安徽省物業專項維修資金管理辦法(20**)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業正常維修、更新和改造，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和《安徽省物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本省行政區域內物業專項維修資金的交納、使用、管理和監督。

　　本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交納的，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

　　第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交納物業專項維修資金。

　　業主交納的物業專項維修資金屬業主所有。

　　第四條 物業專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的原則。

　　第五條 省人民政府建設行政主管部門負責本省行政區域內物業專項維修資金的監督管理工作。

　　市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業專項維修資金管理工作，其所屬的物業專項維修資金管理機構具體實施物業專項維修資金管理工作。 縣級以上地方人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。

　　第二章 交納

　　第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交納：

　?。ㄒ唬┪磁鋫潆娞莸?，按照1%的比例交納；

　?。ǘ┡鋫潆娞莸?，按照2%的比例交納； 物業管理區域內建設單位自用或者出租的住宅物業以及與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房售房價款1%的比例交納；配備電梯的，按照2%的比例交納。與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照1%的比例交納。

　　第七條 首次物業專項維修資金，業主應當在辦理物業權屬登記時交納。物業管理區域內建設單位自用或者出租的物業，其首次物業專項維修資金，建設單位應當在辦理物業權屬登記時交納。

　　第八條 首次物業專項維修資金由市、縣人民政府房地產行政主管部門或者其所屬的物業專項維修資金管理機構收取。物業專項維修資金收取單位收取物業專項維修資金，應當向交納人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

　　第九條 一幢房屋的物業專項維修資金余額低于首次交納的物業專項維修資金30%時，該幢房屋的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主或者其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

　　第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將所得收益的70%納入物業專項維修資金，但業主大會另作決定的除外。

　　前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。

　　第三章 管理 第十一條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。 業主交納的物業專項維修資金，由市、縣人民政府房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢設置明細賬目。

　　物業專項維修資金應當自存入專戶之日起結息到戶，記賬到戶。

　　第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到物業專項維修資金收取單位查詢所在物業管理區域內交納物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

　　業主未交納物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交納。

　　第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

　　第十四條 物業專項維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國家規定購買一級市場國債。

　　物業專項維修資金的增值部分，除扣除財政部門核定的管理費用外，應當轉入物業專項維修資金滾存使用。禁止將物業專項維修資金本金和增值挪作他用。

　　第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。

　　物業因拆遷或者其他原因滅失的，物業專項維修資金管理機構應當將業主交納的物業專項維修資金賬面余額返還業主。

　　第四章 使用

　　第十六條 物業專項維修資金的使用應當遵循程序規范、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。

　　第十七條 物業專項維修資金的使用范圍包括：

　?。ㄒ唬┪飿I共用部位維修工程：

　　1、整幢樓主體結構部位（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）因損壞影響安全，需要拆換、加固的；

　　2、整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重新進行防水或者保溫層施工的；

　　3、整幢樓外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；

　　4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要整體修繕的；

　　5、經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

　?。ǘ┪飿I共用設施設備維修、更新、改造工程：

　　1、物業管理區域內路面破損30%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復的；

　　2、整幢樓或者單元排水管道老化、損壞，需要更新、改造的；

　　3、智能化系統、消防控制系統需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的；

　　4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的；

　　5、二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新、改造的；

　　6、物業管理區域內的圍墻或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的；

　　7、經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

　　第十八條 下列物業維修和更新、改造費用，不得從物業專項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┪飿I共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交納的物業服務費中支出；

　?。ǘ┪飿I在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

　?。ㄈ┪飿I管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

　?。ㄋ模┪飿I共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，由責任人承擔維修、更新費用。

文章 　　第十九條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：

　?。ㄒ唬嵤┪飿I管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施；

　?。ǘ嵤┪飿I管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施；

　?。ㄈ┪磳嵤┪飿I管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。 物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

　　第二十條 發生危及物業安全的緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規定的程序從物業專項維修資金中列支。

　　第二十一條 物業專項維修資金按照下列規定列支：

　?。ㄒ唬┯糜谖飿I管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照物業建筑面積比例承擔，并從業主交納的物業專項維修資金中列支。

　?。ǘ┯糜谡睒腔蛘邌卧倔w共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照物業建筑面積比例承擔，并從業主交納的物業專項維修資金中列支。

　　第二十二條 使用物業專項維修資金，應當向物業所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門提供下列材料：

　?。ㄒ唬┪飿I共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造項目；

　?。ǘ┪飿I專項維修資金使用計劃；

　?。ㄈI主大會或者相關業主出具的書面確認證明；

　?。ㄋ模┪飿I專項維修資金列支范圍的業主名冊；

　?。ㄎ澹I主委員會、物業管理企業或者居民委員會出具的相關證明材料。 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當在接到前款材料2日內進行核實，符合物業專項維修資金使用規定的，應當通知物業專項維修資金管理專戶銀行撥付物業專項維修資金。

　　第二十三條 使用物業專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經工程驗收合格后方可交付使用。

　　第五章 監督

　　第二十四條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交納、存儲、使用等情況，向業主提供免費查詢服務。

　　第二十五條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

　　第二十六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當加強對物業專項維修資金使用的監督。

　　市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受縣級以上地方人民政府財政、審計行政主管部門對物業專項維修資金的監督和審計。

　　第二十七條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算應當符合國務院財政行政主管部門的規定。

　　縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

　　第二十八條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

　　第六章 法律責任

　　第二十九條 違反本辦法規定，業主未交納物業專項維修資金的，房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

　　第三十條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　第三十一條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

　　第三十二條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬┥米詼p免業主交納的物業專項維修資金的；

　?。ǘ┎灰勒找幎ㄊ杖?、管理物業專項維修資金的；

　?。ㄈ┥米耘灿梦飿I專項維修資金的；

　?。ㄋ模┎话凑找幎▽ξ飿I專項維修資金的使用進行監督的；、

　?。ㄎ澹┯衅渌咚轿璞?、濫用職權、玩忽職守行為的。

　　第七章 附則

　　第三十三條 公有住房出售后物業專項維修資金的交納、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

　　第三十四條 本辦法施行前，沒有交納物業專項維修資金的，應當按照原有規定補交，具體辦法由市、縣人民政府規定。

　　第三十五條 住宅小區外非住宅物業的物業專項維修資金交納、使用和管理，參照本辦法執行。

　　第三十六條 本辦法所稱物業共用部位，是指物業主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入物業銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

　　第三十七條 本辦法自20**年 1 月 1 日起施行。

文章

篇2：順德某物業維修資金代管協議

　　順德某物業維修資金代管協議

　　甲方(物業管理公司)：

　　乙方(購房人，業主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

　　第一條 為建立住宅物業維修保障機制，維護物業產權人和使用人的合法權益，根據國家違設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》、《廣東省物業管理條例》、佛山市順德區《維修資金管理辦法》(順建發[20**]31號)、順德區《關于加強我區商品住房物業管理維修資金監管的通知》(順建發[20**]26號)等有關規定和要求，也結合本物業實際，制定本協議。

　　第二條 本協議所稱共用部位是指建筑主體承重結構部位(包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設施設備是指住宅區單棟物業內，建筑費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設施設備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業管理用房等)。

　　第三條 維修資金實行專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

　　第四條 首期維修資金按國家規定，由購房人(業主)繳交。不可超過購房款的2％。本司根據業主的實際情況，首期物業維修資金按八個月的物業管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。

　　第五條 本物業公司負責前期物業維修資金的收集和代管責任。

　　第六條 維修資金屬全體業主所有，業主委員會成立后，可根據業主大會的決議將物業維修資金移交給業主委員會或物業管理企業、業主大會決定委托的其它單位代管。

　　第七條 本司代管的物業維修資金將按期向業主明示，同時接受區房地產行政主管部門和全體業主的檢查和監督。

　　第八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規定的活期利率計息，利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　第九條 物業保修期內不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業管理企業提出使用計劃和方案，經業主委員會或60％業主簽字審議批準后方可使用。如房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況時，不及時維修將嚴重影響業主利益或房屋安全的，本司可及時組織維修，所發生費用可在維修資金中列支，同時向全體業主匯報維修情況和賬目情況。

　　第十條 本司代管維修資金期內，如業主轉讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶，原業主交納的維修資金剩余款，由物業受讓人向原業主支付，當事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業主，同時本協議自行廢除。

　　第十一條 如物業管理企業發生變更時，本司將所代管的物業維修資金交業主委員會或全體業主審核后，移交給業主委員會(全體業主)或業主委任的新物業管理企業，同時作好移交手續。

　　第十二條 本司將嚴格按國家規定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業維修資金，不得在物業保修期內提前使用和挪用維修資金。

　　第十三條 本司如違反本協議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區財政部門、房地產行政部門按規定進行處理，情節嚴重的將追究法律刑事責任。

　　第十四條 本司負責將收取的維修資金上報區房管局綜合管理科，并負責完成《俊興樓》物業維修資金的備案工作。

　　第十五條 本協議的維修資金管理辦法均按國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十六條 本協議主要用于《俊興樓》物業維修資金的代管和使用而制定。

　　第十七條 如維修資金移交給業主委員會(全體業主)或業主委托的其它企業管理時，此協議自行終止。

　　第十八條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　____年____月____日____年____月____日

篇3：物業專項維修資金籌集、使用、管理協議

　　物業專項維修資金籌集、使用、管理協議

　　甲方：_____商貿有限公司(業主)

　　乙方：_____物業管理有限公司(受委托物業管理方)

　　為明確甲方業主同乙方物業管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權、利關系，明確雙方的權利和義務，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據建設部及物業管理條例相關法律法規，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協議，具體內容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設施設備總造價的2%設立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業管理部門監督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設施維修保養，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責任監督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現使用額度應根據投資廣場年度維修計劃及維修保養方案予以申報審批執行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預算執行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質量及設備設施使用，乙方不承擔物業管理服務質量責任。

　　七、乙方使用維修資金應確保工程質量，外協加工必須提供資質證明報業主方正式維修方案，按審批方案方可執行，否則如發生質量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。

　　八、本協議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日