業戶室內二次裝修控制程序

　　1.0目的

　　對二次裝修全過程實施控制，確保建筑物的主體結構和風格不受破壞，確保裝修項目不留隱患和裝修過程的安全施工。

　　2.0適用范圍

　　適用于業主/租賃戶對室內進行的二次裝修過程控制。

　　3.0職責

　　3.1客戶服務中心和工程部負責對二次裝修過程具體實施管理和監督。

　　3.2保安部配合客戶服務中心、工程部的裝修管理。

　　4.0工作程序

　　4.1裝修手續辦理流程：

　　4.1.1須由業主本人或業主委托人與裝修工隊負責人一起到物管處客戶服務中心辦理裝辦理裝修手續。

　　4.1.2辦理裝修時，業主(裝修隊伍)須提交的資料：

　　a.室內裝修平面示意圖

　　b.裝修施工隊營業執照復印件、資質證書復印件各一份

　　c.裝修施工現場負責人身份證復印件一張

　　d.裝修工人身份證復印件各一張(辦理裝修出入證用)

　　4.1.3業主、裝修施工負責人填寫《裝修申請表》、《裝修許可證》、《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》等資料，裝修監理(管理員)審批。

　　4.1.4裝修監理(管理員)向業主和裝修施工負責人講明裝修注意事項，并發給《裝修管理規定》、裝修注意事項等資料。

　　4.1.5業主、裝修施工負責人到財務室交清裝修相關費用和前期物管費，然后憑收據在經辦人處領取《裝修許可證》、《裝修申請表》、《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》、《裝修管理規定》等資料。

　　4.1.6辦證

　　a.裝修工人進出必須辦理《出入證》及《電梯月票》。

　　b.裝修工人須帶身份證復印件到物管處客戶服務中心辦理上述證件。

　　c.裝修工人身份證復印件上頭像看不清楚時應準備近期彩色一寸照片一張連同身份證復印件辦理。

　　d.《出入證》遺失后，裝修工人應在樓宇保安處登記掛失，并重新辦理。

　　e.辦證費用按公司相關規定在物管處財務室交納。

　　4.1.7特殊情況

　　a.住戶申請裝修項目少且簡單，無法請到正規的裝修隊伍時，所在物管處允許由業主(住戶)請非正規裝修隊伍施工，但申請表凡施工隊填寫的內容均由業主(住戶)的名義填寫。

　　b.裙樓、店鋪、門面裝修辦理手續時，裝修監理(管理員)還應請業主(使用人)填寫《治安、消防安全責任書》，同時提醒業主(使用人)盡快辦理完其營業時須向消防、環保部門報批的手續。

　　4.2裝修過程監控

　　4.2.1管理員合理安排對所管樓宇的裝修巡查，按《樓宇巡查管理標準作業規程》進行。

　　4.2.2樓宇保安員嚴格裝修工人出入的登記管理，憑證出入。

　　4.2.3工程維修部嚴格控制打孔作業，防止破壞房屋主體結構。

　　4.2.4發現違規裝修時，客戶服務中心可聯合相關部門督促業主/裝修施工方整改。

　　4.3裝修完工檢查。

　　4.3.1裝修工程完畢后業主應通知物管處客戶服務中心管理員作裝修完工檢查。

　　4.3.2管理員應嚴格按照公司有關規定進行裝修完工檢查。如未發現問題，管理員填寫《裝修完工檢查記錄》，并請業主簽字。檢查時如發現有違反公司規定的裝修事項，應提請業主整改，業主整改完畢后再通知進行裝修完工檢查。

　　4.3.3《裝修完工檢查記錄》交業主一份，告知業主在二個月后帶上業主相關證明、保證金收據、《裝修完工檢查記錄》到物管處財務室辦理裝修押金和施工隊出入證保證金退款手續。

　　4.5裝修資料由客戶服務中心統一保存。

　　5.0質量記錄

　　5.1《裝修許可證》

　　5.2《裝修申請表》

　　5.3《裝修完工檢查記錄》

　　6.0相關支持文件

　　6.1《樓宇巡查管理標準作業規程》

　　6.2《裝修管理規定》及裝修注意事項

　　6.3《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》

　　6.4國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

　　6.5《裝修管理標準作業規程》

篇2：小區裝修施工報建程序通知

　　關于小區裝修施工報建程序的通知

　　致各裝修負責人：

　　您們好！為了進一步完善小區裝修施工報建程序，更好地為各施工單位服務，請在辦理圖紙審批時，按如下要求備齊相關資料到**管理處辦理報建手續：

　　一、裝修公司具備營業執照、資質證書。（復印件加蓋公司公章）

　　二、電腦圖紙（標明尺寸時不可以手繪標明）

　　三、室內裝修圖紙需注明各層部位、施工項目，如需要更改室內的，要有原來未更改圖紙和更改后的圖紙，并標明尺寸、需用的施工材料、水電圖紙。

　　四、花園裝修要求：所有施工圖紙要標明比例尺寸

　　1、魚池、泳池需要鋼筋結構圖并注明標高、水電分布圖。

　　2、花架、涼亭需要立面圖并注明標高及鋼筋結構圖；景墻需要效果圖。

　　3、花架、涼亭、景墻等建筑物若在相鄰業主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽訂四鄰協議方可以報建施工。

　　4、圍欄只能夠修建通透型的，不能建造密封式的圍墻。申報圍欄式要出示圍欄的效果圖并標明尺寸。圍欄若要在相鄰業主共有的地方修建，需要與鄰居簽訂四鄰協議方可以施工。

　　5、花園平面圖需要注明尺寸、標高以及花園排水方向，增設排水井口位置。

　　上述事項請各施工單位嚴格執行，否則我司將無法為您辦理裝修施工報建手續，此規定從20**年*月*日實施。

　　**管理處

　　20**-*-*

篇3：物業程序文件：裝修管理控制程序

　　物業公司程序文件：裝修管理控制程序

　　1.0目的

　　通過對顧客裝修過程的控制，確保裝修符合規定要求。

　　2.0范圍

　　適用于顧客入住后進行裝修的全部過程。

　　3.0職責

　　3.1工程部負責制定《建筑、裝飾管理手冊》，并對管理處進行不定期的裝修檢查。

　　3.2管理處負責辦理具體的裝修手續并進行裝修過程的管理。

　　3.3管理處負責一般裝修方案的審批。工程部負責對結構、室內管線等有重大改動的裝修方案的審批。(商場、寫字樓裝修方案由消防局主管部門審批)。

　　4.0內容

　　4.1裝修申報

　　4.1.1裝修方案的審批。業主裝修前需填寫房屋裝修的審批表，將擬定裝修方案及相關資料報管理處審批。

　　1)無違反相關規定的一般裝修方案(如：結構、管線、外觀的變更、防水層的破壞等)，管理處可進行審批。

　　2)結構、管線、外觀等有重大變動的裝修，管理處需將相關資料報公司工程部審批。

　　3)商場、寫字樓部位的裝修需報消防局主管部門審批。

　　4.1.2裝修施工單位的審查。業主裝修前攜帶裝修施工單位營業執照、資質證書、施工人員身份證明等資料報管理處審批。管理處對相關資料進行審查。

　　4.1.3辦理施工許可證。裝修方案審批合格，裝修施工單位審查合格后，管理處與業主簽定《房屋裝修管理協議書》，按照相關規定收取裝修押金，辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關手續。

　　4.2裝修施工過程的管理

　　4.2.1裝修過程中，管理處負責裝修管理的人員每天檢查裝修情況，嚴格按《建筑、裝飾管理手冊》的內容與標準檢查，發現有違反規定的，按相關規定要求業主整改，對于拒不執行的，可根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》及《業主公約》中相關規定強制執行。

　　4.2.2房屋裝修完畢，管理處按《建筑、裝飾管理手冊》及協議中約定的相關標準進行驗收，對于不符合要求的，督促業主及時改正后再進行驗收。

　　4.2.3重大裝修，需經公司工程部驗收。商場、寫字樓裝修需經消防局主管部門驗收。

　　4.2.4從驗收合格之日起十日內管理處對裝修情況復驗，合格后將押金退還顧客和施工單位。

　　4.2.5對裝修檔案的管理應放入業主檔案內，保存期至業主搬遷后。

　　5.0引用文件與記錄

　　FG/G《北京市家庭居室裝修管理規定》

　　WI/Z*《建筑、裝飾管理手冊》