公共區域安全強化防范措施

　　物業管理公司應當加強對物業的養護和維修，定期檢查消除隱患。對公共區域安全防范的重點部位設置警示標志，可能引發人身傷亡事故的部位或場所要設置統一孤帆，文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標志，告示注意事項，明確禁止行為，并對下列部位強化防范措施。

　　01 水景、親水平臺

　　應標明水深，照明及線路應有防漏電裝置。

　　02 兒童娛樂設施、健身設備

　　應由生產企業在醒目位置設置使用說明書標牌，注明使用方法、生產企業名稱，提供質保承諾和維修電話。

　　03 假山、雕塑

　　應標明禁止攀爬等行為。

　　04 樓宇玻璃大門

　　應有醒目的防撞條等防護措施及警示標志。

　　05 電梯

　　應設有安全使用和故障注意等事項的標志，維修養護時應設置維護措施。

　　06 電表箱、消防箱

　　應保持箱體、插銷、表具和器材完好，設置警示標志。

　　07 水箱、水池

　　應加蓋或加門并上鎖。

　　08 窨井、污水處理池

　　應保持蓋板完好，維修養護時應設置維護和警示標志。

　　09 垃圾堆放

　　應規定生活和建筑垃圾分類堆放，建筑垃圾實行袋裝化。

　　10 挖溝排管

　　應標明施工期。設置維護和警示標志。

　　11 腳手架

　　應確保穩固，警示標志明確，行人出入口有防護，底擋笆牢靠。

篇2：物業公共區域安全檢查規定

　　物業公共區域安全檢查規定

　　□ 在每日巡視檢查工作中，要注意檢查公共區域消防設施是否齊全完好。主要包括煙感探頭、溫感探頭、煤氣探頭、應急燈、應急喇叭、指示牌、墻壁式消火栓和輕便滅火器。

　　□ 禁止在公共區域、走廊、消防樓梯、電梯前室、消火栓前、卷簾門下方堆放任何物品，封堵通道、走廊。

　　□ 在無火情情況下，嚴禁動用墻壁消火栓內的各種設施。

　　□ 對公共區域吸煙人員要禮貌勸阻，在禁煙區域，提醒客人不要吸煙，電梯轎箱內嚴禁吸煙。

　　□ 遇有運送油漆、稀料、酒精、乙炔瓶、氧氣瓶等易燃易爆物品時，在問明情況后，立即向值班主管報告，以便妥善處理。

　　□ 公共區域舉辦的任何促銷活動或節日期間擺放的裝飾物不得遮擋消防設施、堵塞安全通道。注意檢查電器設備安裝是否規范，各種裝飾物盡量使用不燃材料，并進行防火處理。

　　□ 對在公共區域內進行維修的施工，要檢查其施工手續是否齊全、用電情況是否符合安全規定。施工時不得影響其他租戶的正常工作秩序和客人的正常通行。

　　□ 若聞到公共區域有焦糊味，立即通知消防中心、報告值班主管，并對現場進行檢查，就近取滅火器，作好應付突發事件的準備。

　　□ 要做到"三勤"、"一有"、"一匯報"。即：腿勤、眼勤、嘴勤、有值班記錄、發現險情立即匯報。

篇3：物業公共區域安全防范管理方案

　　物業公共區域安全防范管理方案

　　安全護衛管理是保障所轄物業公共區域內財物不受損失、人身不受傷害，保障業主生活秩序正常而進行的一系列活動。為切實做好的“ 白溝小商品商城 ”安全護衛工作，我們確立了“人防為主，技防為輔、全面防范”的治安管理思路，制定切實可行的安全消防防范措施，確保管理無盲點，治安無事件。

　　(一)、日常安全管理

　　1、建立一支高素質的安全護衛隊伍

　　安全護衛隊伍建設按“高標準、嚴要求”的指導思想，嚴抓招聘、培訓、上崗、考核等關鍵環節，實施“準軍事化管理”。與專業學校、部隊建立人員輸送關系，護管員全部招聘專業學校畢業生和退伍軍人。

　　定期組織護管員進行政治思想教育及物業管理知識和業務技能的培訓，保證護管員具有良好的思想品質和精湛的業務技能。建立業務、績效考核與工資、職位掛鉤的機制，在年終考評中，實行5%的淘汰率，保持安全護管部伍的高素質和戰斗力。

　　2、安全護衛防范目標要求

　?、?、實施24小時全面防范，“三崗”結合，即巡邏崗、守衛崗、機動崗三崗聯合防范，做好點、線、面的配合與互動，確保無治安死角。

　?、?、護管巡邏統籌安排，根據“ 白溝小商品商城 ”的地形、地貌、建筑及功能布局，合理制定“新金山大廈”的安全護衛巡邏路線與時段，并隨時對巡邏進行有效監控。

　?、?、在做好人防、物防的基礎上，逐步完善“白溝小商品商城”的智能控制中心網絡和智能化安防系統，監控值班室24小時對主出入口、周界等部位進行監控，充分發揮人防、物防、技防三防結合的優勢。

　?、?、門崗建立外來人員來訪、車輛和物資出入登記制度，確保大廈無廣告推銷、廣告張貼及拾荒等現象。

　　3、所有在崗護管員都須配備對講機，發現異常情況及時匯報、溝通，確保無重大刑事案件、火災或交通事故;其他重大責任事故發生率低于1‰，事故處理及時率100%。

　　4、提供便捷的服務

　　我們的護管員，不但承擔護衛工作，而且承擔日常管理工作，直接與業主接觸，為業主排憂解難：

　　門崗設置便民箱和便民小推車，為業主物品搬運;

　　放置便民傘和打氣桶;

　　對老人、小孩、行動不便者提供幫助等;

　　護衛服務的滿意度達到100%。

　　(二)、安全管理工作流程

　　1、安全管理工作規程

　　工作安排固定崗24小時三班制：出入口、監控室

　　巡邏崗停車場、公共場所、空置房及重點部位：24小時三班制 消防設施：2次/周 裝修監管：2次/天

　　學習培訓法律法規：2次/月 物業管理知識：1次/周 軍事訓練：3次/周 演練：1次/月 重大演習：1次/年

　　檢查項目與處理方法檢查項目檢查日常記錄表 突擊檢查有無違章停車 檢查有無漏電、漏水、漏氣現象 檢查有無脫崗、睡崗現象 檢查消防設施的記錄情況 對突發事件處理的方式、方法和結果

　　處理方法按照公司規章制度及ISO9001質量體系標準

　　考核標準按照ISO9001質量體系標準進行日檢、周檢和月檢，對不合格項發出整改通知書

　　2、治安管理工作流程圖

　　(三)、安全、消防管理服務的標準

　　1、出入口24小時站崗值勤。

　　2、對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監控設施的，實施24小時監控。

　　3、對停車場進出的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。

　　4、對進出裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

　　5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告領導和有關部門，并協助采取相應措施。

　　(四)、治安綜合管理防范措施

　　入住期，我們將裝修管理和治安管理確立為這一階段的重點。治安管理上，將依據入住期的治安形勢和住戶的心理需求，實施“人防為主，技防、物防為輔”的治安管理方式，加強對裝修隊、外來人員、搬運隊等流動因素的監管，確保“管理無盲點，治安無事件”。

　　1、入住期間安全防范措施

　?、?、治安隊伍建設--建立一支高素質的治安隊伍。治安隊伍建設，按高標準、嚴要求的指導思想，嚴抓招聘、培訓、上崗、考核等關鍵環節，實施“準軍事化管理”。

　?、?、確立治安重點--加大對入住期人流、物流、車流的有效監控。

　　人流控制--對來訪人員須通過門崗，與主人通話后方可進入，并進行訪問登記和離去注銷手續。對裝修、搬運人員采取辦理出入證管理，對他們的活動范圍進行一定限制;對可疑陌生人采取追蹤、監控的措施，必要時可上前有禮貌地查驗證件。

　　物流控制--對物資流動實施申報制、盤查制和登記制。住戶物品地搬入(出)須向事務助理提出申報，由事務助理向相應部門傳達并提供方便;巡邏員有責任和義務對物資的出入進行禮貌盤查;所有的物資流動實行登記放行手續。

　　車流控制--合理規劃居住區的車輛行駛路線，實現人車分流、出入分流。

　　治安防范--全面防范實施“三崗”結合，即巡邏崗、守衛崗、機動崗三崗聯合防范，著重安全防范點、線、面的配合與互動。

　　2、常規期的治安防范措施

　?、?、治安管理向“技防為主，人防物防為輔，全面防范”的整體治安思路轉變智能化系統經過入住期的調試與養護，多數住戶已熟練使用，該系統必將進入一個誤報率低、運行相對穩定的狀態。此時裝修入住已進入尾聲，人流、物流、車流繁雜等不穩定因素相對減少。根據治安形勢的變化，我們的治安管理將由入住期的“人防為主，技防物防為輔”的思路向“技防為主，人防物防為輔，全面防范”的整體治安思路轉化，充分發揮智能化系統的防范優勢。

　?、?、在入住期治安管理的基礎上實施三層防衛控制

　　即：門禁系統遠紅外探測系統緊急求助系統--家庭內層--小圍合層--大圍合層。

　　入住期間治安管理采用三層防衛控制方式，可以充分利用人防、物防、技防三防結合的優勢，任何不速之客想在此作案都將無功而返。

　　3、常規期消防防范措施

　?、?、實行全員業務消防員制度，成立臨時義務消防隊、治安防暴隊、應急救生隊，定期進行培訓、演練，每月進行一次模擬演練，每年進行一次較大規模的場景演練;

　?、?、制訂嚴格的消防管理制度和詳細的應急方案，定期演習;

　?、?、定期開展多種形式的安全用電、用氣和防火宣傳，加強業主的消防意識;

　?、?、定期為業主提供安全用電、用氣檢測服務，消除消防隱患;

　?、?、加強消防系統的巡檢及保養，確保其隨時處于良好狀態，杜絕重大消防事故隱患;

　?、?、發揮職能化安全防范監管作用，實施24小時安全監控及護衛服務，完善大廈安全防范保障體系。

篇4：商業城公共區域安全用電管理制度

　　商業城公共區域安全用電管理制度

　　1 目的

　　規范公共區域安全用電、確保用電安全

　　2 適用范圍

　　適用于**廣場大商業城所有用電行為

　　3 職責

　　3.1 工程部強電主管/強電組長負責檢查《公共區域安全用電管理制度》的執行情況

　　3.2 強電維修電工負責公共區域用電的操作及巡視工作

　　4程序要點

　　4.1 室內公共區域安全用電管理規定

　　4.1.1 每周至少對商戶巡視檢查1次，一個月內巡查完所有商戶，把當天的檢查結果填入《商戶安全用電檢查表》，要求商戶限時整改并由商戶簽字確認。

　　4.1.2 對不合格內容進行復檢，仍舊不符合要求的，上報強電主管和招商營運部。

　　4.1.3 每周對商戶的用電情況進行重點區域的抽查(重點為餐飲區)，巡視檢查的覆蓋面必須在1個月內達到100%。

　　4.1.4 每季度進行1次全覆蓋熱成像儀的電氣安全檢查，并將檢查結果形成報告上報商管總部。

　　4.1.5 必須至少每2年聘請專業公司對所轄物業進行一次消防電氣專項檢查，檢測報告上報商管總部。

　　4.1.6 每天須對轄區所有強、弱電井巡視檢查1次，并填寫《設備間巡查記錄表》;定期對所有用電設備及配電箱進行維保，填寫《設施設備維保記錄》。

　　4.1.7 每月須進行一次對轄區公共區域用電設備進行巡視檢查，所涵蓋區域包括:主力店、步行街、停車場、設備機房等。

　　4.1.8 電工在進行停電維護、檢修時必須持證上崗，要做好工作計劃，安全監護，做到停電、驗電、裝設接地線、懸掛標示牌、驗明是否帶電和裝設遮欄等安全措施。

　　4.1.9 修理或設備安裝完工后，在送電前必須仔細檢查絕緣電阻，相位、接地等保護裝置和傳動部位的防護裝置，符合要求后摘取警示牌，恢復供電，確認正常后，清理現場。

　　4.1.10 不允許在用電設備、電源線、開關箱等上張貼、放置和懸掛物品。

　　4.1.11 做清潔衛生、沖洗地板時不得使水濺到插座、用電器具、電機、接線盒內等設備上，避免電氣設備、線路漏電傷擊人員和短路損壞用電設備。

　　4.1.12 在用電設備附近嚴禁堆放易燃、易爆等危險物品，防止電氣設備發生故障產生的火花引起火災。

　　4.1.13 使用移動電氣設備的.位置，應經常性地檢查所用設備、插座、電線電纜的工況，避免裸露部分漏電傷擊人員和引起電氣設備的誤動作，電源導線不許纏繞和捆綁在金屬管道和金屬構件上，電源線必須使用絕緣良好的橡膠護套線，嚴禁使用塑料雙絞線。

　　4.1.14 嚴禁私用電氣設備，杜絕私拉亂接電線、照明燈等現象，避免線路、開關過負荷、發熱而損壞設備和引起火災。

　　4.1.15 在生產場所操作時，不準赤膊、赤腳、穿背心、短褲、拖鞋等。

　　4.1.16 在進行所有電氣器具時必須佩戴好防護用品。

　　4.1.17 在使用電焊機設備前必須仔細檢查電焊機、開關、導線、電焊鉗手把等是否安全可靠，絕緣、接地裝置確認是否正常后方可操作。

　　4.1.18 在進行焊接工作時，焊接場地10米范圍內不得放置易燃、易爆等危險品，焊工必須穿戴好規定的防護用品，不準焊接密閉的和有壓力的容器;雨天不得進行焊接作業，電焊機不可放置在潮濕的地方。

　　4.1.19 在營運期間，對新入駐商家、多種經營點位、臨時活動展位等的用電，必須提前報工程部進行審批，合格后由商家進行電源線敷設、電源線保護及設備連接，完成后通知工程部專業人員進行現場驗收，確認無誤后方可送電。

　　4.1.20 未經允許不得拉接臨時電源線和使用電爐子等表面熾熱的大功率電器;凡是電器(設備)自身電源線為三相插頭的，應采用已接好地線的三孔插座，接地極不準甩掉不用。

　　4.1.21 所有商戶應安排專業電工對漏電開關應定期檢查，做好記錄。失靈的漏電開關應及時更換。

　　4.1.22 組合插座及插座電源導線應完好無損，不得吊掛使用，不允許超負荷使用，嚴禁使用偽劣插座。

　　4.1.23 工作中堅持交接班，巡回檢查制度，對電氣設備進行定期檢查和記錄。

　　4.2 室外促銷活動臨時用電管理規定

　　4.2.1 所有需要用電的商家所使用的電源線必須為橡膠絕緣電纜，不可以使用其它安全系統較低的電線或電纜(如:雙絞線、bv線、已報廢電纜、連接接頭過多等不合格電纜等)。

　　4.2.2 電纜均為明線敷設，在電纜敷設完后必須使用高壓絕緣壓線槽進行保護，防止發生安全事故，并定時進行巡視檢查。

　　4.2.3 商家將電纜敷設至我司接指定電源接駁點，并做好電纜安全保護措施后，經我司工作人員現場檢查確認合格后由我司工程部專業人員進行電源接駁進行通電，否則不予通電，至達到我司安全要求后方可。

　　4.2.4 在用電期間，我司工程人員定時進行巡視檢查，對在使用過程中對電纜所造成的損壞未及時進行維護或恢復，經我司工程人員提醒，如提醒后半小時內仍未處理，將對該區域進行停電處理，至達到我司安全要求后方能再次送電。

　　4.2.5 每天兩次對室外促銷活動用電區域進行巡視，對不符合或使用中有損壞的及時進行整改，對未整改或整改不及時的實行停電處理，并做好相關記錄。

　　4.3 室內步行街臨時促銷活動的商家

　　4.3.1 到營運部(企劃部)填寫臨時用電申請表，并注明用電功率、用電時間、保護措施等，由工程部核定并提出相關用電安全要求，指定電源接駁點及接駁方法。

　　4.3.2 用電電源線的敷設必須使用不銹鋼槽板或向我司租用高壓壓線槽，保護用電電纜。

　　4.4 多種經營點位區域用電的商家

　　4.4.1 同樣，需到我司營運部(企劃部)填寫用電申請表，并注明用電功率，由工程部核定并提出相關用電安全要求，指定區域電源接駁點及接駁方法。

　　4.4.2 用電電源線的敷設必須使用不銹鋼槽板對接駁電源線進行保護，所有空氣開關須采用漏電保護開關，并要求安裝電度表進行計量(電度表由商家提供，必須具有國家計量收費合格證)，做好長期使用的安全保護措施。

　　4.4.3 所有商家在通電前必須提前通過營運部及工程人員現場檢查確認，安全要求達到我司安全用電要求后進行送電，否則將不予送電，直到整改達到我司用電要求后方可給予送電。

　　5 相關支持文件記錄表格

　　5.1 《商戶安全用電檢查表》

　　5.2 《設備間巡查記錄表》