駿業華庭樓盤銷售問題解答
一、項目名稱及地理位置
1.項目名稱
標準名：駿業華庭推廣名：鵬城里
2.銷售電話
****
3.樓盤所在具體位置?
項目坐落惠陽區淡水金惠大道西（瓊苑國際大酒店旁）
4.周邊主要交通干道？
外部交通：
深訕高速——連接深圳與汕頭的高速公路，途徑惠陽，項目離淡水出口5分鐘車程。
惠深沿海高速公路——全長56.94公里，其中惠州境內49.94公里，全程為雙向6車道。公路于20**年8月開工，20**年3月26日正式通車。
南坪快速公路——南坪快速路西起南山前海、東至龍崗坪山，主線雙向八車道，支線雙向六車道，橫跨寶安中心城、梅林關、龍華、平湖、布吉、橫崗、坪山、大工業區，相當于深圳的“二環線”。 其中在該快速干道的東段（大工業區）的澳頭段，現已通車到了龍崗區坑梓街道辦與惠陽行政版圖交界處，即西三大道。將來大亞灣與深圳的交通將更加便捷。該路一期已開通。
大亞灣大道——大亞灣大道南起大亞灣中心區，北至惠陽老城區，由惠陽直達大亞灣，南接石化大道、新澳大道，北連人民路、開城大道，是惠陽-大亞灣的交通樞紐。
城際軌道3號線——接駁深圳地鐵3號線坑梓站，極大方便深惠交通，縮短深惠來往時間，深莞惠一體化下的最直接成果，規劃在2030年前開通。
內部交通：
金惠大道——位于項目北側，連接惠陽區政府與白云坑，直達天虹、人人樂、區政府、市政廣場，是區域三條主干道之一。
內環路——位于項目東側，貫通惠陽開城大道、人民路、白云里等各交通要道，通達惠陽全區；
人民路——位于項目西側，北通秋長鎮，南接大亞灣大道，直接與大亞灣大道相連，直達大亞灣西區，直通澳頭；
二、交通及配套
5.往來深圳、惠陽、大亞灣的交通導向？
路線1：南山-南光高速-機荷高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業華庭
路線2：羅湖-深惠公路-水官高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業華庭
路線3：羅湖-鹽壩高速-沿海高速-澳頭出口-石化大道-大亞灣大道-人民路-金惠大道-駿業華庭
路線4：龍崗-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業華庭
路線5：福田-梅觀高速-機荷高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業華庭
路線6：寶安-機荷高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業華庭
路線7：鹽田-鹽排高速-水官高速-深汕高速-淡水出口-人民四路-金惠大道-駿業華庭
路線8：鹽田-鹽壩高速-沿海高速--澳頭出口-石化大道-大亞灣大道-人民路-金惠大道-駿業華庭
路線9：惠陽老城區-開城大道-白云路-內環路-駿業華庭
路線10：惠陽中心區-人民路-金惠大道-金惠大橋-駿業華庭
路線11：大亞灣區-大亞灣大道-人民五路-人民四路-金惠大道-駿業華庭
6.樓盤周邊的巴士運行情況及路線
1路：古屋市場到海關，途徑白云坑派出所-城區一中隊-中惠酒店-新世界酒店-立交橋-銀河酒店-交警大隊-好宜多-古井派出所-東門橋-古屋市場，收費9元/全程；
5路：人民醫院住院部到惠陽二中，途徑南二路-新城市場-南三路-東直街-南四東路-魯會酒店-好宜多-交警大隊-立交橋-區政府-土湖工業區-惠陽二中，收費8元/全程；
7路：海關到沙田，途徑銀河酒店-交警大隊-好宜多-古井派出所-古屋市場-馬留嶺-長龍崗-唐京公司-沙田鎮-沙田-東明，收費8元/全程；
168路：坑梓到沙田，途徑白石客運站-白石市場-白石醫院-新聯廠-大窩路口-白石路口-坑梓成校-坑梓第二市場-秀新工業區-鴻富百貨-大新百貨-龍田路口-坑梓汽車站，收費8元/全程；
3線深惠：海關-響水河-立交橋-海關，途徑坑梓汽車站-龍田路口-金田風華苑-新喬圍工業區-震雄集團-金沙路口-田腳村-沙田收費站-惠陽汽車客運總站-排坊又一村-工商銀行-世紀華園-中惠酒店-惠陽海關。
7.項目區域未來規劃，白云坑片區功能定位
白云組團隸屬于淡水鎮。它與中心組團、站前組團，共同組成惠陽城市的經濟、文化、政治中心。
白云坑片區定位以高級商貿服務和居住為主，以客運交通、物流、文化娛樂為輔的惠陽區級商貿服務副中心。
白云坑片區以金惠大道中段為區域中心，一大發展主軸，縱橫兩大發展次軸。分為西部商住組團，商業組團，東部商住組團。項目位于片區區域中心，東北角。
8.深圳-坑梓-惠陽公共交通路線，距離本項目最近站點的距離、車程時間？
深圳至惠陽高速路線（略）
篇2：南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(2015)
南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(20**)
南房產〔20**〕4號
關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知
各房地產開發企業:
為進一步規范商品房退房再銷售行為，充分體現公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當事人合法權益，維護房地產市場秩序，促進房地產市場健康穩定發展，現就我縣商品房退房再銷售有關問題通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經縣房管局開發科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產信息網上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。
二、買受人要求辦理退房的，需向開發企業提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結婚證原件及復印件（未婚者需開具未婚證明）同開發企業到縣房管局開發科合同備案窗口辦理退房手續。開發企業應向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。
三、開發企業對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內容包括：房屋坐落、房屋使用性質、套型、面積、現行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯系方式等。
公示期內，意向認購人與開發企業聯系，實地看房并了解房源相關情況。開發企業應如實提供該房的相關信息。有意向購房并符合我縣有關政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》，再與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金，預訂金為總房款的百分之十。
四、對公示退出的商品房，開發企業不得指定認購人，不得拒收預訂金。凡出現上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發企業不良信用記錄檔案。申請認購人（包括家庭成員）不得同時認購兩個及兩個以上的房源。
五、經公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購通知單》上簽署意見。
六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認購權。為了體現公平、公正原則，局監督室派人參與整個抽簽過程進行監督，并簽署意見。
七、確定的購房人應在抽簽認購活動后7日內，持《商品房退房認購通知單》和本人有效身份證件與開發企業簽訂《商品房買賣合同》，開發企業必須按網上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發企業將合同報縣房管局開發科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發企業在抽簽結束后3日內退還其認購預訂金。
八、公示期滿未認購銷售和中簽認購人因故放棄購買的房源，應當按照本規定重新公示再銷售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申請報告
2、商品房退房承諾書
3、商品房退房公示再銷售報告
4、商品房退房認購通知單
5、商品房退房認購抽簽協議
6、商品房退房認購抽簽流程圖
7、授權委托書
南昌縣房產管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申請報告
公司:
買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現由于--------的原因,要求退房，由此產生的一切法律責任由買受人承擔，請予以辦理為感！
申請人：電話：
二O年月 日
附件2：商品房退房承諾書
買受人----與出售人----公司經協商一致達成退房協議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。
買受人承諾：買受人經所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產生的一切后果，由買受人承擔。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產信息網上進行公示再售，并按南昌縣房產管理局印發的《關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知》規定辦理相關手續。
買受人（簽章）：出售人（簽章）：
聯系電話：聯系電話：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再銷售報告
南昌縣房管局開發科：
買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產信息網上公示再銷售。房屋基本信息如下：
出售人使用性質----
房屋坐落預售許可證號----
建筑面積（㎡）----戶型
單價（元/㎡）----總價（元）
聯系人----聯系電話----
備注該房屋在網上公開銷售，有意向的認購人請與出售人聯系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結婚證及戶口簿到縣房管局開發科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認購相關手續。
?。ㄉw章）
二O年月日
附件4：商品房退房認購通知單
公司：----
認購人：----身份證號：----，聯系電話：----?，F前往你公司簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，預交認購第----幢----單元----號房屋預訂金----元。此預訂金在中簽后轉為購房款，未中簽的在認購抽簽結束后三日內退還認購人。
抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。
南昌縣房產管理局開發科
二O年 月 日
附件5：商品房退房認購抽簽協議
出售人（甲方）：
認購人（乙方）：
身份證號：-----。
甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經平等、自愿協商，共同訂立本協議書。
1、乙方自愿以抽簽認購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質----，建筑面積----平方米。
2、甲方在認購抽簽結束后七日內與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關規定到縣房管局開發科合同備案窗口辦理備案登記，認購人交納的預訂金轉為購房款；認購人未中簽的，甲方應在抽簽結束后三日內退還其預訂金。
3、違約責任（雙方自行約定）：----。
4、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
出售人（簽章）：認購人（簽章）：
聯系電話：聯系電話：
二O年月日
附件6：商品房退房認購抽簽流程圖
認購人持本人有效身份證件到局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》
↓
認購人持《商品房退房認購通知單》與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金
↓
認購人持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽
↓
現場抽簽
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中簽未中簽
↓↓
與開發企業簽訂《商品房買賣合同》
開發商退還認購預訂金
附件7：授權委托書
南昌縣房管局開發科：
茲授權----同志，身份證號：----，聯系電話----，全權代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產生的一切法律責任由我司承擔，請予以辦理為感！
授權單位（公章）
年月日
篇3：北京市關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知(2005)
文件標題：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知
頒布單位：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會
頒布時間：20**-7-25
失效時間：
全文：
各區、縣地方稅務局、各分局,各區、縣財政局,各區、縣建設委員會(國土房管局):
為正確貫徹落實《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔20**〕89號),根據市局《轉發國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(京地稅營〔20**〕279號)規定,現就各單位在工作中反映出的有關稅收征管問題明確如下:
一、普通住房標準
(一)自20**年6月1日起,凡涉及個人住房稅收政策普通住房標準事項均依照《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策配套住房標準的通知》(京建住〔20**〕528號)執行。
(二)各級土地具體范圍的劃分標準,按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發〔20**〕32號)規定的“居住用途類”十級土地劃分標準(附件)執行。
(三)首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,均視同普通住房。
(四)納稅人銷售平房住宅,凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的,均視同普通住房。
二、個人購買住房銷售業務申報資料
(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售全額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。
(二)個人將購買后超過2年(含)的非普通住房對外銷售,按其銷售價格減除原購進價格后的余額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書及原購房發票或合法付款票據(包括地稅局監制的各種類型正式發票、財政局監制的銀錢收據、
下同)。
納稅人因特殊原因無法提供原購房發票或合法付款憑據,可以提交有資質的評估機構出據的該房產“購進時點”評估價值報告替代使用。
(三)個人將購買后超過2年(含)的普通住房對外銷售申請免征營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。
主管稅務機關接收上述資料后,結合建設規劃部門提供的容積率資料進行審核。
三、納稅人已購住房購房時間的認定
納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,由于合理客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續的,購房時間的認定可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。
四、納稅地點的確定
納稅人應到房屋座落地向所屬主管地方稅務機關辦理涉稅手續。
須由北京市市級房屋管理部門確權、核發房屋所有權證,或由北京市國土資源局確權辦理土地使用權轉移變更登記手續的個人住房交易,應由納稅人(已持有確權對應房產合法銷售發票的售房人除外)向東城區主管地方稅務機關辦理有關涉稅手續。
二○○五年七月二十五日