物業經理人

校園綠化養護工作質量標準

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  校園綠化養護工作質量標準

  為進一步加強校園綠化、美化工作,提高校園的環境質量,特制訂我校校園綠化養護質量標準。

  一、綠化、美化基本原則:美化校園,文化傳承,環境育人。

  二、綠化養護總體工作規范

  (一)喬木養護

  1、存活完好。無死樹、無缺株。

  2、生長旺盛。有明顯的生長量,單株生長健壯,枝繁葉茂,無弱株、病株,無攀緣植物。

  3、修剪合理。根據不同樹種適時進行修剪、整形,做到無折懸枝,無枯死枝,無萌條枝,基部無根蘗,內膛通風透光,整體疏密得當,樹形自然美觀。

  4、無病蟲害。生長季節枝葉完整,無明顯枯黃、干焦、卷曲、綴拈、穿孔、流膠現象,好葉率達95%。樹干無蛀干害蟲,無被蟲咬葉面,地面無害蟲糞屑,無藥害。

  5、看護嚴格。無亂貼、亂畫及亂釘、亂掛等人為損害現象。

  (二)灌木養護

  1、樹形美觀,枝葉健壯,花期延續時間長,觀賞效果好。

  2、修剪合理、及時。內膛不亂,通風透光;無折懸枝,無枯死枝,無徒長枝,無交叉枝,無串膛枝,無殘花、殘果。

  3、無病蟲害。生長季節枝葉完整,好葉率達95%;無明顯枯黃、干焦、卷曲、綴拈、穿孔、流膠現象;無被蟲咬葉面,無藥害。

  4、看護嚴格。無人為損害,無覆蓋物等。

  (三)綠籬養護

  1、枝葉健壯,生長季節枝葉完整,好葉率達95%。無缺苗斷空,無雜草雜物。

  2、修剪及時,修剪表面平直,邊角整齊,線條流暢,整體效果好。

  3、無病蟲害。無明顯枯黃、干焦、卷曲、綴拈、穿孔、流膠現象,無被蟲咬葉面,無藥害。

  4、看護嚴格。無人為損害,無覆蓋物等。

  (四)草坪地被養護

  1、草坪養護基本要求:草坪生長繁茂,草坪葉色綠潤,無明顯色差,無明顯干枯草叢。

  2、修剪平整,保持高度在6-10㎝。

  3、病蟲害防治及時。

  4、重點部位:草坪覆蓋率高于98%;空禿面積小于20×20平方厘米,雜草率≤5%。其余部位:草坪覆蓋率達95%以上;空禿面積小于1平方米,草坪內雜草控制在20%以內。

  5、地被植物養護:生長繁茂,葉、花色澤艷麗,無雜草、無殘花、無枯死植株、無病蟲害,無藥害、無有礙觀賞的殘花、殘果,整體觀賞效果好。

  (五)花池、花箱養護

  1、保持花池、花箱內花卉鮮艷,一年四季均有鮮花開放。

  2、花池、花箱現有植物花卉生長良好,花色鮮艷美麗。

  3、花池、花箱內草花適時更換、養護及時,常年有花,無干枯現象。

  (六)綠地看護

  1、嚴禁亂砍亂伐樹木;對擅自占用綠地、挖溝的現象堅決給予制止并及時上報。

  2、嚴禁踐踏綠地;杜絕亂拉亂掛、攀援樹枝等現象;堅決制止摘花、折枝行為。

  (七)設施管理

  1、各類設施保持清潔,無亂涂亂畫亂貼及涼曬衣物現象。

  2、綠地內的道路、園林小品、景石、硬質廣場、亭、臺、廊架、座椅、護欄等美觀牢固,無人為損害,發現問題及時報告。

  3、各類警示標志明顯,有效防止落水、觸電、摔傷等安全事故發生。

  (八)衛生清掃

  1、景點、休讀點、綠地內道路、廣場等干凈清潔無痰跡、無果皮、無紙屑、無廢棄物。

  2、樹林內無磚瓦石塊、紙屑、果皮、塑料袋等廢棄物和人畜糞便,樹枝上無懸掛物。綠地內無污染物、無雜物、無明顯人為踐踏破壞情況、無死樹、枯樹,衛生狀況好、整體效果佳。

  3、建筑小品、雕塑、亭廊以及各類設施保持清潔,無亂涂亂畫亂貼現象。

  4、果皮箱及垃圾桶設置擺放整齊,外體干凈,無積灰、污物,周圍地面無拋灑及存留垃圾。

  5、及時打撈水中雜物,水面清潔、無漂浮物。

  三、綠化養護管理操作要求

  1、有專業人員實施綠化養護管理,原則上作業人員按每人養護1萬平方米綠地標準配備。

  2、施肥:根據各類植物的生長特點、植物對肥料的需要以及新種植物視生長情況,適時適量進行施肥。

  3、澆水:根據天氣狀況和土壤墑情適時澆水,對新植樹木及草坪等入冬前要澆透水。澆水要均勻,不出現徑流,不能溢水于馬路或人行道上。

  4、修剪:根據各類植物的生長特點、地理環境、景觀要求,按照操作規程適時進行。對植物上的枯枝、病枝、殘枝、殘花、敗果和喬木、大型灌木主干、主枝上的雜生孽芽、攀緣植物等要及時清除,綠籬修剪表面平直,邊角整齊。能及時地解決樹木與高壓電線、建筑物、指示牌等之間的矛盾。

  5、預防病蟲害:設專職或兼職的人員進行病蟲害預報工作,根據不同季節、不同樹種及時采取措施防治,適時噴灑藥物,要求每年打藥不得少于10次。病蟲危害程度要求:同種植物嚴重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲尿蟲網灰塵的株數在5%以下;單株被啃咬的葉片最嚴重的在20%以下,同種植物有蛀干害蟲的株數10%以下;介殼蟲最嚴重處主枝主干上100平方厘米3頭活蟲以下,較細的枝條每尺長一段上在15頭活蟲以下,受病蟲危害植物的株數整體要求控制在1%以下,全部葉部小于5%。

  6、草坪養護:每年結合冬季施肥進行打孔作業,使土壤保持良好的通透性;年施肥不得少于3次;平均每年澆水8次;每年修剪暖地型草1次以上,冷地型草6次以上,修剪高度6±1cm。

  7、除草清理雜物:綠地、樹穴、綠帶要結合松土及時清理各類雜草,要根據區域地點的重要程度定期清理雜物、樹枝、樹葉,及時清理死樹、枯樹。

  8、需防寒的樹木要及時采取防凍措施。

  9、發現欄桿、園路及井蓋等室外公共設施塤壞或丟失要及時報修。對人為破壞行為要及時進行制止。

  10、垃圾外運:綠化養護及外環境保潔所產生的垃圾(樹葉、樹枝、雜草、雜物、死樹及生活垃圾等)全部外運,不允許在校內存放,做到日產日清。

  11、抗旱、抗澇:旱季及新種植物要及時進行灌溉,防止植物因脫水而造成枯死。雨季要加強防汛和排澇工作,防止植物受損。暴風雨過后傾倒苗木在1-2天內扶正,斷枝落葉在1天內處理。

  12、養護人員的交通工具不得隨意亂停亂放。

  四、其他要求:

  1、滅鼠藥品要做到定點、定時投放。每年4月-10月份定期噴灑藥物進行滅蠅、滅蚊環境消殺工作。

  2、學校重大活動和五一、十一、元旦及春節等節假日期間,做好相關區域的花卉擺放工作。

  3、養護區域的苗木及草坪因養護不當而發生缺失或毀壞的應及時補栽和補種,并由養護人承擔所有費用。補栽種苗木應按同等品種、規格,標準進行。

  4、人員及形象:統一著裝,衣著整潔,形象佳,服務行為符合規范。

  5、養護人在養護過程中必須服從管理,并嚴格按照綠化養護的管理標準執行,優質完成所屬區域日常園林綠化養護工作。

  6、要自覺愛護學校的設施設備,尤其是所配備使用的一切園林綠化機械工具,凡因丟失、人為損壞等均要照價賠償、自費維修。

  6、管理使用的綠化機械、樹枝粉碎機及綠化澆灌水泵車輛等設施經常檢修,及時排除故障隱患。

  7、使用風險較高的綠化設施設備,比如:油鋸、打草機、樹枝粉碎機以及灑水車等要專人負責,按規操作。

  8、農藥及汽柴油等危險物資必須專人專庫負責管理。

  9、要嚴格執行各項工作的安全操作規程,采取相應的周密的安全防范措施,加強安全防護(攀爬樹木、砍伐樹木、修剪樹木及一切園林機械工具的使用等),妥善保管和使用農藥及汽柴油等。凡因工作人員違規操作等造成的安全責任均由員工個人自行承擔。

篇2:盟綠化養護管理標準

  盟東城綠化養護管理標準

  序號項目“z城”管理標準

  1)基本要求

  1.喬木植株生長正常,主枝基本完整,植株保存率高于93%,年成活率高于93%,生長季節葉片保存率高于95%。

  2.灌木植株生長健壯,枝葉豐滿,主枝分布均勻合理,觀賞效果好,符合植物品種的造型特點,保存率高于93%,年成活率高于93%。

  3.綠籬和色塊造型整齊美觀,輪廓清晰,高度一致,修剪及時,出現死亡或缺株應及時補栽,保存率高于93%,年成活率高于93%。

  4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%,花壇植物死亡率超過3%后能及時補栽更換。

  5.草坪草坪整齊,覆蓋率高于95%。

  6.古樹名木對正門口香樟書應建立檔案,制定專門養護計劃。

  7.時花z城及z城以上服務標準可根據需要栽種時花。

  2)綠化養護內容

  1.灌溉有灌溉計劃,灌溉水下滲充足且均勻,有排澇措施;采用節水灌溉設備和措施,能利用雨水資源進行灌溉;確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水,其他時間根據植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。

  2.施肥喬木每年施肥1次至2次,灌木每年施肥3次至4次,地被和草坪植物每年施肥4次至5次,花壇植物根據生長情況進行追肥;通過有機覆蓋等方法,逐年增加土壤有機質。

  3.病蟲害防治采取預防為主,綜合防治的方針;及時掌控病蟲害的發生情況,盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害,減少使用化學農藥對環境的影響。

  4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次;灌木修剪及時,全年至少修剪3次;綠籬和色塊每年至少修剪5次;冷季型草坪生長季節至少每2周修剪1次,全年至少修剪20次。

  5.除草每年全面除草5次,重點綠地增加除草次數,出現雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%,局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%,不出現20厘米以上的雜草。

  6.垃圾處理綠化作業產生的垃圾和綠地內的垃圾雜物應隨時清理干凈。

  3)工作檢查

  1.生長季節每周至少檢查1次綠化工作。

  2.編制每周綠化養護措施和工作計劃。

  3.綠化檔案齊全、準確。

篇3:怎樣做好小區的綠化養護工作

  怎樣做好小區的綠化養護工作

  綠化養護對于住宅區來說是非常重要的,因為人們對于生活的挑選都是以挑選舒適的環境為主,當然,住宅區里的環境除了空氣清新,怡人之外,還要保持好小區里的綠化環境,無論對于一個城市還是一個小區,環境的維護都是非常重要的,綠化也影響著人們的生活。

  小區園林綠化的好處很多。一是能固土吸塵,防止水土流失:二是訥訥個降低溫度,調節空氣和氣候:三是能蒸發水分,調節空氣濕度:四是能滅菌除害,殺死大腸桿菌:五是能吸收二氧化碳、二氧化硫、氧化氫等有害氣體,凈化空氣;六是能吸收強陽光、反射光、紫外線,保護人們的眼睛;七是吸聲、消聲、減輕城市噪音;八是美化了環境,豐富了人們的生活。從這些好處可以知道,小區園林綠化的作用非常重要,所以我們就應該對其進行定期的養護以便使其維持其本身應具有的功能和對空氣的清潔。

  小區園林綠化分成很多的項目,小區的園林綠化由很多植物構成,要對各個項目進行維護才能使小區綠化得到完善:草地的養護,草坪又名草皮。"坪"是地坪的意思。草坪則是用種草的方式形成的地坪。對于草地的養護工作安排是

  (1)在生長季節(4-10月),每月除雜草3次,非生長季節每月除雜草1-2次,要求連根拔除。

  (2)修剪修邊

  (3)填坑洼,平整草地:對因市政工程等各種原因遭到破壞的草坪,即使進行平整、填坑洼、對大面積坑洼不大的草坪,利用冬季保率鋪沙填平,以保持綠地平坦。

  (4)補植:對因市政工程、交通事故、人為踐踏、生長不良等造成的裸露地,即使密植草地并加強保護,保證其迅速長滿。

  (5)要對草地進行有時間針對性的淋水和施肥。

  小區除了草地的綠化養護外,還有其他的綠化植物需要注意養護和保養,包括樹木、地被植物、花壇等。首先,談談關于樹木的養護,樹木也是小區中必不可少的一道風景線,它對人體也是非常有作用的,要養護好樹木就要做好工作安排去保護好它的生長環境,還要定時地進行修剪、施肥、補植、家戶書狀(板)和綁帶、松土、整理養護穴以及淋水等。

  接著是地被植物,在小區里通常都會看到很多的地被植物,那么,什么是地被植物,地被植物又有哪些呢?其實地被植物與草坪同屬于地面覆蓋的植物類型,從一定的意義上講,草坪植物也屬地被植物的范疇,只是由于草坪應用的歷史已久,其生產與養護管理也與其他地被植物不同,所以才將其加以分離,而沿用著兩個不同的詞語。地被植物是指草坪植物以外覆蓋在地表面的低矮植物,它除了矮生的草本植物外,還包括枝葉密集的矮性灌木、竹類和蔓性植物。

  地被植物能保護環境,凈化大氣,固土護坡,防止水土流失,而對于小區來說,地被植物的重要性更是不能忽視,對于小區的環境優化來說,它的功能是最大的,而地被植物也是要按生態習性和植物種類來分,最重要的還是要注重氣候和地理位置來分析,對于北方和南方的氣候來說,有些地被植物還是有明顯的區別的,對于地被植物的養護來說,由于地被植物一般面積比較大,大多數植物種類的適應性強,所以養護通常比較粗放,第一,要施肥,對于不同種類的地被植物要不同時間的施肥才能保證其正常的生長,第二,澆水,第三,修剪,第四,病蟲害防治,第五,更新。

  然后是花壇的養護,花壇也是小區綠化中的一大亮點,因為花壇是植物造景的重要組成部分,由于其可經常更換花木種類圖案,因而能創造四季富有變化的景觀效果?;▔前迅鞣N不同色彩的花卉種植在幾何形輪廓或自然式的植床內,以突出鮮艷的色彩或精美華麗的紋樣來體現裝飾效果的一種花卉應用形式,其表現的是群體美,對于花壇的養護也是要花心思和用心才能更好的展示它的美感。

  而對于一個小區來說,花壇的布置、類型以及花的種類也使要好好考慮,而花壇的觀賞效果,除了設計的圖案、栽植花苗的質量和施工水平等因素外,保證花株的正常生長和開花繁盛艷麗,或觀葉植物的整齊一致也使很重要的,這必須依賴于精細的養護管理。

  一、澆水和施肥。

  在花壇植床土壤變干時,應及時澆水不足土中水分的不足。澆水的時間視季節而定。如夏天澆水應在造成或傍晚進行,一般宜在造成8時及下午5時左右進行,避免中午前后高溫時澆水,否則土壤溫度高,水的溫度低,澆水后會使土壤驟然下降,不利于花苗對水分的吸收與生長。冬天的澆水應以中午為宜,春秋季的澆水則可隨時進行。澆水的數量要充足,但不能水量過大。為了保證花壇中花株的正常生長于開花,除在栽植時施入基肥外,在種植后也應根據需要進行幾次追肥,特別是種植的花苗較小時,更要增加施肥的次數,促使花株的發根和生長健壯。

  二、也要注意除草和修剪

  三、補植。

  對花壇中出現的缺苗,應及時進行補種。補種花株的品種、色彩、大小與高低,都應與花壇植床的花苗相一致。

  四、防治病蟲害。

  對出現的病蟲害應及時進行防治?;瘜W防治噴藥時,要掌握和施的濃度,以免產生藥害。

  綜上所述,小區的綠化養護就要加緊保護以上植物的生長,但是對于植物來說,最重要的還是澆水和施肥,以及防治病蟲害,植物對于一個環境來說是非常重要的凈化器和美觀環境的美化器。不同小區所要求的綠化養護要求不同,但是歸根到底,還是要給予植物必要的呵護和愛護,并重視其在人類生存環境中的重要性。

篇4:綠化養護承包合同范本

  綠化養護承包合同范本

  甲方:______(以下稱甲方)

  乙方:______(以下稱乙方)

  根據______市規劃與建設局和______綠化有限公司簽訂的工程施工合同,甲方將______綠化工程1標段的綠化委托乙方養護,經甲乙雙方協商,達成如下協議:

  一、養護項目相關情況

  養護項目名稱:______綠化工程1標段綠化養護

  養護地點:公路收費站至五明路

  養護面積:13000㎡。

  二、養護期限

  養護期限自___綠化工程1標段工程竣工后至該工程移交給___建設局止。

  三、養護職責

  1、承包養護期限內,乙方應按照園林綠化養護操作規程及園林綠化養護質量標準,合理組織,精心養護,保質保量完成養護管理任務。

  2、綠化設施及主要養護內容

 ?。?)修剪:根據各類植物的生長特點、立地環境、景觀要求,按照操作規程適時進行。

 ?。?)施肥:根據各類植物的生長特點及植物對肥料的需要,要求年施肥不得少于2次以上,新種植物視生長情況,適時適量進行施肥,以保持各類植物的生長旺盛達到一定景觀效果。

 ?。?)除草:各類綠地、樹穴、綠帶要結合松土及時清理各類雜草。

 ?。?)抹芽:主要用于喬木、大型灌木,對不定芽要及時清除,以保持樹木骨架清晰,促使生長形態美觀,營養集中。

 ?。?)病蟲害防治:病蟲害防治是園林植物養護中較為重要的手段和內容,要根據各類植物的寄生對象及時做好預測預報,及時采取措施防治。

 ?。?)抗旱、抗臺、抗澇:旱季及新種植物要及時進行灌溉,防止植物因脫水而造成枯死。臺汛期間要做好加固、排澇搶險工作,防止植物受損。

  3、對本合同養護項目實施養護管理所用的一切勞動力、材料設備和服務由乙方自行組織,由此產生的一切費用由乙方承擔。

  4、承包期限內,本合同養護項目設施量發生減少及毀損的,乙方應及時補齊或修復,并自行承擔所需費用。合同期限屆滿時,乙方應保證本合同養護項目設施量完好無損。未完好的,由乙方負責補齊或修復。屆時,未補齊或修復的,甲方可自行或委托他人補齊或修復,費用由乙方負責。

  5、乙方應定期向甲方匯報養護管理計劃及有關措施。

  6、乙方必須重視安全生產,確保全年不出安全責任事故。養護期間,養護工人由于操作不規范等因素造成的安全責任事故,由乙方承擔一切責任及損失。

  7、根據合同的養護項目,三年養護經費為××綠化工程1標段竣工后工程量(即759863.00元)

  的5%,合計養護費大寫叁萬柒仟玖佰玖拾叁元整,小寫37993元,承包方式為全額經濟責任制承包。

  8、三年養護經費待養護期滿后一次性付給乙方,由業主方××建設局將原扣留的5%工程質量保證金通過移交驗收后直接拔交給乙方。

  五、考核驗收

  1、甲方每月不定期采取普查與隨機抽查相結合的辦法,對乙方養護質量進行考核驗收。

  六、附則

  1、所有經費,甲方不再對乙方進行取費。

  3、未盡事宜,甲乙雙方協商解決,并作書面補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  七、本合同一式四份,甲乙雙方各執二份,經雙方簽章后生效。

  甲方:______

  法人代表:______

  乙方:______

  法人代表:______

  合同簽訂時間:_____年___月___日

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