都市華庭前期物業管理協議

　　甲方：________物業管理服務有限公司(受托方)

　　乙方：________(委托方)

　　物業地址：____華庭____幢____室/鋪

　　(具體地址：____市西區____金港路____華庭)

　　朝向：________________

　　面積：________________

　　房屋銷售(預售)合同編號________

　　為規范____華庭物業管理行為，給業主創造一個"整潔、文明、優雅、安全、舒適"的生活環境，根據國家和地方有關法律法規，在自愿、平等的基礎上，經甲乙雙方友好協商，業主(以下簡稱"委托方")同意自購買上述房屋之日起由____市____物業管理服務有限公司(以下簡稱"受托方")全權管理所有共有物業及相關的設備設施事務工作，現達成以下協議，甲乙雙方共同遵守：

　　第一條 甲方權利和義務

　　1、負責對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、管理與服務；

　　2、根據國家和地方的物業管理政策法規，結合本小區實際情況，制定《管理公約》、《裝修管理規定》及各種物業管理規定；

　　3、建立健全物業管理檔案資料；

　　4、制止糾正違反本小區的物業管理規定和《管理公約》行為；

　　5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理服務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　　6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

　　7、編制物業管理服務及財務年度計劃；

　　8、每半年向乙方公布物業管理費用收支情況；

　　9、甲方已受發展商____市____房地產有限公司的委托，負責業主所購房屋自簽訂買賣合同至交樓后的日常管理事務。

　　10、甲方有權改換____華庭任何外墻及公共地方的顏色、裝飾，并可在任何房屋外墻、公共地方展示、安裝或附加廣告牌、招牌或其他附屬結構，或對其進行拆除、更換、維修等。除非該外墻或公共地方設立的廣告、招牌為甲方按規定程序審核批準，并在核準設立的期限內除外。

　　11、向乙方提供各種物業管理有償服務；接受乙方的工作監督；

　　12、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。

　　第二條 乙方權利和義務

　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　2、監督甲方的物業管理服務標準，就物業管理的有關問題向甲方提出合理意見和建議；

　　3、遵守本小區物業管理規定和《管理公約》等；

　　4、每月按時向甲方交納物業管理費用；

　　5、裝飾裝修房屋時，嚴格遵守《裝修管理規定》；

　　6、不得占用、損壞物業共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

　　7、不得在平臺(或露臺)、天臺范圍砌建花基、水池、涼亭等建筑物，也不得將平臺、天臺、后花園擅自作其他用途或改變其立面結構，違反規定者，甲方有權責令其改正，或由甲方恢復原狀，所需費用由該業主全部承擔；

　　8、業主因使用自己住宅單元、商鋪或房屋本身存在質量問題影響毗鄰房屋、公共地方，管理公司需要檢查、維修，業主應予以協助，但管理公司應事前通知有關業主提供方便，業主必須給予協助，不得阻撓，否則由此引起的損害賠償和擴大損失均由該業主承擔；

　　9、轉讓房屋時，事先通知甲方，知會受讓方與甲方簽訂本協議及《管理公約》；

　　10、對承租人、使用人及訪客等違反本小區物業管理規定和《管理公約》所造成的損失、損害等承擔民事責任；

　　11、按照安全、公平、合理原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人合法權益。

　　第三條 物業管理服務內容

　　1、房屋共用部位的維護和管理共用部位指房屋主體承重結構部位、基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、大堂、樓梯間、走廊通道等；

　　2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備指共用物業的上下水管道、落水管、水泵房、配電房(電表房)、公共天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、池、井、停車場(車庫)、公益性康樂設施和共用設施設備等；

　　3、環境衛生

　　(1)按工作量化標準要求，保持公共區域之整潔衛生；

　　(2)及時清理存放于公共垃圾桶內的生活垃圾；

　　(3)定期對公共區域對"四害"進行滅殺；

　　4、治安消防

　　(1)配合公安機關及當地治安管理部門共同維護本小區治安、消防和交通管理；

　　(2)維護本小區車輛停放正常管理秩序；

　　(3)提供24小時保安保衛及巡邏服務；

　　5、房屋裝飾裝修管理

　　詳見________華庭的《裝修管理規定》和《管理公約》。

　　第四條 物業管理服務質量

　　1、房屋管理

　　(1)在正常使用的情況下，保持物業外觀完好統一；

　　(2)定期對物業外觀清洗、翻新、維修養護等，合理使用物業維修基金；

　　2、公共設備設施的管理

　　(1)對公共設施、設備進行維修和保養；

　　(2)在正常情況下，保持公共設備設施的正常運作；

　　3、園林綠化管理：

　　按綠化種植養護要求，確?；ú輼淠镜纳L茂盛、整齊美觀。

　　第五條 物業管理服務費用(不含房屋共用部位共用設施設備大中修、更新和改造的費用)

　　1、方交納物業管理服務費規定時間為：每月10日之前；

　　2、乙方交納車位費規定時間為：每月25日之前；

　　3、多層住宅物業管理服務收費辦法和標準：按建筑面積(銷售面積)0.8元/ m2/月計收。

　　4、非住宅物業管理費服務收費辦法和標準：按建筑面積(銷售面積)50 m2按1.2元收取，超出部分每平方米按1元計收；車房及架空層車庫按多層住宅標準交費。

　　5、乙方入住后，每月交繳梯燈費5元(包括公共梯燈電費、燈具消耗、維護費)，與物業管理費同時交納。

　　6、公共車位租用場地使用收費標準，按____市物價局批復的文件執行。

　　7、繳費方式：物業管理費、公共水電、梯燈費以及車位費等按以上時間規定委托指定的銀行代收。

　　8、未入住或未出租的空置物業應當由乙方全額繳納物業管理費服務費與物業維修基金。

　　9、乙方出租物業時，物業管理服務費用仍由乙方交納；

　　10、乙方若對物業轉讓、交換、饋贈、繼承等轉移行為時，乙方須交清轉移之前的物業管理服務費及其它應交的費用；否則，受讓人應當承擔原業主拖欠物業管理服務費(包括物業維修基金及其它相應費用等)的連帶責任。

　　11、乙方欠費達兩個月，經甲方催收仍不交付的，甲方有權采取停止相應之服務措施；

　　12、按國家政策法規，物業管理企業的酬金按管理費總收入10%提取。

　　13、業主在收樓時交繳的物業管理服務費，計費時間按認購約定執行。

　　14、若今后對物業管理服務費和停車費的調整，根據物業管理公司的收支情況與業主委員會協商調整或按政府批復文件執行。

　　第六條 其他有償服務費用

　　按甲方提供之服務內容及雙方協定收取。

　　第七條 代收代辦服務收費

　　受有關部門或業主的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費，有線電視收視費、網絡使用費、房租等代收代繳代辦服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準按雙方協商確定，合理收取服務費。

　　第八條 維修基金的管理和使用

　　1、實行物業管理的物業應當設立物業維修基金，物業維修基全體業主共同所有，專項用于物業保期期滿后的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

　　2、業主收樓時，需繳納800元維修基金，當不敷使用時，經業主委員會或當地物業管理行政主管部門審核批準同意后，乙方按議定的比例籌集。為確保小區正常運作，乙方不得以任何理由拒交維修基金。

　　3、物業維修基金由物業管理企業代收，設立專門賬戶，按照"專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設賬，核算到戶"的原則管理，在業主委員會的監督下使用。

　　4、物業維修基金的使用，由物業管理企業提交年度計劃，經業主委員會批準后實施，因緊急情況需立即使用的，事后應得到業主委員會確認。

　　5、當業主轉讓物業時，物業維修基金隨同物業本體轉讓新業主，后由新業主繼續繳納。

　　6、因拆遷或其他原因造成物業滅失的，物業管理企業應當在業主委員會的監督下將物業維修基金賬面余額退還業主。

　　7、更換物業管理企業時，原住房維修基金賬目應當經業主委員會審核，并在業主委員會的監督下，移交給新的物業管理企業。

　　8、物業管理企業應當公布物業維修基金及合同約定的其他收費的收支項目和標準，至少每半年向全體業主公布一次收支賬目，接受業主及業主委員會監督。

　　9、業主或者非業主使用人欠交物業管理服務費及物業維修基金等費用達兩個月以上的，物業管理企業可將欠繳的名單予以公布，并督促其繳納。

　　11、維修基金代管單位挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當地房地產行政主管部門按規定進行處理，情節嚴重的，應追究直接責任人員的行政責任，構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

　　12、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第九條管理期限

　　自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理合同》為止。若甲方辭去管理權，必須提前180天公告。

　　第十條違約責任

　　1、甲方違反本協議，未達到管理服務約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成重大損失的，乙方可依法追討賠償或終止管理服務協議；

　　2、乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成重大損失的，甲方可依法追討賠償或訴訟；

　　3、甲方違反本協議，擅自提高物業管理服務收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用；

　　4、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，對乙方欠費達兩個月的，甲方在發出催繳通知后七天內仍不繳納者，甲方有權根據有關法規采取必要措施催繳，并按每日收取欠費總額千分之三的滯納金，對多次催繳不成的，甲方有權通過司法途徑進行合法追討。

　　第十一條其它

　　1、小區的會所、游泳、架空層車庫的產權屬發展商所有，不屬公有物業。

　　2、小區所有露天車位及公共區域屬公有物業，由物業公司合理經營和支配。

　　3、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命或協助公安機關執行緊急任務等突發事件，甲方因采取緊急措施給乙方造成財產損失的，由雙方協商解決或按有關法律規定處理。

　　4、在履行本協議期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律法規處理。

　　5、底層住宅的業主，其室外之私家花園只享有使用權，而沒有所有權。在使用上最少保留70%的綠化面積，不能加建有上蓋的任何形式的建、構筑物等，不得全部改鋪水泥地面及堆放任何雜物，不行設置任何形式的工場等。

　　6、帶有平臺花園的業主，對平臺用花園只能種植盆栽植物且不能加建有上蓋的任何形式的建筑物或構筑物等。

　　7、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議規定的事宜，均遵照國家有關法律法規制定或雙方另行協商補充執行。

　　8、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商或調解無效的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或人民法院起訴。

　　9、本協議正文共9頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　10、在簽定本協議前，甲方已將協議樣本送____市建設局備案。

　　11、本協議附件：《____華庭管理公約》又稱《業主公約》。

　　12、本協議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：________乙方簽章：________

　　代表人： ________代表人：________

　　雙方簽署日期：____年____月____日

篇2：別墅前期物業管理服務協議業主版

　　別墅前期物業管理服務協議業主版

　　本協議當事人：

　　甲方：z物業管理有限公司千島湖分公司

　　乙方：_____

　　甲方是指：1、杭州******開發有限公司委托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人（業主）

　　前期物業管理是指：是指業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。

　　本物業名稱： ***別墅

　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：_____

　　座落位置：_____

　　建筑面積：_____平方米

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1.對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業主公約》并書面告知乙方。

　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料。

　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》、《業主手冊》的行為。

　　5.甲方可委托專業公司承擔本物業的部分專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理轉讓給第三方。

　　6.依據本協議向乙方收取物業管理費用。

　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃。

　　8.每六個月向乙方公布物業維修、更新費用的收支賬目。

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內裝修管理協議》。

　　10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務并合理收取費用。

　　12.自本協議終止時5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，向物業管理企業移交建設單位提供的材料及其它物業管理材料，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

　　3.遵守本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》。

　　4.依據本協議向甲方交納物業管理費用，享有與所繳納物業管理費相符的服務。

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內裝修管理協議》，違反裝修協議，給物業造成損害的將承擔賠償責任。

　　6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

　　7.轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　10.因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。

　　11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

　　第二條 物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　三、環境衛生

　　1.物業管理區域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。

　　2.垃圾的收集和清運。

　　四、保安

　　1.內容

　?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。

　?。?）門崗執勤。

　?。?）巡邏檢查。

　?。?）安全監控。

　　2.責任

　?。?）協助公安部門加強治安防范，協查各種違法案件。

　?。?）檢查、掌握物業管理區域內的各類情況。

　?。?）及時發現各類事故苗頭，協助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態。

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內容

　?。?）限速、限重。

　?。?）禁鳴。

　?。?）按規定停放。

　?。?）車輛出入管理。

　?。?）泊位管理。

　　2.責任

　?。?）指揮車輛遵章行駛，有序停放。

　?。?）保持小區安靜。

　?。?）保持道路通暢。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　按照《***別墅室內裝修管理協議》對業主的房屋裝飾裝修行為實施管理。

　　七、消防管理

　　1.內容

　?。?）公共區域消防器材和易燃品管理。

　?。?）消防監控。

　?。?）義務消防。

　　2.責任

　?。?）消防器材和設施齊全、有效。

　?。?）消防通道暢通。

　?。?）發生火警，組織滅火或報警。

　　八、公共綠化

　　1.內容

　?。?）修剪、澆灌、施肥等綠化養護。

　?。?）清潔公共綠地。

　?。?）除蟲和必要的補種。

　　2.責任

　?。?）保持花草樹木的正常生長。

　?。?）保持公共綠地整潔。

　?。?）綠化植物茂盛、無缺株。

　　第三條 物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：清潔，無污染。

　　二、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。

　　四、環境衛生：整潔。

　　五、綠化：按景觀要求維護。

　　六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。

　　七、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

　　八、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。

　　急修：報修后30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。

　　十、業主和物業使用人對甲方的滿意率達到95%。

　　第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

　　一、乙方交納費用時間：物業管理費自《入伙通知書》規定的入伙之日起開始計收。

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。

　　三、地面停車位按每月每個元。

　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。

　　五、乙方出租物業，物業管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

　　七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。

　　八、其它有償服務收費另行約定。

　　第五條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）；收費標準執行政府規定。

　　第六條 維修基金的管理與使用

　　一、 據杭州市物業管理條例第四十七條、四十八條規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第七條 保險

　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

　　第八條 廣告牌設置及權益

　　乙方不得擅自在小區內設置任何形式的廣告牌（包括標牌、標識等）。

　　第九條 其它約定事項

　　一、物業管理費待業主委員會成立后再作調整；其它收費按物價管理部門規定執行。

　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。

　　第十條 違約責任

　　一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　一、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　二、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。

　　三、長期不繳納物業管理費之業主，物業管理公司有權按有關規定向業主追究法律責任。

　　第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 本協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十四條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協調解決或向物業管理行政主管部門申請調解；

　　協商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條 本協議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　第十六條 在簽訂本協議前，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。

　　第十七條 本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　年 月 日年 月 日

篇3：前期物業管理服務協議(物業與業主)

　　前期物業管理服務協議(物業與業主)

　　本協議當事人

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲方是指：

　　1．房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

　　2．公房出售單位或其委托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人（業主）。

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：__________

　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：__________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：_______________

　　坐落位置_______________

　　建筑面積_______________平方米

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1．對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　　2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；

　　3．建立健全本物業的物業管理檔案資料；

　　4．制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

　　5．物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　　6．依據本協議向乙方收取物業管理費用；

　　7．編制物業管理服務及財務年度計劃；

　　8．每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

　　9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　10．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

　　11．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

　　12．自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

　　13．____________________。

　　二、乙方的權利義務

　　1．參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　2．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

　　3．遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

　　4．依據本協議向甲方交納物業管理費用；

　　5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　6．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

　　7．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

　　8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

　　9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

　　10．______________________________。

　　第二條 物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_____等。

　　三、環境衛生

　　1．_______________

　　2．_______________

　　3．_______________

　　四、保安

　　1．內容

　?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　2．責任

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1．內容

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　2．責任

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條 物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　二、設備運行：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　四、環境衛生：_______________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　五、綠化：____________________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　六、交通秩序與車輛停放：_______________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　七、保安：____________________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　八、消防：____________________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　小修

　　1．____________________

　　2．____________________

　　急修

　　1．____________________

　　2．____________________

　　十、____________________

　　第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

　　一、乙方交納費用時間：__________；

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_____元；

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

　　七、物業管理服務費用標準按__________調整；

　　八、每次交納費用時間：____________________。

　　第五條 其他有償服務費用

　　一、車位及其使用管理服務費用：

　　機動車1．____________________

　　2．____________________

　　非機動車1．____________________

　　2．____________________

　　二、有線電視：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　三、____________________

　　四、____________________

　　第六條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

　　第七條 維修基金的管理與使用

　　一、根據__________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_____交納維修基金_____元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　五、____________________。

　　第八條 保險

　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

　　三、_______________。

　　第九條 廣告牌設置及權益

　　一、_______________

　　二、_______________

　　三、_______________

　　第十條 其它約定事項

　　一、_______________

　　二、_______________

　　三、_______________

　　第十一條 違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或_____；

　　五、_______________。

　　第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條 爭議解決方式：因本合同產生的爭議由雙方當事人協商解決，協商不成以下第 ---- 種方式解決。

　　1、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　2、向具有管轄權的人民法院起訴。

　　第十六條 本協議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_____（物業管理行政主管部門）備案。

　　第十八條 本協議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____乙方簽章：_____

　　代表人：_______代表人：__________

　　年 月 日