公共設施日常維修計劃方案

序號	類別	項目	日常維修
			計劃	方案	標準	實施效果
1	區內道路	路面、人行道、緩路徑、道牙	每天檢查兩遍	由工程部專業維修工按項目維修規程實施。	路面修繕質量標準；人行道鋪設修繕標準	減少不必要的路面受污損和破壞：使局部破壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。
2	室外照明	道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈	每天檢查一次	由工程部專業維修工按專業操作規程實施。	電氣作業安全操作規程，燈具施工技術標準。	燈泡正常使用，燈罩完好，清潔燈桿及燈座無破損。
3	溝渠池井	雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井	每周檢查一次	由工程部專業維修工按專業操作規程實施。	井內無機物、井壁無脫落；化糞池出口及其他地隔無阻塞；井蓋上標識清晰。	井蓋完好，無缺損，少污積，無阻塞。
4	園林綠地	綠化、雕塑小品、花池循環水池	每天檢查一次	環境管理部進行綠化補種，園藝維修。	綠化工作標準：園林工作標準。	園林管理設施，設備完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環水系統暢順。
5	文娛場所		每天檢查一次	由工程部專業維修工按專業操作規程實施。	會所及活動中心維修工作標準。	各項設施，設備完好，正常使用。
6	停車場		每天檢查二次	由工程部專業維修工按專業操作規程實施。	路面修繕標準，停車場地面修繕標準。	道路平整，無積水，無缺損。
7	消防設施及排水管網	排水管、室外消防栓、水泵結合器	每周檢查一次	由工程部專業維修工按專業操作規程實施。	排水管施工技術標準;消防設施施工技術標準	管道暢通、無堵塞、無泄漏；消防設施正常有效。
8	公共標志設施	標識牌、警示牌	每周檢查一遍	由工程部專業維修工按相關維修規程實施	標識清楚，無污跡、損壞；安放牢固。	標志設施完好；標志物無損壞。
9	連廊及自行車房	連廊、自行車房	每周檢查一遍	由工程部專業維修工按相關維修規程實施	墻地面整潔，無損壞；連廊通暢；結構完好。	無亂搭建，整潔、暢通；墻面無破損或污跡。
10	其他公共設施	垃圾堆放點及圍欄、圍墻	每周檢查一遍	由工程部按相關維修保養規程實施。	無破損，脫落；泄水通暢。	確保圍欄，擋土墻安全使用；確保垃圾轉運站正常使用。
11	公共智能化系統	攝像監控系統；電子巡更系統；車輛管理系統；智能控制中心。	每天對攝像系統監視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍；每天對巡更系統讀卡機外觀安聯接及性能查一遍；每天對車管系統ic卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍；各系統電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數據的運行情況檢查一遍。		由工程部負責按智能化系統維護保養標準維護。	系統性能良好，正常運行；設施完好，整潔有序，無損壞。
12	管理及商業用房		每周檢查一遍	由工程部按先關維修保養規程實施	相應建筑部分維修保養規程；電氣、設備維修保養規程。	正常安全使用，各項設施，設備完好，無改建。

　　公共設施定期維護計劃及實施方案

序號	類別		項目	日常維修
				計劃	方案	標準	實施效果
1	區內道路		路面、人行道、緩路徑。	嚴禁裝修期車輛擠壓人行道及路牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或砂漿污染路面；每年對局部損壞嚴重的路面、路牙、人行道板進行翻新面積應控制在1‰每年內，其它控制在5‰每年內。	由事務助理加強裝修檢查，嚴禁施工車進入組內道路；翻新工作有工程部自行組織專業維修工或委托有關施工單位實施。	小區道路使用管理規定；路面施工質量標準；人行道鋪設技術標準。	減少不必要的路面受污損和破壞；使局部破壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。
2	室外照明		道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈	燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。	由工程部按相關作業規程維護；對于破損燈具及老化線路進行更換。	無老化，照明設施完好，燈具施工標準	實現良好的燈具外觀，照明系統正常有效啟用，照明設施線路完好率95%以上
3	溝渠池井		雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井	化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷漆一次，防止腐蝕，每年度清理井內雜物一次，每年全面維修完善一次	由工程部按相應作業規程實施。	化糞池清理作業規程，井蓋刷防銹漆作業規程，井內無沉積物。	化糞池內無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合。流水通暢。
4	公共標志設施		標識牌，警示牌	每月清潔標志一次，每半年對標志安放基礎穩固情況進行檢查維護，沒半年對標識進行維護一次。	由工程部負責實施。每5年更換一次。	住宅區標識、警示牌制作安裝及管理規定。	標志清潔美觀，安防穩固標示 清晰。
5	園林綠地、綠化、雕塑、小品			春夏季各補換3‰-6‰綠地一次，樹木補種春夏各一次，每3‰；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據病蟲害發生規律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。	由環境管理部按照相應作業規程實施，自第三年起按10‰更換綠地草坪。	綠化工作標準，園林工作標準。	綠草叢，樹木青存，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清澈。
6	文娛會所	健身會所及健身器械		會所內墻二年粉刷一次，其他每年維護一次，設備設施線路檢修及其建筑部分維護修理，每天檢查器械兩次，發現問題幾十處理。	巡查由管理員負責，維修由工程部按相關作業規程和施工規范實施。	有關建筑部分修繕質量標準；有關電氣、機械、設備維護標準。	場所內設施，設備等能發揮正常功效和正常運轉環境設施完好。
7	停車場			每年對車場側局部路牙損壞多次修補進行更新一次，對因施工質量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新面積應控制在5‰。	由工程部組織實施或委托相關施工單位；維護費用逐年遞增10‰。	路面施工質量標準；停車場地面施工技術標準。	停車場地面均衡，有效發揮功用。使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命。場地平整，無積水。
8	消防設施及排水管道			消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，檢修一次。	由工程部組織實施。	開啟靈活，不泄漏。	正常有效使用，外觀完好。
9	其他公共設施	垃圾轉運站及三合一垃圾集中站，圍欄擋土墻		每年刷油漆一遍，每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況每年度檢查一次泄水孔暢通情況。	由工程部按相關作業規程實施	擋土墻維護標準；圍墻維護標準。	設施安全正常使用，美觀完好。
10	公共智能化系統	攝像監控系統，巡更系統，車輛管理系統，智能控制中心		對各系統的設施，設備性能及連接運行、傳輸，現實情況進行月檢。	由工程部技術部按相應維護保養規程實施；本系統設備20年更換一次。	智能化系統維護保養標準。	系統良好運行，設施，設備及傳輸線路完好，軟件及數據完好正確保存。
11	管理及商業用房			每月檢修一次設施、設備，每半年檢查一次電氣線路，每兩年內粉刷一次，每半年對其他建筑部分維護一次。	由工程部按相關維護保養規程實施。	建筑部分檢修保養規程，相應電氣設備維修保養規程。	整潔、安全、正常使用，設施、設備完好。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：監控設備檢查保養規程

　　監控設備檢查保養規程

　　1．0目的

　　維護人員正確保養監控系統；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關專業維修人員協助維護檢查工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1攝像部份:攝像機各部份連結緊固可靠，監控對象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉控制準確.在最大范圍內攝取的對象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準確.監視器重現圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件