展新貌、立形象、樹品牌

　　----DY苑中央組團公共設施集中維修活動報道(一)

　　20**年5月份，為提高公共區域設施管理標準;樹立良好的服務形象;提升整體服務質量;提高廣大業主對管理處服務品質的認可。DY苑管理處擬訂計劃，利用專門時間、集中力量對中央組團內公共區域設施、設備進行維修更新。此次活動管理處高度重視，召開了幾次專題會對相關工作進行部署，確立了以物業部牽頭，工程部、綜合部具體實施，行政給予后勤保障的落實措施，擬訂了專項落實方案。并在中央組團內懸掛宣傳條幅、各樓內張貼公示，對業主進行了廣泛宣傳工作，歡迎廣大業主積極參與。

　　20**年6月17日上午8：00，各部門人員集合，在簡單動員后。8：15分，各項設施、維修材料、物資被集中運送至現場，整齊碼放。8：30分，中央組團公共區域設施集中維修活動準時拉開了帷幕。所有參與員工按照事先分工，有條不紊、精神煥發投入到工作之中。

　　這邊，工程員工正對地下通風口進行刷新工作，除塵、去銹、刷漆，員工們一絲不茍;那邊，金地員工在綜合部經理帶領下施畫消防通道標識線;在安全警戒線內，會所周邊雨篦子加裝工作干得熱火朝天;工程、保潔人員配合對高桿路燈進行擦拭，保護規范，進展順利;這時，沙坑附近一群兒童的身影吸引了大家的目光，他們在組團沙坑準備換沙的沙堆里，盡情嬉戲、興致勃勃，紛紛開始了自己的創意，炎熱的天氣里，童趣的天真為緊張忙碌的現場增添了無限的歡樂;一對夫婦鼓勵自己的孩子拿起砂紙，對柱欄進行除銹工作，雖然他還不專業，但專著、執著的神情，絲毫不亞于管理處的工作人員......

　　本次活動持續了兩天。當夕陽西下，在落日余輝的映襯中，擦拭一新的高桿燈，像一個個威嚴的哨兵，屹立在路旁;新刷的地下室通風口欄桿閃閃發光，色澤鮮明，使人的眼前一亮;新鋪的草坪磚錯落有致，別具一格。遛彎休閑的業主們紛紛駐足，品評稱贊，并對滿臉汗水的員工點頭致意，表示問候。

　　通過此次活動的開展，達到了管理處的隱性服務顯性化的目的，使廣大業主明顯感覺到了物業服務的價值所在。管理處還將在下階段分步實施小區其他公共區域的更新、改造中繼續加強對業主的持續宣傳工作，充分利用社區文化活動的組織形式，提升服務品質，提高業主滿意度。

　　Z苑管理處

　　20**年*月*日

篇2：酒店工程維修費用

　　酒店工程維修費用淺析

　　維修費用可分為修理費和零備件材料費兩方面。

　　修理費主要是指需要外包修理的工程費用。由于修理工具、場地、技術、人力等諸多因素的限制，有些工程需要向外承包修理。對這些工程要議標、招標。零備件材料費主要是指酒店員工為了保證完成工程設備年度維修計劃而準備庫存的零件材料費用。

　　從物資的因素來看，酒店之間的競爭實質上是各方物資綜合保障能力的較量。維修備件材料的管理與物資管理工作一樣，表現為各類備件材料從計劃、采購、運輸、驗收、保管、發放、直至消費使用這樣一個復雜的過程，它包括備件材料消耗定額、備件材料儲備定額的制定和管理，備件材料供應計劃的編制和執行、倉庫管理、備件材料調運以及備件材料節約等工作。而備件材料管理工作的基本任務是采用科學的、合理的、先進的管理形式和方法，做好零備件材料的供、管、用和節約四個方面的工作，以保證工程設備維修和需要。

　　為了發揮設備的綜合效益，避免酒店設備老化，需要對酒店設備、設施和酒店裝修進行增建、更新和改造。一般中修周期為4年至5年，大修周期為8年至10年。設備增修、更新和改造一般投資成本比較大，需要較長的時間才能回收投資資金，應該十分慎重地計劃和討論，對方案進行技術和經濟效益比較。但是考慮到經濟效益和社會效益的需要，投入成本的回收一般應在5年之內完成比較合適，因為在考慮到第一個周期改造的同時還應立足于第二個更新周期的到來。

　　設備檔案與維修記錄

　　設備檔案的管理是設備管理的一部分。擔負著設備技術粢瓣收集，記錄、填寫、積累、整理、鑒定、歸檔、統計、提供利用的價值。設備檔案管理的目標是科學化，面規范化、制度化既是科學的基礎，也是科學的內容。設備檔案管理的最終目的是運用科學的方法，堅持合理、效能的原則，促成設備檔案的高質量和高利用價值。

　　維修記錄是設備檔案中的重要一部分，維修記錄是開展預防性維修，進行可維修性研究的基礎，是實現維修科學化、定量化、信息化的重要環節。維修記錄涉及的范圍很廣，凡是屬于與維修有關的數據、資料都應包括在內。從層次上講，它包括設備的論證、改造、使用、報廢等各個階段的維修和改裝的各種各樣數據及資料。

　?。ㄒ唬┚S修記錄的種類

　　為了完整地記錄維修數據、積累維修資料，維修記錄應包括下列內容：

　　1、 設備管理方面的記錄。這方面的記錄包括：日常保養和測試記錄，定期檢查記錄；設備的精度檢查和調整記錄及設備的使用登記簿；

　　2、 故障事故方面的記錄。設備的故障或事故記錄內容有：各種停機事故以及所造成的停機時間；日常的設備故障、安全事故及各種天災人禍所造成的事故。

　　3、 修理方面的記錄。修理工程方面記錄的內容有：機械拆檢記錄，施工明細單；拆檢鑒定單，追加工程以及員工自修的項目明細單、故障修理記錄等。修理過程中的記錄包括：各種修理計劃和實際動用工時記錄；維修質量檢查和實驗記錄；試機記錄以及各種維修技術標等。

　?。ǘ┚S修記錄的整理

　　1、 建立維修制度，健全登記表格，將分散在各個班組的維修情況首先做到登記起來、保存下來。

　　2、 建立維修統計制度。由專職或兼職人員按期、按時、按班組、按設備和故障種類、事故周期等分門別類地進行統計。建立維修分析系統。定期地按問題性質進行分析，提出專項的維修報告，以改善設備的維修管理。

篇3：汽車維修質量檢驗制度(5)

　　汽車維修質量檢驗制度（五）

　　1．進廠檢驗

　　維修車輛進廠后，檢驗員應記錄駕駛員對車況的反映和報修項目，查閱車輛技術檔案，了解車輛技術狀況，檢查車輛整車裝備情況，然后按照《汽車維護、檢測、診斷技術規范》（GB／T18344－20**）的要求擇項進行維修前的檢測，確定附加作業項目，并把檢驗、檢測的結果填寫在檢驗簽證單上，未經檢驗簽證的車輛，作業人員應拒絕作業。

　　2.過程檢驗

　　在維修作業的全過程中，都要進行過程檢驗。過程檢驗實行維修工自檢、班組內部互檢及廠檢驗員專檢相結合的辦法。過程檢驗的主要內容是零件磨損、變形、裂紋情況；配合間隙大??；有調整要求的調整數據；重要螺栓螺母扭矩。對涉及轉向、制動等安全部件更須嚴格的檢查。對不符合技術要求的部件，應進行修復、更換，以確保過程作業的質量.過程檢驗的數據由檢驗員在檢驗簽證單上完整記錄，未經過程檢驗簽證的車輛，廠檢驗員有權拒絕進行竣工檢驗。

　　3.竣工檢驗

　　竣工檢驗由檢驗員專職進行。必須嚴格按《汽車二級維護竣工出廠技術條件》逐項進行檢驗簽證，必要時進行路試?？⒐z驗的結果應逐一填寫在檢驗簽證單上，未經竣工檢驗合格的車輛不得送檢測站檢測，不得出廠。

　　4.檢驗標準：

　?。?）《汽車維護、檢測、診斷技術規范》（GB／T18344－20**）

　?。?）《營運車輛綜合性能要求和檢驗方法》（GB／18565－20**）

　?。?）《車輛運行安全技術條件》（GB7258－20**）