廣西楓景小區前期物業管理協議

　　第一章 總則

　　第一條 協議雙方

　　甲方(業主)：_________

　　乙方(物業管理公司)：_________

　　根據國家有關法律、法規及建設部《城市新建住宅小區管理辦法》、《廣西壯族自治區物業管理條例》的要求，協議雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方同意乙方對其提供前期物業管理服務，并就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第二條 甲方在東岸楓景的物業情況

　　幢號：___單元號：___房號：___ 建筑面積：___M2

　　第二章 管理服務事項

　　第三條 乙方為甲方提供以下服務

　　1.乙方作為東岸楓景的物業管理，為甲方提供以下服務：

　　(1)提供紅外線、閉路電視監控并實施24小時安全監控保安值班巡邏、門崗值勤；

　　(2)每日上門收集生活垃圾并負責清運；

　　(3)公共場所、房屋公用部份的清潔衛生；

　　(4)公共照明維護；

　　(5)公共綠化、花木、建筑小品的養護和管理；

　　(6)公共(供水、供電、通訊、有線電視、互聯網絡、監控、電梯)設施零星維護；單項費用在100元以下的維修及養護；中、大維修費用(單項費用100元以上)由物業內各戶分攤；

　　(7)代收代繳水電費；

　　(8)房屋保修期內的保修、維護與管理；

　　(9)管理與物業相關的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料；

　　(10)房屋保修期外小修，實行24小時服務，一般小修當天處理。

　　2.專項有償服務：

　　(1)小汽車、摩托車、自行車停放秩序的管理；

　　(2)代業主報裝電話、有線電視服務；

　　(3)家政綜合服務；

　　(4)康體中心：內設健身房、乒乓球室、球場；

　　(5)疏通下水道、沙井、排污管道及化糞池清理；

　　(6)其它服務事項。

　　第三章 雙方的權利和義務

　　第四條 甲方的權利和義務

　　1.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　2.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

　　3.相互監督各業主和物業使用人員遵守物業管理相關規定。

　　4.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　5.甲方在收到接房通知之日起三十日內與乙方辦理接房手續，逾期除按規定繳納應付物業管理費外還須每日按萬分之八的利率支付違約金給乙方，直至甲方辦妥接房手續止。

　　6.甲方辦理接房手續時，須持以下文件：

　　1)甲方所購房產的《商品房買賣合同》

　　2)購房發票

　　3)《接房通知書》

　　4)____________

　　7.甲方辦理接房手續時，需按《冠泰·東岸楓景認購需知》的約定一次性繳納相關費用；

　　8.業主及非業主使用人必須合理安全使用小區康樂設施。業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外)。

　　10.甲方必須遵守小區物業管理相關規定，根據第七條第2款的規定及時交納物業管理費并自覺接受乙方依照有關規定進行的管理。

　　11.本協議有效期內，若甲方將本協議委托管理的物業進行轉讓或租賃時，應到乙方處辦理相關登記手續以保證本協議的有效延續執行并承擔連帶責任。

　　12.甲方室內裝修及其它相關規定：

　　(1)甲方接收房屋后，需進行室內裝修的須向乙方領取裝修申請表，提出書面申請，詳細填寫裝修項目，嚴格遵守建設部頒布的《住宅室內裝修管理辦法》及《住宅使用說明書》等相關規定，經批準后按批準的裝修內容施工。

　　(2)甲方裝修隊伍必須是持有相應資質企業經乙方批準后才能進入小區作業，裝修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋裝運載進入住宅區。散裝水泥、沙、石灰不得進入住宅區；裝修材料入室過程中，不得超重上電梯，不得損害公共設施。裝修后的建筑垃圾一律采用袋裝按乙方指定地點統一堆放，由乙方派車輛統一向外清運；

　　清運費用為：

　　戶型 一房一廳 二房二廳 三房二廳 四房二廳 復式

　　金額(元) 150 250 350 450 550

　　(3)不得將裝修建筑垃圾從樓上往樓下傾倒和任意堆放；裝修過程中，影響到公共場所清潔衛生的需由甲方負責清理。裝修攪拌物一律在分戶內攪拌，裝修后的水泥、砂漿、涂料等殘余物品不得排入下水道；若違反以上規定，造成的一切責任由甲方及裝修隊伍自負，裝修保證金不予退還。

　　(4)甲方安裝空調時須將室外機置放指定的承板內，并且將冷卻水引入排入管、陽臺地漏或其他適當地方，以免滴水擾人和污濁外墻面，若甲方違約，則按國家有關法律法規處理。

　　(5)甲方不得在所購商品房的陽臺和窗實施加裝鋁窗、遮陽罩及其他類似裝置物等破壞樓宇立面外觀的裝修。如需安裝安全防護網的必須報乙方及市有關主管部門審批同意后才能安裝，但必須安裝在玻璃窗及落地玻璃內，且規定使用無銹材料以免影響外墻立面的整潔。違者，甲方的裝修保證金不予退還并承擔相應的責任。

　　(6)甲方室內裝修不得破壞外墻立面，不得隨意拆改室內圍護墻、間墻、主體和承重結構，如非要拆改室內間墻需報乙方并經房地產行政主管部門同意后方可實施；若甲方違章、違約，則由甲方恢復原狀并承擔因此造成的一切責任。

　　(7)甲方不得更改室內外排水排煙設施管道及廁盆，不得拆改室外供水、供電線路、郵電線路、閉路線路及網絡線路，若甲方在裝修過程因改動而引起廚房、廁所暗埋供水水管漏水、線路中斷等影響阻礙毗鄰住戶而造成損失的，甲方要承擔因此而產生的一切費用，乙方視實際情況還要扣除甲方裝修保證金。

　　(8)裝修時間：早上8點至12：30點，下午2：30點到晚上8：30點。裝修過程中，甲方應約束裝修人員，不得恣意擴大裝修噪音的污染。

　　(9)甲方對裝修人員的安全生產教育工作，監督裝修人員嚴格按照安全生產規范操作。對裝修過程中發生的安全事故負責。

　　13.甲方在住宅區內嚴格遵守自治區及桂林市人民政府的有關規定，原則上不得飼養寵物和禽鳥，有需飼養的必須經乙方批準后才能飼養，數量不能超過兩只，而且只能在戶內圈養，嚴禁攜帶寵物在小區內逗留。

　　第五條 乙方的權利和義務

　　1.在業主委員會成立之前，根據有關法律法規及本協議的約定，制定物業管理制度。

　　2.對業主和物業使用人違反法規，法律的行為，移交有關部門處理。

　　3.對業主和物業使用權人違反本協議的行為，針對具體行為并根據情節輕重，可采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　4.可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5.負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查，小修養護計劃和大中修方案，并組織實施。

　　6.負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費等費用。

　　7.本協議終止時，乙方必須向業主委員會移交有關公共物業、場地及物業日常管理的托管檔案資料。

　　第四章 其它約定

　　第六條 關于小區共同設施使用說明

　　(1)本小區內電梯為公共設施，為本協議中約定的業主使用，甲方交納的物業管理費只包含了電梯的日常保養及維護、電梯運作電費，不包括中、大維修費、更新改造及折舊費。

　　(2)電梯的日常保養及維護在保修期(自桂林市勞動局驗收合格之日起計劃內1年內)由乙方負責，保修期滿后電梯日常保養及小修在該幢每月計收的物業管理費中開支，不足的再由相關業主統籌。如遇大中修以及更新改造折舊等則經業主代表大會同意后在公共維修基金中開支。

　　第七條 關于物業管理費的約定

　　(1)物業管理費使用采取"取之于業主，用之于業主"的原則：

　　(2)甲方按本款標準向乙方支付物業管理費；東岸楓景物業管理費(本協議有效期內)：多層非電梯樓及小高層一層業主按建筑面積0.5元/M2/月。小高層帶電梯樓2層以上(含2層)，按建筑面積0.7元/M2/月收取(含日常保養費，不含生活垃圾費)以上費用每2年根據市場物價變動情況調整一次，調整的價格報物價局審批后執行。

　　(3)本物業管理費不包括房屋共用部位、共用設施設備的大中維修、更新、改造的費用以及公共能源費用分攤。

　　(4)甲方出租物業的物業管理費仍由甲方繳交，也可委托承租方繳交，但甲方仍應對乙方負責。甲方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

　　(5)物業管理費始交時間：房屋移交手續辦妥后即預交下6個自然月的物業管理費，本月免交。

　　(6)甲方繳交費用的時間：每月1-5日。(可委托銀行進行代扣事宜)

　　第五章 違約責任

　　第八條 雙方違約責任

　　在本協議有效期內，若發生不可抗拒的自然災害或戰爭等造成雙方損失的，甲、乙雙方互不追究責任。為維護甲方、公眾、房屋使用人的切身利益，遇緊急事件(如發生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件)，乙方因采取緊急避險等措施而造成甲方損失的，雙方按相關法律規定處理。

　　1.乙方違約責任

　　(1)若乙方違反本協議約定，未達成管理服務質量約定內容的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給予甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　(2)若乙方違反本協議約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退超收費用。

　　2.甲方違約責任

　　(1)若甲方違反本協議約定，使乙方未達到管理質量約定標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正而造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　(2)甲方違反本協議約定，不依時繳交有關費用的，乙方有權要求甲方補交所欠費用并從逾期之日起甲方每天按日利率萬分之八交違約金給乙方，并保留通過法律途徑解決的權利。

　　第六章 附則

　　第九條 調解與仲裁

　　在執行本協議過程中，如雙方發生糾紛應先行協商解決，協商不成的可向行政主管部門申請調解或仲裁，調解不成的可向人民法院起訴。

　　第十條 本協議生效與變更

　　1.前期物業管理：是指自單元出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委托合同》及業主與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

　　2.協議期限內本物業業主委員會在物業行政管理部門的指導下依法成立并與所選聘物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》及業主與物業公司簽訂《物業管理服務合同》，經業主大會同意的，自該合同履行之日起，本協議終止履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。

　　3.在本協議期間，如遇不可抗力，致使協議無法執行，雙方按有關法規規定處理。

　　4.本協議經雙方簽字蓋章生效。未盡事宜，由雙方協商一致后，另行簽訂補充協議。

　　5.本協議一式三份，甲方一份，乙方二份。

　　甲方：______乙方：______

　　代表：______代表：______

　　電話：______ 　　電話：______

　　___年___月___日___年___月___日

篇2：別墅前期物業管理服務協議業主版

　　別墅前期物業管理服務協議業主版

　　本協議當事人：

　　甲方：z物業管理有限公司千島湖分公司

　　乙方：_____

　　甲方是指：1、杭州******開發有限公司委托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人（業主）

　　前期物業管理是指：是指業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。

　　本物業名稱： ***別墅

　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：_____

　　座落位置：_____

　　建筑面積：_____平方米

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1.對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業主公約》并書面告知乙方。

　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料。

　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》、《業主手冊》的行為。

　　5.甲方可委托專業公司承擔本物業的部分專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理轉讓給第三方。

　　6.依據本協議向乙方收取物業管理費用。

　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃。

　　8.每六個月向乙方公布物業維修、更新費用的收支賬目。

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內裝修管理協議》。

　　10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務并合理收取費用。

　　12.自本協議終止時5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，向物業管理企業移交建設單位提供的材料及其它物業管理材料，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

　　3.遵守本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》。

　　4.依據本協議向甲方交納物業管理費用，享有與所繳納物業管理費相符的服務。

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內裝修管理協議》，違反裝修協議，給物業造成損害的將承擔賠償責任。

　　6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

　　7.轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　10.因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。

　　11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

　　第二條 物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　三、環境衛生

　　1.物業管理區域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。

　　2.垃圾的收集和清運。

　　四、保安

　　1.內容

　?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。

　?。?）門崗執勤。

　?。?）巡邏檢查。

　?。?）安全監控。

　　2.責任

　?。?）協助公安部門加強治安防范，協查各種違法案件。

　?。?）檢查、掌握物業管理區域內的各類情況。

　?。?）及時發現各類事故苗頭，協助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態。

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內容

　?。?）限速、限重。

　?。?）禁鳴。

　?。?）按規定停放。

　?。?）車輛出入管理。

　?。?）泊位管理。

　　2.責任

　?。?）指揮車輛遵章行駛，有序停放。

　?。?）保持小區安靜。

　?。?）保持道路通暢。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　按照《***別墅室內裝修管理協議》對業主的房屋裝飾裝修行為實施管理。

　　七、消防管理

　　1.內容

　?。?）公共區域消防器材和易燃品管理。

　?。?）消防監控。

　?。?）義務消防。

　　2.責任

　?。?）消防器材和設施齊全、有效。

　?。?）消防通道暢通。

　?。?）發生火警，組織滅火或報警。

　　八、公共綠化

　　1.內容

　?。?）修剪、澆灌、施肥等綠化養護。

　?。?）清潔公共綠地。

　?。?）除蟲和必要的補種。

　　2.責任

　?。?）保持花草樹木的正常生長。

　?。?）保持公共綠地整潔。

　?。?）綠化植物茂盛、無缺株。

　　第三條 物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：清潔，無污染。

　　二、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。

　　四、環境衛生：整潔。

　　五、綠化：按景觀要求維護。

　　六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。

　　七、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

　　八、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。

　　急修：報修后30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。

　　十、業主和物業使用人對甲方的滿意率達到95%。

　　第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

　　一、乙方交納費用時間：物業管理費自《入伙通知書》規定的入伙之日起開始計收。

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。

　　三、地面停車位按每月每個元。

　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。

　　五、乙方出租物業，物業管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

　　七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。

　　八、其它有償服務收費另行約定。

　　第五條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）；收費標準執行政府規定。

　　第六條 維修基金的管理與使用

　　一、 據杭州市物業管理條例第四十七條、四十八條規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第七條 保險

　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

　　第八條 廣告牌設置及權益

　　乙方不得擅自在小區內設置任何形式的廣告牌（包括標牌、標識等）。

　　第九條 其它約定事項

　　一、物業管理費待業主委員會成立后再作調整；其它收費按物價管理部門規定執行。

　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。

　　第十條 違約責任

　　一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、乙方違反本協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　一、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　二、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。

　　三、長期不繳納物業管理費之業主，物業管理公司有權按有關規定向業主追究法律責任。

　　第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 本協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十四條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協調解決或向物業管理行政主管部門申請調解；

　　協商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條 本協議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　第十六條 在簽訂本協議前，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。

　　第十七條 本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　年 月 日年 月 日

篇3：前期物業管理服務協議(物業與業主)

　　前期物業管理服務協議(物業與業主)

　　本協議當事人

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲方是指：

　　1．房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

　　2．公房出售單位或其委托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人（業主）。

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：__________

　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：__________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：_______________

　　坐落位置_______________

　　建筑面積_______________平方米

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1．對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　　2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；

　　3．建立健全本物業的物業管理檔案資料；

　　4．制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

　　5．物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　　6．依據本協議向乙方收取物業管理費用；

　　7．編制物業管理服務及財務年度計劃；

　　8．每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

　　9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　10．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

　　11．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

　　12．自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

　　13．____________________。

　　二、乙方的權利義務

　　1．參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　2．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

　　3．遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

　　4．依據本協議向甲方交納物業管理費用；

　　5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　6．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

　　7．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

　　8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

　　9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

　　10．______________________________。

　　第二條 物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_____等。

　　三、環境衛生

　　1．_______________

　　2．_______________

　　3．_______________

　　四、保安

　　1．內容

　?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　2．責任

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1．內容

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　2．責任

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　?。?）____________________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條 物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　二、設備運行：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　四、環境衛生：_______________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　五、綠化：____________________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　六、交通秩序與車輛停放：_______________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　七、保安：____________________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　八、消防：____________________

　　1．____________________

　　2．____________________

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　小修

　　1．____________________

　　2．____________________

　　急修

　　1．____________________

　　2．____________________

　　十、____________________

　　第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

　　一、乙方交納費用時間：__________；

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_____元；

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

　　七、物業管理服務費用標準按__________調整；

　　八、每次交納費用時間：____________________。

　　第五條 其他有償服務費用

　　一、車位及其使用管理服務費用：

　　機動車1．____________________

　　2．____________________

　　非機動車1．____________________

　　2．____________________

　　二、有線電視：

　　1．____________________

　　2．____________________

　　三、____________________

　　四、____________________

　　第六條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

　　第七條 維修基金的管理與使用

　　一、根據__________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_____交納維修基金_____元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　五、____________________。

　　第八條 保險

　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

　　三、_______________。

　　第九條 廣告牌設置及權益

　　一、_______________

　　二、_______________

　　三、_______________

　　第十條 其它約定事項

　　一、_______________

　　二、_______________

　　三、_______________

　　第十一條 違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或_____；

　　五、_______________。

　　第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條 爭議解決方式：因本合同產生的爭議由雙方當事人協商解決，協商不成以下第 ---- 種方式解決。

　　1、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　2、向具有管轄權的人民法院起訴。

　　第十六條 本協議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_____（物業管理行政主管部門）備案。

　　第十八條 本協議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____乙方簽章：_____

　　代表人：_______代表人：__________

　　年 月 日