工程管理：適用設備設施及維修服務

　　項目內容檢查內容標準檢查辦法

　　一、基礎管理

　　(一)人員基本情況儀容儀表著工裝，整潔干凈?，F場抽查3-5名工程人員儀容儀表?！∨宕鞴づ魄遗宕髟谧笮厍?，不得歪斜?！〔粻C發、染發，留怪異發型?！∧袉T工不留胡須?！》斩Y儀無客戶對維修人員服務禮儀不滿意的相關記錄。查看派工單及相關投訴記錄　沒有與小區業主及客戶發生口角和沖突的相關記錄查看《業主/用戶投訴意見表》　應知應會所轄區域客戶公司名稱、單元號或辦公職員情況現場抽取2-3名工程人員進行提問?！∈煊浶^各項收費標準：如管理費、水費、電費、停車費、裝修垃圾清運費等?！∈煜ば^/大廈基本情況：如小區樓棟數，小區/大廈出入口位置，客服中心位置?！∈煊浶^常用電話號碼：如客服中心、監控中心、銷售熱線等?！∈煜徫宦氊熂皪徫痪唧w操作程序　崗位記錄填寫記錄填寫規范，字跡清晰?，F場抽取2-3名工程人員崗位記錄進行檢查?！∮涗浱顚懲暾?，真實，可追溯?！‖F場無非法使用或存在失效版本的表格?！徫患o律嚴格遵守作息時間，按時上下班，嚴禁遲到、早退和空崗行為。根據排班表現場抽查2-3名工程人員打卡記錄及當值情況　當班時間不做與上班無關的事，不當班人員不得在崗位上逗留?，F場抽查3-5名工程人員人員　嚴禁上班時間聚崗，會友，大聲喧嘩抽取2-3個工程崗位進行現場或監控觀察。

　　(二)文件檔案管理檔案管理維修工特種操作證 (真實，無過期，無缺失)檢查工程人員的特種操作證存檔復 印件?！〗⒃O備檔案，包括電梯、空調、供配電、水泵、消防、門禁、給排水系統。檢查各種設備設施案檔?！〗⒎课?、消防、管網等相關的資料　建立設備設施臺賬及一覽表　質量記錄按月歸檔整理，無缺失。從工程記錄匯總表里抽取3-5項記錄進行檢查　質量記錄內容填寫完整、規范、真實，可追溯?！∥募芾眢w系文件裝訂成冊、按文件序號保管，無缺失，版本有效?，F場檢查工程作業文件?！炔抗芾砦募?如公司發文、會議紀要、排班表、考勤表等文件分類清楚，記錄完整，真實，可追溯)抽查當月部門的3-5項內部管理文件進行檢查。

　　(三)辦公環境 值班室/操作間值班室、操作間內物品，設施，資料擺放整齊規范，現場檢查　現場無私人物品隨處擺放?！∥募Y料擺放整齊規范，分類清楚?！【S修材料分類擺放，擺放有序?！∞k公室辦公臺面物品，設施，資料擺放整齊規范，椅子無人座時放在辦公桌下。

　　(四)監督檢查日常檢查部門主管每月對本專業范圍進行一次夜間檢查，檢查有記錄。1)檢查當月檢查記錄;2)抽取2-3個記錄進行現場核實是否已完 成整改?！z查問題有整改，跟進?！」こ讨鞴軐S修領班，維修工的抽查，維修領班對維修工的檢查，抽查的情況有記錄，清楚，真實。檢查維修領班，維修工值班記錄　檢查記錄檢查問題有整改，跟進，并有相關的檢查記錄抽查當月的《檢查記錄表》

　　二、業務管理

　　(一)裝修管理嚴格做好裝修進場準備驗收工作，包括地面墻面保護，配齊滅火器，門鈴，施工電源箱，臨時座便器。1)現場抽查2)抽查3=5戶裝修資料進行檢查　應每日進行裝修巡查，且有巡查記錄　裝修違章處理及時，處理結果有記錄?！⊙b修竣工驗收記錄清晰、完整、真實、可追溯

　　(二)維修服務戶內維修派工單及維修記錄填寫規范，內容完整清晰，可追溯。抽查當月派工單及相關記錄　維修處理及時有效，及時率達到100%、滿意率達90%以上　公共維修日常公共維修完成率100%。查看相關的記錄　售后維修將客服記錄的售后整改問題進行跟進，處理，處理有記錄。查看相關的記錄　未完成的問題有記錄，有原因。

　　(三)公共設備設施維修保養維保計劃每月底制定下個月的公共設備設施維保計劃。查看月度維保計劃?！【S保記錄維修保養按計劃執行、維保記錄清晰、完整、可追溯。查看維保記錄是否與計劃相符?！≡O備臺賬設備設施大中修除了做維修記錄以外，還要將情況記錄在設備臺賬上。檢查設備臺賬。

　　(四)設備管理消防系統消防報警系統運行正?！，F場測試2-3個手動報警?！煾徐`敏度符合要求?，F場抽取2-3個煙感進行煙霧試驗?！y試自檢、測試功能，主機指示燈顯示正常。按主機上各功能按鈕，各功能指示燈顯示或屏幕顯示正確　掛墻式電話外觀無松落、使用正常。用手指輕拭掛墻式電話。 觀察其是否松動;摘下聽筒查看是否能接到監控中心?！〗o排水系統設備運行正常，無異響異味;各閥門使用正常，無泄漏?，F場查看，聽，聞?！∨潘茫鹤詣庸δ苷?，能手動起/停，控制柜整潔，無銹蝕，設備卡完好?，F場檢查，測試。

　　生活水池：

　　1、 人孔密封良好，有加蓋上鎖。

　　2、 周邊整潔無雜物，無污染源。

　　3、 透氣孔不銹鋼紗網密封完好，無銹渣、無破損。

　　4、 有液位顯示標識，有總容積標識?，F場檢查，用手指擦拭?！∩钏孛堪肽昵逑聪疽淮?，有水質檢測報告。檢查清洗消毒記錄及水質檢測報告?！≡O備巡查記錄清晰、完整、真實、可追溯)檢查給排水系統巡查記錄?！」┡潆娤到y配電設備無異響異味?，F場查看，聽，聞?！∨潆姽癖砻媲鍧?，配件齊全，絕緣墊清潔無破損?，F場檢查，用手指擦拭?！∽兣潆娫O備原有防護裝置齊全?，F場檢查?！∨潆娺M出線柜有線路標識并與實際相符?，F場檢查?！∨鋫洳僮饔镁?操作把手，絕緣手套，絕緣鞋，驗電棒，接地線等)擺放在專用柜(架)內，并有區分標識?，F場檢查?！“l電機試運行能正常啟動、停止?，F場測試，檢查發電機運行記錄。市電停電、發電機維修等情況，只要發電機運行均有運行記錄。根據停電通知，維修記錄檢查發電機運行記錄?！‰娞莨芾黼娞莘职鼏挝幻吭碌字贫ǖ南略码娞荼ｐB計劃，根據計劃進行保養。抽取當月供方提供的保養報告進行檢查?！‰娞莅踩珯z驗合格證在有效期內。檢查合格證。分包方每日對小區電梯進行巡查，記錄清楚，真實，可追溯。檢查電梯電巡查記錄?！》职诫娞莨こ钟行姨胤N作業操作上崗證(電梯維修)。檢查留存操作證復印件?！‰娞莞鳂菍?、上下行指示顯示信號正常清晰;電梯現場運行情況良好(如啟動、制動、平層、有無異響、門開門閉等)無故障。抽取3-5個電梯進行檢查，現場觀察?！‰娞輽C房通風良好、設備運行正常，盤車輪、松閘扳手等救援工具齊全，擺放整齊;有相關標識。抽取3-5個電梯機房現場檢查?！」こ滩棵吭聦Ψ职鼏挝坏碾娞菥S保工作進行考核。檢查考核記錄。

　　(五)設備房管理日常管理房門開關靈活，油漆完好;無人值守設備房必須上鎖?，F場檢查?！∪藛T控制非工作人員進入設備房需部門負責人指定專人陪同并做好來訪登記。檢查設備房《來訪人員登記表》?！∩蠅ξ募潆姺繏旃╇娤到y圖，水泵房掛供水示意圖。有設備、設施操作規程、維保規程，并與實際相符。電梯機房有電梯緊急救援操作規程、盤車示意圖?，F場查看，核對。一處不符合扣0.1分?！≌彰髡Ｕ彰髁翢袈蕿?00% 。應急照明燈亮燈時間在30分鐘以上，疏散指示燈指示正?！，F場檢查，測試。消防設施嚴格按消防要求配置配備足夠、有效的滅火器，滅火器應每月檢查一次?，F場檢查?！貪穸仍O備房配置溫度/濕度計，溫度保持在40攝氏度以下，環境濕度保持在80%以下(有特別要求的除外)現場檢查溫濕度計?！∨潘O施設備房內有良好的排水設施;重要設備房設置有防水設施、積水井有超高水位報警裝置?，F場查看?！》来胧┦缶哂蟹朗蟠胧?，安裝防鼠板，防止老鼠進入?，F場查看。清潔 衛生 室內地面干凈，無雜物;物品工具在指定位置擺放整齊;墻面無污跡;設備房內設備表面無積塵、無油污;油漆無脫落現場查看，用手擦拭。

　　(六)鑰匙管理鑰匙專人管理，管理有序，復制、更換、借用、歸還等記錄清晰、完整、真實、可追溯現場檢查鑰匙管理情況，查看鑰匙借用登記表　無登記不清、去向不明、管理失控等現象

　　(七)安全管理管轄區未重大安全責任事故情況。根據實際情況?！∥窗l生員工打架、斗毆、工傷等事故。根據實際情況?！∈鹿侍幚碛杏涗?，有結果。查看事故報告記錄。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設備用房方便物業管理企業使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監控室與物業服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。

　　2.運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

　　6.特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設備機房1）.每月清潔1次，室內無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統應加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調系統

　　1.運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。

　　3.制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調系統進行1次整體性維修養護。

　　4)二次供水設施

　　1.按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。

　　5)排水系統

　　1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態；每周進行1次手動啟動測試；每季度養護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設備

　　1.樓內照明每班巡視1次，一般故障8小時內修復；復雜故障1日內修復。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內修復；復雜故障3日內修復；每2周調整1次時間控制器。

　　3.應急照明每日巡視1次，發現故障，即時修復。

　　4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養護1次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養護1次，內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。

　　6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養護2次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節能裝置。

　　7.發電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態；每日表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　3.網絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　5.圖像采集設備每日檢查1次監視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每季度表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。

　　4.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15分鐘內到達現場，專業維修人員應在30分鐘內到達現場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止滲漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。

　　3.設置必要的安全警示標志。

　　4.水質符合衛生要求。

篇4：物業知識教材：供電設備設施維修管理

　　物業知訓教材：供電設備設施維修管理

　　供電設備設施的維修有兩方面的含義，一方面是搞好供電設備的維護，使設備設施在最佳運行狀態下工作;另一方面是當供電設備設施出現故障時，及時修復盡快恢復供電，減少停電給生活和工作帶來的不便。

　　供電設備設施維修管理，由工程部供電設備管理員結合轄區內的供電設備設施情況，制定出物業公司的《機電設備管理工作條例》、設備設施維修計劃，組織人員施工和施工后的驗收等，通過一系列管理活動，爭取以最少的消耗獲得最大的維修效果，最大限度的滿足用戶要求。

　　一、供電設備設施的養護管理

　　供電設備的養護目的是，消除事故隱患，防止供電設備設施出現較大故障，以減少不必要的經濟損失。供電設備設施的養護由值班電工負責實施。按照《機電設備管理工作條例》中的規定，定時對設備設施進行養護。

　　1.低壓配電柜的養護

　　低壓配電柜的養護，每半年一次。養護的順序是:先做好養護前的準備，然后分段進行配電柜的保養。

　　(1)養護前的準備

　　低壓配電柜養護前一天，應通知用戶擬停電的起止時間。將養護所需使用工具和安全工具準備好，辦理好工作票手續。由電工組的組長負責指揮，要求全體人員思想一致，分工合作，高效率完成養護工作。

　　(2)配電柜的分段養護

　　當配電柜較多時，一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂的母線隔離開關相連。為縮減停電范圍，對配電柜進行分段養護。先停掉一段母線上的全部負荷，打開母線隔離開關。檢查確認無電后，掛上接地線和標示牌即可開始養護。

　?、贆z查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應清除，螺母有銹蝕現象應更換。

　?、跈z查配電柜中各種開關，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。緊固進出線的螺栓，清潔柜內塵土，試驗操動機構的分合閘情況。

　?、蹤z查電流互感器和各種儀表的接線，并逐個接好。

　?、軝z查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。

　　在檢查中發現的問題，視其情況進行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后，用同樣的辦法檢查另一段。全部養護工作完成后恢復供電，并填寫《配電柜保養記錄》。

　　2.變壓器的養護

　　變壓器的養護每半年一次，一般安排在每年的4月份和10月份，由值班電工進行外部清潔保養。在停電狀態下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應修復后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換。測定變壓器的絕緣電阻，當發現絕緣電阻低于上次的30%~50%時，應安排修理。

　　二、供電設備設施的維修的管理

　　供電設備和設施的修理是指對供電設備中出現的故障進行的修復。較大的維修項目如變壓器的內部故障和試驗、高壓斷路器的調整和試驗等，一般采用外委維修的方式。供電設備管理員，根據維修保養計劃，委托供電公司對轄區內的變壓器和高壓斷路器進行檢修和試驗。此項工作的程序是：供電設備管理員填寫《外委維修申請表》，經物業管理公司同意后與供電公司簽署維修協議。

　　維修時由配電室值班電工負責監督，并將結果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設施維修記錄》內。大修后的試驗結果由供電公司填寫試驗報告，交供電設備管理員并進行財務結算。若在供電設備運行中，由于雷擊或其他原因出現嚴重的故障時，首先由值班電工填寫《事故報告》經過主管部門審批后再按上述程序處理。

　　較小的維修項目如路燈照明線路、樓宇內的配電箱及電力計量箱等公共設施故障時，用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內個人的物品，用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費手續。值班電工修理后填寫維修登記表，并由用戶簽字。值班電工應及時向財務部門結賬、報賬。