新建項目物業接管查驗作業指引

　　1、目的

　　為規范新建項目在竣工驗收基礎上進行的接管驗收工作，明確工作方法與驗收標準，特制定合能物業新建項目承接查驗作業指導書，以確保物業接管工作的順利進行。

　　2、范圍

　　本作業指導書適用于集團內所有新建物業項目的接管驗收工作，為物業接管提供統一的標準和流程。

　　3、職責

　　3.1、集團物業管理部負責本作業指導書的制訂、修改、指導和監督工作，確保接管驗收工作的規范性和有效性。

　　3.2、各物業公司需嚴格按照相關驗收標準進行驗收，并建立詳細的書面驗收檔案。對于不合格的項目，物業公司應向地產公司提出明確的整改要求，并跟蹤整改情況。

　　3.3、各地產公司應積極配合物業公司的驗收工作，按照要求完成整改任務，確保物業能夠完好、完整地移交給物業公司。

　　4、方法和過程控制

　　4.1、接管驗收的定義：物業公司在接管開發物業時，需以物業安全、質量和滿足使用功能為主要驗收標準。驗收內容涵蓋資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等多個方面。

　　4.2、為盡快發揮投資效益，地產公司應提前做好房屋交驗準備，確保接管驗收應具備的條件和提交的資料齊全。在售房合同約定的入伙日期前兩個月左右，地產公司應以《接管驗收邀請函》的形式通知物業公司進行接管驗收。物業公司應在收到邀請后的5～10個工作日內，對該工程是否已具備接管驗收條件進行審核，并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》。同時，物業公司還需編制《新建物業接管驗收工作安排》，并回復是否同意接管驗收。

　　4.3、如物業公司同意接管驗收，則應與地產公司簽訂《新建房屋交接責任書》，并簽發《驗收通知》，約定具體的驗收時間。

　　4.4、在約定的時間開始，按照《新建房屋驗收表》、《小區公共綠化驗收單》、《小區公共設施及道路設施驗收單》所列項目進行逐項驗收。驗收周期應根據建筑面積和人力情況來確定，一般每人每天可驗收4～5套房，整個驗收過程應控制在十五個工作日之內完成(以建筑面積10萬平方米為單位)。

　　4.5、如在驗收過程中發現不合格的項目，物業公司應簽發《質量問題整改通知單》，明確列出返修項目。地產公司應在規定的日期內完成返修工作，并交與物業公司進行復驗，直至合格為止。一般要求在二十個工作日內完成全部返修工作，且全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需由地產公司隨時提出，物業公司應隨時進行復驗。

　　4.6、驗收合格后，物業公司應在5個工作日內簽署《驗收通過證明》，確認驗收結果。

　　4.7、對于已簽署《驗收通過證明》的新建房屋，雙方應在規定的時間內辦理交接手續，完成物業的移交工作。

　　5、物業接管驗收標準和要求

　　(部分內容可根據項目具體情況進行刪減)

　　5.1、資料：

　　5.1.1、產權資料

　　需提供用地批準資料、項目批準資料、施工許可證以及用水、用電、用氣指標批文等相關產權證明文件。

　　5.1.2、技術資料

　　需提供住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖、所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、單位工程竣工驗收證明書、地質勘探報告、沉降觀察記錄、地下管網竣工圖、所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料(使用說明書、檢驗報告)、隨機專用工具清單、電纜鋪設記錄、線路及電力電纜試驗記錄、發電機和電動機檢查試運轉記錄、電氣設備試驗調整記錄、電氣設備絕緣檢查記錄、電氣設備送電驗收記錄、防雷接地電阻檢測記錄、防雷引下線焊接記錄、水及衛生器具檢驗合格證、通風機風量測量調整記錄、空調器性能測定調整記錄、環保達標驗收許可證、消防驗收許可證、房屋測繪驗收資料、房屋驗收記錄以及綠化平面圖等技術資料。

　　5.2、房屋

　　5.2.1、內墻面

　　內墻面應表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂現象。批嵌應細膩，無脫皮現象。預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙應填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。立面垂直度允許偏差應小于3mm，表面平整度允許偏差應小于2mm。陰陽角垂直、方正度允許偏差應小于3mm，檢查每個面時應不少于3個點。對于墻表面的細裂縫和空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

　　5.2.2、頂棚(層高)，開間尺寸

　　驗收標準基本同內墻面要求。各房型房間的凈高、開間長、寬尺寸應符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應保持水平，檢查點每間應不少于5個點，允許偏差為5mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差應小于10mm。

　　5.2.3、地坪

　　地坪表面應平整，水泥顏色應一致，清潔干凈，無污染和開裂空鼓現象。表面應無麻面，不起砂。使用2m靠尺和塞尺檢查時，平整度允許偏差應小于4mm。踢腳線應平整順直，高度一致，無空鼓開裂現象，與墻面結合應牢固，上下接槎應平整，分色應清楚。檢查每面時應不少于3個點。

　　5.2.4、進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

　　門扇應開啟靈活，無碰擦、自開、自關和回彈現象。表面應平整光潔，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角現象。門框與墻體間砂漿應填嵌飽滿均勻?？虻恼?、側面垂直度允許偏差應小于3mm，框的對角線允許偏差應小于3mm?？蚺c扇、扇與扇的搭接寬度應為1.5~2.5mm，高低差應小于2mm。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭等應安裝齊全無遺漏，安裝位置應準確牢固，表面應整潔無污染。油漆涂膜應無缺損和劃傷現象。門鎖應開關靈活，鑰匙插入拔出應無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

　　5.2.5、陽臺

　　陽臺除符合樓地面地坪要求外，還應不倒泛水、無積水、無滲漏現象?？節B帶高度應一致，出墻厚度應均勻，無空鼓開裂現象。陽臺欄桿表面應無明顯凹坑和損傷現象，劃痕應不超過0.5mm。欄桿應整齊一致且位置正確。陽臺掛落線寬度應一致且出底板高度應一致。陽臺墻面涂料應無色差現象。陽臺立管應清潔無污染現象。

　　5.2.6、衛生間、廚房間

　　墻面細砂批嵌應粗細一致且平整清潔，紋路應上下順直且無裂縫和起殼現象。地坪應平整無起伏現象。衛生間地面應進行48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，確保達到不滲不漏的標準。各出水管道應進行灌水通球試驗，每根管道試驗時間應為2分鐘。給水進戶閥門應開啟靈活且水表運轉應正常無異?，F象。

　　5.2.7、塑鋼門窗

　　門窗應安裝牢固且安裝位置應符合設計要求。門窗應開啟靈活且無倒翹、阻滯及反彈現象。五金配件應齊全且位置應正確無誤。門窗框扇表面外觀應潔凈無劃痕、碰傷和拉毛現象?；蹆葢獰o垃圾且排水孔應通暢無阻。玻璃表面應潔凈無劃傷和氣泡現象。硅膠槽應順直且槽口方向、寬度、深度應符合設計要求。硅膠施放應均勻且邊緣應整齊光滑無瑕疵。

　　5.2.8、公共部位(樓梯走道)

　　5.2.8.1、墻面應平整且陰陽角應方正順直清晰可辨。斜板表面應平整且與梁等接點處應水平對齊。梁表面應平整且梁底應水平一致無高低差現象。膩子批嵌應平整無膩灰和波紋現象。涂料應均勻無色差現象。

　　5.2.8.2、地磚鋪貼應平整且拼花圖案應清晰可辨。色澤應一致且表面應清潔無污染現象。地磚應不起殼且無裂縫和碎塊、掉角、缺楞現象。磚縫應均勻順直且樓梯踏步尺寸應一致無大小頭現象。斜面應呈一條直線且使用2m靠尺檢查時平整度允許偏差應小于4mm。

　　5.2.8.3、樓梯擋水線、掛落線寬度和厚度應一致且表面應平整無瑕疵。顏色應一致且陰陽角應清晰明快不含糊不清。

　　5.2.8.4、樓梯欄桿和扶手應焊接牢固且焊疤處理應平整無瑕疵。木扶手拼接應牢固且扶手背不應彎曲變形。膩子批嵌應密實無空隙現象。油漆表面涂刷后應無銹斑、焊渣和毛刺等瑕疵存在。

　　5.2.9、外墻

　　5.2.9.1、墻面應平整無空鼓開裂現象且大墻角和陰角應挺拔通直無彎曲現象。細砂批嵌應均勻無接口痕跡且表面應無明顯射影和波紋現象存在。陰陽角應清晰不含糊且涂料應均勻無色差和接痕現象存在。收頭應清爽無拖泥帶水之感。

　　5.2.9.2、窗臺應橫平豎直且楞角線條應清晰可辨。窗框下檻20mm圓弧應光滑順直無瑕疵存在。窗臺排水坡度應達到20mm以上以確保排水順暢無積水現象存在。窗臺滴水槽應順直且二邊粉刷應相等整齊一致無偏差現象存在。

　　5.2.9.3、空調板寬度應一致且尺寸應相同無大小差異現象存在。左右上下應橫平豎直且陰角應通直清晰不含糊不清現象存在。陽角應方正順直無歪斜現象存在。

　　5.2.9.4、陽臺粉刷曲線應和順流暢且陰陽角應清晰明快無模糊現象存在。掛落線厚度和寬度應一致且細砂批嵌應均勻無色差現象存在。紋路應順直且涂料應均勻無起皺脫皮現象存在。上下陽臺進出應一致且梁底應水平無翹裂現象存在。上口壓頂流水應向里以防止雨水倒灌現象發生。

　　5.2.9.5、外墻勒腳線和明溝表面應平整無空鼓開裂現象且顏色應一致無污染現象存在。上口應水平且厚度應相同無彎曲變形現象存在。明溝里、中、外應按檔次尺寸一致且轉彎處應和順無突?，F象存在。月亮彎型狀應統一且無積水現象存在，排水應流暢無阻塞現象發生。伸縮縫寬度應一致且不彎曲變形，油膏應飽滿且平整均勻無外溢現象存在以確保防水效果良好。

　　5.2.10、屋面

　　5.2.10.1、光棚油漆應均勻無流墜起皺現象且無銹斑存在。焊接應飽滿且無漏焊、脫焊現象發生以確保結構安全穩固可靠。欄桿安裝應牢固且焊接應飽滿無瑕疵存在，接口應平整無錯位現象發生，表面噴涂應均勻無損傷現象存在以確保外觀美觀大方得體。

　　5.2.10.2、飄板和圓柱表面應光滑平整且線角應順直無瑕疵存在。涂料應均勻無色差現象發生以確保整體外觀協調一致美觀大方得體。

篇2：項目給排水接管查驗經驗

　　這樣做項目接管查驗才牛氣(給排水)

1.室內給水管道及配件安裝

　　(1) 主控項目

　?、佟∈覂冉o水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。

　　檢驗方法:金屬及復合管給水管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏;塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15 倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。

　?、凇〗o水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。

　　檢驗方法:觀察和開啟閥門、水嘴等放水。

　?、邸∩a給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。

　　檢驗方法:檢查有關部門提供的檢測報告。

　?、堋∈覂戎甭窠o水管道(塑料管道和復合管道除外)應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。

　　檢驗方法:觀察或局部解剖檢查。

　　(2)一般項目

　?、佟〗o水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3 倍。

　　檢驗方法:尺量檢查。

　?、凇」艿兰肮芗附拥暮缚p表面質量應符合下列要求:

　　a.焊縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。

　　b.焊縫及熱影響區表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、弧坑和氣孔等缺陷。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、邸〗o水水平管道應有2‰～5‰的坡度坡向泄水裝置。

　　檢驗方法:水平尺和尺量檢查。

　?、堋〗o水管道和閥門安裝的允許偏差應符合表4.2.8的規定。

　?、荨」艿赖闹?、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合本規范第3.3.8條、第3.3.9條或第3.3.10 條的規定。

　　檢驗方法:觀察、尺量及手扳檢查。

　?、蕖∷響惭b在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10～30mm;水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

2.室內排水管道及配件安裝

　　圖片

　　c.在轉角小于135°的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。

　　d.污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、凇÷裨诘叵禄虻匕逑碌呐潘艿赖臋z查口，應設在檢查井內。井底表面標高與檢查口的法蘭相平，井底表面應有5%坡度，坡向檢查口。

　　檢驗方法:尺量檢查。

　?、邸〗饘倥潘艿郎系牡蹉^或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距:橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝1 個固定件。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、堋∨潘芰瞎艿乐?、吊架間距應符合表5.2.9的規定。

　　檢驗方法:尺量檢查。

　?、荨∨潘夤懿坏门c風道或煙道連接，且應符合下列規定:

　　a.通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

　　b.在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。

　　c.在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。

　　d.屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、蕖“惭b未經消毒處理的醫院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、摺★嬍硺I工藝設備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應留出不小于100mm的隔斷空間。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、唷⊥ㄏ蚴彝獾呐潘?，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45°三通和45°

　　彎頭連接，并應在垂直管段頂部設置清掃口。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、帷∮墒覂韧ㄏ蚴彝馀潘畽z查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水流轉角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、狻∮糜谑覂扰潘乃焦艿琅c水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的90°彎頭。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　　11　室內排水管道安裝的允許偏差應符合表5.2.16的相關規定。

3.室外給水管道安裝

　　(1)主控項目

　?、佟〗o水管道在埋地敷設時，應在當地的冰凍線以下，如必須在冰凍線以上鋪設時，應做可靠的保溫防潮措施。在無冰凍地區，埋地敷設時，管頂的覆土埋深不得小于500mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。

　　檢驗方法:現場觀察檢查。

　?、凇〗o水管道不得直接穿越污水井、化糞池、公共廁所等污染源。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、邸」艿澜涌诜ㄌm、卡扣、卡箍等應安裝在檢查井或地溝內，不應埋在土壤中。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、堋〗o水系統各種井室內的管道安裝，如設計無要求，井壁距法蘭或承口的距離:管徑小于或等于450mm時，不得小于250mm;管徑大于450mm時，不得小于350mm。

　　檢驗方法:尺量檢查。

　?、荨」芫W必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。

　　檢驗方法:管材為鋼管、鑄鐵管時，試驗壓力下10min 內壓力降不應大于0.05MPa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應保持不變，不滲不漏;管材為塑料管時，試驗壓力下，穩壓1h 壓力降不大于0.05MPa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應保持不變，不滲不漏。

　?、蕖″冧\鋼管、鋼管的埋地防腐必須符合設計要求，如設計無規定時，可按表9.2.6的規定執行。卷材與管材間應粘貼牢固，無空鼓、滑移、接口不嚴等。

　　檢驗方法:觀察和切開防腐層檢查。

　?、摺〗o水管道在竣工后，必須對管道進行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進行消毒，滿足飲用水衛生要求。

　　檢驗方法:觀察沖洗水的濁度，查看有關部門提供的檢驗報告。

　　(2)一般項目

　?、佟」艿赖淖鴺?、標高、坡度應符合設計要求，管道安裝的允許偏差應符合表9.2.8的規定。

　?、凇」艿篮徒饘僦Ъ艿耐科釕街己?，無脫皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。

　　檢驗方法:現場觀察檢查。

　?、邸」艿肋B接應符合工藝要求，閥門、水表等安裝位置應正確。塑料給水管道上的水表、閥門等設施其重量或啟閉裝置的扭矩不得作用于管道上，當管徑≥50mm時必須設獨立的支承裝置。

　　檢驗方法:現場觀察檢查。

　?、堋〗o水管道與污水管道在不同標高平行敷設，其垂直間距在500mm以內時，給水管管徑小于或等于200mm的，管壁水平間距不得小于1.5m;管徑大于200mm的，不得小于3m。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、荨¤T鐵管承插捻口連接的對口間隙應不小于3mm，最大間隙不得大于表9.2.12的規定。

　　檢驗方法:尺量檢查。

　?、蕖¤T鐵管沿直線敷設，承插捻口連接的環型間隙應符合表9.2.13的規定;沿曲線敷設，每個接口允許有2°轉角。

　　檢驗方法:尺量檢查。

　?、摺∧砜谟玫挠吐樘盍媳仨毲鍧?，填塞后應捻實，其深度應占整個環型間隙深度的1/3。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、唷∧砜谟盟鄰姸葢坏陀?2.5MPa，接口水泥應密實飽滿，其接口水泥面凹入承口邊緣的深度不得大于2mm。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、帷〔捎盟嗄砜诘慕o水鑄鐵管，在安裝地點有侵蝕性的地下水時，應在接口處涂抹瀝清防腐層。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、狻〔捎孟鹉z圈接口的埋地給水管道，在土壤或地下水對橡膠圈有腐蝕的地段，在回填土前應用瀝青膠泥、瀝青麻絲或瀝青鋸末等材料封閉橡膠圈接口。橡膠圈接口的管道，每個接口的最大偏轉角不得超過表9.2.17的規定。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

4.室外排水管道安裝

　　(1)主控項目

　?、佟∨潘艿赖钠露缺仨毞显O計要求，嚴禁無坡或倒坡。

　　檢驗方法:用水準儀、拉線和尺量檢查。

　?、凇」艿缆裨O前必須做灌水試驗和通水試驗，排水應暢通，無堵塞，管接口無滲漏。

　　檢驗方法:按排水檢查井分段試驗，試驗水頭應以試驗段上游管頂加1m，時間不少于30min，逐段觀察。

　　(2)一般項目

　?、佟」艿赖淖鴺撕蜆烁邞显O計要求，安裝的允許偏差應符合表10.2.3的規定。

　?、凇∨潘T鐵管采用水泥捻口時，油麻填塞應密實，接口水泥應密實飽滿，其接口面凹入承口邊緣且深度不得大于2mm。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

　?、邸∨潘T鐵管外壁在安裝前應除銹，涂二遍石油瀝青漆。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、堋〕胁褰涌诘呐潘艿腊惭b時，管道和管件的承口應與水流方向相反。

　　檢驗方法:觀察檢查。

　?、荨』炷凉芑蜾摻罨炷凉懿捎媚◣Ы涌跁r，應符合下列規定:

　　a.抹帶前應將管口的外壁鑿毛，掃凈，當管徑小于或等于500mm時，抹帶可一次完成;當管徑大于500mm時，應分二次抹成，抹帶不得有裂紋。

　　b.鋼絲網應在管道就位前放入下方，抹壓砂漿時應將鋼絲網抹壓牢固，鋼絲網不得外露。

　　c.抹帶厚度不得小于管壁的厚度，寬度宜為80～100mm。

　　檢驗方法:觀察和尺量檢查。

篇3：新寫字樓接管查驗要點

　　新寫字樓接管查驗要點

　　1、接管承接查驗應具備的條件

　　1)建設工程全部施工完畢，并已經竣工承接查驗合格(分期交付使用的工程必須和施工區域隔離)。

　　2)供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用。

　　3)房屋幢、戶編號業經有關部門確認。

　　2、接管承接查驗應提交的資料

　　(1)產權資料

　　1)項目批準文件。

　　2)用地批準文件。

　　3)建筑執照。

　　4)建筑分層、分單元面積表。

　　5)行政主管部門承接查驗合格的證書、批文。

　　6)拆遷安置資料。

　　(2)技術資料

　　1)竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣。

　　2)地質勘察報告。

　　3)工程合同及開、竣工報告。

　　4)工程預決算。

　　5)圖樣會審記錄。

　　6)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)。

　　7)隱蔽工程承接查驗證明。

　　8)沉降觀察記錄。

　　9)竣工承接查驗證明書。

　　10)鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。

　　11)新材料、構配件的鑒定合格證書。

　　12)水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。

　　13)機電設備、設施系統的調試報告和使用說明書。

　　14)砂漿、混凝土塊試壓報告。

　　15)供水、供暖的試壓報告。

　　3、質量與使用功能的檢驗

　　(1)主體結構

　　1)地基基礎的沉降不得超過《建筑地基基礎設計規范》的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　2)鋼筋混凝土構件產生的變形、裂縫，不得超過《混凝土結構設計規范》的規定值。

　　3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　4)凡應抗震設防的房屋，必須符合《建筑抗震設計規范》的有關規定。

　　5)外墻不得滲水。

　　(2)屋面

　　1)各類屋面必須符合《屋面工程施工質量承接查驗規范》中的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。

　　2)平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應設置屋面檢修孔。

　　3)陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

　　(3)樓地面

　　1)面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

　　2)衛生間、陽臺、盥洗盆地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

　　3)木樓地面應平整牢固，接縫密合。

　　(4)裝修

　　1)鋼、木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗密封嚴密，木門窗縫隙適度。

　　2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

　　3)木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。

　　4)門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　5)抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　6)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

　　7)油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

　　(5)電氣

　　1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用鉸接或綁接的方式。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上或者電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于 1MQ/KV。

　　2)應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

　　3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　4)各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合《相關建設工程防雷設施承接查驗規范》的要求。

　　5)電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過《電梯安裝承接查驗規范》的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應符合要求。

　　6)對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共享天線。除上述要求外，同時應符合地區性 “低壓電氣裝置規程” 的有關要求。

　　(6)水、衛生、消防

　　1)管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓實驗及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質量承接查驗規程》的要求。應按套安裝水表或預留表位。

　　2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

　　3)衛生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過 8M，并且不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　4)衛生器具質量應良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。

　　5)水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。

　　6)消防設施必須符合《建筑設計防火規范》的要求，并且有消防部門檢驗合格證明。

　　(7)采暖

　　1)采暖工程承接查驗必須在采暖期以前兩個月進行。

　　2)鍋爐、箱罐的壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格證明。

　　3)爐排必須進行 12h 以上的試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉應自如。

　　4)各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應嚴密應開關靈活。

　　5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。

　　6)管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質量承接查驗規程》的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

　　7)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質量承接查驗規程》的規定。

　　8)鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，本質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

　　9)經過 48h 連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。

　　(8)冷凍機組及熱泵機組

　　1)冷凍機及熱泵應安裝平正，配件齊全，有原廠或授權單位檢驗合格。

　　2)與冷凍機及熱泵運行相關的冷卻塔、風機、水泵等安裝應適當、平正、無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。

　　3)各管道、管件安裝應符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。

　　4)各類現場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節系統靈活可靠。

　　5)機器運行平穩，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。

　　6)各輔助設備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好，無嚴重飄水，水泵運行平穩，揚程、流量符合要求。

　　7)經過一段時間的連續運行，冷卻劑及熱泵和附屬設備的熱工性能、機械性能及空調區室溫符合設計要求。

　　8)新風機、等風量機組、變風量機組，風機盤管、溫控器調節閥等工作正常，無異聲。

　　9)冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續運行無滴水，保溫良好。

　　(9)附屬工程及其他

　　1)室外排水系統的標高、窨井(檢查井)設置、管道坡度、管徑均必須符合《室外排水設計規范》的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

　　2)化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于 5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。

　　3)明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。

　　4)房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

　　5)房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合相關規定。

　　6)掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。

　　7)單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外面地面平整，室內外高差符合設計要求。

　　8)群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，并達到應有的質量和使用功能。

　　4、質量問題的處理

　　影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的方法，由接管單位處理。