威政發〔20**〕35號
[頒布日期]20**0614
各市、區人民政府,高技術產業開發區、經濟技術開發區管委會,市政府各部門、單位:
為了進一步規范土地市場秩序,加強土地管理,根據國家、省有關法律法規和政策規定,結合我市實際,現就有關問題通知如下:

一、全面規范各類用地行為
(一)嚴格控制工業園區建設用地,把有限的建設用地指標投向有規模、上檔次的中心園區,杜絕亂圈亂占及荒蕪土地等現象。工業園區規劃建設要科學論證、合理布局、相對集中、節約用地,原則上一個鎮建一個,規模大的鎮可以建兩個。工業園區使用土地,可以辦理征用手續,也可以辦理集體建設用地使用手續。對已建成但未辦理用地手續的工業園區占用的土地,能征用的征用,不能征用的必須在6月底前辦理集體建設用地使用手續,逾期一律按違法用地處理。
(二)企業兼并村莊后,如需使用該村莊土地,必須按規定審批。對城郊村的兼并要科學論證、慎重決策,防止企業圈占土地進行經營性房地產開發。同時,要考慮企業的發展狀況及農民的生存問題等,制定配套措施,認真抓好落實。
(三)公路用地必須先審批再使用,杜絕未批先占現象。國家和省全額投資建設國道、省道占用土地,要按《山東省國土資源廳、交通廳關于高速公路建設用地拆遷補償標準等有關問題的通知》(魯國土資發〔2000〕42號)規定的8000元/畝的標準,及時、(來自:www.airporthotelslisboa.com)足額地對農民進行補償。
(四)利用劃撥存量土地進行經營性房地產開發的,必須按規定采取招標、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權;因特殊原因,確需協議出讓的,必須經市政府研究決定,并向社會公示。
(五)對舊村改造進行經營性房地產開發用地,要結合實際情況,能招標拍賣的必須招標拍賣,不能招標拍賣的仍按《威海市市區村莊改造建設管理暫行辦法》(市政府30號令)有關規定執行。國土資源、規劃、房管等部門要聯合對“拆建比”進行測算,凡申報不實的,一律不予批準。國土資源部門要

篇2：北京市關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的通知

　　發文日期: 20**-01-31

　　發布單位: 北京市人民政府辦公廳

　　發布文號: 京政辦發〔20**〕4號

　　是否有效: 有效

　　正文內容:

　　北京市人民政府辦公廳轉發市國土房管局等部門關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的通知

　　京政辦發〔20**〕4號

　　各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:

　　經市政府同意,現將市國土房管局、市發展改革委、市規劃委、市建委和市監察局等部門制訂的《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定》轉發給你們,請認真貫徹執行。

　　二〇〇四年一月三十一日

　　關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定

　　市國土房管局 市發展改革委 市規劃委 市建委 市監察局

　　(二〇〇四年一月十七日)

　　為加強本市國有土地使用權出讓管理,進一步貫徹落實《協議出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第21號),現對《北京市人民政府辦公廳轉發市國土房管局等部門關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓有關規定的通知》(京政辦發〔20**〕33號,以下簡稱《規定》)在實施中的有關問題補充規定如下:

　　一、自20**年1月9日起,對《規定》第二條第五款規定的下列經營性用地,需要辦理國有土地使用權出讓的,均須通過招標、拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行:

　　(一)綠化隔離地區建設項目用地;

　　(二)小城鎮建設項目用地;

　　(三)開發帶危改項目用地;

　　(四)國家級開發區和科技園區外非生產加工型一般性高科技項目用地。

　　對在20**年1月9日以前政府有關部門已經受理的上述四類項目,由市發展改革委會同市規劃委、市建委、市國土房管局提出需要辦理國有土地使用權出讓的處理意見,并報市政府批準后執行。

　　二、下列情況在辦理國有土地使用權出讓時,均須通過招標、拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行:

　　(一)除房改帶危改項目外,利用劃撥土地進行經營性開發建設的;

　　(二)改變用地使用性質,進行經營性開發建設的;

　　(三)基建項目轉為開發項目的;

　　(四)項目主體發生變化的。

　　三、根據國家有關規定,本市國有土地使用權協議出讓實行公示制度,具體辦法另行規定。

　　四、市、區(縣)發展改革、規劃、國土房管、建設等行政主管部門要嚴格把關,對不符合協議出讓條件的經營性用地,不得受理建設單位提出的立項、規劃、用地、施工等申請。監察部門要加強對經營性用地的立項、規劃、用地、施工等審批行為的監督檢查,對違反規定進行審批的行政主管部門和有關責任人,按照有關規定嚴肅處理。

　　五、凡本市行政區域內國有土地使用權出讓,均按本規定執行。

　　六、本規定自發布之日起施行。

篇3：擬投資開發土地前期費用索賠管理程序

　　土地前期費用索賠管理程序

　　一、目的

　　確保公司利益不受損失，本公司在開發前期工作中所花費用應從地價中扣除。

　　二、范圍

　　適用于本公司擬投資開發的土地。

　　三、職責

　　3.1工程部、配套部負責收集、整理各項費用。

　　3.2項目發展部負責與土地商談判。

　　3.3辦公室法律人員負責提供法律咨詢。

　　四、程序

　　4.1工程部地盤主管及配套部相關人員應按下述內容積累(產生)協議、工程量、發票(收據)：

　　道路移位

　　電桿拆遷并新增電桿(農用)

　　新增下水道

　　青苗提前補償

　　池塘清淤、填平

　　場地推平

　　臨時用水

　　臨時用電

　　軍用電纜移位

　　農用設施拆遷(鴨棚、暖棚)

　　滬星村小河填平

　　4.2工程、配套相關人員在實施時須簽訂協議，核定工程量，明確預算，盡可能與土地商(七寶房地產公司

　　)聯系，爭取對方事前確認。在結算時取得發票(收據)。

　　4.3每項工作完成后一星期內主辦人員應單項匯總經部門經理審閱后報項目發展部備案。

　　五、相關文件

　　5.1土地合同及相關土地補充協議。

　　5.2相關合同、協議。

　　六、相關表單

　　6.1預算書

　　6.2發票(收據)

　　注：1、持有本文件者應嚴格按此文件要求執行。

　　2、若認為本文件有不合理之處應及時向本文件的審批人提出修改意見。

　　編制： 校對： 審批： 發放號：