項目物業管理顧問服務合同（樣本）

　　本合同于20 年 月 日由 與z物業酒店管理有限公司在中國北京訂立。

　　甲 方：

　　地 址：

　　法人代表：

　　乙 方：z物業酒店管理有限公司

　　地 址：北京市*區*門外大街1號

　　法人代表：*

　　物業管理資質：壹級，證書編號：(建)1*****

　　甲、乙雙方都是具有合法經營權的企業法人。根據中華人民共和國有關法律、法規，在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方為ABC項目(以下簡稱“本項目”)提供物業管理顧問服務的有關事宜達成一致意見，特訂立本合同。

　　1 總則

　　1.1 甲方委托乙方為本項目提供物業管理顧問服務。

　　1.2 乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的模式為本項目提供物業管理顧問服務。

　　1.3 甲方具有本項目的物業管理權;乙方具有本項目物業管理方面的建議權。

　　1.4 甲、乙雙方在履行本合同的過程中，均應遵守中華人民共和國的法律、法規及地方政府的有關條例。

　　2 名詞釋義

　　2.1 在本合同中，除非另有規定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義：

　　2.1.1 ABC項目：指坐落于 ，定名為“ABC項目”的建筑群體及其附屬設施、設備，物業類型為 ，總建筑面積為 平方米。

　　2.1.2 物業管理顧問服務酬金：指乙方接受甲方的委托為ABC項目提供物業管理顧問服務而獲得的，由甲方定期支付的服務報酬。

　　2.2 在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國政府或北京市頒布并生效的法律、法規。如因法律、法規的修改使任何一方的經濟利益發生重大變化時，雙方應及時協商，并對本合同的有關條款做必要的修改或調整，以維護雙方根據本合同所享有的利益。

　　3 物業管理顧問服務形式

　　3.1 在本項目物業管理前期，乙方根據甲方需求，派專業人員定期(每周一次)到現場進行顧問咨詢和指導;其它時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問咨詢服務。

　　3.2 在本項目物業管理籌備期和物業正常管理期，乙方向本項目派駐1名首席物業管理顧問、1名高級物業管理顧問，為甲方提供物業管理顧問服務。

　　3.3 乙方對其派駐的物業管理顧問人員的工作質量和服務行為對甲方負責;甲方對其聘用的其它物業管理和服務人員的工作質量和行為負責。

　　3.4 在合同執行期內，乙方總部將提供必要的后援技術支持服務。

　　4 物業管理顧問服務內容

　　4.1 物業管理前期的顧問服務內容：

　　4.1.1 對本項目的功能布局提出建議;

　　對本項目的功能布局方案提出建議，使本項目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業管理的需要。

　　4.1.2 對設施、設備的選型及建材的選料提出建議;

　　乙方從今后使用及物業管理的角度，為本項目的設施、設備選型和建筑材料的選用向甲方提供建議。

　　4.1.3 對工程進展情況進行跟進并提出建議;

　　參加甲方召開的工程例會，協助甲方對承包商和監理公司的工作提出建議，對工程的設計方案、施工等方面出現的與物業管理相關的問題提出建議。

　　4.1.4 協助甲方測算本項目的物業管理費;

　　根據甲方提供的有關本項目的定位、經營方式、設備、設施等資料及政府相關政策規定，測算本項目的物業管理費。

　　4.1.5 協助甲方制定《臨時管理規約》;

　　根據國家建設部及ABC項目所在地政府的有關規定，草擬本項目《臨時管理規約》，提供甲方參考。

　　4.1.6 對本項目銷售提供物業管理方面的支持。

　　向本項目的銷售人員提供物業管理業務咨詢;對本項目的銷售推廣活動提供物業管理業務支持。

　　4.2 物業管理籌備期的顧問服務內容：

　　4.2.1 乙方將指導甲方的物業管理機構制定《物業管理籌備工作計劃》，其中包括但不限于以下方面：

　　4.2.1.1 物業管理啟動資金預算和管理費用測算;

　　4.2.1.2 物業管理機構的部門設置和人員編制;

　　4.2.1.3 物業管理機構各部門的職能和崗位職責;

　　4.2.1.4 物業管理機構人員培訓計劃;

　　4.2.1.5 財務管理和物品采購計劃;

　　4.2.1.6 物業管理機構內部管理制度和工作程序。

　　4.2.2 協助甲方物業管理機構落實《物業管理籌備計劃》，在以下諸方面提供協助、指導和建議：

　　4.2.2.1 《用戶手冊》的編制;

　　4.2.2.2 協助甲方做好物業的竣工驗收工作;

　　4.2.2.3 協助甲方做好物業的接管驗收(承接查驗)工作;

　　4.2.2.4 指導甲方做好工程圖紙的接收和歸檔管理工作;

　　4.2.2.5 指導甲方物業管理機構制定本項目的工作程序、工作標準及各項規章制度;

　　4.2.2.6 協助甲方完成特約服務項目的確定和收費標準的制定。

　　4.2.3 協助甲方做好本項目的開業慶典及入伙的工作安排;

　　4.2.4 上述各項工作，可根據甲方需求以及實際情況在工作進度安排上進行調整。

　　4.3 物業正常管理期的顧問服務內容：

　　4.3.1 指導甲方物業管理機構制定《物業管理年度計劃》，包括但不限于以下方面：

　　4.3.1.1 本項目的整體物業管理計劃;

　　4.3.1.2 物業管理機構的日常運行及管理費用計劃;

　　4.3.1.3 設施、設備的日常維修與保養管理計劃;

　　4.3.1.4 本項目客戶管理與服務方案;

　　4.3.1.5 物業管理機構的員工管理及培訓計劃;

　　4.3.1.6 物業管理機構財務和物品采購計劃。

　　4.3.2 指導甲方物業管理機構實施《物業管理年度計劃》;

　　4.3.3 指導甲方物業管理機構按照國家及當地的有關法律、法規和《臨時管理規約》等規定管理本項目。

　　5 甲方的權利和義務

　　5.1 甲方應承擔涉及本合同與物業管理相關的全部費用。

　　5.2 甲方應指定專門負責人出任本項目協調人或物業管理機構的總經理，負責物業管理事宜。

　　5.3 甲方應為乙方派駐的物業管理顧問無償提供必要的工作條件(其中包括辦公室、電腦、通訊工具等辦公設施)。如需乙方物業管理顧問赴外埠出差，由甲方承擔食、宿、交通等費用。

　　5.4 按照本合同的有關條款，按時向乙方支付管理顧問服務酬金等費用。

　　5.5 有權就本項目有關物業管理的問題要求乙方出具咨詢意見。

　　5.6 如乙方顧問人員不能勝任工作，有權要求乙方調整顧問人選，但須同乙方達成一致意見后實施。

　　6 乙方的權利和義務

　　6.1 應按照本合同的有關條款及本項目的實際進展情況，向甲方提供各階段相應的物業管理顧問服務。

　　6.2 乙方應在甲方進行本項目營銷推廣過程中，就涉及物業管理與服務方面提供建議。

　　6.3 協助甲方對其招聘的管理和服務人員進行日常物業管理培訓。

　　6.4 乙方的物業管理顧問應忠實履行其義務，提供周全的物業管理顧問服務。

　　6.5 乙方派出的物業管理顧問應遵守甲方制定的有關管理規定和制度。

　　6.6 在本合同的有效期間內，乙方有權根據實際情況調整派出的物業管理顧問人選，但須同甲方達成一致意見后實施。

　　7 物業管理顧問服務期限

　　7.1 物業管理顧問服務期限自200 年 月 日起至200 年 月 日止，共計 個月。

　　8 物業管理顧問服務酬金、駐場顧問人員的人工成本及支付方式

　　8.1 物業管理顧問服務酬金為人民幣： 元/月。

　　8.2 自乙方顧問人員駐場之日起，甲方需支付乙方駐場顧問人員的人工成本，首席顧問人民幣： 元/月.人，高級顧問人民幣： 元/月.人。

　　8.3 甲方應于每月10日前向乙方支付當月物業管理顧問服務酬金及駐場顧問人員的人工成本。上述費用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。

　　開戶公司名稱：z物業酒店管理有限公司

　　開戶行：中國工商銀行北京商務中心區支行z大廈分理處

　　開戶行賬號：***

　　8.4 如甲方未按本合同約定的時間向乙方支付上述款項，甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按未付款項的3‰/天計算。

　　9 商標及服務標識

　　9.1 在本合同執行期內，雙方同意在各自進行業務推廣及制作有關宣傳資料時，以下面規定的方式引用對方公司名稱及服務標識，并且雙方不因此額外向對方收取任何費用，雙方相互引用的方式如下：

　　甲方引用乙方：“物業管理顧問：z物業酒店管理有限公司”

　　乙方引用甲方：“顧問項目：ABC項目”

　　9.2 本合同終止后，雙方均不得在各自的業務推廣及有關宣傳資料上繼續引用對方公司名稱及服務標識。

　　10 修改或終止合同

　　10.1 對本合同的修改和變更，必須經甲、乙雙方協商一致，并簽署有效的書面協議方能生效。

　　10.2 由于不可抗力的發生，致使本合同無法履行，可提前終止合同。

　　10.3 雙方同意根據下列情況可提前終止本合同，但需提前30日以書面形式通知對方。

　　10.3.1 任何一方嚴重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責，并接到對方書面通知起計20天內未能改善及履行有關條款的職責;

　　10.3.2 任何一方破產清算;

　　10.3.3 甲方喪失本項目的物業管理權。

　　10.4 由于甲乙雙方的單方責任，導致本合同終止時，有責任方應承擔違約責任。

　　11 爭議的解決

　　11.1 凡因在履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，則任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。

　　12 違約責任

　　12.1 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應就其違約行為給對方造成的經濟損失進行賠償，如屬雙方的過錯，則依雙方過錯程度各自分擔相應的法律責任。

　　13 附則

　　13.1 甲、乙雙方從對方處獲得的商業機密，均不得泄露給第三方。

　　13.2 在合同期內或在合同終止后一年內，甲乙雙方均不應以任何方式勸導對方的任何人員受雇于本方。否則，違約方應向對方進行經濟賠償。賠償金額為：首席顧問(或同等級別)50萬元/人，高級顧問(或同等級別)30萬元/人。

　　13.3 本合同未盡事宜或對本合同的解釋發生異議時，雙方在友好協商的基礎上解決或簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　13.4 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　13.5 本合同文本壹式肆份。雙方各持貳份，具有相同的法律效力。

　　13.6 本合同由以下雙方代表于本合同首頁注明之日簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：z物業酒店管理有限公司

　　簽字蓋章： 簽字蓋章：

篇2：大廈物業管理顧問服務合同

　　大廈物業管理顧問服務合同

　　立契約書人：

　　委托人：________(以下簡稱甲方)

　　受任人：________(以下簡稱乙方)

　　茲因甲方為興建_____大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

　　第一條 物業名稱。

　　現名_________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

　　第二條 物業地址。

　　_____________________________。

　　第三條 服務范圍。

　　服務范圍如附件內容(略)所載。

　　第四條 聘約期限。

　　1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業管理服務由交付使用日開始，為期_________年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

　　第五條 物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

　　3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

　　第六條 設施、設備、圖紙的移交。

　　1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

　　2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條 物業管理公約。

　　1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

　　第八條 協商及舉報投訴。

　　1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條 管理機構。

　　1.乙方在接管該物業后，于_____天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，_________。

　　第十條 財務管理。

　　1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

　　2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

　　3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條 物業管理年終獎勵金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

　　第十二條 稅費。

　　政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十三條 違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　第十四條 所有權轉移。

　　甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

　　第十五條 終止。

　　1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

　　第十六條 爭議。

　　因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條 保險。

　　關于物業的各項保險由甲方自行投保。

　　第十八條 其他。

　　1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　___年___月___日___年___月___日

篇3：購物中心商業管理及商業物業管理顧問服務合同

　　購物中心商業管理及商業物業管理顧問服務合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同雙方

　　委托人：________公司

　　法定代表人：________

　　聯系地址：____________

　　聯系電話：____________

　　受委托人：________

　　法定代表人：________

　　聯系地址：________

　　聯系電話：____________

　　甲方為本合同專案的發展商。在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國___市___區命名為___廣場(英文命名________)的物業(以下簡稱“該項目”)委托乙方提供商業管理及商業物業管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于______年___月___日訂立本合同。

　　第二條 項目基本情況

　　2.1 該項目名稱____________

　　2.2 該項目地址：_______________

　　2.3 該項目概況：

　　該項目位于________，發展計劃包括______影業娛樂、商場的綜合地產項目。項目總建筑面積約_________平方米。

　　第三條 服務受益人

　　乙主所提供的商業管理及商業物業管理顧問服務的受益人為本合同委任期內實施具體管理該商業項目的____商業經營管理有限公司和____物業管理有限公司，服務受益人必須履行本合同及承擔相與的責任。

　　第二章 委托事項

　　第四條 服務范圍

　　乙方根據該項目在合同期限內的發展計劃，以該公司之國際管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。

　　4.1 乙方的商業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件(一)。

　　4.2 乙方的商業物業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件(二)及附件(三)。

　　第五條 權責關系

　　5.1 乙方將按明確在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具體范圍提供顧問服務。

　　5.2 雙方關系架構明確在本合同附件(四)。

　　第三章 委任條款

　　第六條 委任期限

　　委任期限為期兩年，由______年___月___日起至______年___月___日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿前2個月向對方提出書面意見。

　　第七條 服務費用及支付方式

　　7.1 雙方同意商業管理顧問費用及支付方式如下：

　　首年商業管理顧問服務費

　　全數港幣______萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣______萬元正。第二期顧問費25%即港幣______萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣______萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。

　　第二年商業管理顧問服務費全數港幣______萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣______萬元正。

　　7.2 雙方同意商業物業管理顧問費用及支付方式如下：

　　首年商業物業管理顧問服務費

　　全數港幣______萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣______萬元正。第二期顧問費25%即港幣____萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣___萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。

　　第二年商業物業管理顧問服務費

　　全數港幣___萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣____萬元正。

　　附加收費：協助甲方參加全國、省、市示范大廈(在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下)，如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣_____元(全國)，港幣_____元(全省)，港幣____元(市)，并且在接受評定通知之日起7天內向乙方一次支付。

　　7.3 以上商業管理及商業物業管理顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為全合同的附件執行。

　　7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項(國稅、地稅及外地稅項)(以下簡稱勞務費用)。從甲乙雙方協定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預繳形式支付勞務費用。人員派駐條款用費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為本合同的附件執行。

　　7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所繁盛的交通費及膳食費用，并不包括因乙方人員前往___市___區以外城市、區鎮鄉或地區提供服務所發生的任何費用。乙方因提供顧問服務，一切前往___市城市、___區以外城市、鄉鎮或地區的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關開銷的合理費用(以下簡稱其他費用)由甲方負擔。

　　7.6 所有顧問費、額外服務費用，其費用及勞務費用必須以港幣在___市或香港支付。

　　7.7 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。

　　第八條 付款時間及欠款處理

　　8.1 本合同顧問費、額外服務費用、其他費用及勞務費用甲方必須在本合同規定的時間之七天內支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如沒有按本合同規定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數付清為止。

　　第四章 合同的終止和變更

　　第九條 違約責任

　　9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效，乙方必須在合同終止后的10天內向甲方退回對方多少顧問費。

　　9.2 若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部劃份內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效，須在合同終止后的10天內向乙方付清所有欠款及滯納金。

　　第十條 其他原因終止合同

　　10.1 在簽訂本合同首天起的6個月內，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責任，以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30%)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔違約責任，以1個月顧問費(即港萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內沒有答復，可視為本合同終止。

　　第十一條 合同更改與補充

　　11.1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協商做出補充規定，成為本合同附件執行。補充規定經雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力

　　11.2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。

　　第十二條 繼承和轉讓

　　12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉讓或轉移本合同予第三方。

　　12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。

　　第五章 附則

　　第十三條 其他事項

　　本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商辦理。

　　12.2 如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。

　　12.3 乙方在履行顧問服務時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關的賠償、訴訟、索求無須負責。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補償。如雙方經協商后仍未能達成協議，可提請___市人民法院訴訟解決。

　　12.4 與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。

　　12.5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有權于本合同有效期內在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由____________擔任物業管理顧問)做標示，但有關細節甲方應事先與乙方做出適當及有效溝通后才可進行。

　　12.7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內，試圖聘用/委任或正式聘用/委任任何與本合同有關聯之乙方雇員、經理或董事。

　　12.8 乙方于本合同委任期內自費提供的的手冊、計算機軟件和文件的全部版權、器材和計算機硬件等，均屬乙方所的，乙方有權在本合同終止時取回這些資料和物資。

　　12.9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內容執行現場顧問服務，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機文儀器材)，以便乙方執行有關工作。

　　12.10 如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。

　　12.11本合同書內所加標題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。

　　12.12 為配合甲方的實際需要及經營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協商關于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費、委任期、權責關系等等。在雙方達成全面管理該項目的協議并簽訂有關協議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內還未履行的相關協議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協商，甲乙雙方約定無論能否達成協議，必須最遲于年月曰結束協商及做出最后結論。

　　12.13 甲方依本合同送達檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內，視為送達乙方。乙方的郵件地址為：zzz，乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。

　　12.14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。

　　12.15 本合同一經雙方簽訂即生效。

　　立合同雙方：________

　　甲方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________

　　乙方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________