住宅小區房屋裝飾裝修管理協議
物業管理單位（簡稱甲方）：zz開發區**物業管理有限公司
購房人（簡稱乙方）：
zz開發區**物業管理有限公司誠摯的歡迎閣下成為本小區的業主，在此**物業管理有限公司全體員工對閣下的入伙表示衷心的祝賀！為了協助您的裝飾裝修工程順利完成，讓您在小區里住得放心，生活得舒心，活動得寬心，根據中華人民共和國建設部令（第110號）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和市政府的有關規定，使小區建筑物結構安全和外觀統一、美觀，**物業公司特制定《**房屋裝飾裝修管理協議》，請閣下會同您聘請的裝修單位詳細閱讀，并請您督促裝飾裝修單位，遵照本協議執行。
一、裝修申請：
業主或業主委托人在確定好裝修方案，選定裝修施工單位后，與裝修施工單位負責人一起攜帶以下資料，提前三天到物業公司前臺辦理裝修申報手續，具體要求如下：
1、業主持身份證復印件（業主委托他人，受托人應持有在業主身份證復印件上填寫的，有業主簽字的委托書）。
2、裝修單位負責人持營業執照、資質證書、承建資格證書并蓋單位公章。
3、裝修平面圖（建筑、給、排水、電）和裝修項目明細表。
4、裝修單位負責人確定裝修施工現場負責人和安全防火責任人，并填寫防火責任書，加蓋裝修單位公章。對裝修施工安全、防火進行現場監督，配合物業公司進行裝修管理。裝修單位、業主對火災事故，裝修安全事故負全部責任。
5、業主和裝修負責人按規定填寫：
?。?）《房屋裝飾裝修申請書》
?。?）《裝修施工承諾書》
?。?）《消防安全責任書》
二、裝修審核批準：
業主與裝修負責人辦理好裝修申請手續后，物業公司在7個工作日內予以審核，經批準后，業主與裝修負責人辦理如下事宜：
1、業主與裝修施工單位各繳納裝修保證金￥1000元，裝修工程完工并入住后，由物業公司進行初驗、復檢，未見結構破壞、空調安裝統一有序、給排水堵塞及其他違章裝修及滲漏，全額退還裝修押金。
2、裝修施工單位憑指定的施工現場負責人和安全防火責任人的照片，辦理裝修許可證。每證押金50元，工本費10元。
3、裝修施工單位指定現場負責人，憑裝修工人身份證復印件和每人二張一寸照片，辦理裝修人員施工出入證。每證押金50元，工本費5元。
三、裝修管理規定：
業主住戶、裝修施工單位在進行房屋裝飾裝修活動時，必須嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協議》和管理處制定的各項規定。
1、土建部分：
?。?）一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑，皆在嚴格禁止之列，包括在公共部位加設門口財神等。如出現以上問題，管理處將采取強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴格保持建筑物外觀的統一。承重結構的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。
?。?）廚房、衛生間裝修時，防水很可能被破壞，應補做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。（裝修期間不允許有積水現象）
?。?）室內地面裝修厚度不得超出允許的負荷范圍。
?。?）室內隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請物業公司人員到現場復核后方可施工。拆墻嚴禁使用8P以上大錘，新砌隔墻，應使用輕質建筑材料。
?。?）不允許建造室內假山魚池。
?。?）不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾（包括遮陽篷、雨篷、花篷、涼亭等）。
?。?）為保持小區外觀統一，由發展商負責安裝小區智能化閉路監控系統和可視對講系統。住戶不允許安裝室外防盜門及防盜網，違者將由行政執法局進行強制拆除。
2、電器部分：
?。?）根據開發商提供的用電負荷，設計好家用電器容量，超載或電量不夠，物業公司不負責辦理增容，敬請諒解。
?。?）不得改動主配電箱和箱內的電器設備，不得將配電箱暗裝在木制家具內或封閉。
?。?）改動室內線路，除裝修申請時必須申報外，應根據國家施工規范施工。電線、電器零部件、使用國標產品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內。所有線路應使用阻燃PVC管，轉角處使用接線盒，在管內穿線。
?。?）接線盒、開關盒、插座盒等不得安裝在木制家具內或木質地板上，避免電線接觸不良引起火災。
?。?）住戶可視對講機不允許自行拆除。裝修時應采取保護措施，避免損壞、丟失。影響裝修必須拆除或移位時，應向物業公司申報，請專業人員操作，自行拆卸造成系統故障或損壞要賠償損失。
?。?）裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，交物業公司、業主各一份，以便于以后檢修。
3、裝飾部分：
?。?）不允許改動陽臺及陽臺欄桿（包括顏色和式樣）。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建、或安裝卷閘門。
?。?）吊頂如采用木質結構必須作防火處理。（刷防火涂料或用防火板）
?。?）商業房屋裝飾裝修，除遵照本協議外，特別禁止占用公共場地。廣告、標志牌不得占用公共空間。燈光不得污染樓上住戶。
4、給排水、衛
生潔具：?。?）不得改動給水主管道，不允許改動排水主管道和在排水主管道上接管，必須按照現有的排水管道位置選擇衛生潔具。
?。?）排水管道裝修施工時，應防止泥沙雜質等掉入，避免管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。
?。?）裝修前請業戶做好衛生間及廚房、陽臺的試水工作，裝修后發展商、物業公司將不對此承擔保修責任。
四、空調安裝
室外機必須按物業管理公司的統一規劃，按規定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規定，物業公司將采取強制措施以保證小區外觀的統一。
五、花園的使用規定：
1、首層花園
業戶只擁有首層花園的使用權，嚴禁在花園內搭設或建造建筑物（如假山、魚池、花架、遮陽篷等），未經許可嚴禁在圍欄開設任何門洞口，嚴禁在花園內種植根深或攀延植物。
2、天臺花園
業戶只擁有天臺花園的使用權，只允許在天臺花園放置盆栽、簡便桌、椅等物品，嚴禁在天臺花園鋪設地磚、搭設或建造建筑物（如花池、魚池、花架、遮陽篷等）。
六、裝飾裝修常規管理：
1、裝修隊伍進入施工時，務必先行檢查電器線路，確認電器線路良好，運行正常。檢查給排水管道，確認排水管道暢通，避免以后產生糾紛。
2、裝修施工時間為正常工作日的每天上午8:00-12:00，下午14:00-20:00。節假日原則上不允許施工。超時施工影響已入住業主休息、不服從管理、態度惡劣的，物業公司將采取臨時停電措施，強制停工。
3、裝修施工不得占用公共通道、場地和設施。不得影響公共秩序和衛生，必須關好進戶門裝修，避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時，必須注意采取保護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施，如有損壞須照價賠償。
4、裝修工人憑裝修出入證在規定時間進出小區。裝修工人進入小區或在小區內活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，管理人員有權沒收裝修出入證，清出小區。
5、裝修工人應遵守國家和地方法律、法規，遵守裝修管理協議，不得隨地吐痰，亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、污染公共部位、設施，禁止在小區內大聲喧嘩、酗酒鬧事、踐踏草坪，損毀花木以及其他違規行為。
6、禁止攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危險品、漏油或五噸以上車輛進入小區。漏油車輛污染小區道路應負責清理干凈，賠償損失，運送裝修材料車輛由裝修負責人帶入小區，并配合值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進入時間：每天上午8:00-12:00，下午14:00-20:00。限速5km/h.,且不允許在私家車位或草坪上停放。
7、為保證小區安全及公共秩序，裝修垃圾由物業公司統一清運，業戶不得自行清理。裝修垃圾袋裝后運至物業公司指定地點，并負責將運送道路清理干凈，物業公司統一清運到室外規定地點。裝修垃圾清運費按建筑面積2元/m2收取。嚴禁高空擲物，造成經濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔經濟和法律責任。
8、禁止違章用電，裝修機電工具用電必須使用電纜線或護套線，不準單線并用和用插頭將電線插入插座或將兩根電線直接插入插座使用。不準使用碘鎢燈、電爐及超負荷用電，如因以上原因造成跳閘的則后果自負。
9、房屋裝修施工場地，嚴禁吸煙。油漆、稀料等易燃易爆化學物品，應單獨存放，油漆施工作業期間，要采取安全措施，防火防爆。嚴禁使用空壓機進行噴漆作業（因噴漆作業已發生多起爆炸事故）。
10、文明施工，完工清場。明火作業的，必須采取防火措施，報物業公司批準。根據消防法規要求，商鋪每30平方米、住宅每50平方米的建筑面積必須配備一支滅火器。每個裝修工人都會使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置。
11、裝修施工單位人員，原則上不允許在小區內留宿。
12、嚴禁將裝修剩余的水泥砂漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水、排污管道，一經物業公司工作人員巡查發現，將對此作出嚴肅處理。裝修完工初檢時，物業公司將重點查驗。
13、裝修負責人每天必須對裝修現場進行安全檢查，避免發生裝修安全事故，杜絕高空墜物。
14、裝修材料應多處沿墻堆放，嚴禁在室內中央地帶堆放。
七、鄭重申明：物業管理公司保留要求業戶對所有裝修進行更改或還原的權力，（如該項工程影響小區整體、或嚴重影響外觀、樓宇結構安全、公共設施安全）即使該項工程在物業公司批準下已經完成，物業公司也會發出更改/還原通知，業戶接到更改還原通知應以小區整體利益為重，在一個月內完成此項更改/還原工程，并負責一切費用。如業戶在規定的時間內，不予配合進行更改/還原，物業公司將以其他方式，（包括向有關部門申報、人民法院起訴等）完成此項更改/還原工程，所需費用仍由該業戶承擔。
八、 裝修施工單位，不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業戶加建、擴 建。否則，物業公司將向建設局舉報，吊銷其承接裝飾工程資格。
九、違規處理：
根據政府法律法規及有關文件單獨或同時處罰：1、督促改正；2、責令停工；3、扣留工具；4、賠償損失；5、強制恢復；6、沒收出入證；7、暫時停水、停電；8、按有關規定罰款；9、報市政府有關主管部門處罰；10、人民法院起訴。
十、本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律法規和規章條例執行。
十一、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政部門申請調解：協商調解無效的，可向人民法院起訴。
十二、引自中華人民共和國建設部令（第110號）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：
第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
?。ㄒ唬]有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。
?。ǘU大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。
第六條裝修人員從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重墻上開窗。
第十五條裝修人住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里。
十三、本協議經業主簽承諾書生效。
?。ǜ阶≌^管理違章賠償標準）
zz開發區**物業管理有限公司
二OO五年九月二十八日
住宅小區管理違章賠償標準
單位：元（人民幣）
序號違 章 項 目單 位賠 償 標 準
1臨時占用公共場所、行人通道等平方米/月100
2擅自改變房屋使用功能平方米/月30
3損壞公用設施、水電裝置次照價賠償
4占用、損壞綠化地平方米50-80
5砍伐樹木棵20-300
6踐踏草地次50
7攀折樹枝次50
8損壞垃圾桶次按原價賠償
9亂扔亂倒垃圾次50-100
10高空拋物次100-500
11隨地大小便次50-200
12損壞美化、娛樂設施次照價賠償
13違反規定制造噪音次20-100
14亂扔果皮、紙屑等次5
15亂停亂放車輛次10-50
16小區內違章擺攤次50-100
17損壞消防器材、設備、設施次加倍賠償
18雜物堵塞安全通道次100-500
19損壞水溝、電纜溝蓋板次加倍賠償
20偷電次500-3000
21私自接管偷水次200-2000
22偷竊井蓋次1000
23因施工堵塞井管個300-2000
24亂貼亂立廣告牌次100-500
25小區內違章駕駛次50-100
26違章裝修房屋次賠償損失并罰2000元以下
篇2：小區裝飾裝修展示合作協議
小區裝飾裝修展示合作協議
甲方：z實業發展有限公司
乙方：
為了給z住戶提供方便的裝修服務，甲方同意乙方在z內設點展示并承攬裝修業務。為加強管理，甲、乙雙方通過友好協商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協議》，以茲雙方共同信守。
一、甲方權利和義務：
1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；
2、督促乙方在裝修前須到物業部辦理裝修手續；
3、裝修期間，對裝修單位實施管理，嚴格按照乙方申報的裝修方案監督其施工；
4、負責監督乙方嚴格按照《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進行裝修；
5、參與乙方房屋裝修的竣工驗收，清算乙方預交的費用和如期退付裝修保證金。
二、乙方權力和義務
1、簽訂本協議后即交納展示場地費每月300元；安裝電腦的電費每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費每證2元；按月計算提前交納。乙方如不交納下月費用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應提前通知對方；
2、在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺門）的情況下可根據業主對原房屋使用性質的需要進行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔相應的責任。向甲方提交裝飾裝修設計方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經甲方核準，須按圖施工。
3、在苑區內承攬工程后遵守裝修管理規定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗收后三個月退還），建渣清運費（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修;
4、因裝修造成對樓宇、公共設備設施的損壞，愿意承擔一切損失及費用,負責對承攬的房屋裝修出現質量問題進行維護,維修期為壹年.
5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的連帶責任；
6、苑區內房屋、樓道、門窗上不設置廣告牌及布幅廣告.
三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。
四、本協議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議經甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：
代表（簽字）：代表（簽字）：
簽約時間：20**年 月 日
聯系電話：
進場物品：
篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議
住宅物業裝飾裝修管理協議
本協議當事人：
甲方（業主或住戶）：
乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司
裝飾裝修住宅基本情況:
類型：______位置：______建筑面積：______
根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。
2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。
3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.
4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.
5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:
(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。
(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。
(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。
(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。
本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：
(1)搭建建筑物、構筑物。
(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。
(3)拆改燃氣管道和設施。
7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。
8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。
9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。
10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。
11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任
12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。
二、乙方的權利和義務
1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。
2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。
3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。
4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。
5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。
第二條 其他約定事項
一、裝飾裝修工程的實施內容
甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。
二、裝飾裝修工程的實施期限
裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。
三、允許施工的時間
施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。
四、廢棄物的清運與處置
裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。
五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求
甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。
第三條 管理服務費用
一、裝修保證金
1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。
2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。
二、裝修垃圾清運費
1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。
2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。
3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。
第四條 違約責任
一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。
三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。
第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。
附件：《裝修管理規定》
甲方簽章：乙方簽章：
年月日