編號：銷售***1

　　產業園一期廠房銷售合同樣本

　　出賣人：

　　買受人：___________

　　項目名稱：_________

　　廠房坐落：_________

　　二〇年 月 日

　　中國·zz

　　廠房銷售合同

　　出賣人：(以下簡稱甲方)

　　法人代表：職務：總經理

　　地址：

　　郵編：110023

　　甲方開戶行：銀行帳號：

　　電話：傳真：

　　買受人：*(以下簡稱乙方)

　　法人代表：*職務：*

　　乙方開戶行：*銀行帳號：*

　　地址：*

　　郵編：*

　　電話：*傳真：*

　　出賣人和買受人承諾前述各自的聯系方式均為正確并可以有效送達的聯系方式。合同履行期間，任何一方聯系方式發生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為有效。如前述聯系方式不準確或無法有效送達或聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發的全部責任和損失均由該方自行承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣廠房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以出讓方式出讓**金屬產業園的國有土地使用權。土地使用權面積為：，買受人購買的廠房(以下簡稱該廠房）所在土地用途為：工業。出賣人經批準，在上述地塊上建設的工業廠房，現定名為：沈陽東昌金屬產業園。

　　第二條基本情況

　　該廠房所在樓棟的主體建筑結構為：廠房為鋼構結構，建筑層數為：一層，辦公樓為框架結構，建筑面積數為：三層。該廠房為第一條規定項目中的一期，編號為*，該廠房平面圖及在整個園區中的位置圖見附件一。

　　該廠房的用途為：生產、研發、物流、辦公；廠房層高為：一層層高*米，辦公樓三層，一層層高*米，二層層高*米，三層層高*米。

　　該廠房預測建筑面積共*平方米，院落面積__*__平方米。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述方式計算該廠房價款：

　　按照建筑面積計算，該廠房單價每平方米人民幣**元，院落單價每平方米人民幣1000元，總價款_人民幣_元（小寫），即*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（大寫）。

　　第四條面積確認及面積差異處理

　　合同約定面積與最終測繪面積有差異的，以最終實際測繪面積為準。房屋交付后，最終實際測繪面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按實測面積為準，房款按照本合同第三條計價標準實行多退少補處理。

　　第五條付款方式及期限

　　買受人采取下列第__種方式付款。

　　1、一次性付款：

　　買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時一次性付清全部房款，即人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（□含履約定金*萬元整）。

　　2、月供形式分期付款

　?。?）買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（□含履約定金*萬元整）；

　?。?）余款人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*整，由*年*月*日開始至*年*月*日止，共分*期，每期還本金*元，詳見補充協議相關內容，以月供形式在每月15日前支付，首期還款日為*年*月*日。如買受人提前還款，需提前一個月向出賣人提出書面申請，并經出賣人同意后方可實施。

　　3、其它付款方式：

　　買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（□含履約定金*萬元整）；

　　于*年*月*日前買受人向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整；

　　于*年*月*日前買受人向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整；

　　*

　　于*年*月*日前買受人向出賣人一次性支付剩余房款（人民幣）*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整。

　　乙方所有款項均要以銀行匯兌，轉帳支票、支票反提方式劃轉至收款人銀行結算賬戶，乙方不得以現金方式交付給甲方任何人員。否則，出現收存款問題全部責任由乙方承擔。

　　收款人：

　　帳號：

　　開戶行：

　　第六條買受人逾期付款的違約責任

　　1、首付款逾期30天以內：

　　買受人未依約如期足額向出賣人支付首付款，且逾期在30天以內的，自雙方約定的應付款期限次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款時向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、首付款逾期30天以上：

　　買受人未依約如期足額向出賣人支付首付款，且逾期超過30天的，出賣人有權直接解除合同，同時買受人應按合同總金額的5%向出賣人支付因逾期付款而導致合同解除的違約金，并且買受人有義務配合出賣人辦理合同解除相關事宜，如果買受人拒絕配合辦理合同解除事宜而給出賣人造成損失的，則買受人需承擔因此而給出賣人造成的損失（該損失包括直接損失和間接損失）。

　　3、非首付款逾期90天以內：

　　買受人未按合同約定的時間、數額支付應付購房款（首付款之外的購房款）且逾期_90__日之內的，買受人應自雙方約定的應付款次日起至實際支付之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款時向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　4、非首付款逾期超過90天：

　　買受人未按合同約定的時間、數額支付應付購房款且逾期超過__90__日的，出賣人有權直接解除合同，合同自出賣人的解除通知送達買受人時解

除，同時買受人應按照合同總金額的10％向出賣人支付因逾期付款而導致合同解除的違約金，并由出賣人扣除相關費用（包括但不限于違約金）后，將剩余購房款退還買受人。買受人有義務配合出賣人辦理合同解除相關事宜，如果買受人拒絕配合辦理合同解除事宜而給出賣人造成損失的，則買受人需承擔因此而給出賣人造成的損失（該損失包括直接損失和間接損失）。買受人在繳納解約違約金后仍愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行。

　　本條所稱應付購房款是指依照第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　簽訂本合同時，出賣人和買受人對以上條款均進行了認真閱讀并且完全理解上述條款的含義，根據自愿原則、意思自治原則和遵守契約精神，出賣人和買受人均自愿同意，當一方違約需要根據上述條款的約定承擔違約責任時，不得以違約金過高等任何理由，請求人民法院予以適當減少。

　　第七條交付期限

　　出賣人應當在*年*月*日前，將具備條件，經驗收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期,政府政策原因或遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人。

　　第八條出賣人逾期交房的違約責任

　　除第七條所列明原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之三__的違約金，并于該廠房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過90日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起15日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金，并于該廠房實際交付之日起30日內向買受人支付違約金。

　　在簽訂本合同時，出賣人和買受人對以上條款均進行了認真閱讀并且完全理解上述條款的含義，根據自愿原則、意思自治原則和遵守契約精神，出賣人和買受人均自愿同意，當一方違約需要根據上述條款的約定承擔違約責任時，不得以違約金過高等任何理由，請求人民法院予以適當減少。

　　第九條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起30日內將買受人已付購房款退還給買受人，并按中華人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續，視為接受該規劃、設計的變更，應按本合同約定繼續履行。

　　第十條交接

　　廠房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發生的物業管理費、水電費等相關費用和國家或政府規定的相關稅費由買受人承擔。

　　由于買受人原因，導致未能按期交付的，視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買受人原因發生）買受人應承擔與該房屋有關的風險毀損責任，并由受買人承擔因該房屋而發生的物業管理費、水電費等相關費用和國家或政府規定的相關稅費。

　　第十一條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該房屋正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.__上下水、電交付時間同交房日期；

　　2._供暖設施完備同交房日期；

　　3.__小區道路、綠化、停車位、部分配套設施隨園區分期建設逐步完善；

　　第十二條廠房質量、裝飾、設備標準的約定

　　出賣人承諾該廠房使用合格的建筑材料、構配件，該廠房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。具體裝飾和設備標準的約定見附件二。

　　第十三條保修責任

　　出賣人自該廠房竣工驗收合格之日起，按照國家《房屋質量工程保修管理辦法》的內容承擔相應的保修責任。在該廠房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十四條使用承諾

　　14.1、買受人的房屋僅作倉儲物流、生產制造、研發、辦公使用，禁止一切違法經營活動，買受人使用該廠房期間，不得擅自改變該廠房的外立面、建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該廠房期間有權與其他權利人共同使用與該廠房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　14.2買受人（或第三人）在使用該廠房時應依據國家及沈陽市相關消防法規要求應用，并依用途自行完成該廠房的（二次）消防報批；該廠房消防等級為戊類，買受人不得擅自改動廠房結構、設施、管網設備等，自行改動造成消防系統性能受損或不符合消防規范，而造成買受人或相鄰權人相關損失的，由買受人承擔相應責任。

　　14.3、出賣人不得擅自改變與該廠房有關的共用部位和設施的設計和使用功能。

　　14.4、買受人應積極配合出賣人或相鄰權人對廠房進行

維修，否則，造成出賣人或相鄰權人損失的，買受人應予賠償。

　　14.5、買受人不得在該廠房墻體或院落外任何區域（包括公用花園）搭建任何未經規劃許可的建筑物或構筑物，不得添置任何影響園區整體景觀的設施。

　　第十五條產權登記

　　1、廠房交付使用后，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：

　?。?）買受人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，出賣人提供必要協助。

　?。?）買受人同意委托出賣人或其指定的代辦機構向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用壹仟伍佰元人民幣（大寫）。出賣人即受托人應當在買受人即委托人繳納全部房款且在買受人辦理該房的入住手續后730日內（遇政府相關規定調整除外），辦理完畢該房所在樓棟的轉移登記。

　　第十六條共有權益的約定

　　1、該廠房所在墻體或院落外面積使用權歸全體產權人共有；

　　2、買受人對所購買物業有獨立冠名權（僅限購買整棟廠房），但嚴禁出現有損樓棟外立面和園區整體外觀形象的廣告（例如惡俗或是有爭議的文字或圖片等），具體安裝位置需與物業協商，廣告安裝不得影響樓宇和社區安全，若因此給第三方造成損失，責任由買受人全部承擔；未經許可買受人不得隨意在該廠房門、窗和墻體內外等影響立面部位張貼廣告、大字報、霓虹燈、標語等，否則出賣人有權拆除，造成的費用和損失由買受人承擔；

　　3、該廠房所在園區的命名權歸出賣人所有。

　　第十七條附屬建筑物、構筑物的約定

　　出賣人出賣該廠房時，該廠房附屬的綜合樓、各類設施及其他經營性和服務性配套設施、其他不屬于公共建筑面積分攤范圍內的各類附屬建筑物、構筑物、車位等不隨同該廠房一并轉讓。

　　第十八條物業服務

　?。ㄒ唬┰诤炗啽竞贤瑫r，買受人同意由出賣人選聘的物業公司為整個園區及買受人提供物業服務。

　?。ǘ┪飿I管理期間，物業服務收費價格為人民幣0.6元/天·平方米(建筑面積)。

　?。ㄈ┪飿I管理企業按照年收取物業服務費，買受人應當提前一個月繳費物業費用。

　?。ㄋ模┪飿I服務的內容以買受人與物業管理公司簽訂的物業服務協議約定為準。買受人已詳細閱讀有關物業服務的全部內容和業主公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供物業服務，遵守業主公約。

　　收款人：

　　帳號:

　　開戶行:

　　第十九條其它約定

　　1、合同中所述的房價款、違約金皆以人民幣為計算單位，以銀行匯付方式支付的，匯款銀行轉訖單據送達出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人賬戶之日為付款日。因買受人支付房價款而發生的銀行手續費及其他費用由買受人承擔。出賣人在買受人所應支付的款項全額到賬后，為買受人開具正式發票。

　　2、由于買受人使用不當或其他原因致使所購房屋出現任何不安全事故，由買受人自行承擔相應維修、賠償或補償責任，由此引起的一切經濟糾紛，出賣人不予負責；

　　3、如買受人在合同約定的廠房交付日期前接收或者入住的，辦理該廠房產權登記的起算日期仍按合同約定的廠房交付日期進行計算。

　　4、除出現合同及其附件約定的解約情形外，任何一方均無權單方終止合同，否則視為違約，違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金；

　　5、買受人如果委托出賣人或其指定的代辦機構向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，則買受人應在入住時繳納辦理房屋權屬登記規定的的各項稅費和委托費用，簽署辦理上述轉移登記所需的手續和文件資料。如需補交文件資料或費用，買受人應在收到出賣人的通知之次日起7日內補齊。買受人逾期履行上述義務的，出賣人或其指定的代辦機構代為辦理房屋轉移登記的時間順延且不承擔違約責任。

　　6、如本購房合同買受人為自然人或非在本房產坐落的工業園區登記注冊的公司，應自收到出賣人辦理房屋權屬轉移登記通知之日起60日內，與出賣人簽訂合同主體變更協議，將合同項下買受人主體變更為房產所在工業園區注冊登記的公司。如因買受人未在前述期限內辦理合同主體變更而造成出賣人不能在廠房銷售合同約定的期限內辦理房屋權屬轉移登記的，出賣人不承擔延期辦理權屬轉移的違約責任。

　　7、買受人如為分期付款或月供付款，且在辦理產權權屬登記時，仍未付清本合同約定的全部價款，則買受人不具備辦理產權權屬登記的條件，出賣人不承擔合同第十五條“產權登記”項下規定的違約責任。

　　8、本合同修改處須加蓋雙方的合同章后方可生效。

　　9、甲方按乙方要求提供*KVA電力配置，甲方標準配置為1.5萬/10千伏安KVA/千平方米。如果乙方要求高于甲方標配，其中超過標準電力配置的每增加100KVA電容，電力增容費用為*元，以此類推，費用由乙方承擔；如果乙方先期要求低于甲方標配，在甲方完成實際協商電容配置后，乙方又要求甲方增加電容配置的，需按*元/KVA的標準向甲方支付電力增容費。乙方應在收到甲方電力增容費交納通知單之日起7日內向甲方支付。

　　第二十條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起六十日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十一條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十二條

　　本合同需加蓋甲方銷售合同專用章【合同專用章（1）】、自雙方簽字蓋章后生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十三條

　　根據意思自治原則及遵守契約精神，本合同簽訂生效后，除本合同約定的可以解除合同的條件發生或出現《合同法》規定的可以解除合同的情況外，任何一方均不得單方解除合同。

　　第二十四條

　　本合同及附件共____頁，一式_*_份，具有同等法律效

力，其中出賣人_*_份，買受人_*_份。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

　　簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二：裝飾和設備標準的約定

　　附件三：收費標準

　　附件四：買賣雙方的營業執照復印件、法定代表人的身份證明

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業銷售代理合同

　　物業銷售代理合同

　　開發商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經友好協商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業

　　1、物業名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業性質：住宅及商業；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經商議后，最后以補充協議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經雙方友好協商繼續由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續，并按規定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優先考慮將本項目后續開發的房源交由乙方繼續代理，后續開發房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區域物業單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經甲方書面確認后執行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業執照、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業單位產權清晰，手續合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業單位交付標準，提供待售各物業單位準確之銷售面積及物業管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規劃布局設計提供建議，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區域市場調研報告，供甲方決策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業，并經乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續性和穩定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______