本文提要：商品住房預售時,購房者與售房單位簽定維修資金繳交約定,購房者按以下標準向售房單位繳納維修資金,不計入銷售收入。由開發建設單位統一繳納至物業行政主管部門統一管理......

第一條:為了全面建立住宅共用部位、共用設施設備維修資金,完善住房維修保障機制,維護房屋產權人和使用人的共同利益,根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的有關規定,結合我區實際,制定本辦法。
第二條:集寧區行政區域內,新建商品房(包括經濟適用住房、單位集資建房)和公有住宅出售的共用部位、共用設施設備維修資金的管理,均適用本辦法。
第三條:凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修資金(以下簡稱“維修資金”)。
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設備使用的房屋等。(房地產E網:www.airporthotelslisboa.com)
第四條:商品住房預售時,購房者與售房單位簽定維修資金繳交約定,購房者按以下標準向售房單位繳納維修資金,不計入銷售收入。由開發建設單位統一繳納至物業行政主管部門統一管理。具體標準如下:(一)低層、多層住宅:20元/m2;(二)中高層、高層住宅:30元/m2;(三)非住宅房屋參照上述標準增加10元/m2。
未向購房者收取維修資金的或未售出房屋的由開發建設單位按標準繳納。
已交付使用未繳納過維修資金的舊樓業主按其擁有物業的建筑面積,由物業管理企業,按照業主委員會確定的數額,一次或逐月收取,上交物業行政主管部門管理。
第五條:維修資金由物業行政主管部門管理,銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?。為了保證維修資金的安全,維修資金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外,嚴禁挪作他用。
第六條:維修資金自存入維修資金專戶之日起按規定計息,維修資金利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。
第七條:維修資金的使用,從房屋竣工驗收之日算起,保修期內的維修費用由原開發建設單位承擔,保修期滿后發生的維修項目,經鑒定審核后,撥付維修資金。
維修項目必須屬于物業共用部位,共用設施設備的范圍,每個項目一次維修費用在1000元以上時,方可按有關程序辦理使用手續。
第八條:維修資金使用時,由物業管理企業會同業主委員會提出使用申請,提交使用計劃,物業行政主管部門審核后,監督使用。所維修的共用部位、共用設施設備項目必須由有資質的專業隊伍實施。
第九條:維修資金不敷使用時,物業管理企業會同業主委員會制定續籌計劃,經物業行政主管部門核準后,按業主占有房屋建筑面積向業主續籌。歸集后,交物業行政主管部門管理。
物業管理區域內,個別未按規定繳交維修資金的業主當發生維修時,應按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤維修費用,由業主委員會負責籌集。
第十條:物業維修責任按下列標準劃分:
(一)物業的共用部位,共用設施設備屬人為破壞的,其維修費用由責任人承擔;
(二)供水、供電、供氣、供熱、通風、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內的相關管線和設施設備維修、養護的責任;
(三)物業自用部位、自用設施設備的維修由業主或使用人負責。業主或使用人因物業裝修造成其他業主、使用人財產損失或影響物業使用的,由責任人負責修復或賠償。
第十一條:業主轉讓房屋所有權時,結余維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。
因房屋拆遷或者其他原因造成住房喪失的,物業管理行政主管部門應當將維修資金帳面余額,按業主個人帳戶實有余額退還給業主。(來自:www.airporthotelslisboa.com)
第十二條:業主或使用人、物業管理企業、開發建設單位之間就維修資金發生糾紛的,當事人要通過協商、協調解決,協商、協調不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,或者向人民法院起訴。
第十三條:不按規定辦理維修資金繳交手續的,不予辦理房屋權屬登記。房地產開發建設單位,違反本辦法第四條規定,逾期不交納維修資金的,不予辦理房屋交易的產權登記手續;情節嚴重的,申請法院進行收繳并給予處罰。
第十四條:非住宅商品房維修資金的管理可以參照本辦法執行。
第十五條:本辦法由區物業行政主管部門負責解釋。
第十六條:本辦法自20**年7月1日起實行。

篇2：順德某物業維修資金代管協議

　　順德某物業維修資金代管協議

　　甲方(物業管理公司)：

　　乙方(購房人，業主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

　　第一條 為建立住宅物業維修保障機制，維護物業產權人和使用人的合法權益，根據國家違設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》、《廣東省物業管理條例》、佛山市順德區《維修資金管理辦法》(順建發[20**]31號)、順德區《關于加強我區商品住房物業管理維修資金監管的通知》(順建發[20**]26號)等有關規定和要求，也結合本物業實際，制定本協議。

　　第二條 本協議所稱共用部位是指建筑主體承重結構部位(包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設施設備是指住宅區單棟物業內，建筑費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設施設備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業管理用房等)。

　　第三條 維修資金實行專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

　　第四條 首期維修資金按國家規定，由購房人(業主)繳交。不可超過購房款的2％。本司根據業主的實際情況，首期物業維修資金按八個月的物業管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。

　　第五條 本物業公司負責前期物業維修資金的收集和代管責任。

　　第六條 維修資金屬全體業主所有，業主委員會成立后，可根據業主大會的決議將物業維修資金移交給業主委員會或物業管理企業、業主大會決定委托的其它單位代管。

　　第七條 本司代管的物業維修資金將按期向業主明示，同時接受區房地產行政主管部門和全體業主的檢查和監督。

　　第八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規定的活期利率計息，利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　第九條 物業保修期內不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業管理企業提出使用計劃和方案，經業主委員會或60％業主簽字審議批準后方可使用。如房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況時，不及時維修將嚴重影響業主利益或房屋安全的，本司可及時組織維修，所發生費用可在維修資金中列支，同時向全體業主匯報維修情況和賬目情況。

　　第十條 本司代管維修資金期內，如業主轉讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶，原業主交納的維修資金剩余款，由物業受讓人向原業主支付，當事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業主，同時本協議自行廢除。

　　第十一條 如物業管理企業發生變更時，本司將所代管的物業維修資金交業主委員會或全體業主審核后，移交給業主委員會(全體業主)或業主委任的新物業管理企業，同時作好移交手續。

　　第十二條 本司將嚴格按國家規定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業維修資金，不得在物業保修期內提前使用和挪用維修資金。

　　第十三條 本司如違反本協議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區財政部門、房地產行政部門按規定進行處理，情節嚴重的將追究法律刑事責任。

　　第十四條 本司負責將收取的維修資金上報區房管局綜合管理科，并負責完成《俊興樓》物業維修資金的備案工作。

　　第十五條 本協議的維修資金管理辦法均按國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十六條 本協議主要用于《俊興樓》物業維修資金的代管和使用而制定。

　　第十七條 如維修資金移交給業主委員會(全體業主)或業主委托的其它企業管理時，此協議自行終止。

　　第十八條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　____年____月____日____年____月____日

篇3：物業專項維修資金籌集、使用、管理協議

　　物業專項維修資金籌集、使用、管理協議

　　甲方：_____商貿有限公司(業主)

　　乙方：_____物業管理有限公司(受委托物業管理方)

　　為明確甲方業主同乙方物業管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權、利關系，明確雙方的權利和義務，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據建設部及物業管理條例相關法律法規，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協議，具體內容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設施設備總造價的2%設立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業管理部門監督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設施維修保養，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責任監督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現使用額度應根據投資廣場年度維修計劃及維修保養方案予以申報審批執行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預算執行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質量及設備設施使用，乙方不承擔物業管理服務質量責任。

　　七、乙方使用維修資金應確保工程質量，外協加工必須提供資質證明報業主方正式維修方案，按審批方案方可執行，否則如發生質量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。

　　八、本協議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日