犯罪的，可依法追究刑事責任。
　　另外，造成鄰里財產損失的還要承擔民事賠償責任?！吨腥A人民共和國侵權責任法》也規定：在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，有關單位或者個人應當承擔侵權責任。
　　因此作為小區居民，我們應該自覺維護樓道公共環境，雜物要擺放、清理到指定地點，這樣才能營造出安全和諧的生活空間。一塊0.15米的石頭竟然產生了23萬元的賠償，更釀成了一個不可挽回的悲劇，偶然中暗藏著必然，更是為兒童安全問題再次敲響警鐘！
　　第三個案例的悲劇發生，可以看到導致女童墜落最直接的原因是，樓道上要命的這個護欄和其他樓層不同，偏偏這一處的護欄沒有玻璃擋板。即使是女孩獨自到了18樓，如果沒有這個隱患，悲劇可能也不會發生，因此，物業企業嚴重失職的過錯顯而易見，
　　孩子的自我保護意識，家長時刻存在的監護義務，建筑設施應有的預防措施，公民在社會生活中的規則意識，只有這些方方面面都做到位、上足心，才能為我們每一個孩子創造出安全幸福的生活環境。

篇2：鎮小學樓道安全管理制度（三）

　　鎮小學樓道安全管理制度(三)

　　為了加強學校樓道的管理工作，確保學生上下樓道的安全，維護正常教學生活秩序，杜絕擁擠踩踏事故的發生，現根據我校實際，制定本管理制度。

　　一、學校和各班主任要經常對學生進行安全教育，教育學生養成上下樓梯靠右慢行，前堵后止，不得擁擠的良好行為習慣。分管主任每周對樓道進行安全檢查，一旦發現安全隱患，及時報告學校，學校迅速組織排除。

　　二、各班安排好樓道值日輪次，落實值日人員，明確值日責任(后勤主任負責安排，校長和主任負責監督。

　　三、學生在課間要文明休息，不得在過道上開展劇烈活動和做不安全的游戲，尤其不得在樓梯間和過道追逐嬉戲。

　　四、學校一般情況不搞緊急集合。上、下課時和集合前、后，分別由當堂任課教師、班主任、樓道值日教師組織學生有序上、下，不得擅離職守。

　　五、如果出現樓道安全事故，在場的教師立即報告值日行政和校長，迅速控制局面，盡可能保護好現場。學校接到報告后，立即起動應急預案，全體教師緊急趕赴現場。

　　六、本制度自宣布之日起執行，希全體師生自覺遵守，努力為維護社會穩定、構建和諧校園做出新的貢獻。

篇3：購物廣場樓道租賃攤組消防協議

　　購物廣場樓道租賃攤組消防協議

　　甲方：z百貨大樓**購物廣場（簡稱甲方）

　　乙方：（簡稱乙方）

　　根據中華人民共和國經濟合同法及有關規定，為明確甲乙雙方權利和義務，經雙方協商，簽訂本協議；

　　乙方在租賃合同期間租用**購物廣場營業廳東側樓梯1—2層平臺。主要從事十字繡經營活動。乙方在租賃期內，要有自己的營業執照，合法經營，照章自行納稅，并負責工商管理等費用。自覺接受有關部門的行業管理，乙方在經營期間發生的火災、盜竊、涉及人身安全等意外事故造成的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。乙方裝修設施須經甲方同意，不得占用安全疏散通道，不得影響商場整體形象，如因商場需要或上級主管部門檢查需停業整頓，乙方要積極配合、無條件服從，一旦有關部門查出有不合格情況，乙方承擔一切責任，甲方概不負責。

　　*年*月*日甲方已通知乙方徹底清除樓道商品，恢復樓梯安全通道暢通，甲方已盡到通知管理義務，乙方不愿撤柜并自愿保證：十字繡場地如遇上級單位檢查所涉及罰款及造成商場損失全部由乙方承擔，與z百貨大樓**購物廣場無關。

　　此協議自*年*月*日起正式生效。

　　甲方：z百貨大樓**購物廣場乙方：

　　*年*月*日