z物業房屋裝飾裝修管理協議書

　　協議方：1.苑座號業主/使用人或號商鋪業主/使用人（以下稱裝修人）

　　2. 裝飾（裝修）公司施工隊（以下稱裝修施工隊）

　　3.zz物業管理有限公司

　　一、總則

　　為加強對管理服務區域內室內裝飾裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主（或使用人）的合法權益，促進物業的保值增值,根據《武漢市住宅區物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《業主公約》規定，特制定本協議。凡業主提出的裝修申請經管理處審批同意后，由業主、裝修施工隊、管理處三方簽定本協議書一式三份，三方各執一份，并共同遵守。

　　二、裝修活動行為規范

　　1、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　1）擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

　　2）擅自改動、暗藏燃氣管道設施。

　　3）在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。

　　4）任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線。

　　5）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

　　6）超負荷增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

　　7）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　2、必須經有關部門（單位）批準，并需由專業施工單位（人員）施工完成的裝修活動：

　　1）確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，裝修人應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批后，委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔施工。

　　2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經城市規劃行政主管部門批準。

　　3）確需改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　4）破壞或拆改廚房間、衛生間的防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水實驗。

　　3、為保證建筑物外觀的協調統一，管理處指定的安裝位置或裝修款式：

　　1）平臺、外門、防盜窗、陽臺的裝修，須保證建筑物外觀的協調統一，選擇管理處指定的樣式。

　　2）空調要安裝指定位置，冷凝水管必須連接在專用的下水管道內。

　　三、裝修管理保證金、裝修管理服務費、裝修證卡費用

　　1、裝修管理保證金

　　由管理處收取，裝修人每戶繳納1000元，裝修公司施工隊每戶繳納2000元。裝修完畢經管理處驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，裝修人（或租、住戶）可憑收據在10個工作日后向管理處退領裝修管理保證金（不計息），若無因裝修而產生的遺留質量問題，裝修施工隊可憑收據在半年后退回裝修管理保證金（不計息）。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞設施和設備等情況及因此造成公共設施設備、公共環境損失、損壞的，責任方按協議承擔賠償責任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。裝修驗收時間為每周，退裝修管理保證金時間為每周。

　　2.裝修管理服務費

　　由管理處收取，由裝修公司施工隊辦理《裝修許可證》時按裝修戶產權面積繳納，不退還。標準

　　如下：

　?。ㄆ綄樱┭蠓浚篲______元/平方米；

　?。◣чw樓及復式）洋房：________元/平方米；

　　聯排別墅：________元/平方米；

　　商鋪：_________元/平方米。

　　3.裝修證卡費

　　《裝修許可證》工本費每戶10元。

　　《施工人員臨時出入證》工本費每人10元，押金每人10元。

　　裝修完工后施工隊負責人應將《裝修許可證》、《施工人員臨時出入證》集中交回管理處，憑收據退回出入證押金。

　　四、責任義務：

　　裝修人

　　15.裝修前，裝修人應詳細閱讀入伙資料（裝修管理規定），若有疑問可咨詢管理處。

　　2.裝修人選擇的室內裝修施工隊承接其住宅室內裝飾裝修工程，必須持有營業執照、室內裝飾企業資質等級證書，并與之簽定室內裝飾裝修書面合同。如裝修人（或租、住戶）違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

　　3.裝修人裝修方案的制定不得違反《武漢市住宅區物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及業主公約。

　　4.裝修人在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向管理處如實申報登記并提交下列材料。

　　15.房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）。

　　2）申請人身份證件

　　3

）裝飾裝修項目方案、標準

　　4）施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容

　　5）裝修合同復印件，裝修施工單位營業執照、室內裝飾企業資質等級證書原件。

　　非業主的住宅使用人裝修申報登記時，還應提交業主的書面同意證明。

　　裝修施工隊

　　15.裝修施工隊應向管理處如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《施工人員臨時出入證》和《裝修許可證》。

　　2.領取《施工人員臨時出入證》和《裝修許可證》之后方可施工，施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，將《房屋裝飾裝修管理服務協議書》復印件張貼于裝修戶門內，施工人員應佩帶《施工人員臨時出入證》出入小區，以便于管理處監管和巡查。

　　3.裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照裝修人申報的項目進行。同時必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料或使用國家明令淘汰的建筑裝飾材料和設備。

　　4.為了不影響周圍住戶的正常生活，裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權采取措施責令停工。

　　5.住宅裝修施工期限最長不得超過三個月。

　　6.裝修施工隊負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下行行為：

　　15.用磚頭或其他物品頂住防盜門；

　　2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；

　　3）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失；

　　4）嚴禁在其他住戶門前逗留、休息；

　　5）嚴禁在規定的裝修時間外施工；

　　6）裝修施工隊在裝修施工期間不得侵占公共空間。嚴禁擅自進入天臺或其他業主的房間，嚴禁在天臺或樓道等公共場所加工作業。

　　7）嚴禁私自在戶外接駁水、電。

　　8）嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，裝修房間內嚴禁抽煙或使用電爐。

　　7.裝修過程中應當遵守施工安全操作規程，加強消防工作做好防火措施，作業現場應至少配備兩個滅火器。(管理處可提供租用滅火器服務)。如需要進行電焊、氣割或其他明火操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，審批后方可施工。

　　8.施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共部位、設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。

　　9.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修隊負責修復并賠償全部損失。

　　10.裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權責令限期清理。不及時清理由管理處代為清理者，費用由裝修施工隊承擔。裝修垃圾在搬運過程中應注意不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞樓梯間欄桿、扶手、墻面等公用設施，否則將按違章責任給予處罰。（以下由管理處填寫裝修垃圾清運具體規定）

　?。?）；?。?）；?。?）；

　　11.施工過程中，施工隊必須指派專人負責安全管理工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現可疑情況應及時報告管理處。

　　12.施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關。

　　13.裝修時必須關閉入戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　14.裝修完畢，經裝修人自行驗收合格后，由裝修人向管理處提出驗收申請，管理處指定專人對裝修工程進行驗收。

　　15.在裝修期間，若需搬運任何物資出管理服務區域，請提前與管理處聯系，填寫《物資搬運放行條》經管理處確認后，方可放行。

　　管理處

　　按照zz物業管理有限公司依據《武漢市住宅區物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及業主公約制定的裝修管理服務協議，對管理服務區域內裝修活動進行管理。具體職責如下：

　　1.主動向裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業告知住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項。

　　2.根據裝修人的裝修申報材料按照裝修管理服務協議進行審批，審批結果將在3個工作日（遇節假日順延）內予以明確答復。

　　3.負責為裝修施工隊辦理《裝修許可證》、《施工人員臨時出入證》，對施工隊安全管理人員進行消防知識培訓，向裝修人及裝修施工隊收取裝修管理質保金，向裝修施工隊收取裝修管理服務費。

　　4.每日對裝修現場進行巡視，對裝修人員和裝修施工進行安全文明管理。發現裝修活動違反法律、法規，應立即制止，并將檢查記錄存檔。已造成事實后果或者拒不改正的，應及時報房地產行政主管部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反裝修管理服務協議的追究違約責任。

　　5.負責及時清運裝修施工隊堆放在指定地點的裝修垃圾。

　　6.接受裝修人提出的驗收申請，指定專人對裝修工程涉及公共安全、公共環境、公共設施部位的項目進行驗收。驗收結果將在3個工作日（遇節假日順延）內予以明確答復。

　　五、管理措施：

　　1.對違反本協議書的任何違章裝修行為，管理處均有權制止、責令改正，并報請房地產主管部門予以處理。

　　2.管理處有權視違章情節輕重，拒絕裝修施工隊進入住宅區裝修。

　　3.裝修人、裝修施工隊違反本協議裝修管理條款者，將按照《武漢市住宅區物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、業主公約和其他有關規定予以處罰。對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除裝修人及裝修施工隊的所有保證金外，裝修人及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

　　4.如裝修人與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》自行協調解決。管理處無權處理雙

方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。

　　六、其他：

　　對于以上內容，裝修人、裝修施工隊、管理處已完全清楚并無條件接受。本協議書三方責任人簽字或蓋章后即日起生效。本協議一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。

　　裝修房（商鋪）號：

　　裝修人（業主/使用人）：聯系電話：年月日

　　裝修施工隊負責人：聯系電話：年月日

　　zz物業管理有限公司管理處負責人：年月日

篇2：小區裝飾裝修展示合作協議

　　小區裝飾裝修展示合作協議

　　甲方：z實業發展有限公司

　　乙方：

　　為了給z住戶提供方便的裝修服務，甲方同意乙方在z內設點展示并承攬裝修業務。為加強管理，甲、乙雙方通過友好協商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協議》，以茲雙方共同信守。

　　一、甲方權利和義務：

　　1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；

　　2、督促乙方在裝修前須到物業部辦理裝修手續；

　　3、裝修期間，對裝修單位實施管理，嚴格按照乙方申報的裝修方案監督其施工；

　　4、負責監督乙方嚴格按照《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進行裝修；

　　5、參與乙方房屋裝修的竣工驗收，清算乙方預交的費用和如期退付裝修保證金。

　　二、乙方權力和義務

　　1、簽訂本協議后即交納展示場地費每月300元；安裝電腦的電費每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費每證2元；按月計算提前交納。乙方如不交納下月費用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應提前通知對方；

　　2、在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺門）的情況下可根據業主對原房屋使用性質的需要進行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔相應的責任。向甲方提交裝飾裝修設計方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經甲方核準，須按圖施工。

　　3、在苑區內承攬工程后遵守裝修管理規定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗收后三個月退還），建渣清運費（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修;

　　4、因裝修造成對樓宇、公共設備設施的損壞，愿意承擔一切損失及費用,負責對承攬的房屋裝修出現質量問題進行維護,維修期為壹年.

　　5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的連帶責任；

　　6、苑區內房屋、樓道、門窗上不設置廣告牌及布幅廣告.

　　三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

　　四、本協議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議經甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：

　　代表（簽字）：代表（簽字）：

　　簽約時間：20**年 月 日

　　聯系電話：

　　進場物品：

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日