物業管理顧問服務合同范本

　　委托方：________

　　注冊地址：________

　　郵編號碼：________

　　電話號碼：________

　　傳真號碼：________

　　受委托方：________

　　注冊地址：________

　　郵編號碼：________

　　電話號碼：________

　　傳真號碼：________

　　甲方是依據中國法律成立并在____注冊的房地產公司，營業執照編號為：，房地產開發資質證書編號為：____號。

　　乙方是依據中國法律成立并在____注冊的物業管理公司，營業執照編號為：號。

　　經雙方友好協商，在平等互利之原則下，達成以下協定：

　　第1條 注釋

　　除合同內文或文意需要另外解釋外，下列用語將具有如下之意義：

　　1.1 ‘物業’指______‘__________’，建筑面積約為________平方米，位于____________。

　　1.2 ‘物業管理顧問合同’指‘__________’，即本合同。

　　1.3 ‘物業管理顧問’指以本合同中約定的方式、時間執行本合同規定工作內容的整個工作形式。

　　1.4 ‘業主’指物業之所有權者。

　　1.5 ‘業戶’指物業之所有業主或使用人。

　　第2條 顧問服務之宗旨

　　2.1 為配合____市‘__________’之交付使用及檢討改善已交付使用之物業管理之資素，使往后能令該物業服務保持在一個高的水平，甲方同意委托乙方為上述發展專案提供專業之管理顧問服務，務求使該物業順利交付給業戶使用，同時設立完善管理制度使甲方為該物業成立之管理處管理職員能于最短時間內獨立管理整個項目。

　　第3條 物業管理顧問期限

　　3.1 本合同前期(交付使用日前)為前期物業顧問服務期由__年__月__日起至__年__月__日止，為期__個月。

　　3.2 本合同后期(交付使用日后)為物業顧問常務期由__年__月__日起至__年__月__日止，為期__個月。

　　第4條 前期物業管理顧問的內容/服務范圍包括如下事宜：

　　4.1 評估住宅小區規劃設計及設施設備。

　　4.1.1 從管理角度提出對建筑物設計圖紙的意見，含包括對日后物業管理有正面及直接影響的意見。

　　4.1.2 從日后管理的角度，分析物業建造的選料及安裝方法等，減少遺漏工程，改善設備使用效果，減輕后期管理之壓力。

　　4.1.3 從管理角度者的角度對有關工程設備之選擇提供意見。

　　4.1.4 定期與專案工程部聯絡并作出會議，對可能影響日后執行管理工作的事項提供建議。

　　4.2 評估各機電房的規劃位置，原機電設備合理充分利用

　　4.2.1 建議小區內之配電房、水泵房、煤氣調壓站、污水處理站、水池等之適當位置，使日后管理運作能更為流暢，節省資源。

　　4.2.2 協助制定管理維修保養計劃。

　　4.3 建筑材料設備的適用性之專業意見。

　　4.3.1 提供機電安裝及能源分配的有關專業管理意見。

　　4.3.2 提供功能布局的有關專業管理意見，減少日后管理期間操作成本及使物業經濟效益增加。

　　4.3.3 建議成本保護方案，減少因施工對材料可能造成的損害。

　　4.3.4 協助物業管理公司工程人員提前熟悉小區中的各種設備和路線，保證樓宇的安全啟用，正常運行。

　　4.4 協助發展商銷售方面

　　4.4.1 于物業銷售期間，針對物業基本情況而設計適合其日后運作之物業管理方案。

　　4.4.2 __年__月__日展銷會期間，派一名顧問人員親臨____展銷現場__天，配合發展商進行銷售宣傳，以及配合物業管理公司解答客戶有關物業管理之咨詢。

　　4.5 制定公約條款及管理守則

　　4.5.1 根據發展商提供之公約樣本，與發展商之指定法律代表商討，參照發展商之意見，協助制定符合政府規定及________之特定公約內容及細則。

　　4.5.2 制定一套符合______所設定之管理規章。

　　4.5.3 制定______業戶手冊、裝修流程、裝修守則。

　　4.6 協助物業管理公司開辦事宜。

　　4.6.1 建議管理處辦公位置。

　　4.6.2 就組建管理隊伍、管理結構設置提出建議。

　　4.6.3 提出管理處內部裝修要求意見、購置各類家居、工具、文具用品，以及印制各式表格、信函和信封的專業建議。

　　4.7 配套設施的安排及管理建議

　　由物業管理角度，基于小區設計圖紙或設計方案，提供小區配套設施意見。

　　4.8 管理費預算

　　4.8.1 針對物業日常運作支出，作出評估，制定年管理費預算案。

　　4.8.2 依據預算案，建議管理費金額。

　　4.8.3 制定收取管理費之運作程序。

　　4.8.4 建議管理處帳目之控制程序及安排。

　　4.9 移交住宅小區單元用戶之程序

　　針對物業移交用戶之程序，提出關于用戶應知事項、移交流程裝修須知、運送物件安排等相關事宜的專業意見及相關文案資料。

　　4.10 物業交付期間之保安控制

　　4.10.1 對小區全部公共地方、機械機電室及小區周邊范圍之保安評估。

　　4.10.2 制定適合________之保安制度。

　　4.10.3 編制各相關巡更路線圖表等。

　　4.10.4 制定一套符合物業需要之保安計劃草本。

　　4.11 物業管理人力資源

　　4.11.1 協助聘請合適人員負責日常管理、安保維修等工作。

　　4.11.2 制定員工編制表、當值時間、員工手冊及各項運作報告。

　　4.12 建議處理用戶投訴之程序

　　4.12.1 建立處理投訴之程序。

　　4.12.2 制定相關管理制度及解決方法。

　　4.13 建議園藝保養及節日布置之安排

　　4.13.1 向管理處提供園藝招標書及建議，由園藝承包商處理日常園藝維護工作。

　　4.13.2 提供關于特定節日，如中秋節、春節等期間所安排物業之布置建議。

　　4.14 建議管理報告

　　提供每月管理報告之模式，內容包括但不限于以下方面：物業人力資源狀況、用戶之投訴、物業維修事項、管理費收支表等。

　　4.15 員工培訓計劃

　　4.15.1 協助發展商對銷售人員、物業相關人員進行物業管理事物培訓。

　　4.15.2 培訓內容綱要

　　-物業管理對物業的意義

　　-管理公司之架構及運作

　　-物業管理的有關法規文件

　　-業主委員會之成立

　　-業主公約

　　-管理公司所提供之服務

　　-物業管理費的構成

　　-物業管理所屬之政府機構

　　-物業管理案例分析

　　-有關銷售中常見的物業管理問題討論

　　注：(1)4.1-4.2之顧問內容，乙方均須提供書面專題報告給予乙方。

　　(2)對于4.15之培訓內容，乙方須于培訓開始前一星期將培訓準備時間、人員及相關培訓資料以文字形式送交甲方。

　　第5條 物業管理常務顧問的內容包括如下事宜：

　　5.1 提供各項物業管理咨詢服務(范圍將按上述4.1-4.15之內容)

　　第6條 物業管理顧問服務方式

　　6.1 前期(交付使用日前)物業管理顧問服務期：由____年__月__日起至____年__月__日止(為期__個月)定期到場召開物業管理顧問會議合共__次(每次為期__個工作日)完成上述第4條之服務內容。

　　6.2 后期(交付使用日后)物業管理顧問服務期：由____年__月__日起至____年__月__日止(為期__個月)提供不到場式物業管理常務顧問服務，由乙方指定一名顧問人員通過電話/郵件/傳真等方式提供咨詢服務。

　　第7條 物業管理顧問服務費及付費方式

　　7.1 前期(交付使用日前)顧問費用合共__________。付款方式：

　　-簽署本合同日起七天內支付首期顧問費用________.

　　-第二期顧問服務費用________于____年__月__日之首十四個日內支付。

　　7.2 后期(交付使用日后)常務顧問費用合共________。付款方式：

　　-首期顧問費用________于____年__月__日之首七天內支付。

　　-第二期顧問費用________于____年__月__日之首七天內支付。

　　7.3 以上所述相關費用由甲方根據合同按期及時向乙方支付。

　　7.4 上述物業管理顧問費用已包括乙方派員至現場之一切差旅費。

　　7.5 顧問費用由甲方撥付至乙方指定帳戶十天內，乙方提供收款收據予甲方。

　　7.6 延期支付的顧問費用，甲方需向乙方支付滯納金(按月息千分之五計算)。

　　第8條 雙方責任與義務

　　8.1 甲、乙雙方在____________之物業管理中應精誠合作，以保障物業安全及高效的運行。

　　8.2 甲、乙雙方均允許對方于簽訂顧問合同履約期內使用其公司或集團名牌進行商業宣傳，。

　　8.3 甲方責任：

　　8.3.1甲方應尊重并接納乙方委派之顧問所提出合理的物業管理辦法及適當的培訓人員計劃，做好管理工作。

　　8.3.2甲方為乙方提供的物業管理技術負責有嚴守商業機密的義務， 此所稱機密僅限于上述專案乙方提供的所有書面的物業管理計劃、規劃、制度、培訓課程、會議記錄、技術資料、應變辦法等。

　　8.3.3甲方由于歷史或現時原因造成的任何與第三者之糾紛、爭議等與乙方無關，但由于乙方所派顧問人員在工作中造成的糾紛、爭議，乙方由責任妥當處理。

　　8.3.4甲方應按本合同支付乙方顧問費用。

　　8.3.5甲方承諾本合同中所有條款保密，不對外公開。

　　8.3.6 乙方委派的管理顧問人員在物業的工作是以完成本協定乙方義務為限，如果超越工作職權范圍所引起的任何損失，乙方不承擔任何責任。

　　9.4乙方責任：

　　9.4.1 乙方應按期限向甲方提交檢討報告，提供可行性建議。

　　9.4.2 乙方應按合同負責__________物業管理全面的規劃、建議、指導和培訓，提供有關物業管理技術，以保證物業的管理質量。

　　9.4.3 定期向甲方提交管理顧問工作報告，檢討工作。

　　9.4.4 乙方負責為甲方嚴守商業機密的義務，此處所述之商業機密僅限與各業主的資料及甲方提供之有關內部營運書面之資料。

　　第10條 合同終止事由

　　10.1除發生下列10.2之情況，立約雙方在合同生效期間不得終止本合約;立約雙方之任何一方要求終止本合約必須提前至少60天以書面通知對方。

　　10.2本合同可在下列情況下終止：

　　10.2.1甲方或乙方嚴重失職及未能履行本合同所列明的任何責任，蓄意或故意違約，而在對方給予一個月通知后仍無改進或采取適當之補救措施。

　　10.2.2 若乙方公司解散、停止經營、轉讓或因重組或合并以外之任何原因而清盤，乙方須事前給予甲方書面通知。

　　10.2.3 若乙方未能按本合同第6條按時收到顧問報酬時，乙方有權于提出七天通知后，馬上終止合同。

　　10.2.4 簽約雙方任何一方，由于戰爭、嚴重火災、水災、地震等不可抗力而喪失履約能力，由受災方提供當地官方權威證明后，本協定自動終止。

　　第11條 違約責任

　　11.1 如乙方于合同期內按甲方之指示全力執行本合同所要求之責任，甲方應于合同期內完全補償乙方(包括其雇員及代表人)因執行本合同之要求而受到之任何損失，一切訴訟、訴訟程序、索償及咨詢所引起之有關費用(包括聘請律師及其他專業人士費用)以及賠償責任。但在乙方或其雇員或其代理人蓄意或嚴重疏忽、過失、違約或違法的情形，同樣相應承擔上述賠償責任。

　　11.2 如甲方非因第10.2而終止合同(處理的方式已于該條款中注明)，甲方應賠償乙方所有由此而發生的合理支出、費用及因終止本合同而所受到之直接經濟損失。

　　第12條 爭議解決

　　12.1 雙方在履行本合同如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提出仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙主均具有約束力。

　　第13條 其他事項

　　13.1 雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協定，有關之補充協定與本合同具有同等效力。

　　13.2 若本合同內由任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執行時，本合約其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。

　　13.3 本合同的制定是根據中華人民共和國的法律。

　　13.4 任何與本合同有關之通知或通訊應以中文書寫，并以郵寄、電傳、或專人送交方式送到本合同內注明當事人之地址。

　　第14條 合同生效

　　14.1 本合同雙方代表簽字及加蓋公章，乙方落實收到首期物業管理顧問費用后即時生效。

　　14.2 本合同正本一式兩份，具有同等法律效力。甲乙方各持一份存檔。

　　14.3 本合同所有附件均為本合同的有效組成部分。

　　14.4 本合同已包括所有合同雙方之協定，并取代所有先前合同雙方之間關于提供管理顧問服務的協定或溝通。

篇2：大廈物業管理顧問服務合同

　　大廈物業管理顧問服務合同

　　立契約書人：

　　委托人：________(以下簡稱甲方)

　　受任人：________(以下簡稱乙方)

　　茲因甲方為興建_____大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

　　第一條 物業名稱。

　　現名_________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

　　第二條 物業地址。

　　_____________________________。

　　第三條 服務范圍。

　　服務范圍如附件內容(略)所載。

　　第四條 聘約期限。

　　1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業管理服務由交付使用日開始，為期_________年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

　　第五條 物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

　　3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

　　第六條 設施、設備、圖紙的移交。

　　1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

　　2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條 物業管理公約。

　　1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

　　第八條 協商及舉報投訴。

　　1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條 管理機構。

　　1.乙方在接管該物業后，于_____天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，_________。

　　第十條 財務管理。

　　1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

　　2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

　　3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條 物業管理年終獎勵金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

　　第十二條 稅費。

　　政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十三條 違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　第十四條 所有權轉移。

　　甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

　　第十五條 終止。

　　1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

　　第十六條 爭議。

　　因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條 保險。

　　關于物業的各項保險由甲方自行投保。

　　第十八條 其他。

　　1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　___年___月___日___年___月___日

篇3：購物中心商業管理及商業物業管理顧問服務合同

　　購物中心商業管理及商業物業管理顧問服務合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同雙方

　　委托人：________公司

　　法定代表人：________

　　聯系地址：____________

　　聯系電話：____________

　　受委托人：________

　　法定代表人：________

　　聯系地址：________

　　聯系電話：____________

　　甲方為本合同專案的發展商。在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國___市___區命名為___廣場(英文命名________)的物業(以下簡稱“該項目”)委托乙方提供商業管理及商業物業管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于______年___月___日訂立本合同。

　　第二條 項目基本情況

　　2.1 該項目名稱____________

　　2.2 該項目地址：_______________

　　2.3 該項目概況：

　　該項目位于________，發展計劃包括______影業娛樂、商場的綜合地產項目。項目總建筑面積約_________平方米。

　　第三條 服務受益人

　　乙主所提供的商業管理及商業物業管理顧問服務的受益人為本合同委任期內實施具體管理該商業項目的____商業經營管理有限公司和____物業管理有限公司，服務受益人必須履行本合同及承擔相與的責任。

　　第二章 委托事項

　　第四條 服務范圍

　　乙方根據該項目在合同期限內的發展計劃，以該公司之國際管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。

　　4.1 乙方的商業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件(一)。

　　4.2 乙方的商業物業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件(二)及附件(三)。

　　第五條 權責關系

　　5.1 乙方將按明確在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具體范圍提供顧問服務。

　　5.2 雙方關系架構明確在本合同附件(四)。

　　第三章 委任條款

　　第六條 委任期限

　　委任期限為期兩年，由______年___月___日起至______年___月___日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿前2個月向對方提出書面意見。

　　第七條 服務費用及支付方式

　　7.1 雙方同意商業管理顧問費用及支付方式如下：

　　首年商業管理顧問服務費

　　全數港幣______萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣______萬元正。第二期顧問費25%即港幣______萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣______萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。

　　第二年商業管理顧問服務費全數港幣______萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣______萬元正。

　　7.2 雙方同意商業物業管理顧問費用及支付方式如下：

　　首年商業物業管理顧問服務費

　　全數港幣______萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣______萬元正。第二期顧問費25%即港幣____萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣___萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。

　　第二年商業物業管理顧問服務費

　　全數港幣___萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣____萬元正。

　　附加收費：協助甲方參加全國、省、市示范大廈(在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下)，如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣_____元(全國)，港幣_____元(全省)，港幣____元(市)，并且在接受評定通知之日起7天內向乙方一次支付。

　　7.3 以上商業管理及商業物業管理顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為全合同的附件執行。

　　7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項(國稅、地稅及外地稅項)(以下簡稱勞務費用)。從甲乙雙方協定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預繳形式支付勞務費用。人員派駐條款用費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為本合同的附件執行。

　　7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所繁盛的交通費及膳食費用，并不包括因乙方人員前往___市___區以外城市、區鎮鄉或地區提供服務所發生的任何費用。乙方因提供顧問服務，一切前往___市城市、___區以外城市、鄉鎮或地區的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關開銷的合理費用(以下簡稱其他費用)由甲方負擔。

　　7.6 所有顧問費、額外服務費用，其費用及勞務費用必須以港幣在___市或香港支付。

　　7.7 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。

　　第八條 付款時間及欠款處理

　　8.1 本合同顧問費、額外服務費用、其他費用及勞務費用甲方必須在本合同規定的時間之七天內支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如沒有按本合同規定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數付清為止。

　　第四章 合同的終止和變更

　　第九條 違約責任

　　9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效，乙方必須在合同終止后的10天內向甲方退回對方多少顧問費。

　　9.2 若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部劃份內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效，須在合同終止后的10天內向乙方付清所有欠款及滯納金。

　　第十條 其他原因終止合同

　　10.1 在簽訂本合同首天起的6個月內，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責任，以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30%)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔違約責任，以1個月顧問費(即港萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內沒有答復，可視為本合同終止。

　　第十一條 合同更改與補充

　　11.1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協商做出補充規定，成為本合同附件執行。補充規定經雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力

　　11.2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。

　　第十二條 繼承和轉讓

　　12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉讓或轉移本合同予第三方。

　　12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。

　　第五章 附則

　　第十三條 其他事項

　　本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商辦理。

　　12.2 如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。

　　12.3 乙方在履行顧問服務時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關的賠償、訴訟、索求無須負責。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補償。如雙方經協商后仍未能達成協議，可提請___市人民法院訴訟解決。

　　12.4 與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。

　　12.5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有權于本合同有效期內在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由____________擔任物業管理顧問)做標示，但有關細節甲方應事先與乙方做出適當及有效溝通后才可進行。

　　12.7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內，試圖聘用/委任或正式聘用/委任任何與本合同有關聯之乙方雇員、經理或董事。

　　12.8 乙方于本合同委任期內自費提供的的手冊、計算機軟件和文件的全部版權、器材和計算機硬件等，均屬乙方所的，乙方有權在本合同終止時取回這些資料和物資。

　　12.9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內容執行現場顧問服務，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機文儀器材)，以便乙方執行有關工作。

　　12.10 如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。

　　12.11本合同書內所加標題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。

　　12.12 為配合甲方的實際需要及經營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協商關于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費、委任期、權責關系等等。在雙方達成全面管理該項目的協議并簽訂有關協議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內還未履行的相關協議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協商，甲乙雙方約定無論能否達成協議，必須最遲于年月曰結束協商及做出最后結論。

　　12.13 甲方依本合同送達檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內，視為送達乙方。乙方的郵件地址為：zzz，乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。

　　12.14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。

　　12.15 本合同一經雙方簽訂即生效。

　　立合同雙方：________

　　甲方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________

　　乙方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________