成都某小區前期物業管理協議
協議當事人：
甲方：成都________物業管理有限公司
乙方：________ (業主)
前言
本物業名稱：【森儀小區】
座落位置：____________
乙方所購本物業房屋基本情況：____________
建筑類型：____________
建筑面積：________平方米
戶號： ____棟____單元____樓____號
乙方所購本物業房屋合同編號：
根據國務院379號令頒布實行的《物業管理條例》，甲乙雙方在平等、公正、自愿的基礎上，與乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務事項達成如下協議：
第一條 甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務：
1、對房屋共用部位、公共設施設備、綠化、環境衛生、交通等項目進行維護、維養、服務與管理；
2、根據政府有關法律、法規，結合本物業實際情況，制定《業主臨時公約》和《物業管理使用手冊》，并書面告知乙方；
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4、制止本物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定和本物業《業主公約》的行為，并協助當地公安機關做好本物業區域內的安全防范工作；發生安全事故時，及時采取應急措施和向有關行政主管部門報告，協助做好救助工作；
5、公布24小時服務熱線電話，及時提供服務；
6、依據本協議向乙方收取物業管理費；
7、編制物業管理服務及財務年度計劃；
8、每6個月向乙方公布一次物業服務資金收支情況；
9、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的全部物業管理一并委托給他人；
10、合理使用物業管理用房，用于開展物業管理服務工作；
11、配合供水、供電、供氣、通訊、有限電視等單位開展本物業區域內的相關管線和設施設備維修和養護工作；
12、提前將《房屋裝飾裝修管理公約》書面告知乙方，與乙方在其房屋裝修前與裝修商共同簽訂《房屋裝飾裝修服務協議》，并依照管理；
13、不得占用本物業的公用部位、功用設施或改變其用途；
14、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備的養護、維修和私家花園綠化設計、施工及植物養護等有償服務；
(二)乙方的權利和義務：
1、參加業主大會，享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權及監督權；
2、監督甲方物業管理服務行為和標準，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3、自覺遵守《業主公約》、《物業管理制度》和國家頒布的涉及住宅的有關法律法規，并承擔因違約造成傷害和損失的責任；
4、投訴本物業區域內裝飾裝修等影響業主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活、工作和其他不道德行為；
5、依據本協議向甲方按時、足額繳納物業管理服務費或物業服務資金；
6、乙方在房屋裝飾裝修前(包括對私家花園進行除綠化外的其他裝飾裝修)，事先告之甲方，辦理相關裝修手續和交納相關費用，清楚并遵守《房屋裝飾裝修管理公約》，主動配合甲方對裝飾裝修活動的監督檢查，對房屋裝修做造成的影響毗鄰房屋的使用安全責任負責；
7、出租房屋時，乙方與承租人方須到當地公安機關備案，并執有關備案復印資料到甲方登記，辦理相關手續；
8、轉讓房屋時，事先通知甲方，并告之受讓方與甲方簽訂本協議；
9、不得占用本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；
10、因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業公用部位、公用設施設備時，事先告之甲方，并在約定的期限內恢復；造成損失或環境污染的，給予賠償；
11、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業管理使用手冊》等造成的損失、損害負連帶責任；
12、享有【普羅旺斯】底層或頂層住宅花園專用或獨立使用權的業主(業戶)，應對其享用的花園承擔維修責任，并無條件的為公共部位的維修提供便利；
13、非機動車及摩托車停放于指定的非機動車停車場，不在其他室外公共區域或室內單元通道及樓道處停放。
第二條 物業管理服務內容
(一)共用部位維護和管理(小修、急修)
共用部位指房屋內部，由整棟房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整棟建筑服務的部分。
(二)共用設施設備的運行和維護管理(小修、急修)
共用設施設備指由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非營業性停車場所和有關公用設施設備使用的房屋等。
(三)環境衛生及綠化：
1、本物業公共場所、道路、綠地、外墻面、水景、排污溝渠、停車場等的清潔衛生；
2、公共場所石材養護；
3、生活垃圾收集和清運；
4、本物業公共區域綠化植物養護。
(四)保安
1、24小時門崗值勤、公共區域巡邏和安全系統監控；
2、協助公安部門維護本物業區域的環境秩序；
3、24小時消防監控。
(五)交通秩序與車輛停放：
1、道路、停車場車輛行駛標識；
2、車輛指揮、車輛行駛和停放秩序的調度和管理；
3、停車場設施設備維護；
(六)房屋裝飾裝修管理
(七)業主資料、檔案管理
(八)文化娛樂場所管理
(九)業主投訴及處理管理
(十)商業用房的規范和管理
第三條 物業管理服務質量
(一)房屋外觀：整潔完好，清馨醒目；
(二)設備運行：運行正常，狀態優良；
(三)共用部位：按時檢查，規范維修；
(四)環境衛生：干凈清爽，優美愜意；
(五)綠化環境：植物長勢良好，四季長青，繁花點綴；
(六)護衛安全：定崗查詢，每日不少于12次，防范措施落實；
(七)消防安全：預防為主，定時演練，消防結合；
(八)服務接待：態度熱情、誠懇，開通24小時服務熱線；
(九)車輛管理：交通順暢，停放整齊，細心照顧；
(十)房屋共用部位和戶內的小修、急修；
小修：隨叫隨到，熱情服務；
急修：迅速到位，及時處理。
第四條 物業管理服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
(一)乙方繳納費用的時間：
1、乙方辦理接收房屋手續時預交3個月的物業管理服務費；
2、乙方于每月25-30日交納當月物業管理服務費用和其他物業服務資金。
(二)物業管理服務費及其他收費標準(正式收費在以下收費標準內)：
物業管理服務費：
住宅按建筑面積：1.20元/平方米.月；
商業用房按建筑面積：2.40元/平方米.月；
地下車庫按建筑面積(指已購買車位)：2.00元/平方米.月。
(三)空置房物業管理服務費：
空置房是乙方經購買并接收，但尚未入住或使用的住宅房屋或商業用房。根據國家最新頒布的空置房物管收費標準的有關規定，甲方可向乙方全額收取物管費。
1、為給乙方一定的優惠，乙方于接到物管入伙通知當日起三個月內，屬房屋裝修期，裝修期間甲方向乙方按以上標準的50%計收物業管理服務費；
2、第四個月的第一天始，甲方將按照全額標準的物業管理服務費向乙方計收。
(四)租賃房的物業管理費：
乙方與物業使用人(租賃人)約定由物業使用人交納物業管理服務費或物業服務資金的，從其約定，乙方負連帶責任。
(五)生活垃圾清運費：
根據國家有關《生活垃圾處理規定》，甲方按照國家有關收費標準收取生活垃圾清運費，甲方負責每日收集生活垃圾2次，并于當日將生活垃圾轉交于環衛公司處理。
(六)物業發生產權轉移時，乙方必須結清轉移前的物業服務費。
第五條 其他有償服務費
1、地上停車位租金及其管理費(指車位場地租賃費、車位場地清潔費和車場秩序管理費)，按國家物價部門核定標準或市場定價原則收??；
2、地下停車位租金，由其產權者收取或委托甲方代為按政府物價部門核定標準或按市場定價原則收??；
3、乙方委托甲方提供物業服務合同以外的服務，服務收費標準由甲、乙雙方約定；
4、非機動車管理服務費按成都市有關非機動車停放收費標準收??；
5、乙方產權范圍內的房屋建筑自用部位和自用設施設備、毗鄰部位及設施設備的維修、養護不屬于物業服務費的開支范圍，而由住戶向甲方支付服務費，具體收費標準參見甲方公示的《有償服務收費標準》。
第六條 代收代繳費服務
受行業單位委托，甲方提供水、電、氣、通訊(寬帶)、有限電視、等費用的代收服務，服務收費標準按行業政府規定和單位定價標準執行。
第七條 維修資金的收取與管理
1、根據物業管理條例的有關規定，乙方辦理接收房屋手續時按照《成都市城市住房專項維修資金管理辦法》規定，向甲方交納專項維修資金，專項維修資金統一由甲方按照政府規定繳存，專戶存儲；
2、維修資金使用由甲方提出年度使用方案，經本物業業主大會批準，報物業管理主管部門備案后，從維修資金中支出；
3、維修資金不敷使用時，由甲方提出維修資金續酬計劃，經本物業業主大會或其授權的業主管理委員會審核并經物業管理主管部門批準后，按乙方占有房屋建筑面積比例續酬；
4、乙方轉移房屋所有權時，結余的維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第八條 保險
(一)房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代為辦理，其費用由全體業主按其擁有物業權屬份額分攤；
(二)乙方的家庭財產與人身安全保險由業主自行辦理。
第九條 乙方不得隨意改變房屋的使用性質。
第十條 廣告牌設置
(一)本物業內甲、乙雙方均不得擅自架設各類廣告牌；
(二)如住戶違反本協議擅自架設廣告牌的，在甲方發出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權拆除；乙方除承擔拆除物件的費用外，還應賠償由此而引起的其他損失；
(三)小區內所有標識系統由甲方統一制作并負責維護。
第十一條 違約責任
(一)甲方違反協議，未達到物業管理服務約定質量標準的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應違約責任；
(二)甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用和利息，并支付違約金；
(三)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起，就其應交而未交的費用按每天3‰收取違約金；
(四)乙方違反本協議，在房屋裝飾裝修期間任意更改公共建筑設計或違反《房屋裝飾裝修管理公約》其他約定的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給相鄰業主或甲方造成損失的，乙方須承擔相應違約責任；
(五)乙方違反本協議，改變房屋使用性質，將住宅房改為商用房或將商用房改為住宅房的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給相鄰業主或甲方造成損失的，乙方須承擔相應違約責任。
第十二條 寵物飼養
乙方接受甲方根據國家有關《住宅小區寵物飼養規定》對寵物飼養行為進行管理。
1、乙方在小區內不得飼養狼狗、土狗、斗犬等非寵物犬只；
2、乙方飼養的寵物不得散放，不得在公共區域排泄，污染環境，
3、乙方應定期為寵物打防疫針，保證寵物無傳染疾??；
4、乙方飼養的寵物必須在當地公安機關和衛生防疫單位備案，取得寵物證。
第十三條 為維護公共及業主和住戶的切身利益，如遇火災、水災、煤氣泄漏、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失，根據《民法通則》及對緊急避險的司法解釋，甲方不承擔民事賠償責任。
第十四條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十五條 本協議未規定事宜，均遵照政府有關法律、法規和規章規定執行。
第十六條 本協議在履行期間發生爭議，雙方協商解決或向物業行政主管部門尋求調解；協商和調解無效的，可向本物業所在地人民法院起訴。
第十七條 本協議一式兩份，于簽訂之日起生效，甲乙雙方各持一份，具同等法律效應。
甲方：成都____物業管理有限公司乙方：________
代表：________簽章：________
____年____月____日____年____月____日
篇2：別墅前期物業管理服務協議業主版
別墅前期物業管理服務協議業主版
本協議當事人：
甲方：z物業管理有限公司千島湖分公司
乙方：_____
甲方是指：1、杭州******開發有限公司委托的物業管理企業。
乙方是指：購房人（業主）
前期物業管理是指：是指業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
本物業名稱： ***別墅
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型：_____
座落位置：_____
建筑面積：_____平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1.對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業主公約》并書面告知乙方。
3.建立健全本物業的物業管理檔案資料。
4.制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》、《業主手冊》的行為。
5.甲方可委托專業公司承擔本物業的部分專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理轉讓給第三方。
6.依據本協議向乙方收取物業管理費用。
7.編制物業管理服務及財務年度計劃。
8.每六個月向乙方公布物業維修、更新費用的收支賬目。
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內裝修管理協議》。
10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務并合理收取費用。
12.自本協議終止時5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，向物業管理企業移交建設單位提供的材料及其它物業管理材料，物業管理移交手續須經業主委員會確認。
二、乙方的權利義務
1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。
2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。
3.遵守本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》。
4.依據本協議向甲方交納物業管理費用，享有與所繳納物業管理費相符的服務。
5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內裝修管理協議》，違反裝修協議，給物業造成損害的將承擔賠償責任。
6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
7.轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
10.因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。
11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。
第二條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、環境衛生
1.物業管理區域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。
2.垃圾的收集和清運。
四、保安
1.內容
?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。
?。?）門崗執勤。
?。?）巡邏檢查。
?。?）安全監控。
2.責任
?。?）協助公安部門加強治安防范，協查各種違法案件。
?。?）檢查、掌握物業管理區域內的各類情況。
?。?）及時發現各類事故苗頭，協助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態。
五、交通秩序與車輛停放
1.內容
?。?）限速、限重。
?。?）禁鳴。
?。?）按規定停放。
?。?）車輛出入管理。
?。?）泊位管理。
2.責任
?。?）指揮車輛遵章行駛，有序停放。
?。?）保持小區安靜。
?。?）保持道路通暢。
六、房屋裝飾裝修管理
按照《***別墅室內裝修管理協議》對業主的房屋裝飾裝修行為實施管理。
七、消防管理
1.內容
?。?）公共區域消防器材和易燃品管理。
?。?）消防監控。
?。?）義務消防。
2.責任
?。?）消防器材和設施齊全、有效。
?。?）消防通道暢通。
?。?）發生火警，組織滅火或報警。
八、公共綠化
1.內容
?。?）修剪、澆灌、施肥等綠化養護。
?。?）清潔公共綠地。
?。?）除蟲和必要的補種。
2.責任
?。?）保持花草樹木的正常生長。
?。?）保持公共綠地整潔。
?。?）綠化植物茂盛、無缺株。
第三條 物業管理服務質量
一、房屋外觀：清潔，無污染。
二、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。
四、環境衛生：整潔。
五、綠化：按景觀要求維護。
六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。
七、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
八、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。
急修：報修后30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。
十、業主和物業使用人對甲方的滿意率達到95%。
第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：物業管理費自《入伙通知書》規定的入伙之日起開始計收。
二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。
三、地面停車位按每月每個元。
四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。
五、乙方出租物業，物業管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。
六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。
八、其它有償服務收費另行約定。
第五條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）；收費標準執行政府規定。
第六條 維修基金的管理與使用
一、 據杭州市物業管理條例第四十七條、四十八條規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第七條 保險
乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條 廣告牌設置及權益
乙方不得擅自在小區內設置任何形式的廣告牌（包括標牌、標識等）。
第九條 其它約定事項
一、物業管理費待業主委員會成立后再作調整；其它收費按物價管理部門規定執行。
二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。
第十條 違約責任
一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
二、乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
一、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
二、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。
三、長期不繳納物業管理費之業主，物業管理公司有權按有關規定向業主追究法律責任。
第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十三條 本協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十四條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協調解決或向物業管理行政主管部門申請調解；
協商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 本協議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
第十六條 在簽訂本協議前，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。
第十七條 本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年 月 日年 月 日
篇3：前期物業管理服務協議(物業與業主)
前期物業管理服務協議(物業與業主)
本協議當事人
甲方：__________
乙方：__________
甲方是指：
1．房地產開發單位或其委托的物業管理企業；
2．公房出售單位或其委托的物業管理企業。
乙方是指：購房人（業主）。
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
本物業名稱：__________
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：__________
乙方所購房屋基本情況：
類型：_______________
坐落位置_______________
建筑面積_______________平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1．對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
3．建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4．制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
5．物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6．依據本協議向乙方收取物業管理費用；
7．編制物業管理服務及財務年度計劃；
8．每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
10．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
12．自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
13．____________________。
二、乙方的權利義務
1．參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3．遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
4．依據本協議向甲方交納物業管理費用；
5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
6．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；
9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
10．______________________________。
第二條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_____等。
三、環境衛生
1．_______________
2．_______________
3．_______________
四、保安
1．內容
?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
?。?）____________________
?。?）____________________
2．責任
?。?）____________________
?。?）____________________
?。?）____________________
五、交通秩序與車輛停放
1．內容
?。?）____________________
?。?）____________________
?。?）____________________
2．責任
?。?）____________________
?。?）____________________
?。?）____________________
六、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。
第三條 物業管理服務質量
一、房屋外觀：
1．____________________
2．____________________
二、設備運行：
1．____________________
2．____________________
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1．____________________
2．____________________
四、環境衛生：_______________
1．____________________
2．____________________
五、綠化：____________________
1．____________________
2．____________________
六、交通秩序與車輛停放：_______________
1．____________________
2．____________________
七、保安：____________________
1．____________________
2．____________________
八、消防：____________________
1．____________________
2．____________________
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修
1．____________________
2．____________________
急修
1．____________________
2．____________________
十、____________________
第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：__________；
二、住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_____元；
五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；
六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
七、物業管理服務費用標準按__________調整；
八、每次交納費用時間：____________________。
第五條 其他有償服務費用
一、車位及其使用管理服務費用：
機動車1．____________________
2．____________________
非機動車1．____________________
2．____________________
二、有線電視：
1．____________________
2．____________________
三、____________________
四、____________________
第六條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據__________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_____交納維修基金_____元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
五、____________________。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、_______________。
第九條 廣告牌設置及權益
一、_______________
二、_______________
三、_______________
第十條 其它約定事項
一、_______________
二、_______________
三、_______________
第十一條 違約責任
一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或_____；
五、_______________。
第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十五條 爭議解決方式：因本合同產生的爭議由雙方當事人協商解決，協商不成以下第 ---- 種方式解決。
1、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
2、向具有管轄權的人民法院起訴。
第十六條 本協議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_____（物業管理行政主管部門）備案。
第十八條 本協議自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____乙方簽章：_____
代表人：_______代表人：__________
年 月 日