中百物業住宅室內裝飾裝修管理服務協議

　　甲方(物業管理單位)：ＸＸ市中百物業管理有限公司

　　乙方(裝修人)：

　　丙方(裝修施工單位)：

　　為了規范小區住宅室內裝飾裝修(以下簡稱裝修)活動及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對 花園小區 棟 房裝修管理服務事宜，達成本協議。

　　一、裝飾裝修工程的實施內容(可加附頁)

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　　二、裝修期限

　　裝修期限為 年 月 日至 年 月 日。如超期裝修，乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協議。

　　三、允許施工時間

　　1、裝飾裝修時間

　　(1)、周一至周五8：00-18：30，(12：00-14：00實行靜音操作);

　　(2)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00實行靜音操作);

　　(3)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪音工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

　　2、非裝飾裝修時間

　　(1)、法定節假日及高考期間不準施工;

　　(2)、配合政府有關部門需要的其它時間。

　　四、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

　　1、裝修垃圾必須袋裝，統一堆放在物業公司指定堆放地點，不得堆放在其他非指定公共部位或公共場所。

　　2、裝修垃圾由甲方統一清運，乙方承擔相應費用。

　　3、甲方在乙方進行裝修前，免費提供20只編織袋給丙方，用作裝修垃圾的裝放，不夠時丙方自行購買。

　　五、室外設施及防盜門窗的安裝規定

　　1、室外各種設施如空調等應當安裝在建筑設計的位置，尺寸不得超出規劃設計要求。如原設計未預定位置，則按照甲方指定的統一位置進行規范合理安裝?？照{機冷凝水應當接入專用管道內，不得滴漏。

　　2、為防止發生有利于攀爬的后果及消防的要求，防盜門窗不得安裝于室外。

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　　六、禁止行為和注意事項

　　為維護小區全體業主利益，特制定以下禁止行為和注意事項：

　　1、禁止行為

　　(1)、破壞或擅自改動建筑主體和承重結構;

　　(2)、擅自增加樓面荷載;

　　(3)、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體;

　　(4)、將廳、房、陽臺改為衛生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水;

　　(5)、破壞衛生間的地面防水層;

　　(6)、違法搭建建筑物、構筑物;

　　(7)、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗;

　　(8)、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線;

　　(9)、占用、損壞或者擅自變動物業共有部位、共有設施設備;

　　(10)、其他影響建筑結構和使用安全的行為;

　　(11)、在屋面、天臺、露臺、陽臺上搭建安裝太陽能、陽光房、涼亭、雨蓬、曬衣架等構建物，裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之設施;在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，在物業區域內派發傳單、廣告;未經甲方書面同意懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟;安裝室外曬衣架;

　　(12)、各種孔洞在房屋設計施工時已充分考慮并已到位，擅自在墻體、梁上開排氣、排煙、空調孔洞。

　　(13)、禁止一切裝修工人的自行車、摩托車進入小區。(運送材料車輛除外)

　　2、注意事項

　　(1)、裝修施工人員進入小區必須佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗。丙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》，需按照每證25元交納押金及每證 5元交納工本費，丙方完成裝修退還出入證憑收據退還押金。

　　(2)、裝修施工人員帶物品出小區必須經乙方簽字確認后甲方方可放行，否則裝修施工人員一律不得帶物品離開小區，另裝修施工人員的車輛一律不得進入小區。

　　(3)、乙方在裝修開始前需到甲方處辦理《裝修許可證》，沒有辦理的不得開工，在《裝修許可證》辦理后，須將許可證貼于每戶進戶門外上方高約1.6-1.8米。

　　(4)、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內留宿，如需留人看守施工現場，乙方應向甲方申報登記。

　　(5)、裝修施工作業應當遵守消防規定，作業現場至少配備1只滅火器。

　　(6)、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

　　(7)、乙、丙方承諾不超出裝飾裝修申報內容的范圍進行裝修。

　　(8)、甲方在履行管理職責時有權采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

　　a)、要求乙方或丙方提供有關資料;

　　b)、進入裝修現場進行檢查;

　　c)、制止違規裝修行為，要求停工或整改;

　　d)、向政府有關部門報告;

　　e)、采取 其他有效 措施。

　　七、裝修服務費用與服務范圍

　　1、丙方按下列標準向甲方交納裝修服務費：

　　【 1 】住宅物業每戶按建筑面積每平米4.5元;

　　【 2 】非住宅物業每戶按建筑面積每平米 6元。

　　乙方自行裝修的，裝修服務費由乙方交納。服務費僅為甲方按照本協議提供裝修管理服務及后期統一粉刷因裝修損壞的樓道的費用。

　　2、裝修工程完畢后，經甲方檢查確認乙、丙方無裝修過程中損害公共利益及其他業主利益行為應接受整改或賠償處理的情況的，為乙方、丙方辦理竣工驗收手續。

　　3、待整棟樓裝修全部結束，由物業公司對樓道墻面統一粉刷。

　　4、運送材料裝修車輛進入小區免停車費。

　　5、甲方為乙方、丙方提供20只裝修垃圾裝運編織袋。

　　6、甲方按照本協議要求提供小區裝修監督管理，確保業主公共利益不受損害。

　　八、違約責任

　　1、如乙、丙方違反裝修管理約定，進行違章裝修的，甲方可向主管部門報告。

　　2、丙方裝修人員在小區內留宿、高空拋物、隨地大小便、破壞公共設施、損害公共利益等，除照價賠償損失恢復原狀外，甲方可要求其給予50-100元的違約賠償，或沒收其裝修出入證，否則甲方有權拒絕丙方或乙方施工人員進入小區進行裝修活動。

　　九、其他約定

　　1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應當立即組織修復;造成經濟損失的，乙方應與受損人協商進行合理賠償。協商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬于丙方責任的，乙方可向丙方追償。

　　2、因裝修不當造成乙方自用部位損壞及導致其他任何房屋質量問題的，甲方不承擔該戶的房屋損壞部位的報修義務。

　　該協議一式三份甲、乙、丙三方各執一份，與《業主臨時公約》及《前期物業管理服務協議》具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方： 丙方(蓋章)：

　　經辦人(簽名)： 裝修人(簽名)： 負責人(簽名)：

　　時間： 時間： 時間：

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日