物業管理企業的安全防范義務解析

第四十七條 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好求助工作。

物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

一、對“公共秩序”概念的認識

從物業管理的范圍來看，主要包括了有以下幾個方面的內容：

1、一個特定的物業區域、公共環境、公共設施設備、公眾聚集、公共財產、公眾活動、經營行為等，通過指導、管理、規范、維護其有序工作和活動。

2、是在國家法律、法規、公約、規章制度約束下的公共行為和規范。

3、公共秩序是一個物業區域最基本、最重要的要素之一。沒有公共秩序一切都無從談起。

4、維護好公共秩序，對破壞行為實施預防和處置。

二、公安機關與物管企業的責任區別

1、根據《人民警察法》等有關法律的規定，公安機關的主要職責是預防和打擊種各類刑事犯罪活動，維護社會治安的穩定，確保人民生命財產的安全。

2、《物業管理條例》規定，物管企業的安保責任主要是，協助做好物業管理區域內的安全防范工作，維護物業管理區域內的公共秩序。

3、公安機關的職責由國家有關法律規定，代表國家執法。物管企業的安防職責是由國家法規指導大原則，詳細義務、責任、權利由物管企業與業主協商約定，是市場有償行為。

三、“維護公共秩序”的主要內涵

1、日常安全管理和巡邏（預防和有限制止各類案件發生）。

2、車輛進出停放管理（不含車輛保管責任）。

3、進出人員管理（業主、裝修人員、閑雜人員等）。

4、公共設施、設備的正常運行管理與維護。

5、周邊環境秩序管理（市政設施、占道經營、亂搭建等）。

6、各類經營秩序管理（商鋪、餐飲、廣告、會所等）。

7、裝修監管（防噪音、裝修材料進出等）。

8、小區環境管理（道路、綠化、環境污染、高空拋物、寵物喂養等）。

9、六防工作（防火、防水災、防燃氣泄漏、防電力故障、防雷擊、防大風）。

10、各種應急排危搶險。

11、處理業主臨時需求（業主摔傷、重大疾病等）。

12、維護公共秩序是物管企業頭等重要大事和責任，是企業的有償行為之一。

篇2：物業保安圖片展觀后感：提高安全防范水平從自身做起

　　物業保安圖片展觀后感：提高安全防范水平從自身做起

　　公司圖片展從培訓、執勤、奉獻、企業文化、所獲榮譽等方面展示了保安的風采，保安是任何一個物業公司管理的基礎，安全無小事，而安全防范工作是由每個保安人員去完成的，每一個保安員都把自己的事情做好了，那我們管區的安全防范工作就有了基本保障。

　　我們有個別隊員不能很好的遵守公司規章制度，對工作沒有熱情，認為保安工作沒有前途，只是把保安工作看作一種過渡，沒有想在保安行業有所發展。有這樣的想法，工作自然做不好。首先，我們必須明確，保安是物業服務的重要內容，我們的工作是有積極意義的；其次，要樹立愛崗敬業的精神，干一行，愛一行，鉆一行，任何工作只有全心的投入，才能體會到這項工作的樂趣，才能有所收獲；再次，即使不想在這個行業長期發展，但是也要有“做一天和尚，撞好一天鐘”的精神，公司付給你薪水，不是讓你來玩的，要有對工作負責的態度，在位一分鐘，干好六十秒。如果干一行，怨一行，不好好工作，整天怨天尤人，那么到哪里都不會干好。

　　公司圖片展展示了豐富多彩的保安工作、生活，舉辦這樣的圖片展本身就體現公司對保安工作是非常重視的，今年來，公司為保安人員加薪，多次發放各類物資，有效的提高了保安工作積極性，我覺得從事保安工作也一樣精彩，也會有美好的明天。我會從自身做起，認真學習，努力工作，為服務處提高安全防范水平而盡力。

篇3：物業做好雙節期間安全防范工作自查報告

　　物業關于做好"雙節"期間安全防范工作的自查報告

　　在20**年春節來臨之際，按照市房管局《關于做好"雙節"期間物業文明服務、安全防范工作的通知》要求，塑造市區優美整潔的城市環境，營造良好的節日氛圍，我公司及時開展了全面徹底的安全、衛生、秩序宣傳及保衛自查工作，對于發現的隱患及問題及時采取措施整改，并結合我公司20**年度安全工作的總體安排及考核實施細則，認真組織開展自檢自查活動。

　　一、領導高度重視，認真做好了"雙節"期間的安排部署

　　接到文件通知后，我公司領導高度重視，針對公司所服務的小區實際情況，認真安排部署，及時成立了雙節期間值班人員小組，并強化了值班人員責任制，使各小區管理處的全體員工充分認識到"雙節"期間治安工作和安全防范工作的重要性。各管理處負責人要從思想上引起重視，工作上認真負責，切實做好整個"雙節"期間的安全防范工作。

　　二、公司按照《員工規章制度》的要求，對各管理處主任明確責任，要求必須認真負責的做好環境衛生、秩序管理及安全防范工作。公司辦公室制定了"雙節"期間值班制度和人員值班表，嚴防各類問題的發生。

　　三、突出重點，積極開展清潔衛生和安全防范大檢查活動

　　一是構筑與社區聯動排查網。組織公司人員和社區人員對管區門頭房、閑置房、車棚車庫等進行排查登記，抓好消防安全整治，并重點對樓道和衛生死角等地段進行徹底清理，做到長效保潔。二是構筑與業委會互動協查網。與小區業委會召開聯系會，根據小區的特點，合理布崗，加強治安巡邏檢查，發現有犯罪嫌疑的人員和易燃易爆等危險物品，或各類災害事故，立即報告有關部門，并協助做好調查和救助工作。三是構筑對小區居民宣傳教育網。強化安全教育，提高安全意識，同時通過保安巡邏時進行防火、防盜溫馨提示宣傳，提高居民防護意識。

　　四、加強環境衛生管理的基本做法

　　為了不斷提高小區的環境衛生質量，我們突出工作重點，狠抓嚴細管理。一是加強了對環衛工作的監督考核。物業管理的一個很重要的內容就是環境衛生的管理。物業管理是否到位，在很大程度上可以從環境衛生管理方面體現出來。為此，我們堅持把環衛工作作為強化物業管理、提高服務水平和居民滿意率的突破口，各管理處專門設立了環衛工作質量巡視督導員，每天反復檢查環衛清掃和日常保潔工作質量，及時發現并督促有關問題的整改。二是常規工作超常抓，提高了日常保潔質量。三是特殊場所突出抓，保證了小區公廁的環境清潔。公廁作為必須的生活設施存在于小區，環境污染重，日常保潔難，一旦保潔質量上不去，就會對附近居民的生活健康造成影響。在公廁的管理上，我們采取了定人包干的管理措施，直接向管理責任人明確工作的流程和標準，并不定期組織公司人員到小區檢查工作，及時消除隨時產生的衛生死角。

　　物業公司將堅持"安全第一、防范為主、綜合治理"為核心，以美化家園為基礎，認真做好"雙節"期間衛生、安全保衛等各項管理制度的落實，為小區提供一個良好的生活和工作環境，確保居民度過一個安定和諧的節日。

　　物業公司

　　20**年1月25日