違規裝修危害與巡查處理攻略

　　1.住宅房屋裝修存在的違規行為破壞承重結構

　　在門口的對面墻開洞，用來做成鞋柜;門洞變換位置;在廚房間的承重墻內鑿槽，用來放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等;在衛生間的承重墻內鑿槽，用來放置洗漱用品;拆除連接陽臺的承重墻等。

　　隨意拆除非承重墻體

　　業主為了增強采光或增加使用面積，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，這種現象是很普遍的，認為非承重墻可以隨意拆除。

　　屋頂及小院亂搭亂建

　　開發商為了房子更好銷售，在頂樓設置了露臺，而露臺是與房頂的公共部位相連通的，業主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。

　　封閉陽臺

　　對于陽臺兩側的落地窗，有的業主在裝修過程中將兩側的下半部分玻璃用磚封閉起來，這種現象也比較普遍。

　　裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運

　　裝修企業在裝修過程中不按照裝修協議的約定，干擾其他業主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化，不按規定位置和規定時間進行清運。

　　擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施。

　　護欄安裝不遵守規范，安裝超高超寬的護欄。

　　2.違規裝修行為產生的不良影響和危害

　　隨意拆改樓體結構(承重墻、非承重墻體等)帶來的危害

　　拆改承重墻不僅直接破壞和削弱了承重墻的承載能力，也破壞了樓房結構的完整性和抗震性，造成鄰近墻體超重負荷，導致鄰近墻體的開裂、傾斜等現象，會大大縮短樓體的壽命。

　　非承重墻要承受墻體的自重，非承重墻也屬于抗震墻的范疇。

　　房屋的墻體、樓板和屋頂等不僅是起著分隔整個房屋居住空間的作用，更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用。物業管理圈。在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條裝飾裝修活動中的禁止行為規定：未經原設計單位和具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，任何單位和個人不得變動建筑主體和承重結構。

　　屋頂及小院私搭亂建的危害

　　房頂的私搭亂建會帶來很大的安全隱患，在露臺上搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應有的牢固程度，禁不起強風的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的下沉度。

　　小院是建房時統一規劃留出的院落，在院內搭建小房會造成視線的障礙，也影響了小區的整體美觀，私自搭建的小房可能會存在安全隱患。對于私自擴充的院落，會占用公共部位，侵害了其他業主的權益。

　　在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條中規定：裝修人從事室內裝飾裝修活動，未經批準，不得搭建建筑物、構筑物。另外，該辦法第12條規定：在裝修中不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

　　封閉陽臺的危害

　　業主對落地窗的局部進行封堵，封堵的部分不能和原有結構融為一體，導致極易開裂，發生墻皮脫落或封堵部位分離脫落帶來的安全隱患。

　　3.裝修巡查重點查什么?

　　一、巡查要求

　　使用《裝修巡檢記錄》，每天或兩天入戶巡查一次，在裝修巡查時應將現場情況做詳細記錄，發現問題及時與裝修負責人溝通要求其整改，如屢次不改或巡查中發現拆承重結構等重大問題應及時勸阻和制止，勸阻和制止不聽的應及時向政府主管部門報告。

　　二、重點巡查事項

　　1、裝修現場或裝修行為是否存在消防安全隱患，是否存在違反治安管理規定的行為;

　　2、燃氣管道及燃氣表是否移位，壁掛爐及其排煙管是否移位;

　　3、是否拆除廚房排煙道、衛生間排氣道，移動排煙口、排氣口，是否拆改露臺排煙道、排氣口出口;

　　4、是否窗外加裝防護欄/網;

　　5、是否拆除房屋原有的防護欄桿;

　　6、是否戶門外移，或樓道加裝防盜門;

　　7、暖氣片是否移位，或拆改地埋管;

　　8、是否擅自拆改天然氣、供水排水管道;

　　9、是否拆改、破壞承重結構;

　　10、是否違規擅自安裝太陽能熱水器;

　　11、是否擅自改變房屋設計用途;

　　12、是否擅自改變房屋外立面;

　　13、是否未按要求擅自安裝空調室外機;

　　14、是否在裝修過程中損壞公共設施，或改變、影響公共設施設備的原有功能;

　　15、設備設施裝飾后，所留的檢修孔、洞是否便于維修;

　　16、是否遺留裝修物料、垃圾于公共部位及場所;

　　17、增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用;

　　18、其它違章事項。

　　4發現違規裝修怎么辦?

　　一、違規處理

　　1、發現違規裝修立即制止并記錄;

　　2、及時發放《違章裝修整改通知書》，將違章事項及整改要求及時通知業主，并做好記錄;

　　3、對業主違章裝修整改事項及時跟蹤和督促、檢查，直至整改完畢;

　　4、對重大違章裝修事項且不聽勸阻的，應及時以書面形式向政府主管部門報告。

　　二、《裝修巡查記錄》填寫要求

　　1、發現違章事項及重點巡查事項，應在《裝修巡查記錄表》上做詳細記載;

　　2、未發現違章事項及重點巡查事項的，應根據現場實際情況記錄正在進行的裝修事項，如剔鑿、鋪磚、粉刷、安裝櫥柜、鋪裝木地板等，以表示裝修進度;

　　3、無人的填寫“無人”，不開門的填寫“拒不開門”，裝修完畢或基本完畢的填寫“完工”或“基本完工”;

　　4、每次巡查均填寫年月日并簽字;

　　5、用簽字筆填寫;

　　6、每天到裝修巡檢組通報違章情況并領取《裝修巡檢記錄》。

篇2：裝修巡查制度

1.0目的

保證管理人員在巡查時能對各裝修單元進行規范統一的管理,確保各施工單位、人員能按照《裝修管理制度》要求,安全、文明施工。

2.0通常巡查裝修單元時間:

裝修單元巡查時間為每天一次。

3.0巡查內容及要求:

3.1各裝修單元是否有《裝修施工證》并將其貼于單元外門上備查;
3.2檢查裝修單元入戶大門窗是否關閉,是否按小區施工時間的規定按時施工;
3.3檢查有噪音、異味的作業是否在小區施工時間內進行并做好防護措施;
3.4小區內的施工人員是否佩帶施工出入證,并配合管理員的查驗;
3.5裝修垃圾是否用袋裝好并堆放指定的地方,是否占用及損壞公共設施或阻塞公共地方;
3.6施工人員是否有在公共地方聚集或影響小區秩序的不良行為;
3.7裝修單元是否有拆墻或增設隔墻工程,拆墻時使用的鐵錘是否超過五磅以上;
3.8在裝修物料搬動的過程中是否有保護公共設施的措施;戶門外及單元前路面是否及時清掃,保持潔凈;
3.9裝修用電是否符合國家用電安全規范。

篇3：步行街裝修單元巡查規定

　　步行街裝修單元巡查規定

　　1 保安部在每周的星期五由早班領班根據物業部提供的"裝修單元資料"對所有登記裝修的單元檢查一遍。

　　1.1 檢查裝修許可證是否過期;

　　1.2 檢查裝修內容是否與審批的一致;

　　1.3 檢查裝修的防火工作是否符合要求，有否配備滅火器。

　　2 巡邏隊員每天負責裝修單元內的巡檢工作：

　　2.1 檢查裝修單元要關門施工，將裝修許可證掛于門外，保證室外衛生清潔;

　　2.2 裝修單元裝修內容是否與審批一致，施工人員辦有出入證;

　　2.3 施工人員是否在裝修現場煮飯、住宿、應該有管理處證明;

　　2.4 裝修單元是否在規定時間內施工;

　　2.5 裝修防火工作是否做好，是否配備滅火器。

　　3 對下列違章施工的行為馬上停止施工并報領班處理：

　　3.1 裝修許可證已過期;

　　3.2 施工內容與許可證審批內容不一致;

　　3.3 無配備滅火器，單元易燃物品沒集中存放，油漆工作時有吸煙等明火行為的。

　　4 對下列情況要求裝修單元整改：

　　4.1 不掛施工許可證于門外的;

　　4.2 單元門口的室外衛生不清潔的;

　　4.3 不關門施工的和非施工時間工作的;

　　4.4 裝修垃圾積聚過多的。

　　5 巡查裝修單元后在記錄本記錄情況。

篇4：物業管理員裝修巡查流程及注意事項

　　物業管理員裝修巡查流程及注意事項

　　一、裝修巡查流程圖

　　二、裝修巡查注意事項

　　1、檢查裝修住戶有無辦理《裝修許可證》;

　　2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的《臨時出入證》;

　　3、檢查室內是否按照《房屋裝飾裝修協議》規定，配置相應的滅火器材;

　　4、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位;

　　5、提醒裝修戶不要開門施工，防止灰塵觸動消防報警器。

　　6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)

　　7、水、電

　　1)住戶進場施工時應提醒其做衛生間防水閉水試驗(室內閉水3公分，48小時)，確保無滲漏，并通知樓下住戶前來共同檢驗;

　　2)檢查室內水管走向，查看有無破壞原有防水層，若破壞應及時聯系業主，告知利害關系，要求其將防水破壞部位重新處理，并重新做閉水試驗;管道鋪設完畢后建議住戶對管道進行壓力試驗，確保接口無滲漏。同時要求水電工繪制水電走向圖。

　　3)檢查業主是否將無排水設施房間改為經常用水房間。

　　4)檢查室內多媒體信息箱中原有線路是否齊全，若有缺失應通知業主及時與工程管理中心聯系;

　　5)檢查水電工在移動原有插座位置刻墻槽時有無將墻體中原預留橫筋切斷;

　　6)室內強電線路均為2.5平方，應提醒業主能否承受得了所空調的負荷，若不能承受，應在地面處理前適當更換線路。

　　8、泥瓦工

　　1)檢查是否破壞和更改下水管道。

　　2)檢查排水立管有無檢查口，若有應提醒裝修人員做好標記，并建議業主做活動瓷磚，以便日后檢修。

　　3)檢查是否違規拆除承重墻體;業主拆除非承重墻體時應在現場確認，拆除的建筑垃圾讓其袋裝運至樓下垃圾池中。

　　4)檢查住戶是否改動原有衛生間排煙口位置，若有改動應到現場監督予以指導(原有衛生間排煙口可以垂直向上移動至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住戶，社區事務助理應現場指定熱水器強排口位置。

　　5)提醒住戶廚房墻磚貼好時可以申請安裝煤氣表;

　　6)查看裝修申請表中有無申請改動廚房排煙口位置的，如有應提醒業主和裝修人員應用切割機小心切割，防止碎片掉入煙道中，切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作，防止日后室內返煙。

　　9、油漆

　　1)裝修人員粉刷油漆時嚴禁吸煙，應責令裝修人員一定要關門施工，;

　　2)提醒裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。

　　3)油漆處理完畢后，提醒業主可以安裝對講系統。

　　10、木工

　　1)廚房、衛生間木工吊頂時要求住戶掉活動頂(可拆卸);

　　2)提醒業主若地面做復合地板，到工程管理中心申請，開發公司免費鋪地坪;若地面鋪設實木地板，提醒業主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分，一是防止將樓板打穿，二是防止將樓板中預埋的線管打穿。

　　3)在地面鋪設地板前應提醒住戶提前申請水暖管道二次壓力試驗。

　　11、安裝防盜網，大陽臺可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護網，其他窗戶只能安裝在室內或在室外安裝隱形防護網和夾層防護網。

　　12、安裝晾衣架，所有住戶均不得在室內安裝可伸出室外的晾衣架。

　　13、頂層屋頂花園裝修

　　1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內煙道拆除

　　2)地面需要做裝飾的應提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

　　3)安裝太陽能時社區事務助理應現場指定位置，包括保溫管的走向。

　　14、空調安裝，住戶安裝空調時應盡可能的到現場指導與監督，要求其一定要將空調外機安裝在相應的空調機位中。

　　15、小區內已接入有線電視，所有住戶均不得安裝衛星電視。