地產規劃設計顧問服務合同
項目名稱：________
項目地點：________
編號：________
委托方：____(集團)深圳地產公司
受委托方：________
日期：________
合同編號：________
日期：________
委托方：________(簡稱甲方)
地址：深圳市福田區福強路____大廈
受委托方：________(簡稱乙方)
地址：________
一、項目名稱：________
項目地址：________
項目規模：________平方米
二、甲方責任：
2.1在甲、乙雙方商定的時間內，向乙方提供有關本項目園林景觀設計所需之完整資料及各階段園林景觀設計要求任務書及設計調整意見書)，并對所有由甲方提供給乙方的工程進度表及資料的可靠性負責；
2.2負責協調本工程與建筑設計單位及其他相關專業銜接的有關事宜；
2.3負責安排有經驗之施工單位按乙方設計要求及效果進行施工；
2.4負責本工程各階段的政府申報、審圖蓋章事宜及費用；
2.5負責按照本合約條款規定的設計費用和支付方式，支付設計服務費。
2.6維護乙方的知識產權，未經乙方同意，不得擅自修改或轉讓給第三方重復使用，如發生以上情況，乙方有權索賠；
2.7提供乙方在該項目現場辦公場所，以便解決現場圖紙修改及聯系情況；
2.8甲方要求乙方比本合約規定時間提前提交設計圖紙時，甲方應支付相應的趕工費。
三、乙方責任：
3.1乙方在完成本合約規定之基本職責工作時，必須嚴格按照雙方約定的各階段設計進度要求進行各階段設計任務，并對設計的適用性、正確性、經濟合理性全面配合；
3.2乙方未獲甲方書面認可時，不得將本合約各設計階段的成果及設計過程中有關圖則文件及資料交于第三者或其他項目使用；
3.3乙方未知會甲方或其全權代表，且未得到書面認可時，不得就已獲甲方批準的設計做出任何修改。如乙方未經甲方認可，擅自就已獲甲方批準的設計做出修改因而延誤工期給甲方造成經濟損失，乙方需全面負責；
3.4在設計過程中，乙方有責任參加圖紙交底和會審工作，針對設計圖紙作必要的闡釋；
3.5為配合施工進度和質量，乙方定期進行現場施工指導，及時解決與設計相關的問題；
3.6為配合施工，乙方人員有責任接受甲方或施工方的設計咨詢；
3.7為本項目的設計總負責人，___________為本項目的主設計師，____為本項目現場施工指導的負責人，_______為該項目主要聯系人；
3.8為確保最終設計成果充分體現甲方意圖，乙方應在設計過程中就中間成果及時與甲方進行溝通；在甲、乙雙方意見發生分岐時，乙方只有在接到甲方書面通知并按甲方要求設計，修改所產生的效果、延誤工期及經濟損失的增減均由甲方自行承擔；
3.9乙方各階段的設計，要與建筑設計公司進行溝通，其中建設性意見做為景觀設計的參考依據。同時，乙方應配合甲方的進度與質量要求對其設計范圍內的結構、水電、專業照明等相關專項設計圖紙進行審核并提供書面意見；
四、乙方工作范圍：
4.1具體設計部位：
4.1.1場地的保持與改造；
4.1.2各棟建筑外圍軟硬景觀設計；
4.1.3小區室外活動場地、室外泳池的軟硬景觀設計；
4.1.4建筑住宅體內平臺花園、私家花園設計(各三款)；
4.1.5架空層環境設計及架空層墻面、天花的設計；
4.1.6紅線外的市政用地的景觀設計。
4.2具體設計內容：
4.2.1各主、次入口、小區圍墻、大門及廣場；
4.2.2道路及小徑等的鋪砌設計；
4.2.3車道、停車場、人行區的景觀布局及修飾規劃(硬景觀)；
4.2.4工地與護坡的飾面坡度及表面排水；
4.2.5園林景觀的花盆、景墻、梯階、欄桿的設計(園林景觀結構工程由土木工程師負責)；
4.2.6水景、噴泉和游泳池的設計(園林景觀結構工程、機電工程由相應專業與專業公司負責。)
4.2.7小區背景音樂的布點設置及造型(背景音樂機電工程由相應專業負責)
4.2.8小區各類環境燈光照明系統的布局設計(環境燈光由機電工程由相應專業負責)
4.2.9種植土壤要求規范與植物品種的選擇；
4.2.10室外家具如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設品等的選用及配置；
4.2.11雕塑品及藝術品(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；
4.2.12健身設施(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；
4.2.13灌溉布點設計(供水量計算、管道之排放及嵌接工程由相應專業負責)。
五、乙方服務不包括之工作范圍：
5.1園林景觀部分(包括亭、橋、景墻、泳池、球場、健身設施等)的機電工程、土木工程、結構工程；
5.2自動灌溉系統設計；
5.3防水層之設計規范書(由建筑師提供)；
5.4申報或送審有關圖則之事宜；
5.5效果圖
5.6所有工程用料的品質驗收；
5.7專業藝術之模型制作；
5.8標識系統、背景音樂系統設計制作；
5.9室內大堂裝飾設計；
六、設計階段及其內容
1、第一階段：概念設計
1.1場地調查與配合建筑師總體設計
設計時間：從乙方收取設計費定金翌日起計_____工作天內完成。
1.1.1調查場地現狀，分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風、設計功能等。
1.1.2研究場地的植被、地方材料、歷史等。
1.1.3在此期間，甲、乙雙方及建筑設計單位進行一次溝通會議，相互交換意見(包括甲方對該項目的市場定位及乙方給予甲方和建筑設計公司關于總體規劃和景觀相結合的建議等)。
1.2概念設計
1.2.1設計時間：從乙方收齊設計所需之資料及甲方通知后翌日起計____工作天內完成。
1.2.2設計成果：
A.初步概念設計階段：
(1)用地特征及景觀現狀分析圖
(2)小區交通分析圖(表達車、人、節點與綠地的關系)
(3)彩色總體平面圖
(4)局部景觀設計意象圖
(5)局部景觀剖、立面圖(各二個)。
(6)視線分析圖
(7)場地空間分析圖
以上圖紙制作一套展板和A3圖冊五套作為方案介紹。
B.最終概念設計階段：
(1)修改之總體彩色平面圖
(2)修改之局部景觀剖/立面圖(各二個)
(3)局部景觀設計意象圖
(4)手繪局部景觀透視圖(A3圖3-5幅)
(5)設計說明書
以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。
C.方案深化階段
(1)景觀設計完整的總平面圖
(2)各細部景觀設計的平立面圖包括：庭院、架空層、車庫、社區入口、圍墻等。
(3)植物總平面布置圖和主要品種的選擇
(4)主要景點、小品的透視圖
以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。
第二階段：擴初設計發展
2.1按照甲方同意的總體概念設計方案，乙方進行深化擴初方案設計。
2.2設計時間：從乙方收到概念方案設計費及甲方通知書翌日起____個工作天內完成。
2.3硬質設計成果：
(1)深化方案彩色平面圖(含架空層)
(2)擴初深化設計各景觀(包括硬景、軟景)
(3)標高圖
(4)水景、噴泉方案概念
(5)鋪地、臺階方案概念
(6)材料示意圖
(7)局部重要景觀剖、立面圖
(8)提供主要景觀材料樣板及材料圖片
(9)初步工程成本概算表
(10)材料供應商資料
(11)施工承包商推薦名單
以上圖紙提供一式四份及電腦光盤一套。
2.4_軟質設計成果：
(1)擴初(方向性)植物布置平面圖(喬木、灌木、草坪位置)
(2)植物目錄表
(3)植物組合意象圖片
(4)土壤造型概念平面圖
第三階段：施工圖設計
3.1按照甲方同意的總體方案及擴初設計，乙方進行施工圖制作。
3.2設計時間：從乙方收到擴初階段設計費及甲方通知書翌日起____個工作天內完成。
3.3設計成果：設計成果應滿足國家有關規定，同時應滿足以下要求：
3.3.1硬景施工圖設計
平面圖(A2)：
(1)總體平面圖(含架空層部分)
(2)詳圖指引圖(含架空層部分)
(3)定位圖
(4)標高、排水圖
(5)剖/立面圖(含架空層部分)
(6)灌溉給水圖
(7)材料示意圖
(8)園林照明圖
(9)背景音樂布點設置圖
細部圖(A3)：(10)鋪地/臺階詳圖
(11)崗亭/臺階詳圖
(12)水景/噴泉詳圖
(13)泳池/戲水池詳圖
(14)欄桿/花架詳圖
(15)其他園建(活動場地或構筑物處理設計)的詳圖
(16)照明燈具圖片及有關資料
(17)修改的材料樣板
(18)藝術小品示意圖片與清單
以上內容圖紙提供一式八份及電腦光盤一套。
3.3.2_軟景施工圖設計
平面圖：
(1)喬木種植圖，并附植物名錄及數量
(2)灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄及數量
(3)土壤造型詳圖及效果意念圖片
(4)軟景規范說明及植物保養說明
細部圖：
(5)喬木種植詳圖
(6)灌木種植詳圖
(7)草坪邊緣分隔詳圖
(8)地下排水圖
4、第四階段：園景施工階段跟蹤工作：
4.1跟蹤時間：該項目園林景觀施工階段
4.2此階段包括：
A、協助甲方解決現場景觀施工的技術性問題，在每次工地服務之后就工程的質量改良、或工地問題提供書面意見；
B、協助甲方控制效果，對承建商預備之硬質及種植材料進行考察和核驗；
C、乙方應就施工中遇到的問題或甲方提出的現場要求在3天內(不含法定節假日)書面回復。如逾期則處以每天1000元的罰款；
D、參加工程驗收。
注：以上各階段設計，在乙方提交設計成果予甲方后，需待甲方簽署各階段確認書后，乙方才可進行下一階段之設計工作。
七、其它約定：
1、紅線內外的景觀應整體進行方案設計，但施工圖設計可分步進行。
2、甲方對乙方呈交的所有設計方案，如沒有異議(小調整不屬此異議范圍)應及時在《確認書》上簽名確認，如有異議應當在呈交設計方案之日起15天內提出(每階段討論時間不包括乙方各階段設計時間)，否則視為符合設計要求，
3、如甲方需要對甲、乙雙方最后確認之方案設計進行修改或變更，必須經甲、乙雙方簽證認可，時間及費用另行計算，屬于原設計方案正常之改動(在整體方案及局部的功能、造型設計不變的基礎上小的修改)，不在此范圍；
4、工程施工進行中所有乙方設計方案之現場修改或變更，必須經乙方核準并由甲乙雙方簽訂修改通知單后方可進行，否則，乙方對設計的質量和效果或者因此引起的施工和工程安全不負責任；乙方也將不承擔本合同的任何違約責任；
5、乙方設計方案完成后，甲方必須負責安排及選定具備該類工程經驗的單位進行施工，若甲方聘請之施工單位施工質量未能達到設計要求而嚴重影響本項目的設計效果，乙方將不承擔由此造成的責任及本合同所指之乙方責任；
6、如果實際設計工作超過本合同第一項所定總用地面積及第三項所指職責之設計工作范圍及內容，需雙方另定協議，時間及費用另行計算；
7、乙方負責為甲方設計私家花園及平臺花園各三款，若超出三款，收費標準為私家花園每款人民幣壹萬伍仟元整，平臺花園每款人民幣玖仟元整，深度到施工圖與現場跟蹤服務；
8、乙方提供給甲方施工圖紙共十二套，如甲方需要增加份數，則另行收取工本費。
9、項目施工竣工驗收完成后，合同自然中止。
八、設計費付款方式：
1、按本合同之工作內容總設計費合計人民______________元整(￥_________元)；
?、俦竞贤炗喓笕靸燃锤犊傇O計費的10%的定金
-------即￥____元；
?、诔醪礁拍罘桨冈O計完成并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%
-------即￥______元；
?、圩罱K概念方案設計完成并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%
-------即￥______元；
?、軘U初設計完成50%，并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%
-------即￥_____元；
?、輸U初設計全部完成并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%
-------即￥______元；
?、藓贤鶎偈┕D設計完成50%后即付總設計費的15%
-------即￥______元；
?、吆贤鶎偈┕D設計全部完成后即付總設計費的15%
-------即￥______元；
?、啾竞贤O計費的20%余款按該項目景觀施工進度比例支付
-------即￥_______元。
2、以上費用已包括從本合同簽定之日起，乙方為該項目前往深圳工作之__20__次差旅，若甲方要求更多的差旅，則乙方到深圳的人員工資費、食宿費及交通費由貴司承擔，其差旅費收費為：
A、不留宿深圳：_500元/人/天；
B、留宿深圳：800元/人/天，加收在深圳住宿費(住宿為三星級酒店標準)。
3、甲方需要該項目擴初、施工圖深化設計階段同時進行或分期設計，經雙方協商后，設計費按該項目實際完成工作量比例支付給乙方。
4、乙方應按各階段完成情況提交設計費發票向甲方收取款項，而甲方需于收到發票后五天內支付有關款項予乙方。
九、設計批示：
1、甲方委派和認可一名人員負責本工程的一切設計批核事宜，乙方應認可甲方所派委托人的指示，如甲方日后需要更改人選，應以書面通知乙方。
2、甲方在每一階段前傳真的設計要求書應作為乙方進行工作的依據。
3、硬景施工圖設計階段及軟景施工圖的正式出圖前，乙方應提交四份完整的設計圖紙供甲方進行審閱，之后，乙方根據甲方的審查意見修改設計，達到甲方的要求后才可出完整的成套圖紙。而甲方修改設計內容是屬于原設計方案正常之改動(在整體方案及局部的功能、造型設計不變的基礎上小的修改)。
十、違約責任：
1、甲方逾期付款或乙方遲延交付設計方案，均應當按照違約履行所設計金額每天萬分之五的標準向守約方支付違約金；違約方逾期超過30天，守約方均有權單方解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失；
2、任何一方若結束工程或終止合約，解決方法可依下列幾點處理：
(1)若終止合約的要求由甲方提出，甲方將負擔乙方前階段的費用；
(2)終止本約之原因，若乙方不履行職責所引起的話，甲方可書面通知乙方終止合約，而不需向乙方支付完成工作部分的費用。
(3)本工程在履行過程中若發生糾紛，甲方與乙方應及時協商解決。如協商不成，雙方同意由有關之仲裁委員仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
3、本項目的設計版權應歸屬甲乙雙方共同擁有。
十一、其他
1、如有未盡事宜，雙方應另簽補充協議解決；
2、本合同一式捌份，甲乙雙方執肆份，合同自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方：深圳市國際網球俱樂部有限公司乙方：__________公司
(蓋章)(蓋章)
甲方代表簽字______________乙方代表簽字__________
日期：____________________日期：__________
聯系電話：__________
傳真：__________
開戶銀行：__________
帳號：__________
篇2：大廈物業管理顧問服務合同
大廈物業管理顧問服務合同
立契約書人：
委托人：________(以下簡稱甲方)
受任人：________(以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建_____大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：
第一條 物業名稱。
現名_________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。
第二條 物業地址。
_____________________________。
第三條 服務范圍。
服務范圍如附件內容(略)所載。
第四條 聘約期限。
1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業管理服務由交付使用日開始，為期_________年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。
第五條 物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。
第六條 設施、設備、圖紙的移交。
1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條 物業管理公約。
1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。
第八條 協商及舉報投訴。
1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。
2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條 管理機構。
1.乙方在接管該物業后，于_____天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，_________。
第十條 財務管理。
1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。
3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條 物業管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。
第十二條 稅費。
政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。
第十三條 違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。
第十四條 所有權轉移。
甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。
第十五條 終止。
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2.因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。
第十六條 爭議。
因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條 保險。
關于物業的各項保險由甲方自行投保。
第十八條 其他。
1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方：________乙方：________
法人代表：________法人代表：________
___年___月___日___年___月___日
篇3：購物中心商業管理及商業物業管理顧問服務合同
購物中心商業管理及商業物業管理顧問服務合同
第一章 總則
第一條 本合同雙方
委托人：________公司
法定代表人：________
聯系地址：____________
聯系電話：____________
受委托人：________
法定代表人：________
聯系地址：________
聯系電話：____________
甲方為本合同專案的發展商。在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國___市___區命名為___廣場(英文命名________)的物業(以下簡稱“該項目”)委托乙方提供商業管理及商業物業管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于______年___月___日訂立本合同。
第二條 項目基本情況
2.1 該項目名稱____________
2.2 該項目地址：_______________
2.3 該項目概況：
該項目位于________，發展計劃包括______影業娛樂、商場的綜合地產項目。項目總建筑面積約_________平方米。
第三條 服務受益人
乙主所提供的商業管理及商業物業管理顧問服務的受益人為本合同委任期內實施具體管理該商業項目的____商業經營管理有限公司和____物業管理有限公司，服務受益人必須履行本合同及承擔相與的責任。
第二章 委托事項
第四條 服務范圍
乙方根據該項目在合同期限內的發展計劃，以該公司之國際管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。
4.1 乙方的商業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件(一)。
4.2 乙方的商業物業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件(二)及附件(三)。
第五條 權責關系
5.1 乙方將按明確在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具體范圍提供顧問服務。
5.2 雙方關系架構明確在本合同附件(四)。
第三章 委任條款
第六條 委任期限
委任期限為期兩年，由______年___月___日起至______年___月___日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿前2個月向對方提出書面意見。
第七條 服務費用及支付方式
7.1 雙方同意商業管理顧問費用及支付方式如下：
首年商業管理顧問服務費
全數港幣______萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣______萬元正。第二期顧問費25%即港幣______萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣______萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。
第二年商業管理顧問服務費全數港幣______萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣______萬元正。
7.2 雙方同意商業物業管理顧問費用及支付方式如下：
首年商業物業管理顧問服務費
全數港幣______萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣______萬元正。第二期顧問費25%即港幣____萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣___萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。
第二年商業物業管理顧問服務費
全數港幣___萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣____萬元正。
附加收費：協助甲方參加全國、省、市示范大廈(在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下)，如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣_____元(全國)，港幣_____元(全省)，港幣____元(市)，并且在接受評定通知之日起7天內向乙方一次支付。
7.3 以上商業管理及商業物業管理顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為全合同的附件執行。
7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項(國稅、地稅及外地稅項)(以下簡稱勞務費用)。從甲乙雙方協定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預繳形式支付勞務費用。人員派駐條款用費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為本合同的附件執行。
7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所繁盛的交通費及膳食費用，并不包括因乙方人員前往___市___區以外城市、區鎮鄉或地區提供服務所發生的任何費用。乙方因提供顧問服務，一切前往___市城市、___區以外城市、鄉鎮或地區的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關開銷的合理費用(以下簡稱其他費用)由甲方負擔。
7.6 所有顧問費、額外服務費用，其費用及勞務費用必須以港幣在___市或香港支付。
7.7 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。
第八條 付款時間及欠款處理
8.1 本合同顧問費、額外服務費用、其他費用及勞務費用甲方必須在本合同規定的時間之七天內支付，不得籍故拖延。
8.2 甲方如沒有按本合同規定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數付清為止。
第四章 合同的終止和變更
第九條 違約責任
9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效，乙方必須在合同終止后的10天內向甲方退回對方多少顧問費。
9.2 若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部劃份內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效，須在合同終止后的10天內向乙方付清所有欠款及滯納金。
第十條 其他原因終止合同
10.1 在簽訂本合同首天起的6個月內，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責任，以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30%)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔違約責任，以1個月顧問費(即港萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內沒有答復，可視為本合同終止。
第十一條 合同更改與補充
11.1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協商做出補充規定，成為本合同附件執行。補充規定經雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力
11.2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。
第十二條 繼承和轉讓
12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉讓或轉移本合同予第三方。
12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。
第五章 附則
第十三條 其他事項
本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商辦理。
12.2 如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。
12.3 乙方在履行顧問服務時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關的賠償、訴訟、索求無須負責。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補償。如雙方經協商后仍未能達成協議，可提請___市人民法院訴訟解決。
12.4 與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。
12.5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同。
12.6 甲方有權于本合同有效期內在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由____________擔任物業管理顧問)做標示，但有關細節甲方應事先與乙方做出適當及有效溝通后才可進行。
12.7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內，試圖聘用/委任或正式聘用/委任任何與本合同有關聯之乙方雇員、經理或董事。
12.8 乙方于本合同委任期內自費提供的的手冊、計算機軟件和文件的全部版權、器材和計算機硬件等，均屬乙方所的，乙方有權在本合同終止時取回這些資料和物資。
12.9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內容執行現場顧問服務，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機文儀器材)，以便乙方執行有關工作。
12.10 如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。
12.11本合同書內所加標題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。
12.12 為配合甲方的實際需要及經營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協商關于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費、委任期、權責關系等等。在雙方達成全面管理該項目的協議并簽訂有關協議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內還未履行的相關協議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協商，甲乙雙方約定無論能否達成協議，必須最遲于年月曰結束協商及做出最后結論。
12.13 甲方依本合同送達檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內，視為送達乙方。乙方的郵件地址為：zzz，乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。
12.14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。
12.15 本合同一經雙方簽訂即生效。
立合同雙方：________
甲方簽章：________
法定代表人：________
日期：________
乙方簽章：________
法定代表人：________
日期：________