拆除小區露臺違章搭建申請書

　　申請書

致：z市城市管理行政執法局

　　z市z城小區為我司管理的物業小區。本小區5號樓1座208房業主z先生，20**年12月19日在露臺上私自違章搭建鋼結構玻璃雨蓬。物業公司于20**年12月20日向該違章業主發出《整改通知單》，并于20**年1月3日向z市房管局物業管理中心書面報告。其后經多次與該戶業主溝通協調要求其限期整改，貴局也在20**年2月13日發出《責令停止施工、限期拆除違法建設通知書》（z城執（開）（拆）通字[20**]第081號）。但直至目前為止業主拒絕整改，現向貴局提出依法拆除該違章建筑的申請，望貴局予以支持。

　　特此申請

　　z物業服務有限公司

　　二0一五年六月二十六日

篇2：上海市拆除違法建筑若干規定(2012修正)

　　上海市拆除違法建筑若干規定(20**修正)

　?。?999年6月1日上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第十次會議通過 20**年6月25日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂 20**年6月25日上海市人民代表大會常務委員會公告第14號公布 根據20**年12月22日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過 20**年12月22日上海市人民代表大會常務委員會公告第43號公布 自20**年2月1日起施行的《上海市人民代表大會常務委員會關于修改本市部分地方性法規的決定》修正）

　　上海市拆除違法建筑若干規定(20**修正本)

　　第一條 為了加強對違法建筑的治理，提高城市環境質量，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。

　　第二條 本規定適用于本市行政區域內除鄉、村莊規劃區外未依法取得建設工程規劃許可證的違法建筑的拆除。

　　第三條 市和區、縣人民政府統一領導和負責所轄區域內拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機制，完善、落實拆除違法建筑責任制，對拆除違法建筑實施部門進行考核。

　　市城鄉建設管理部門和區、縣人民政府指定的部門具體負責所轄區域內拆除違法建筑工作的綜合協調。

　　市和區、縣規劃管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執法部門（以下統稱“拆違實施部門”）按照規劃管理、物業管理等方面的法律、法規和市人民政府的規定，分別負責違法建筑的拆除，其具體職責分工，由市人民政府另行規定。

　　街道辦事處、鎮人民政府應當配合拆違實施部門做好違法建筑的拆除工作。

　　公安、工商等其他有關行政管理部門根據各自職責，協助做好拆除違法建筑的相關工作。上海律師

　　第四條 本市建立健全發現違法建筑的巡查制度。

　　拆違實施部門、各區縣承擔城市管理巡查職責的機構應當按照規定的職責分工，采取措施，加強日常巡查，及時發現違法建筑并依法予以查處。街道辦事處、鎮人民政府應當組織力量開展巡查，及時發現并制止搭建違法建筑的行為。

　　物業服務企業在其物業管理區域內發現搭建違法建筑的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告所在區、縣的房屋管理部門。

　　第五條 市城鄉建設管理部門應當設立本市違法建筑的統一舉報電話，并向社會公布。

　　任何單位或者個人發現違法建筑，可以向統一舉報電話舉報，也可以向拆違實施部門舉報。受理舉報的部門應當為舉報人保密。

　　市城鄉建設管理部門接到舉報后，應當立即轉告所在區、縣的拆違實施部門。

　　拆違實施部門應當在一個月內將查處違法建筑的情況反饋舉報人。

　　第六條 區、縣拆違實施部門應當對本轄區內違法建筑及其查處等情況進行記錄，經區、縣人民政府指定的部門匯總后，納入市城鄉建設管理部門建立的信息系統，作為違法建筑治理工作的依據。法律咨詢

　　第七條 拆違實施部門發現違法建筑、接到相關舉報或者物業服務企業的相關報告后，應當在二十四小時內到現場進行調查取證，對正在搭建的，應當在兩小時內到現場進行調查取證。對不屬于本部門職責范圍內的違法建筑，應當立即移送相關部門進行處理。

　　第八條 拆違實施部門依照有關法律、法規對違法建筑進行調查取證后，擬作出責令限期拆除決定的，應當使用統一的事先告知書，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。

　　當事人在事先告知書規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納；拆違實施部門不予采納的，應當說明理由。

　　第九條 當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應當作出責令限期拆除的書面決定。上海律師

　　第十條 拆違實施部門應當依法將事先告知書、責令限期拆除決定送達當事人。當事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告示。告示期限自通告發布之日起不少于十日。

　　第十一條 當事人應當在責令限期拆除決定規定的期限內，自行拆除違法建筑。當事人自行拆除確有困難的，拆違實施部門可以代為拆除。

　　當事人未在規定的期限內拆除違法建筑的，拆違實施部門應當向市或者區、縣人民政府報告，由市或者區、縣人民政府責成拆違實施部門等有關部門強制拆除，并可以依法予以罰款。

　　市或者區、縣人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。

　　第十二條 對正在搭建的違法建筑，拆違實施部門應當當場責令當事人暫停施工，依照有關法律、法規進行調查取證后，以書面形式責令當事人停止建設、自行拆除，并可以采取暫扣施工工具和材料等措施；當事人拒不停止建設或者拒不拆除的，拆違實施部門應當依法立即強制拆除，并可以依法予以罰款。法律咨詢

　　第十三條 違法建筑強制拆除時，拆違實施部門應當通知當事人取走違法建筑內的財物，當事人未取走的，拆違實施部門應當妥善保管，并通知當事人在限定的期限內領取。當事人逾期未領取的，拆違實施部門可以在留存證據后根據實際情況妥善處置。

　　違法建筑強制拆除后，拆違實施部門應當和街道辦事處或者鎮人民政府對當事人做好相關工作。

　　第十四條 違法建筑拆除后，當事人應當在清理通知書規定的期限內清理建筑垃圾；逾期未清理的，拆違實施部門可以予以清理。

　　第十五條 拆違實施部門及其工作人員在違法建筑查處工作中應當向當事人出示執法證件，依法行使職權，文明執法，不得侵犯當事人的合法權益；對當事人的合法財產造成損害的，應當依法予以賠償。

　　第十六條 城鄉建設管理部門應當加強對建設工程施工單位的監督管理。

　　在拆違實施部門查處違法建筑過程中，承攬違法建筑施工作業的單位應當立即停止施工，并配合查處。上海律師

　　第十七條 屬于違法建筑的房屋不得出租。

　　違法建筑不得辦理房地產權利登記。

　　利用違法建筑從事經營活動的，不得辦理營業執照等相關證照。

　　第十八條 市和區、縣人民政府應當對拆除違法建筑工作經費予以保障，所需工作經費納入各有關部門的年度預算。

　　第十九條 當事人對拆違實施部門作出的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　除法律、法規另有規定外，在行政復議或者行政訴訟期間，不停止對違法建筑的強制拆除。

　　第二十條 市和區、縣人民政府應當建立違法建筑查處工作的考核制度，對在拆違工作中成績突出的單位和個人予以表彰，對未依法履行職責的單位和個人予以處理。

　　第二十一條 拆違實施部門、有關行政管理部門及其工作人員在發現和查處違法建筑過程中，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：法律咨詢

　?。ㄒ唬┪窗匆幎男醒膊槁氊?，或者發現違法建筑不報告、不制止，情節嚴重的；

　?。ǘ┮婪☉斪鞒霾鸪`法建筑決定而未作出的；

　?。ㄈ儆诒静块T的職責推諉的；

　?。ㄋ模φ诖罱ǖ倪`法建筑應當立即拆除而未拆除的；

　?。ㄎ澹┻`法辦理房地產權利登記、營業執照等相關證照的；

　?。┢渌婧雎毷?、濫用職權、徇私舞弊的。

　　第二十二條 阻礙拆違實施部門工作人員依法執行職務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十三條 國家工作人員搭建違法建筑的，應當主動拆除；拒不拆除或者阻礙違法建筑查處工作的，由拆違實施部門將有關情況書面告知其所在單位或者監察部門，并建議依法給予行政處分。

　　第二十四條 鄉、村莊規劃區的違法建筑拆除，由鄉、鎮人民政府參照本規定執行。

　　第二十五條 本規定自20**年8月1日起施行。

篇3：物管案例：法官支持業主自封陽臺駁回拆除要求

　　物管案例：法官支持業主自封陽臺駁回拆除要求

　　大興芳源里小區10名業主自封陽臺的行為遭到非議。開發商認為“影響樓體外觀”，并要求業主拆除。昨天，市一中院認定：“業主的安全應該得到保障、統一施工不影響外觀?！狈ü俳K審駁回了開發商的拆除要求。

　　馮先生等10戶業主居住在大興區芳源里小區。據介紹，在他們住房的北側窗外凹入處，有一個深約1米、長約3米的小陽臺(用來放置空調外機所用)。

　　認為該陽臺會給竊賊提供落腳地點，馮先生等10人先后使用相同的塑鋼窗戶將該陽臺統一封閉。沒想到陽臺封閉后，物業公司以侵占公共部位、改變房屋統一外觀為由，要求馮先生等人將其拆除。

　　市一中院法官實地考察現場后認定，該陽臺確實會給犯罪分子以可乘之機，馮先生等人可以要求相關部門采取措施，也可以自行采用一些合理的防護措施。此外，10名業主沒有占用被封閉的陽臺，封閉的陽臺也外貌整齊統一，對該樓整體外觀并無影響。因此，物業公司無權要求拆除該封閉措施