20**年土地登記代理理論與方法預測試題

　　1、按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利指的是:(B )

　　A.地役權

　　B.永佃權

　　C.地上權

　　D.典當權

　　解釋:考察考生對以上幾種土地權利定義的理解

　　(1)永佃權:又稱永借權,是按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利。

　　(2)地役權:為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利。

　　(3)地上權:以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利。

　　2、以下關于土地權利的表述錯誤的是:(C)

　　A.土地權利屬于不動產物權范疇

　　B.土地權利屬于民事權利中的財產權范疇

　　C.土地權利所包含的各項權能之間不會發生競合和吸收

　　D.土地權利的四項基本權能是占有權、使用權、收益權和處分權

　　解析:在有些情況下,權能之間會發生吸收和競合,如占有權能就經常會被使用權能吸收。

　　3、按照土地的性能和用途利用土地,從而實現利益的權能。指的是土地權利四項基本權能中的(B )

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.處分

　　解釋:對土地權利四項基本權能的理解。

　　(1)、占有指對土地事實上的管領,也即實際控制的權能。它總是表現為一種持續的狀態。

　　(2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地,從而實現利益的權能。

　　(3)、收益指獲取土地利用帶來的經濟收入。

　　(4)、處分指權利人依法對土地進行處置,從而決定土地命運的權能。包括事實上的處分與法律上的處分。

篇2：最新土地登記代理人全真試題一(附答案)

　　最新土地登記代理人全真試題一(附答案)

　　一、單項選擇題

　　1.下列不屬于設定土地登記特點的是( )。

　　A.它屬于初始登記范疇 B.它屬于變更登記范疇

　　C.具有經常性 D.具有分散性

　　2.關于劃撥國有土地使用權的法律特征的說法,不正確的是( ),

　　A.劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制

　　B.劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限

　　C.城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅

　　D.劃撥國有土地使用權是以國家法律行為而獲得的權利

　　3.有企業兼并其他或國有企業合并,其后的企業是國有工業生產企業的,經土地行政主管部門批準,對企業改革涉及的土地使用權,經批準可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年。

　　A.2 B.5 C.15 D.10

　　4.土地所有權、使用權和土地他項權利設定登記是( )。

　　A.在初始土地登記以前對一宗土地上的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

　　B.在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

　　C.在初始土地登記以前,對多宗土地上新產生的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

　　D.在初始土地登記以后,對多宗土地上新產生的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

篇3：最新土地登記代理人全真試題二(附答案)

　　最新土地登記代理人全真試題二(附答案)

　　一、單項選擇題

　　1.代理關系的主體包括( )。

　　A.代理人和被代理人 B.代理人和相對人

　　C.被代理人和相對人 D.代理人、被代理人和相對人

　　2.以下關于土地登記代理機構的設立條件中,不準確的是( )。

　　A.有自己的名稱和組織機構 B.有固定的服務場所

　　C.有必要的財產和經費 D.有足夠數量的從業人員

　　3.土地登記代理人實行定期登記制度。土地登記代理人職業資格登記有效期為( )年。有效期滿前,持證者應按規定到指定的機構辦理再次登記手續。

　　A.1 B.2 C.3 D.5

　　4.設立土地登記代理機構的執業人員的條件,應當由( )進行審查,經審查合格后,再辦理工商登記。

　　A.工商管理部門 B.土地行政主管部門

　　C.地方政府 D.稅務管理部門

　　5.行業協會的主要職能是( )。

　　A.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

　　B.調解土地登記代理行業的內部爭議

　　C.組織土地登記代理服務機構之間的業務交流與信息交流

　　D.以上三項都是