設施設備的管理要求

　　一 目的是通過對設施設備的管理，使設施設備在使用過程中處于完好狀態，滿足物業服務的要求一 設備類型

　　1、供配電設備：高、低壓配電柜、變壓器、電氣“三箱”(動力配電箱、柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜)。

　　2、給排水設備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類閥門。

　　3、消防設備：電消防設備、水消防設備(消火栓及噴淋系統)、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。

　　4、電梯設備：電梯及其附屬設備。

　　5、弱電設備：電視、電話系統設備、無線電對講系統設備、智能化系統設備(樓宇對講、閉路監視、防盜報警、門禁、停車場設備等)。

　　6、通風設備：通風設備及其附屬設備。

　　7、其他。

　　二 設備的接管驗收按照《物業接管驗收管理規程》執行。

　　三 設備的標識

　　1、所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名(或代碼)。

　　2、所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術參數及標識其設備編號等。

　　3、對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

　　四 設備檔案管理

　　1、工程部負責建立設備的技術資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。

　　2、工程主要負責人、負責指導、監督各類設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。

　　五 設備的運行

　　1、設備按不同系統劃分責任區，責任區域內確定責任人。

　　2、工程部主管負責監督相關責任人做好設備的運行管理。

　　3、值班人員巡邏負責將監控所檢查到的異常情況，及時處理如果處理不了的及時，通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。

　　4、工程部對服務處所管轄小區機電設備的運行情況進行督查。

　　六 設備的維修

　　1、設備維修須填發維修記錄單，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯系單》。

　　2、在運行監控或維修保養中發現的可以在短時間內排除的一般故障，維修期限應不超過8小時，若超過8小時，應及時向上級主管報告，請求上級主管及有關專業人員提供技術支援，限期解決。

　　3、設備發生重大故障或操作人員因違反操作規程引發設備責任事故，工程應立即組織維修人員采取應急措施進行搶修，并及時向服務處負責人和公司領導報告，防止故障或事故擴大。

　　4、夜間發生，不影響業主(住戶)生活、工作和產生嚴重后果的機電設備故障，可以在次日進行維修。

　　5、需要委外維修的設備，，工程負責人填寫《有償/委托聯系單》，報服務處主任審批后執行;費用需報請公司領導批準后執行。

　　6、對在保修期內的設備故障，首先通知設備供應商或保修單位，按照原設備訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協議書》上的相關條款執行。

　　7、因設備維修或保養須中斷系統或設備不正常工作的，須提前申報服務處主任審批，并提前24小時通知業主(住戶);因突發事件使系統或設備不能正常工作的，應在1小時內聯系有關部門處理，并向業主(住戶)做好解釋工作。

　　七設備的保養

　　1、每年12月份，服務處工程部對大的維修保養項目，編制下年度《設施設備年度保養計劃》;公司工程部根據服務處的設備狀況，負責編制下年度《設施設備大中修(改造)計劃表》。

　　2、水電技工按照各設施設備的檢查保養內容、周期及年度保養計劃，對各設備進行維護和保養，填寫相關檢查保養記錄表。

　　3、分包給專業公司進行維護保養的設備，按照簽訂的有關維護保養合同執行。

　　4、水電技工負責各自責任區內的設備房及其設備外表面的清潔保養，保持環境清潔，無積塵、無積水、無油漬等。

　　5、公司工程部按照機電設備大、中修(改造)計劃，組織相關服務處、及人員進行設備的大、中修保養及更新改造，并填寫相關記錄表，同時需將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《設施設備臺賬》中。

　　八 庫存設備的管理

　　1、閑置設備和暫停使用設備，由所屬部門負責管理，并做好記錄。存放地點必須相對集中，保持干燥、通風，并加蓋防塵罩，貼上標簽。

　　2、庫存設備重新啟用前，須經水電技工進行保養后，方可投入使用。

　　九 設備的報廢

　　1、設備有下列情況之一者，應考慮報廢：a)已超過規定使用年限，設備性能達不到規定要求且不能修復;b)因意外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用;c)嚴重影響安全，繼續使用將會引發事故且不能修復改造;d)維修費用超過原資產凈值。

　　2、設備報廢由管理處維修主管組織相關人員進行鑒定、確認，填寫《報廢單》交管理處負責人審核后，上報公司領導批準。產權屬業主的設備須報請業主委員會討論批準。

　　3、設備批準報廢后，管理處應對《設施設備臺賬》進行更新。

篇2：物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)認真巡視檢查空調水系統設備，做好記錄。

　　e)嚴格執行操作規程，根據系統運行狀況及時調整系統運行參數，確保系統正常運行。

　　f)發現異常情況及時匯報。

　　g)保證系統軟化水質達標。

　　h)保證設備完好，無跑、冒、滴、漏現象。

　　i)非標準工作時間負責完成本專業工單的維修。

　　j)保持機房、值班室環境衛生及設備面貌良好。

　　k)如遇傷亡事故立即搶救，并報告部門主管，做好現場保護工作，參與事故調查，分析原因，提出改進辦法。

　　l)完成主管、領班交給的其它任務。

篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現場保護工作，積極參與調查分析事故原因，提出改進辦法。

　　e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。

　　f)嚴格執行檢修、維保計劃，按規程檢修，并做好記錄。

　　g)發現問題及時解決，不能解決的及時上報。

　　h)保持現場工作環境，做到“工完、料凈、現場清”。

　　i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現象。

　　j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。